长沙县房地产限价价格

⑴ 限价房价格是怎么算出来的

限价38994元，这个精确到个位数的价格，到底是怎么算出来的呢？

据了解，采用“限房价、竞地价”模式出让的地块，都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。

这个限定的价格主要做法是：

首先以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；

其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。

最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。

同时，限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，配套设施的有无，会对限定价格的高低产生影响。此外，限定的价格，还要与周边自住型商品房的价格基本适应。

据北京青年报消息称，到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。

根据初步统计，截至目前，北京土地市场已成交了45宗“限房价、竞地价”地块。按照两年左右的建设周期来计算，未来两年，北京商品房市场上，除了共有产权住房和自住型商品房外，上市的绝大多数都将是这类“限房价”的户型。

⑵ 限价商品房价格会不会受当地普通商品房价格影响呢

会

1、限价房也是有利润的，说是限价房是根据成本来计算的，全是放屁，只是相对于商品房而言。

2、以后，土地的成本会降低。包括商品房和限价房。限价房是相对的。

⑶ 长沙县的房地产开发报建流程及相关流程需要缴纳的费用。谢谢！

房地产开发如何报建

一、立项批复 (发改委)
二、选址意见书 (管委会)
三、土地证 (国土局)
四、地名申报 (民政局)
五、建设用地规划许可证 (规划局)
六、环评报告 （环保局,委托环评公司办理）
七、水保方案设计所需资料 (税务局)
八、建设工程规划许可证 (规划局)
九、消防审核申报 (消防支队 )
十、人民防空地下室建设审批 (人防办公室)
十一、规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会 )
十二、规划设计方案申报 (规划局)
十三、施工图审查 (审图机构)
十四、建筑设计方案申报 （规划局）
十五、监理招投标及合同备案所需材料 (建设局)
十六、施工招投标及合同备案所需材料 (建设局)
十七、设计合同审查备案所需材料 (建设局)
十八、工程安全文明施工备案手续材料 (建设局)
十九、委托质量监督所需材料 (质量技术监督局)
二十、建设工程施工许可证 (建设局)
二十一、施工用水申请 (自来水公司)
二十二、施工用电申请 (电力公司)
二十三、办理临时占道、开口 (城管局)
二十四、 物价审批所需材料 (建设局)
二十五、物业管理备案 (建设局)
二十六、初始登记 (建设局)
二十七、 商品房预售许可证 (建设局)

⑷ 长沙住宅最高限价每年涨10%“根据市场情况合理确定”

6月29日，湖南省长沙市岳麓区梅溪湖最新挂牌一宗限地价地块，该地块要求所建住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米，创下梅溪湖片区挂牌出让的限价地块中住宅毛坯限价最高的地块。
地块出让公告显示，该地块挂牌编号[2020]长沙市051号，为岳麓区梅溪湖国际新城一期，东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路、北临梅溪湖中轴景观线（L05-B521、L05-B522地块），地块出让面积101648.16平方米，规划用途为商业和住宅，该地块起始价格为324857万元，竞买保证金162428万元，地块楼面起始价为5300元/平方米。按照计划，该地块将于7月29日正式出让。
无独有偶，长沙近期挂牌的多宗地块的住宅（毛坯）销售限价接连被刷新。 6月28日洋湖片区挂牌双限地住宅（毛坯）限价13800元/平米；6月30日，长沙开福区挂牌的一宗双限地显示住宅（毛坯）限价达14800元/平米，两幅地块均刷新区域毛坯住宅最高限价。
以“双限地”出现为节点，长沙土拍执行“熔断+摇号”已近三年。2017年8月，长沙市政府发布《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》，试点地块将采取限价“熔断”机制，规定试点住宅地块的土地最高限价以及销售的最高限定价格，长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。
按照长沙市国土资源局负责人此前介绍，《操作规则》的出台表明长沙市委、市政府对房价调控的决心。通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，政府将部分土地收益让利于民，并要求土地竞买人取得土地后，开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。
从长沙多个热门板块看，执行地块“限房价、竞地价”以来，长沙楼市稳中有涨，梅溪湖、洋湖、开福等热门区域，毛坯住宅最高限价不断刷新。
以洋湖片区为例，上一次住宅最高限价的是2019年7月30日由中海地产竞得的编号为[2019]长沙市058号、[2019]长沙市059号地块，住宅（毛坯）销售均价限价为12600元/平方米，一年不到，最高限价已涨至13800元/平方米。
梅溪湖片区的地块的住宅限价也在一个月时间内由13000元/平方米升至13500元/平方米。数据显示，2020年5月，长沙中海融城房地产开发有限公司竞得[2020]长沙市022号“双限地”，该地块住宅（毛坯）最高销售均价不超过13000元/平方米。
截至目前，开福区住宅（毛坯）最高限价为14800元/平米，洋湖13800元/平米，梅溪湖13500元/平米，滨江新城13400元/平米。
澎湃新闻关注到，有市民在长沙市市场信箱留言称，长沙房价限价本来是抑制房价，但现在不断的提高，1年至少上浮10%-20%个点，并质疑限价是否违背初衷。
对此，官方回应称，近年来，我市严格落实中央省市“房住不炒”的要求，市政府出台了一系列调控政策，推动我市房地产市场平稳健康发展。关于出让地限价问题，将按照市政府相关政策的要求执行，住宅最高销售价格由市政府根据房地产市场情况、社会经济发展等因素合理确定。 二、长沙市是国家房地产调控“一城一策”试点城市，根据试点安排，我市将探索房地产市场分类调控的举措，建立对低收入人群供应的公租房、棚改安置房等保障房，对刚需人群提供政府限价房，对高收入人群提供改善性住宅的分类保障体系。确保各类住房需求都能得到保障。

⑸ 如何评价商品房的最高限价政策

有利于加大对违法违规行为查处力度等。

以南昌市为例，房地产市场调控期间，对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价；对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。对不接受装修价格限高的企业，市行政审批局不核发预售许可证，市房管局暂停其网上签约。

各有关部门要各司其职，加强沟通，密切配合，形成合力，加大对违法违规行为查处力度，各级建设主管部门要对新建全装修住宅设计、建设、监理、交付等加强监管；房管部门要对违规预售、捂盘惜售、未按要求公示预售信息等行为监管；价格部门要对价格欺诈、变相涨价、价外加价、违反明码标价规定等行为监管；市场和质量监督部门对广告宣传、阴阳合同、捆绑搭售等行为监管。

(5)长沙县房地产限价价格扩展阅读：

商品房最高限价的相关要求规定：

1、各房地产开发企业和中介（评估）机构应强化法律意识、自律意识，自觉落实企业和机构的主体责任，开发企业不得进行虚假广告、捂盘惜售、捆绑销售、变相涨价、信息不公开不公示等，中介（评估）机构不得进行违规收费、价外加价、违反相关规定评估等。

2、落实价格“两分开”、标准“两一致”要求；在商品房买卖合同中，将毛坯价格与装修价格分开；在新建全装修住宅交付时，交房装修标准与样板房装修标准一致。

⑹ 在长沙市购买一套房屋每平方米价格17000元是什么档次

长沙房价1.7是比较高的价格。
二手房单价1.7万的房屋不少，新开项目因为限价的政策，要么是在核心城区、滨江、梅溪湖等区位，要么就是产品设计有特色，比如叠墅、复式公寓等，再就是品牌溢价。

地段位置不错的项目，两个品牌开发商的合作项目，因为临浏阳河一线景观及品牌溢价，高层达到1.4万。