金地集团负债率

⑴ 碧桂园集团的经营管理数据

九舍会：通过对30家房地产上市公司2012年年报所反映的40项经营指标的深度对比，碧桂园2012年度的房地产经营数据及其排名如下表： 碧桂园2012年度经营数据指标类型 指标名称 碧桂园
指标值 碧桂园
指标排名 指标评价 30家企业中值 第1名企业 盈
利
能
力 多1 房地产净资产收益率 20.0% 第12名 较强 17.3% 新城地产 多2 房地产总资产报酬率 9.6% 第6名 很强* 7.9% 中海地产 多3 房地产总资产净利率 5.6% 第8名 较强 4.6% 中海地产 多4 房地产销售净利率 16.4% 第17名 正常 17.1% 瑞安地产 多5 房地产销售毛利率 36.6% 第14名 正常 36.6% 华侨城 多6 房地产经营现金收入比 -5.9% 第22名 较弱 9.8% 融创中国 省1 房地产销售成本率 63.4% 第14名 正常 63.4% 华侨城 省2 房地产期间费用率 9.3% 第17名 正常 8.3% 中海地产 省3 房地产销售费用率 5.2% 第28名 很弱 3.0% 中海地产 省4 房地产管理费用率 3.7% 第14名 正常 3.8% 融创中国 省5 房地产财务费用率 0.3% 第10名 较强 0.7% 首创置业 营
运
能
力 快1 房地产总资产周转率 0.34 第5名 很强* 0.27 新城地产 快2 房地产流动资产周转率 0.51 第4名 很强* 0.34 华侨城 快3 房地产存货周转率 0.53 第1名 很强* 0.32 碧桂园 快4 房地产应收账款周转率 20.2 第22名 较弱 70.2 金地集团 快5 房地产固定资产周转率 4.3 第26名 很弱 10.8 融创中国 快6 房地产存货周转天数 675 第1名 很强* 1125 碧桂园 快7 房地产应收账款周转天数 17.8 第24名 较弱 4.4 富力地产 快8 房地产营业周期 692 第1名 很强* 1130 碧桂园 偿
债
能
力 稳1 房地产资产负债率 71.7% 第17名 正常 70.5% 新世界 稳2 房地产权益乘数 3.54 第17名 正常 3.39 新世界 稳3 房地产产权比率 2.60 第15名 正常 2.60 新世界 稳4 房地产流动比率 1.40 第25名 很弱 1.69 新世界 稳5 房地产速动比率 0.55 第9名 较强 0.51 新世界 稳6 房地产现金流动负债比 -3.6% 第23名 较弱 4.6% 华侨城 稳7 房地产现金负债总额比 -2.5% 第23名 较弱 3.0% 融创中国 成
长
能
力 好A 房地产营业收入增长率 21% 第19名 较弱 29% 融创中国 好a 房地产营业收入3年复增率 34% 第16名 正常 35% 恒大地产 好B 房地产利润总额增长率 20% 第14名 正常 19% 合生创展 好b 房地产利润总额3年复增率 52% 第4名 很强* 36% 恒大地产 好C 房地产净利润增长率 18% 第13名 正常 17% 合生创展 好c 房地产净利润3年复增率 48% 第7名 较强 35% 越秀地产 好D 房地产母司净利增长率 18% 第14名 正常 17% 合生创展 好d 房地产母司净利3年复增率 49% 第7名 较强 32% 恒大地产 好E 房地产总资产增长率 27% 第12名 较强 25% 融创中国 好e 房地产总资产3年复增率 29% 第13名 正常 28% 融创中国 好F 房地产股东权益增长率 29% 第7名 较强 21% 融创中国 好f 房地产股东权益3年复增率 22% 第15名 正常 22% 融创中国 好G 房地产经营现金增长率 0% 第25名 很弱 110% 绿城中国 好g 房地产经营现金3年复增率 -204% 第25名 很弱 -1% 建业地产 数据来源：碧桂园集团年报，万科集团年报，保利地产年报，恒大地产年报，中海地产年报...等中国30家房地产上市公司官方2012年年度报告；

⑵ 怎么知道一家上市公司它有负债

2013年上市公司年报披露已经收官，据数据统计，2013年众上市公司的财务费用大有吞噬净利润之势，数据显示，去年2000余家上市公司中，财务费用同比增长的占60%，其中390余家公司财务费用超过1亿元，400余家公司财务费用远超净利润。
而据《证券日报》记者了解，在财务费用中，上市公司的利息支出占去了很大一部分。在以收付实现制作为记帐基础的前提条件下，所谓支出应以实际支付为标准，即资金流出，标志着现金、银行存款的减少。
目前，在两市公司中，有2207家公司对财务费用中的利息支出明细有表述，这2207家公司的利息支出共4103.15亿元，需要注意的是，这2207家公司的净利润仅为9451.75亿元，从这两组数据的对比中可以看出，利息支出已经占到这些公司净利润的近50%。
多家公司净利润亏损
仍有过亿利息支出
记者通过Wind数据统计发现，在已公布财务费用利息支出的2207家上市公司中，有4家公司去年利息支出超过100亿元，分别为中国石油230.81亿元，大唐发电118.24亿元，中国中铁112.93亿元，中国建筑109.82亿元，而利息支出超过10亿元的公司更达61家。
据中国石油2013年年报显示，2012年公司的利息支出为181.64亿元，同比增加了49.17亿元，如此计算的话，利息支出费用一项同比增加了27.07%。
据中国石油2013年年报表示，利息支出之所以增加主要原因是为保障生产经营及投资建设所需资金，集团有息债务增加，同时，年报显示中国石油去年净利润为1295.77亿元，利息支出占净利润的17.81%。
数据显示，在发生财务费用利息支出的2207家公司中，有653家利息支出费用超过净利润。大唐发电名列前茅，其利息支出费用比净利润高出82.97亿元，而中国铝业、*ST天威、*ST凤凰等均排名靠前。
据大唐发电2013年年报显示，去年大唐发电的利息支出为118.24亿元，与2012年的118.13亿元相比基本持平，而公司去年的净利润仅为35.27亿元，其利息支出高出净利润近3.35倍。
值得注意的是，去年有四家ST公司的净利润亏损，但其利息支出却高的出奇。*ST天威年报显示，公司去年实现净利润为-52.33亿元，而其利息支出却为4.26亿元，另外，*ST凤凰去年净利润为-45.14亿元，公司利息支出为2.19亿元；*ST二重去年净利润为-32.07亿元，利息支出为7.6亿元；*ST锐电去年净利润为-34.46亿元，利息支出为2.64亿元。有分析师称，上述公司的净利润或许就是被利息支出所积压。
制造业1467亿元利息支出
成“重灾区”
据记者统计，在发生财务费用利息支出的公司中，来自于制造业的有近1500余家，在所有行业中排名第一，电力行业以及房地产行业公司数量分列第二名和第三名。
对此，有分析师表示，去年经济环境因素导致的企业贷款成本上涨，上市公司财务支出大幅上涨，电力、制造等产业受成本上涨，市场环境持续疲软等因素影响，融资规模扩大，导致相应的财务费用也随之上涨。另外，受企业快速扩张影响，部分公司支出猛增，财务费用也随之上涨。
从上述统计可以看出，制造业这1500余家公司去年共产生利息支出1467.47亿元，占2207家公司利息支出总额的35.76%，同样高居榜首。
对于上述数据，有分析师指出，制造业上市公司的利息支出最高，原因在于制造业占用资金大，企业对资金的需求强烈，受融资成本上升的影响也最大，另外，因为制造业受宏观经济影响最大，出口下滑以及国内经济增速放缓，直接导致了制造业企业的经营业绩下滑，为了维持企业的生产经营，制造业企业的融资数额开始增加，利息支出也随之增加。
另外，该分析师还表示，财务费用和利息支出的增加，上市公司的净利润会随之下降，对投资者的吸引力下降，股价也会受到影响。而利息支出的增加也导致了财务费用的增加。
从财务费用来看，2013年2474家公司共发生财务费用5870.95亿元，同比2012年的2834.95亿元增加了近两倍。
数据显示，2013年财务费用最高的公司中中国石油、大唐发电、华能国际、中国石化等公司依然排名靠前，其中中国石油以218.97亿元的财务费用排名第一。
亏损近亿元利息支出逾6亿元 黔源电力称财务费用吞噬利润
公司在年报中坦言，居高不下的财务费用吞噬了经营利润，而高额的借款导致了公司负债率高企不下
■本报记者 桂小笋
对于在2013年出现亏损的许多上市公司而言，报告期内公司的利息支出显然已成为了公司的业绩“黑洞”。Wind数据统计显示，在2013年亏损超过10亿元的18家公司中，有16家公司当期的利息支出超过1亿元，其中，有3家公司当期的利息支出超过了10亿元。
需要注意的是，虽然有一些公司的亏损额度及利息支出数额都不及上述16家公司，但是，从两组数据的对比中，却可以读出另类的味道。例如，黔源电力2013年年报的亏损额度为9910万元，但同期公司的利息支出却高达约6.2亿元。公司在年报中坦言，居高不下的财务费用，吞噬了公司的经营利润，而财务费用的主要组成部分，即是利息支出。
利息支出拖累利润
Wind数据统计显示，共有203家净利润亏损的公司披露了利息支出数额，这些公司在2013年的亏损总额约为740亿元，而当期这些公司的利息支出总额约为241亿元。
虽然有一些公司的利息支出与亏损额度相比，显得“九牛一毛”，但是，其中也不乏利息支出金额与净利润亏损额度相比反差明显者，黔源电力就是其中的代表。
黔源电力2013年年报显示，公司营业收入同比下降42.57%，而净利润同比下降172.39%，亏损约9910万元；同期，公司的利息支出有约6.2亿元。
公司在年报中称，目前发展的主要困难，与公司的财务费用居高不下有着莫大的关系：电力行业是资金密集型行业，电站建设具有投资大、建设周期长的特点，公司生产经营规模的扩大、设备维护和技术改造等都需要投入大量资金，由于公司建设项目资金需求所带来的高额银行借贷直接导致了资产负债率高企不下，经营利润被巨额财务费用“吞噬”。
从公司年报的财务费用明细中可以看出，其主要由利息支出组成。
ST族利息支出亦很惊人
如果说，黔源电力的状况为投资者展现了利息支出对经营利润造成的巨大影响，那么，对于一些已经ST的上市公司而言，平衡利息支出对利润造成的影响，则显得更加迫切。
数据显示，在16家2013年业绩亏损、当期利息支出却超过1亿元的上市公司里，有8家属于ST一族。在这些公司里，利息支出对净利润的影响，也十分明显。
例如，*ST新材2013年年报显示，公司报告期内归属于上市公司股东的净利润为亏损约11.39亿元，同比增长9.56%，在上一个会计年度，公司净利润亏损约为10.39亿元。
对于报告期内业绩欠佳的原因，*ST新材从产品市场价格下滑、需求不振等方面进行了解释，在公司的主营产品明细表中可以看出，占营收大份额的几项产品中，毛利率以负值呈现。此外，从其财管费用、管理费用、销售费用等数据可以看出，在最近的会计年度中，公司的这些费用正在不断攀升。以财务费用中的明细为计，*ST新材2013年度利息支出约为4.5亿元，上年同期则为约4.48亿元。
年报称，控股股东在财务上给了上市公司力度较大的支持：“从控股股东蓝星集团取得的借款为38.88亿元，由蓝星集团提供担保的一年内到期的长期借款及短期借款分别为0.5亿元及27.91亿元，由最终控制方中国化工集团公司提供担保的一年内到期的长期借款及短期借款分别为9.21亿元及18.85亿元。”公司称，确信在2013年12月31日后的十二个月能够清偿到期债务或进行再融资。
上市房企四成净利“上供”银行
利息支出成房企利润第一大“杀手”
据记者统计，142家上市房企去年的利息支出为338亿元，且增速远超房企净利润的增长幅度
■本报记者 王 峥
“房企在一定程度上说，就是给银行打工的。”在被问及如何看待房企近半利润被高负债导致的高利息吞噬时，一位开发商高层这样对《证券日报》记者表示。
而从近期房企披露的年报数据上看，利息支出确实已经成为吞噬房企利润的第一大“杀手”。
记者统计Wind提供的数据后发现，沪深两市142家上市房企，2013年的利息支出高达338.03亿元，占当年上述房企净利润总和的38.97%。
其中，仅龙头万科一家2013年的利息支出便达到了65.75亿元，而万科2013年辛苦一年获取的净利润不过151.19亿元。同时，首开股份、金地集团、金融街、京投银泰、保利地产在2013年的利息支出也超过了10亿元。尤其是首开股份，在2013年实现净利润12.89亿元的情况下，其年内利息支出却高达31.69亿元，超出净利润的2倍还多。
此外，值得注意的是，142家房企2013年的净利润总额为867.48亿元，较上一年同期增长12.44%；而利息支出则从2012年的278.84亿元，上涨至338.03亿元，同比增幅达21.54%。
从上述数据可以看出，房企在利息支出上的增幅，已远远超过了它们赚钱的速度。而在目前市场成交萎缩的情况下，房企的资金成本无疑会继续加大。
实际上，相比于大型房企，中小房企的日子则更不好过。由于此前上市房企再融资被长时间叫停，且部分银行在对房企放贷时严格执行“名单制”，因此很多中小房企不得的求助于高息的信托等融资方式，以至于一段时间内，信托融资的年息一度保持在20%以上，而这无疑给房企带来的巨大的成本压力。
而近期，有龙头房企高层在建策沙龙上还表示，目前的信贷持续收紧，且今年银行在房地产放贷这一块没有任务，因此只有好的项目才能从银行贷出钱来。这也意味着，目前想从银行借出大量的“便宜钱”，几乎不太可能。
同时，上述高层还透露，一些负债率较高不好从银行贷款的企业，“在拿地后还有一个做法，就是拿到贵的地以后，去找金主去借钱，这些钱借来，用股权抵押，有若干个项目已经到了实际拿地开发企业的真实股权降到了只占百分之几的地步，大量的股权实际在金主的手里。但金主的钱好多都很贵、很高，因此这些项目能不能经得住销售缓慢的考验是未来一个很大的问题。”
而为了解决资金难题，不少房企借着民营银行放开之际，也做起了自己的“银行梦”。其中，龙头万科率先行动，在去年年末以基石投资者的身份认购30亿港元新股，成为徽商银行的单一大股东；A股上市房企新华联则确认公司将在湖南地区参与发起民营银行；恒大地产更是今年初斥资36.5亿元购入华夏银行5%的股份，成为该公司第五大股东；此外，越秀集团也在2月份宣布以116.4亿港元完成了对创兴银行75%已发行股本的收购。
安泰集团利息支出2.46亿元成利润黑洞
净利亏损2.4亿元大降887%
有专家表示，由于煤价不断下跌，已经出现资金链破裂，债务重组的煤企，在煤炭下行的行情下，融资环境也愈发恶化
■本报记者 李春莲
随着融资环境的日益险恶，利息支出逐渐成为上市公司的利润黑洞。
根据2013年年报，安泰集团2013年净利润亏损2.43亿元，同比减少887%，而公司的利息支出高达2.47亿元。
安泰集团表示，产品微薄的毛利很难维持公司较大的销售费用、管理费用以及财务费用的支出，最终未能实现盈利。
值得注意的是，由于供过于求，产能过剩，煤炭市场将长期处于低迷状态，煤价仍将不断下跌，煤企盈利的空间越来越小。
有专家表示，由于煤价不断下跌，已经出现资金链破裂，债务重组的煤企。在煤炭下行的行情下，融资环境也愈发恶化，煤企在扩张的同时，应关注潜在的资金风险。
毛利率微薄
净利亏损2.4亿元
根据年报，安泰集团去年净利润亏损2.43亿元，同比减少887%。
对此，安泰集团在年报中表示，2013年，国内外经济形势依然十分严峻。由于外需不振，内需不足，严重的产能过剩问题及巨大的环保压力，公司所处的焦化、钢铁主业整体形势持续低迷，行业效益仍处于历史最低位，产品毛利率微薄。
分产品来看，公司焦炭毛利率为11.94%，生铁毛利率仅为0.78%。
面对以上诸多不利因素，尽管公司在2013年争取以稳产、增产的运行方式来实现规模效益，但仍难以冲销价格下行带来的不利因素，产品微薄的毛利很难维持公司较大的销售费用、管理费用以及财务费用的支出，最终未能实现盈利。
更加雪上加霜的是，根据年报，安泰集团的应收账款欠款主要来源于山西新泰钢铁有限公司，应收账款为8.2亿元，占应收账款总额的比例为66.61%。
年报称，报告期内，受国内外钢铁市场需求持续低迷，钢材价格大幅下滑，而公司主要产品焦炭与生铁是钢铁行业的上游原料性产品，受此影响，焦炭与生铁价格也是大幅下滑。
此外，公司主要产品焦炭与化工产品收入较上年同期增加1.28亿元，主要是销量增加所致；生铁收入较上年同期减少3.7亿元，主要是钢铁行业持续低迷，产品销售价格下跌影响所致；烧结矿销售收入较上年同期减少2.8亿元，主要是销量减少所致。
有煤炭行业分析师向《证券日报》记者表示，煤炭和钢铁都是产能过剩的行业，钢铁公司需求不旺，亏损严重，焦炭公司的利润也好不到哪去，可谓一根绳上的蚂蚱，长期来看，焦炭供过于求仍是主要行情，安泰集团的业绩仍旧不容乐观。
融资环境恶化
利息支出2.47亿元
而值得注意的是，尽管安泰集团净利润已经陷入亏损，但其利息支出高达2.47亿元。
根据年报，安泰集团2013年长期借款为10.17亿元，同比增加219%。对此，年报称，主要是新增借款与一年内到期的长期借款到期归还再续贷所致。
此外，一年内到期的非流动负债同比减少72%，主要是一年内到期的长期借款到期归还再办理续贷手续后列入长期借款科目所致。
而不容忽视的是，尽管安泰集团的利息支出已经成为吞噬利润的黑洞，但公司对资金的渴求仍旧十分强烈。
年报显示，安泰集团2013年的总资产为76亿元，总负债为47亿元，负债率为62%。
安泰集团表示，全年融资环境是近几年来最不好的一年，央行紧缩信贷规模，加之山西因债务危机问题，融资环境尤为恶化，大多数企业都面临着资金紧张的压力。
但是，为实现公司未来发展战略，后续各项工程项目拓展仍将需要大量的资金支持。为此，公司将积极拓宽融资渠道，一方面利用好资本市场平台，充分发挥上市公司融资功能，为公司项目建设提供有力的资金保障。另一方面，加强与国内外各大金融机构的沟通和联系，建立良好的银企合作关系。
不得不提的是，煤炭市场持续低迷，煤价不断下跌，煤企正在遭遇前所未有的困境。
有煤炭专家向《证券日报》记者表示，当初联盛就是由于高估了煤炭的发展前景，不断大规模扩张，但最终由于煤价不断下跌，遭遇资金链破裂，债务重组的厄运。在煤炭下行的行情下，煤企在扩张的同时，应关注潜在的资金风险。
三大运营商共建国家铁塔公司
中移动最受伤
有运营商内部人士告诉记者，共建共享的提出也已经很多年了，究竟是不是因为4G而突然加速也很难说，也许是水到渠成的事情
■本报记者 马 燕
自4月30日工信部证实，三家运营商正在研究共同组建一家通信设施公司，负责统筹建设通信铁塔设施后，经过一个假期的发酵，这个让业界一片沸腾的消息，已经有了多种消息和解读。
而据《证券日报》记者了解，目前此事项除了工信部和三大运营商发出的公告信息之外，并无更多进展信息，很多消息运营商也都是从媒体上看到。有运营商内部人士告诉记者，其实这件事情没有外界传得那么夸张。
铁塔公司或有国家意志
针对有媒体报道要成立“国家基站公司”的消息，4月30日，工业和信息化部相关司局负责人在工信部官网公开回应称，“目前三家基础电信企业正在研究共同组建一家通信设施公司，负责统筹建设通信铁塔设施，进一步提高电信基础设施共建共享水平”，并称“这种模式的探索应按照市场化原则和三中全会提出的积极发展混合所有制经济的精神进行组建设计和运营”。
综合各方面信息来看，目前的“国家铁塔公司”与传说中的网业分离相去甚远。三家运营商共同出资成立这个新“铁塔公司”，由新公司进行4G新建基站的机房、铁塔、站址和管道建设并维护，根据租用使用情况，向三家运营商收取租金。据知情人士透露，拟成立的“铁塔公司”，不涉及到通信主设备。
华创证券TMT首席分析师马军向《证券日报》记者表示，中国通信基础设施服务公司的成立应该是包括国务院在内的高层充分考虑了中国电信业发展的问题所在而进行的一项改革，国资委、工信部、运营商等成为实际执行与实施主体，成立目的应该在某种程度上更多承载公共设施建设职能。
事实上，4G建设过程中，新基站的站址难找、难谈、难建的问题，已经严重影响了我国4G的发展进程。有分析指出，此次要成立的国家铁塔公司，只是由国家牵头、三大运营商出资成立的一个促进铁塔共建共享的举措，目的在于加快我国4G发展进程。
对于此观点，有运营商内部人士告诉记者，共建共享的提出也已经很多年了，究竟是不是因为4G而突然加速也很难说，也许是水到渠成的事情。
铁塔公司或定位为微利企业
据马军向《证券日报》记者介绍，目前全球包括铁塔在内的共建共享有多种模式：独立第三方投资建设管理进行出租的情况；运营商资产剥离后的独立建设管理；运营商参与合资的建设管理；运营商之间的共建共享。
据其判断，中国通信基础设施服务公司在国家定位下为微利性企业，后续会有系列政策支持。目前该公司承载一个对增量市场的建设维护主体，不排除条件成熟后对存量资产逐步按照难易程度也纳入其中。
马军分析，鉴于中国通信基础设施服务公司目前没有明确的实施主体，其运作方向可能会有几个可能，首先其会和原有运营商建设主体对接口的各种主体进行业务来往，相当与承担了原有运营商网络建设的职能。其次后续最优的方案是把中国通信服务公司纳入其中，成为设计和施工的具体载体，这样在执行实施层面就具体了，当然积极邀请民营企业参股并进行业务合作是必然，但是鉴于参股比例以及实际权利行使问题，预计不太乐观。
中移动个别员工或有情绪
对于此次铁塔的共建共享，三大运营商也都表态正在协商。有观点认为，加入建立铁塔及基站合资公司，仅仅考虑基站的数量，就可以看出中国移动在政策中吃了大亏，通过这些设施的共享和共建，中国移动与联通和电信在4G基站和铁塔上的差别将会大幅度减少，中国移动的优势地位将受到极大的挑战。
对此，中国移动内部人士在与《证券日报》记者交流时表示，“不排除内部个别员工会有些情绪，毕竟一辈子辛辛苦苦在建基站，最后变成别人的了”，但该人士强调，不能只是看一时一事，长远来看共建共享肯定是好事。
此前，《证券日报》记者在与中国移动相关人士交流时就听其诉苦称，现在4G基站的选址相当困难，特别是中心城区的谈判难度很大。
上述人士认为，如果成立一家公司去谈判，比运营商各自为战要好得多。

⑶ 金地集团既然可以获得银行信贷，且在资产负债率上升的情况下为何还要大费周折地发行公司债券

现行银行贷款利率较高，附加条件多且审核周期长，已经不再是众多有实力开发商的首选了，反而是例如企业债、信托等更易操作。
今年上半年金地集团销售收入不过也才100亿出头，12亿对其在二三线城市持续扩展也有着积极意义，何乐而不为？何况大多数开发商判断下半年政策逐步落实后市场形势会更加严峻，多储备粮食过冬总归是有利的

⑷ 600383金地集团的市盈率是怎么计算的

算这个比较麻烦的，因为你要了解公司的盈利状况，看懂资产负债表，利润表。其实不需要去计算这个东西，你只要记住市盈率是衡量一个股风险大小的指标，金地集团现在市盈率6.7，我唯一看好的大盘地产股，具有长期投资价值，我一直把它列为我的自选股，不管是盈利能力，还是波动性，都比较符合我的要求

⑸ 金地集团股份有限公司资产负债表

金地集团，股票代码600383.每家上市公司在各个网站金融证券或股票模块查询股票代码，再查询财务数据就可以看到他的各种报表。包括资产负债表、利润表、现金流量表，应收账款等
例如：http://stockdata.stock.hexun.com/2009_zxcwzb_600383.shtml

⑹ 金地集团的行业技术含量是什么急需

从事房地产开发经营业务，那应该是怎么盖好房子，找些好的销售人员。坚持快速销售、快速回款的原则，提高公司应对未来不确定性的能力，降低公司的财务风险。 补充： 【最新公告】 【2010-01-15】刊登A股股票期权计划（草案）的公告 金地集团董监事会决议公告 金地(集团)股份有限公司于2010年1月14日召开五届三十七次董事会及五届八次监事会，会议审议通过关于《公司A股股票期权计划(草案)》的议案： 本计划授予的股票期权总量涉及的标的股票数量为9937万股，占授予时公司股本总额的4%,本计划授予的激励对象总人数为224人，占员工总数的4%左右。每份股票期权拥有在行权有效期内(自股票期权授予日起7年)，在满足生效条件和生效安排情况下，以行权价格14.12元购买一股公司股票的权利。标的股票来源为公司向激励对象定向发行股票。该事项尚需报中国证监会备案无异议后提交公司股东大会审议。 为增强区域公司运营效率，提高开发效能，公司于9月11日通过挂牌方式 以15.9亿元的价格获得广州市番禺区中心城区南区规划滨江大道（规划高速公路）北侧、规划大涌路东侧政府储备用地南区地块4-2 地块。该地块占地面积243989 平方米。 负面因素： 1、房地产周期：公司主要为地产开发业务，目前房地产市场处于调整周期，成交量缩小，价格仍处于下降趋势。 综合评价：通过减少新开工面积并放缓拿地节奏，同时加大销售力度，公司预收账款显著增加，净负债率比期初明显下降，财务状况变现良好。面对房地产行业尚未走出调整周期，良好的财务状况较为关键。 补充： 尽管我国房地产市场再次调整的可能性较大，但调整的具体时间和幅度主要取决于政策尤其是货币政策和宏观经济走势两大因素。从政策因素来看，随着经济企稳回升态势的确立、通货膨胀压力的不断增大，货币政策操作将不断收紧，这将引起房地产市场调整；但从宏观经济运行来看，国际金融危机冲击最坏的时期已经过去，明年经济形势好于今年，这又对房地产市场起到促进作用。总体判断，尽管我国房地产市场存在调整的可能性，但2010年全国房市调整即房价和成交量大幅下降的可能不大。如果不出台新的调控政策，不排除明年房价又会延续价格非理性上涨。 1．房地产开发投资增速将在15%左右 2010年全年房地产开发投资将较快增长，房屋新开工面积负增长的情况将明显改善。首先，今年以来房价上涨和销售回升将推动开发投资增加。其次，国家降低房地产开发项目资本金比例将降低行业融资门槛，增强开发商的投资能力。第三，房屋销售的增加使房屋库存大大减少，有限的库存将鼓励开发商加快投资。第四，十大产业振兴规划的出台将对相关产业的投资起到刺激作用，必将带动商业营业用房投资较快增长。再加上政府对保障性住房的建设力度不断扩大，预计明年房地产开发投资将继续保持较快增长，全年增长15%左右。 2．全国房价大幅下跌的可能性不大 随着货币政策趋紧，各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出现房价和成交量出现下降的可能。但总体上看，受宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性总体宽松和消费结构升级等因素的支撑，明年房价大幅下跌的可能性不大。 3．全国房地产市场风险主要集中在一线城市 这里仍采用“房价收入比”来衡量实际房价的高低及其泡沫程度，我们测算了全国34个省会城市和计划单列市的房价收入比。结果（见表4）显示， （1）绝大多数城市房价收入比偏高。在我国大陆35个直辖市、省会城市和计划单列市中，房价收入比低于6.0：1的只有2个，高于6.0：1小于8：1的地区有12个，介于8：1和10：1的地区也有12个，高于10：1的有9个。 （2）房价收入比偏高的城市主要集中在一线城市和经济发达城市。如北京、深圳、广州、上海等一线城市和大连、厦门、天津、杭州等沿海发达城市，房价收入比均超过了10：1，大多数中西部地区城市房价收入比普遍较低。 （3）中西部地区的一些城市房价收入比也偏高，需引起关注。如西北地区的兰州和西安，西南地区的成都、南宁和昆明，中部地区的南昌和太原等。 影响房地产业发展的主要因素。经济，需要宏观经济的持续发展，奠定人们整体购买力的基础。人口，就是人口的增长。一个是人口总量的增长增加了对房地产的需求，一个是城市化。技术，技术因素使得房地产开发的产品类型发生改变，比如建造高层建筑的能力在增强，影响到房地产的产品类型。土地使用模式，国外有国外的模式，中国土地使用的模式将来也会发生变化。从土地的拿地形式来说，由政府征收农用地变成国有土地然后再出让，叫土地储备，通过储备，老城区旧城改造完成了土地舒化，拆迁进入市场，将来也可能农村的房地产市场会启动，农村的集体土地会以一定的形式进入开发商领域。金融体系，支持开发商的金融产品，目前来说比较少，主要是银行贷款、开发企业上市，从股市上融资。相对于欧美，尤其是美国来说，美国这一轮的金融风暴就产生于房地产、金融衍生产品、次贷危机。房地产类型、开发商，开发商的构成和开发的能力，还有政府对房地产业管理的模式。就住宅来说，提供住房保障的覆盖面。这些都会影响到房地产业的发展。 不同的经济因素会影响房地产不同的产品类型。商品住宅受到家庭组成速度的影响，这里指的是家庭的规模，过去是几代同堂，现在越来越小家庭化，两代户比较多，所以平均一户家庭人口不超过三个人，2.8、2.9个人，每户就需要一套房子，即使总人口不变，由于户数增加了，也会使得对住宅的需求量增加。现在还有离婚率的增加，本来是一户又分成了两户，两户又需要两套房子，所以家庭的小型化就导致了对住宅的需求增加。2010年的变化。首先看一下宏观面的政策变化，因为中央的经济工作会议已经召开，一些宏观经济管理的政策已经逐渐明朗，有积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持灵活性，4万亿投资继续实行，支持消费信贷，极大保障性和棚户区改造住房，国家要继续增大支持力度，加大供应。保障性住房在09年没有完成计划，只完成了20%多的计划，在2010年保障性住房会进一步有所增加。棚户区改造有优惠性政策。增加土地供给的政策在明年会进一步采用，开放中小城市户籍，户籍政策会进一步宽松、进一步放开。加强市场监管，对房地产市场的监管会采取不同的动作，对开发商屯地不开发还会增加查处的力度，捂盘惜售，也会增加对捂盘的监管。 如果市场过热，可能就会带来政府的警觉，害怕引起后续的风险，有可能出台抑制的政策，比如二手房交易的优惠税率，原来减免营业税是两年以后二手房交易就可以优惠，现在恢复到五年了。严格土地出让金的缴纳。08年为了扶持房地产市场，第一批可能缴纳两成或者三成，最近中央出台了政策，土地出让金拿地的时候要一次性的至少缴50%，这一点也算是优惠的，因为06、07年的时候要求一次性付清。限制野蛮拆迁。国家《城市房屋拆迁管理条例》要做明显的修改。差别利率，可能要做一定的调整。 补充： 小妹啊，以上这些可以吗。不要考100分啊， 需要还有啊，还要吗。。。呵呵 追问： 哪有？我是在做证券分析的报告，该死的作业，讨厌死啦！！！还有什么切合我问题的吗？ 回答： 救命啊，我已经晕倒了。不知道了。。。。。。 补充： 既然你要，哥还可以给你。 参考如下“ 1月13日的新闻发布会，实际上由住房城乡建设部副部长齐骥主导，齐骥首先表示，最近一些调控政策都是在鼓励和支持居民合理住房消费，同时抑制投资投机性购房。 “今年将有600万套左右政策性和保障性住房开工建设。”齐骥说，这600万套主要包括五大类，分别是限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房、城市和工矿棚户区改造。 住房的开发建设需要土地供应的有效配合，就此国土资源部(下称国土部)副部长 小苏说，未来国土部将从两个方面开展工作：一是按照住房为主的房地产业建设用地的实际需求，确保土地供应；二是在已供应的土地上，要促进企业按照有关规定要求及时能够开发建设，形成有效的房屋供应。 对于合理住房供给的财政支持，财政部部长助理王保安表示，财政部门对棚户区改造要加大支持，这些支持包括免税、免收行政事业性收费、政府性基金和土地金等，银监会副主席王兆星也表示，银行将对符合条件的项目给予积极的贷款支持。 而在调控房地产需求上，央行和银监会发挥着更为主动的作用。 “商品住房的供求关系更加平稳，供求关系平稳以后，它的价格将按供求关系去调整和浮动。”这是齐骥的目标，也代表中央此轮调控的真实想法。

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⑻ 谁给我讲讲上市公司发债的事

首先要符合证券法，简单说就是股份有限公司的净资产不低于人民币三千回万元，有限答责任公司的净资产不低于人民币六千万元累计债券余额不超过公司净资产的百分之四十最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息等。

然后是公司董事会提议，股东大会通过。

接着是向证监会发审委递交发行申请——等待通过——最后核准

最后是发行，上市。OK了。具体下面网站有公司专题及最适合个人投资者的债券信息等。

⑼ 金地集团既然可以获得银行信贷，且在资产负债率上升的情况下为何还要大费周折地发行公司债券

金地我也有关注，记忆中金地能获得工行300亿的贷款额。这个贷款额是说某个时间段，比如“现在起一年内”，银行贷款有以下3个问题，一，时间上的限制。二，银行的利率比公司债高。三，银行做为利益体，“嫌贫爱富”如果哪天金地不行了，急用钱，银行可不会理你！
发行公司债的好处多多，自然好处多多，1，利息低廉。2，现在多是可转换债券，股票向上的，都来债转股了，钱不用还了。3，改善财务结构。（这个请咨询会计人员）。
问：公司随着多次股份增发，股权结构已开始分散，作为负债融资，发行公司债券对金地集团的公司治理结构改善能起到什么作用？
答：这个改善治理结构我看是值得商讨的，股份制是西方搞的那套，西方一直都强调什么民主啊，三权分立啊，互相监督啊之类的，对于金地来说，股东多了，就没有一言堂，不怕被一个人玩的。
但是中国的国情是几千年来都是一个老大带着一班人走，已经习惯了有人发号施令，股东多了，少了一个人说了算的情况，但是3个和尚没水喝啊。
总体而言各有利弊，看你怎么想。就如张总出走，上海老总出来独立，这个情况有利有弊。