Ⅰ 房产公司开发商品房分配给股东对购房者的影响
房产是商品中，房产公司有权决定房产的价格与销售对象包括向股东分配情况。市场经济条件下房产的归属是由市场调节的。
房产确定归股东抵偿分红的方案要经股东会通过，并要办理相关房产登记手续。
Ⅱ 关于房产公司所开发的商品房 分配给股东的问题
根据现行《营业税暂行条例实施细则》第五条规定：单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。
因此，房产公司（甲公司）将剩下的商品房过户到甲公司的股东（乙公司），应当视同发生应税行为，其营业额应当按照最近时期发生同类应税行为的平均价格确定，按照应税营业额依照5%税率计算缴纳营业税。以及按规定缴纳城建税、教育费附加等。
根据现行《企业所得税法实施条例》第二十五条规定：企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。
因此，房产公司（甲公司）将剩下的商品房过户到甲公司的股东（乙公司），应当视同销售货物、转让财产。应当并入收入总额依法缴纳企业所得税。
此外，根据《土地增值税暂行条例》规定，房产公司（甲公司）将剩下的商品房过户到甲公司的股东（乙公司），应当视同发生应税行为，就其增值额缴纳土地增值税。
受让方（乙公司）应当根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定依法缴纳契税。
Ⅲ 企业要注销，现在要分配给股东剩余房产，怎么交税
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第三条规定，条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。该企业以房屋作为利润分配的标的物，作价公允，其实质是通过转让房屋而抵减利润分配的现金支出的行为，是销售不动产并取得了其他经济利益，应按销售不动产税目缴纳营业税。此时应差额缴纳营业税，如果没有增值，其计税依据为0；当然，如果增值，还的缴纳土地增值税；股东需要缴纳契税。
Ⅳ 有限责任公司将房产转让给股东怎么处理
楼主，你好
公司股东股份转让具体操作流程
申请材料：
1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);
2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。
3、关于修改公司章程的决议、决定;有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议;股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录;一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。国有独资公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。
4、修改后的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人签署);
5、变更股东或发起人名称或姓名的，提交名称《准予变更登记通知书》复印件，及股东或发起人更名后新的主体资格证明或者自然人身份证件复印件;
6、营业执照正、副本。
许可程序：
受理-审查-核准-打印注销通知书
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Ⅳ 公司不济，股东分配房产，应该怎么分才有法律效力
将房地产公司开发的房子分给股东，属于改变资产权属的，按所得税法规定，应该视同销售收入。如果财务上不做视同销售处理，年度汇算清缴时，应该做纳税调整处理的。如果不作视同销售处理，属于股利分配的，会计凭证：借：应付股利贷：工程施工借：未分配利润贷：应付股利另外，因为不做收入，所以还涉及到营业税、城建税、教育费附加、个所税的等等很多的税款的少缴。这样处理存在非常大的纳税风险。
Ⅵ 以房产出资设立公司后如何将房产转给个人
提问问题： **公司设立时有5个股东，A股东为国有股（某个国有房地产公司）以一房屋作价出资，并且该房屋产权过户为**公司，06年该国有房产公司改制为民营公司，但**公司没有改制，只是私下里将股权全部转给B自然人股东，没有到工商部门办理手续，因此工商档案里该公司仍是A股东等5个股东，而5个股东中除B之外都已找不到，无法办理转股变更，工商让注销。现**公司想将那所房屋的产权改为B股东名下，请问有什么好办法？ 回答：根据实际情况，可以考虑以下两种途径：一， 1、补办A向B转让股权手续，使B成为绝对控股股东。 2、召开股东会，作出公司解散决议。 3、成立清算组对公司清算，剩余资产分配，将房产分配给B。 二， 1，公司与B签订协议，将房产转让给B 2，补办A向B转让股权手续，使B成为绝对控股股东。 3、召开股东会，作出公司解散决议。 4、成立清算组对公司清算，剩余资产分配。
Ⅶ 单位的房产将来处置时能由现在的股东分配吗我单位由
公司注销前，是需要成立清算组，并递交清算报告的，公司的房产属于公司财产，是需要在清算时就处理的。注销后才涉及房产问题是很少见的，注销后原公司就不存在还有房产的问题了。 1. 清算公司财产并制订清算方案 在公司注销清算的工作中
Ⅷ 股东是用房产作为投资会计分录怎么做
对于房产，需要明确作为投资的入账价值是多少，这个需要专门的评估机构给予评估，评估之后作为公司的资产计入，资产增加的同时，公司的实收资本相应增加，所以分录可以是：
借：固定资产
贷：实收资本
入账后，房产需要计提折旧，一般按20年折旧。
如果股东是以房产入股的话，还有一点就是房屋产权要转让到公司名下才行。
Ⅸ 房产公司能免费分配房子给股东吗
股东向公司投入资金，享有股东权利，包可以但不限于分红权等，公司盈余分配过程中，以房产的行为向股东分配，只要财务正常操作，法律并非不支持。
Ⅹ 请教：房地产开发中以房产分配利润的会计处理问题
涉及交税的，相当于非现金交易，这样做不太合算。