中國地產商faxing永續證券

① 增發和公開增發的區別，茅塞頓開

公開增發也叫增發新股：所謂增發新股，是指上市公司找個理由新發行一定數量的股份，也就是大家所說的上市公司「圈錢」，對持有該公司股票的人一般都以十比三或二進行優先配售，其餘網上發售。增發新股的股價一般是停牌前二十個交易日算術平均數的90％，對股價肯定有變動。
定義
如果上市公司為一些情景看好的項目定向增發，就能受到投資者的歡迎，這勢必會帶來股價的上漲。反之，如果項目前景不明朗或項目時間過長，則會受到投資者質疑，股價有可能下跌。
如果大股東注入的是優質資產，其折股後的每股盈利能力明顯優於公司的現有資產，增發能夠帶來公司每 公開增發及與定向增發之區別
新股上市股價值大幅增值。反之，若通過定向增發，上市公司注入或置換進入了劣質資產，其成為個別大股東掏空上市公司或向關聯方輸送利益的主要形式，則為重大利空。
如果在定向增發過程中，有股價操縱行為，則會形成短期「利好」或「利空」。比如相關公司很可能通過打壓股價的方式，以便大幅度降低增發對象的持股成本，達到以低價格向關聯股東定向發行股份的目的，由此構成利空。反之，如果擬定向增發公司的股價跌破增發底價，則可能出現大股東存在拉升股價的操縱，使定向增發成為短線利好。
因此判斷定向增發是否利好，要結合公司增發用途與未來市場的運行狀況加以分析。一般而言，對中小投資者來說，投資具有以下定向增發特點的公司會比較保險：一是增發對象為戰略投資者，定向增發有望使公司的估值水平提高，進而帶動二級市場股價上漲；二是增發對象是集團公司，有望集團公司整體上市，消除關聯交易；三是增發對象是大股東，其以現金認購，表明大股東對上市公司發展的信心；四是募集資金投資項目較好且建設期較短的公司；五是當前市價已經跌破增發價或是在增發價附近等，且由基金重倉持有。
相對於首發（IPO）而言，指的是一家已經公開上市的公司繼續發行股票，發行對象可以是不特定的，也可以是特定，如果對象不特定是公開增發，如果對象特定是非公開增發。
如果增發僅僅針對原股東進行，則一般情況下稱之為「配股」。所以，公開增發類似於一家公司的新股申購，而配股則相當於花錢買「紅股」。至於非公開增發，則是私下進行的募資行為，二級市場的普通投資者沒有機會參與。
增發後，原股東持有的股票並不增加，但是因為增發之後，公司的注冊資本、權益資本等諸多財務數據發生了變化，每股權益和收益也相應發生變化，一般說來，同期每股帳面權益（凈資產值）會增厚，而同期每股收益（EPS）會被攤薄。
增發新股的條件
為完善對上市公司增發新股行為的約束機制，現對上市公司增發新股的有關條件作出補充規定。上市公司申請增發新股，除應當符合《上市公司新股發行管理辦法》的規定外，還應當符合以下條件：
一、最近三個會計年度加權平均凈資產收益率平均不低於10％，且最近一個會計年度加權平 公開增發及與定向增發之區別
增發案例均凈資產收益率不低於10％。扣除非經常性損益後的凈利潤與扣除前的凈利潤相比，以低者作為加權平均凈資產收益率的計算依據。
二、增發新股募集資金量不超過公司上年度末經審計的凈資產值。
三、發行前最近一年及一期財務報表中的資產負債率不低於同行業上市公司的平均水平。
四、前次募集資金投資項目的完工進度不低於70％。
五、增發新股的股份數量超過公司股份總數20％的，其增發提案還須獲得出席股東大會的流通股（社會公眾股）股東所持表決權的半數以上通過。股份總數以董事會增發提案的決議公告日的股份總數為計算依據。
六、上市公司及其附屬公司最近12個月內不存在資金、資產被實際控制上市公司的個人、法人或其他組織（以下簡稱"實際控制人"）及關聯人佔用的情況。
七、上市公司及其董事在最近12個月內未受到中國證監會公開批評或者證券交易所公開譴責。
八、最近一年及一期財務報表不存在會計政策不穩健（如資產減值准備計提比例過低等）、或有負債數額過大、潛在不良資產比例過高等情形。
九、上市公司及其附屬公司違規為其實際控制人及關聯人提供擔保的，整改已滿12個月。
十、符合《關於上市公司重大購買、出售、置換資產若干問題的通知》（證監公司字[2001]105號）規定的重大資產重組的上市公司，重組完成後首次申請增發新股的，其最近三個會計年度加權平均凈資產收益率不低於6%，且最近一個會計年度加權平均凈資產收益率不低於6%，加權平均凈資產收益率按照本通知第一條的有關規定計算；其增發新股募集資金量可不受本通知第二條的限制。
一、定向增發和公開增發的區別
公開增發就是面對社會大眾再發新股,定向增發就是只面向特定對象再發新股與公開發行相比，定向增發和公開增發都是新股的增量發行，對其他股東的權益有攤薄效應。但是定向發行和公開增發有著本質的區別：
1.定向增發的目的是為了進行重組和並購，而不是從公眾投資者手中籌資。
2.定向增發的對象是特定人，而不是廣大社會公眾投資者。
3.定向增發的對價不限於現金，還包括非現金資產(包括權益)、債權等，而公開增發必須以現金認購。
4.由於特定人不同於社會公眾投資者，不需要監管部門予以特殊保護，定向增發的條件可不受《公司法》關於三年連續盈利及發行時間間隔的限制。
5.定向增發不需要承銷，成本和費用相對較低。
二、如何申購
申購程序
1． 辦理開戶手續凡申購增發股票的投資者，申購時需持有深交所或上交所的證券帳戶卡，尚未開戶登記的投資者， 必須先辦妥證券帳戶的開戶手續。
2． 存入足夠的申購資金
凡參加申購的投資者，必須在指定日根據自己的申購量存入足夠的申購資金。
3． 委託申購手續
申購手續一般與在二級市場買入上市股票的方式相同。但在申購數量、申購價格、申購次數等有一定限制，詳細應查閱發行公告。
發售程序
1． T－ 2 日， 股權登記日， 確定老股東；
2． T－ 1 日， 公告具體申購價格區間； （註：有的公司直接將T-1 日定為股權登記日）
3．T 日，網上申購日，投資者在公告的申購價格區間內以自己認為合理的發行價格委託買入該股票。證券商全額將凍結（扣除）投資者的保證金。
4．申購日後第一天（ T+1 日）：證券交易所將申購資金從各券商清算賬號中扣除，T+2 將資金作一次劃轉，即凍結在清算銀行的申購專戶中。
5．申購日後第二天（ T+2 日）：登記結算公司配合主承銷商和會計師事務所對申購資金進行驗資。證券交易所以實際到位資金確認有效申購資金，凡資金不實或在發行價格區間之外的申購，一律視為無效申購。發行人會同主承銷商根據網上及網下申購情況確定本次發行股票數量和發行價格，交易所將根據定價結果確認能夠參與配售的有效申購，並確定老股東的優先認購數量和其它投資者的認購比例。
6．申購日後第三天（ T+3 日），公布發行結果。在指定報刊上公布發行價格和對網下機構投資者、對網上投資者的實際發行數量和比例、老股東的優先認購數量以及是否實施回撥機制等。交易所主機將向參與網上申購的各成功認購帳戶發售股票。老股東根據發行價格和其有效申購價格在發行價格之上的申購數量按比例獲配股票；申購價位在發行價格之上的其它投資者有效申購，按確定的認購比例獲配股票。不足1 股的部分由主承銷商包銷。所有經確認的認購股份均根據公布的發行價格統一發售。
7．申購日後第四天（ T+4 日）：對未獲發售的申購資金予以解凍，並向各證券交易網點返還未獲發售部分的申購款。未獲得發售的申購帳戶的認購資金與獲得發售的申購帳戶認購獲售股票後所余資金，將全部返還。為獲得更直觀印象，投資者需閱讀公司增發新股發行公告的樣本。
中國金融體系、金融機構及主題金融匯編
『我是專家，百問百答』之如何做到「不做假賬」
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『我是專家，百問百答』之從外資行到三方，我在財富管理行業這八年

② 目前中國的房地產資產證券化正處於什麼趨勢

中國樓市存量時代正在來臨，一種將房地產投資直接轉變成有價證券形式的房地產資產證券化方興未艾，中國房地產資產證券化正爆發式增長。
近兩年占據中國房地產資產證券化市場半壁江山的戴德梁行最新發布「三季度上海樓市及中國房地產資產證券化數據報告」，揭示中國房地產資產證券化市場近年呈現出三方面特點：

因應存量時代輕資產化需要，中國房地產抵押債券(Asset-Backed Securities，簡稱ABS)產品發行規模漲幅迅猛。今年1月至9月，資產證券化產品共計發行18單，發行金額417億元，相較去年同期增長約300%。這主要得益於超過半數的房地產資產證券化項目單筆發行規模大於25億。商業地產抵押貸款(CMBS)和房地產信託投資基金(REITs)類產品為盤活存量商業地產起到了積極有效的作用。

③ 中國房地產商前十位股票代碼，謝謝

股票代碼用數字表示股票的不同含義。股票代碼除了區分各種股票，也有其潛在的意義，比如600***是上交所上市的股票代碼，6006**是最早上市的股票，一個公司的股票代碼跟車牌號差不多，能夠顯示出這個公司的實力以及知名度，比如000088鹽田港，000888峨眉山。

④ 國電發行永續債之後，計入所有者權益後，分析資產負債率發生什麼變化

證券分為兩種，一種是股權類的，一種是債券類的。股權類（股票、優先股等）一般是沒有期限的，也就是說股權類可以認為是永續的；債權類證券一般是有償還期限，所以我想題主說的永續證券應該是指永續債券。
在國外永續債券發展已經比較成熟了，在國內2013年我國第一個有永續概念的債權類金融產品出現——永續中票。2013年，中國銀行間市場交易商協會在監管層鼓勵推進債券產品創新、大力發展長期限債券品種的大背景下，推出了長期限含權中期票據（就是我們說的「永續中票」）融資產品。永續中票為交易商協會主導的，納入現有中票管理框架下管理的創新結構產品。這就是我國的永續債券。
永續中票是在中國銀行間市場交易商協會注冊發行，通過在銀行間市場流通。的發行條件是要符合一般中票發行條件（不知道可以網路，很容易的……），但是不一樣的是永續中票額度與其他債券分開計算，也就是說不受「不超過凈資產40%「的限制，因為根據《金融負債與權益工具的區分及相關會計處理規定》，永續中票已經實現了全額計入權益科目並且利息可於稅前抵扣。所以主要適用於資產負債率較高、面臨國資委考核壓力的央企以及地方國企。發行過程也與普通中票一致，中介（銀行或者銀行+券商）與需要發行的聯系，並幫助其准備相應材料（這個是投行業務范圍了，我就不細說了），然後提交到交易商協會注冊發行就可以了（詳細可以網路普通中票發行過程……）。
以上是簡單答案，如果需要了解細節歡迎追問！我覺得這樣的題目給一點懸賞會更好……不然很容易沒人願意回答的……

⑤ 中國房地產在美發行股票的有哪些企業

漢廣夏房地產

⑥ 中國房地產龍頭老大是哪家公司

中國房地產龍頭老大是萬科地產。
中國地產的第一龍頭是萬科A，股票代碼000002，萬科無論是在市場佔有率還是銷售額方面，在中國所有房地產公司里都是第一。
中國地產的第二是保利地產，股票代碼600048，這個是現在的第二，未來的老大。保利地產的背景及其雄厚，具體的你可以上網檢索。保利地產這兩年崛起很快，發展速度比萬科快很多，業內人士都估計保利地產三年後即可超過萬科成為中國房地產的第一名。

⑦ 中國房地產開發公司排名前十的是哪些

中國房地產公司十強：

1·萬科地產( 始於1984年,高新技術企業,中國最大的專業住宅開發企業之一,全球200家最佳中小企業,萬科企業股份有限公司 )

2·萬達地產( 萬達集團旗下,中國商業地產行業的龍頭企業,全國性大型商業地產投資及運營商,大連萬達商業地產股份有限公司 )

3·恆大地產( 國內在建工程面積最大.進入省會城市最多房地產企業之一,十大房地產品牌,著名品牌,恆大地產集團有限公司 )

⑧ 求提供幾個發行了可轉換債券的房地產公司的名稱

在中國的A股證券市場歷史里發行可轉換債券的公司就不是很多，還要限定是房地產公司那就更少了。
萬科發行過兩次可轉換債券，第一次是2002年(證券代碼125002)，第二次是2004年(證券代碼126002)。
招商地產在2004年發行過一次可轉換債券(證券代碼125024)。