長租公寓abs交易所

❶ 長租公寓高收低租捲款跑路，那以後租房還敢年付嗎

租房嘛，肯定是能少付就少付，能押一付一最好，押一付三也行，除非你對自己的工作環境和房東本人很信任，才推薦你選擇年付。

有了“長租公寓”這種教訓之後，我們要牢記一分價錢一分貨，不要貪圖小便宜，那種明顯的低價房租，根本不符合常理和客觀規律，註定無法長久存在，我們千萬不能一次性繳納1年的房租，這種很容易被騙，維權過程還很麻煩。

此外，還要注意假房東的套路，這種現象也很常見，有些中介或者二房東冒充房屋主人，私自出租房屋，租房者交了錢之後根本無法正常居住，很可能會被趕出去。因此，當我們租房的時候，一定要仔細辨別房東的身份，讓房東出示有效證件，相互確認信息之後，再簽訂正規的合同，這樣才能保護好自己的合法權益。

❷ 央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，這是一種什麼套路

每年一到畢業季，都會有無數的“小白”離開象牙塔，進入社會歷練，而歷練的第一步就是要找個“安身之地”落腳。近幾年，全國各地的長租公寓如雨後春筍般冒了出來，打著為年輕人“提供家一樣的存在”開始占據房屋租賃市場。但很奇怪的一點是，長租公寓“高收低租”，似乎做著“虧本的買賣”。

其實不然，長租公寓在面對房東時，會採取階段性的付費方式，而面對租戶時常常採用“一次性付清”的方式，這時長租公寓就會留存一大筆資金，他們會利用這筆資金吸引投資或進行其他投資變現；而“低租”的口號就相當於免費的營銷廣告，可以吸引大量的用戶，擴大流量入口。

想要在其他“長租公寓”面前脫穎而出，就必須能夠吸引到房東，於是各大公寓開始對房東進行價格轟炸。也許“高收”這樣的手段在行外人看來很不合理，但在實際情況中，長租公寓還會向房東要求1~2個月的免租期，這樣折算下來長租公寓在收房時並不是“高收”，只是按照市場價格進行了租賃。

面對長租公寓，大家還接觸過什麼套路？歡迎一起探討。

❸ 央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，有沒有受害者說說親身經歷

我以自己的朋友的親身經歷來說一說這件事兒，我的朋友是小城市去杭州打拚，到那邊的第一件事情就是租房子，因為想在那邊好好的工作，所以我的朋友就選擇了一間看起來還不錯，租金還比較低廉的房子，唯一的缺點就是要先交12個月的房租，因為考慮到要在那邊長時間的待著，所以我朋友就很爽快的付錢了。

很明顯，雙方都是受害者，房東無權驅趕是房客，但是房東拿不到錢心裡也很慌啊，所以最好的方式就是雙方積極地配合警方進行調查，希望案情可以早日的告破，錢款可以早日的追回。

❹ 央視曝長租公寓高收低租捲款跑路！租房如何避免被騙

這是央視曝光的長租公寓卷管跑路的事件。按理說，租房，應該是房東和中介都賺錢才對，但就是有不法分子，把房東的房子坑了，把租客的租金捲走了。被曝光的是一家名為嵐越公寓的房屋託管公司。

一般正規的中介，租房的時候會明確告訴你他們收取的費用，大部分是一個月租金的一半。這個房東租客是共同承擔的，簽合同的當天，也是房東、租客、中介三房在場。如果，中介不給你聯系房東來簽合同，那就有點問題了，需要警惕。

❺ 有誰能談談平安不動產發行的首單合作型長租公寓儲架REITs

日前，國內首單合作型長租公寓儲架REITs——平安匯通-平安不動產朗詩租賃住房系列資產專項計劃正式發行。

該專項計劃為REITs產品，儲架規模50億元，由平安不動產有限公司聯合深圳平安大華匯通財富管理有限公司共同實施，平安不動產擔任原始權益人及增信安排人，平安匯通擔任專項計劃管理人，朗詩集團擔任增信協調人。

專項計劃的首期產品以上海市浦東新區外高橋板塊的長租公寓項目「朗詩寓森蘭店」為底層資產，發行規模為10.68億元，期限18年，其中優先順序證券佔比89%，獲得AAA最高信用評級，票面利率為4.6%。產品通過結構化分層、差額補足承諾、流動性支持、抵押/質押等方式進行增信，以滿足投資者對於安全性的要求。

作為這一專項計劃的底層資產，也是平安不動產投資的首個長租公寓項目，朗詩寓森蘭店緊鄰上海6號線洲海路地鐵站，向北覆蓋產業發達的自貿區客群，向南可輻射至世紀大道及陸家嘴商圈。項目總建築面積達4.35萬平方米，房間共計752間，產品類型為白領公寓和精品公寓。

值得注意的是，平安不動產作為長租公寓領域的「全鏈條生態資源整合者」，此次發行的是國內首單「合作型長租公寓儲架REITs」。所謂「合作型」，主要包括三層涵義：在底層資產層面，REITs發行前，平安不動產作為財務投資人，與合作夥伴共同持有底層資產；在私募基金層面，平安不動產與合作夥伴分期擔任私募基金管理人；在專項計劃層面，平安不動產與合作夥伴按股比持有劣後級份額。

長租公寓行業行至深水區，在公募REITs於國內落地前，資產證券化融資能力的差異將重塑地產業的競爭格局。可以預見，長租公寓類REITs極有可能成為推進公募REITs落地的抓手。從這一角度來看，平安不動產這類地產金融機構做出的資產證券化嘗試，為存量公寓的盤活提供了參考樣本，也為行業帶來極大的推動作用。

❻ 六部門監管新規直擊長租公寓暴雷根源：禁止套取消費貸

4月26日，住房和城鄉建設部聯合國家發展改革委等6部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，明確要求各地加強住房租賃企業從業管理，開展住房租賃資金監管，禁止套取使用住房租賃消費貸款，合理調控住房租金水平。同時，明確住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，自從2016年鼓勵規模化、機構化租賃以來，輕資產的租賃企業發展非常迅速，既有集中式的，也有分散式的。相比重資產經營（比如招拍掛配建和自持，國企帶頭參與的集體土地建設租賃住房項目等），輕資產住房租賃企業在經營上最大的問題是輕資產經營、擴張速度快，容易出現違規行為，比如黑二房東（隨意漲租、苛扣押金、隨意收取水電費等），以及長租短付，搞資金池，蓄意捲款潛逃。

對此，新華社文章指出，此次監管部門重拳出擊，《意見》直擊住房租賃企業爆雷根源。

對此次《意見》的出台，中指調查事業部研究副總監戰雪認為，《意見》旨在防範化解金融風險，促進住房租賃市場健康發展。

戰雪表示，此次《意見》呈現以下三個特點：第一是層級高、范圍大，之前部分城市單獨發布政策約束住房租賃企業的租金收取行為，此次的政策高度上升到了部委的層級，覆蓋面也更廣。第二是定位準。精準定位從事轉租經營的輕資產住房租賃企業。此類企業進行轉租經營時沒有資產抵押，收取的租金額度也較高，沒有資金監管容易聚集金融風險。第三是強穿透。除了禁止住房租賃企業變相開展金融業務，還強化金融機構的貸款審核，在首尾兩端發力，避免住房租賃企業單方面誘導承租人使用住房租賃消費貸款的情形。

首次對輕資產住房租賃企業進行定性，納入監管

按照《意見》要求，從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含「住房租賃」相關字樣。住房租賃企業跨區域經營的，應當在開展經營活動的城市設立獨立核演算法人實體。住房租賃企業應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平台向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平台向社會公示。

李宇嘉指出，目前市場上住房租賃企業種類繁多，比如二房東，投資機構等。在珠三角核心城市，有代房東管理的二房東，有職業二房東（賺代理費或賺租金差價），有投資者一次性包租很多套或一棟，然後裝修出租。但現實中，這類主體很難監管，他們往往利用互聯網、微信和小廣告開展業務，利用信息差、違規操作（比如水電費亂收取、以損壞室內設施為由不退押金等）獲取租金受益。承租人利益受損失也難以有渠道伸張，損失不大、息事寧人。因此，迫切需要納入監管。

打擊長收短付的資金池行為，避免資金風險

具體而言，《意見》針對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業，明確要求各地加強從業管理的同時，規范住房租賃經營行為，住房租賃企業應當將經營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平台，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

在業內人士看來，「單次收取租金的周期原則上不超過3個月等規定，直擊長租公寓企業此前存在的各類違規做法，具有積極的導向。這有助於規范市場經營，同時防範經營方面出現金融風險。」

「這一政策表態也是在疫情後針對長租公寓暴雷現象，國家一貫的態度，主要目的是維護出租雙方的權益，避免老百姓利益受損和群體性的上訪事件發生。對於輕資產的租賃企業，更容易出現『長收短付』的資金池行為。管住了資金，長租公寓的風險就降低了一大半。」李宇嘉說道。

嚴厲打擊資金貸，「租金異常上漲必被打壓」

《意見》還要求，各地應開展住房租賃資金監管。企業單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，應當納入住房租賃資金監管賬戶。同時，禁止套取使用住房租賃消費貸款。企業不得利用承租人信用套取「租金貸」，不得誘導承租人使用「租金貸」。金融機構嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，對住房租賃企業加強名單式管理。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策對於租金貸款的管控更加規范和到位。對於各類違規的套現行為，政策明確，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。同時，金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發放貸款前必須採取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實借款意願，並做好記錄。從這兩點看，租金貸被明確嚴管，而租賃消費貸款則依然受認可。這兩者的區別在於，租金貸進入到了輕資產長租公寓企業的賬戶，而租賃消費貸則是進入租客的賬戶。這是後續在明晰不同貸款方面所需要注意的。

此外，《意見》指出，各地應合理調控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門建立住房租金監測制度，定期公布不同區域不同類型租賃住房的市場租金水平。此外，各地還需落實城市政府主體責任。建立多部門協同的住房租賃聯合監管機制，將相關部門的監管工作納入政府績效考核體系。

業內人士認為，後續租金監管也將更明確。同時在住房租賃市場租金監測方面也會加強。「過去租金的收取等沒有監管，導致資金方面出現了很多問題，也是金融風險的來源點。此外，過去租金的管控確實不到位，而現在租金異常上漲受到關注，後續也和房價管控一樣，異常上漲必被打壓。」

《意見》還提到妥善化解住房租賃矛盾糾紛。六部門要求，各有關方面應當加強協同聯動，積極化解住房租賃引發的矛盾糾紛，妥善處置相關風險。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，此次印發的《意見》將對行業特別是輕資產運營公司產生兩大影響。第一，迫使輕資產運營公司從「包租公」轉向專業化的住房租賃服務提供商。從國際經驗來看，控租金使得輕資產運營公司無法單純依靠租金收入實現利潤增長，探索如何提供各類與住房租賃相關的增值服務將成為未來輕資產運營公司生存和發展的關鍵。第二，「去杠桿」將使輕資產運營公司形成兩極分化。一方面，頭部大型機構能夠依靠資產證券化等金融手段，擴規模求發展；另一方面，深耕區域的小型運營公司將依託本地化優勢，降低運營成本，獲得生存空間。大量靠金融杠桿擴規模的輕資產運營公司將被徹底淘汰。

❼ 央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，具體是怎麼回事

央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，事情具體是一家長租公寓的公司倒閉，捲款直接跑路。該公司一倒閉，直接讓房東和租房者受到了損失。該公司並沒有支付給房東房款，但是卻收取了租客一整年的租金。這就導致了房東無租金可收，租客可能面臨被房東趕出門的風險。這家公司叫嵐越房屋託管，這家託管名上是託管房屋，為房東和租客服務，其實在服務的時候，卻存在了無數的漏洞。比如：高租金吸引房東加入該託管公司，低租金吸引租客租房。

對於嵐越房屋託管公司這件事，律師是這樣解讀的，嵐越公司可能涉嫌集資詐騙，等待該家公司負責人的可能會是法律的嚴懲，相關員工也可能需要擔責。可見，出租房子和租房子都要小心謹慎。

❽ 央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，房東可以強行驅趕租客嗎

央視曝長租公寓高收低租捲款跑路事件引發熱議。上海有多名租客和房東向警方報案稱，已簽協議的房屋託管公司倒閉，捲款跑路。

據悉公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，即房屋託管公司以高於市場價格將房屋從房東那裡拿到房，然後以低於市場價格給租客出租，給房東安月付租金，但是要求租客一次性支付長期租金，聚攏大筆租金後跑路。

在現實生活中，已經有不少房東採取了加鎖換鎖、斷水斷電等方式驅趕租客 ，房東和租客之間矛盾升級。

似乎雙方都有道理，不得不說騙子真是坑死人呀！

各位朋友，您覺得房東有權利驅趕租客嗎？請在評論區留言。