長沙縣房地產限價價格

⑴ 限價房價格是怎麼算出來的

限價38994元，這個精確到個位數的價格，到底是怎麼算出來的呢？

據了解，採用「限房價、競地價」模式出讓的地塊，都是由北京市規土委、北京市住建委和屬地有關部門共同會商確定銷售限價。

這個限定的價格主要做法是：

首先以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎。考慮到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主；

其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。

最終，選定項目後，經加權平均測算出近三個月銷售均價，作為出讓地塊限定價格的基礎。

同時，限定的價格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設施水平等因素，配套設施的有無，會對限定價格的高低產生影響。此外，限定的價格，還要與周邊自住型商品房的價格基本適應。

據北京青年報消息稱，到目前為止北京市已經出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價時代。

根據初步統計，截至目前，北京土地市場已成交了45宗「限房價、競地價」地塊。按照兩年左右的建設周期來計算，未來兩年，北京商品房市場上，除了共有產權住房和自住型商品房外，上市的絕大多數都將是這類「限房價」的戶型。

⑵ 限價商品房價格會不會受當地普通商品房價格影響呢

會

1、限價房也是有利潤的，說是限價房是根據成本來計算的，全是放屁，只是相對於商品房而言。

2、以後，土地的成本會降低。包括商品房和限價房。限價房是相對的。

⑶ 長沙縣的房地產開發報建流程及相關流程需要繳納的費用。謝謝！

房地產開發如何報建

一、立項批復 (發改委)
二、選址意見書 (管委會)
三、土地證 (國土局)
四、地名申報 (民政局)
五、建設用地規劃許可證 (規劃局)
六、環評報告 （環保局,委託環評公司辦理）
七、水保方案設計所需資料 (稅務局)
八、建設工程規劃許可證 (規劃局)
九、消防審核申報 (消防支隊 )
十、人民防空地下室建設審批 (人防辦公室)
十一、規劃審查必須報送文件 (城鄉規劃委員會 )
十二、規劃設計方案申報 (規劃局)
十三、施工圖審查 (審圖機構)
十四、建築設計方案申報 （規劃局）
十五、監理招投標及合同備案所需材料 (建設局)
十六、施工招投標及合同備案所需材料 (建設局)
十七、設計合同審查備案所需材料 (建設局)
十八、工程安全文明施工備案手續材料 (建設局)
十九、委託質量監督所需材料 (質量技術監督局)
二十、建設工程施工許可證 (建設局)
二十一、施工用水申請 (自來水公司)
二十二、施工用電申請 (電力公司)
二十三、辦理臨時佔道、開口 (城管局)
二十四、 物價審批所需材料 (建設局)
二十五、物業管理備案 (建設局)
二十六、初始登記 (建設局)
二十七、 商品房預售許可證 (建設局)

⑷ 長沙住宅最高限價每年漲10%「根據市場情況合理確定」

6月29日，湖南省長沙市嶽麓區梅溪湖最新掛牌一宗限地價地塊，該地塊要求所建住宅（毛坯）銷售均價不超過13500元/平方米，創下梅溪湖片區掛牌出讓的限價地塊中住宅毛坯限價最高的地塊。
地塊出讓公告顯示，該地塊掛牌編號[2020]長沙市051號，為嶽麓區梅溪湖國際新城一期，東臨肖龍路、南臨梧桐路、西臨賞月路、北臨梅溪湖中軸景觀線（L05-B521、L05-B522地塊），地塊出讓面積101648.16平方米，規劃用途為商業和住宅，該地塊起始價格為324857萬元，競買保證金162428萬元，地塊樓面起始價為5300元/平方米。按照計劃，該地塊將於7月29日正式出讓。
無獨有偶，長沙近期掛牌的多宗地塊的住宅（毛坯）銷售限價接連被刷新。 6月28日洋湖片區掛牌雙限地住宅（毛坯）限價13800元/平米；6月30日，長沙開福區掛牌的一宗雙限地顯示住宅（毛坯）限價達14800元/平米，兩幅地塊均刷新區域毛坯住宅最高限價。
以「雙限地」出現為節點，長沙土拍執行「熔斷+搖號」已近三年。2017年8月，長沙市政府發布《長沙市住宅用地「限房價、競地價」試點操作規則（試行）》，試點地塊將採取限價「熔斷」機制，規定試點住宅地塊的土地最高限價以及銷售的最高限定價格，長沙土拍市場正式進入「熔斷+搖號」時代。
按照長沙市國土資源局負責人此前介紹，《操作規則》的出台表明長沙市委、市政府對房價調控的決心。通過採取「限房價+競地價+搖號」的土地交易新規則，政府將部分土地收益讓利於民，並要求土地競買人取得土地後，開發建設的住宅商品房只能按政府限定房價銷售。政府通過房屋限價銷售調控住宅商品房市場，從而穩定購房者預期，抑制房地產市場炒作。
從長沙多個熱門板塊看，執行地塊「限房價、競地價」以來，長沙樓市穩中有漲，梅溪湖、洋湖、開福等熱門區域，毛坯住宅最高限價不斷刷新。
以洋湖片區為例，上一次住宅最高限價的是2019年7月30日由中海地產競得的編號為[2019]長沙市058號、[2019]長沙市059號地塊，住宅（毛坯）銷售均價限價為12600元/平方米，一年不到，最高限價已漲至13800元/平方米。
梅溪湖片區的地塊的住宅限價也在一個月時間內由13000元/平方米升至13500元/平方米。數據顯示，2020年5月，長沙中海融城房地產開發有限公司競得[2020]長沙市022號「雙限地」，該地塊住宅（毛坯）最高銷售均價不超過13000元/平方米。
截至目前，開福區住宅（毛坯）最高限價為14800元/平米，洋湖13800元/平米，梅溪湖13500元/平米，濱江新城13400元/平米。
澎湃新聞關注到，有市民在長沙市市場信箱留言稱，長沙房價限價本來是抑制房價，但現在不斷的提高，1年至少上浮10%-20%個點，並質疑限價是否違背初衷。
對此，官方回應稱，近年來，我市嚴格落實中央省市「房住不炒」的要求，市政府出台了一系列調控政策，推動我市房地產市場平穩健康發展。關於出讓地限價問題，將按照市政府相關政策的要求執行，住宅最高銷售價格由市政府根據房地產市場情況、社會經濟發展等因素合理確定。 二、長沙市是國家房地產調控「一城一策」試點城市，根據試點安排，我市將探索房地產市場分類調控的舉措，建立對低收入人群供應的公租房、棚改安置房等保障房，對剛需人群提供政府限價房，對高收入人群提供改善性住宅的分類保障體系。確保各類住房需求都能得到保障。

⑸ 如何評價商品房的最高限價政策

有利於加大對違法違規行為查處力度等。

以南昌市為例，房地產市場調控期間，對已出讓用地上新建全裝修住宅裝修價格實行最高限價；對今後出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價格分別實行最高限價。對不接受裝修價格限高的企業，市行政審批局不核發預售許可證，市房管局暫停其網上簽約。

各有關部門要各司其職，加強溝通，密切配合，形成合力，加大對違法違規行為查處力度，各級建設主管部門要對新建全裝修住宅設計、建設、監理、交付等加強監管；房管部門要對違規預售、捂盤惜售、未按要求公示預售信息等行為監管；價格部門要對價格欺詐、變相漲價、價外加價、違反明碼標價規定等行為監管；市場和質量監督部門對廣告宣傳、陰陽合同、捆綁搭售等行為監管。

(5)長沙縣房地產限價價格擴展閱讀：

商品房最高限價的相關要求規定：

1、各房地產開發企業和中介（評估）機構應強化法律意識、自律意識，自覺落實企業和機構的主體責任，開發企業不得進行虛假廣告、捂盤惜售、捆綁銷售、變相漲價、信息不公開不公示等，中介（評估）機構不得進行違規收費、價外加價、違反相關規定評估等。

2、落實價格「兩分開」、標准「兩一致」要求；在商品房買賣合同中，將毛坯價格與裝修價格分開；在新建全裝修住宅交付時，交房裝修標准與樣板房裝修標准一致。

⑹ 在長沙市購買一套房屋每平方米價格17000元是什麼檔次

長沙房價1.7是比較高的價格。
二手房單價1.7萬的房屋不少，新開項目因為限價的政策，要麼是在核心城區、濱江、梅溪湖等區位，要麼就是產品設計有特色，比如疊墅、復式公寓等，再就是品牌溢價。

地段位置不錯的項目，兩個品牌開發商的合作項目，因為臨瀏陽河一線景觀及品牌溢價，高層達到1.4萬。