A. 房地产企业清算,余下房产归还股东投资款,股东无收益,是否视同销售纳税
这里面涉及到几个问题：
1.根据房子的评估价格过户；
2.房子过户，相当于房子的销售，缴纳营业税及附加税费；
3.如果房子的价值扣除各项税费后，超过当时投资的出资额（如果增资过的，则是实收资本），则就超过部分缴纳个人所得税。
B. 收回投资的不动产是否缴纳相关税费
《个人独资企业法》第二条规定，本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第十七条规定，个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。
根据上述规定，个人独资企业的投资者对企业的财产依法享有所有权，投资者对企业债务承担无限责任。个人独资企业的土地，也就属于投资者的土地。
《营业税暂行条例实施细则》第三条规定，条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为（以下称应税行为）。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。
前款所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。
参照《江苏省地方税务局关于营业税征收有关问题的公告》（苏地税规[2011]3号）第三条规定，对个人独资企业将其名下的房产转移回投资者的行为不征收营业税。
根据上述规定，个人独资企业将土地转移回投资者不属于转让无形资产，不缴纳营业税。
《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
《海南省地方税务局关于个人以土地使用权投资入股征免土地增值税和个人所得税问题的通知》（琼地税函[2010]304号）规定，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定：个人独资企业，是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经济实体。由于个人独资企业的财产为投资人个人所有，因此，个人以其拥有的土地使用权投资成立（或转入）个人独资企业的行为，不属于土地增值税的应税行为，不征收土地增值税。
因此，个人独资企业将土地转给投资者，属于同一投资人内部划转土地，不属于转让国有土地使用权，不缴纳土地增值税。
C. 股东以土地出资涉及哪些税收
土地是以股东的名义购买的，现股东准备将此地块投资到公司中，涉及到的税种主要有个人所得税、营业税、土地增值税、契税，
1、营业税
《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）文件规定：“以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。本通知自2003年1月1日起执行。”
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收取固定利润的，属于将场地转让他人使用的业务，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。
《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》国税函[1997]490号
根据《营业税税目注释》的有关法规，以不动产或无形资产投资入股，与投资方不共同承担风险，收取固定利润的行为，应区别以下两种情况征收营业税：以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按"服务业"税目中"租赁业"项目征收营业税； 中国淘税网cntaotax.net 淘尽税海精华,网遍财会政策!
以商标权、专利权、非专利技术、著作权、商誉等投资入股，收取固定利润的，属于转让无形资产使用权的行为，应按"转让无形资产"税目征收营业税。
2、土地增值税，
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定：“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。”
根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）文件的规定：
“五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。六、本文自2006年3月2日起执行。”
因此，对以土地进行投资的企业，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，也要按规定缴纳土地增值税。
3、个人所得税，企业所得税 中国淘税网cntaotax.net 淘尽税海精华,网遍财会政策!
企业所得税问题
江苏某材料有限公司，法人代表郑某。
该企业在2010年初，用现金、土地、房屋等资产按公允价值3900万元投资入股某科技公司，扣除土地、房屋帐面净值后的投资收益，未按规定申报纳税。 中国淘税网cntaotax.net 淘尽税海精华,网遍财会政策!
2011年8月，国税稽查部门对该案进行了查处，依法追缴企业所得税450.2万元，加收滞纳金9.45万元。
个人所得税问题
根据《中华人民共和国公司法》第二十八条规定，股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
因此，贵公司的股东将以自己名义购买的土地投资到公司，必须办理土地产权的转移手续，财产权属变更视同财产转让，则根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施细则的规定，个人以土地投资应按财产转让所得计征个人所得税。
富豪恐慌、巨大争议的文件：
●关于个人以股权参与上市公司定向增发征收个人所得税的批复
（国税函〔2011〕89号） 中国淘税网cntaotax.net 淘尽税海精华,网遍财会政策!
规定：“根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等规定，南京浦东建设发展有限公司自然人以其所持该公司股权评估增值后，参与苏宁环球股份有限公司定向增发股票，属于股权转让行为，其取得所得，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。”
自然人把对南京浦东建设的股权作为出资买了苏宁的股票。
《个人所得税法》及其实施条例规定：个人将非货币资产投资于企业，属于个人转让所得，依法应该征收个人所得税。
个人将非货币资产评估增值后，投资企业，取得股权，其个人所得税计税依据为：相应股权价值高于该资产原值的部分。
是是非非319：
2005年，总局对福建地税批复：《国家税务总局关于非货币性资产评估增值暂不征收个人所得税的批复》
国税函[2005]319号
考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况，对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。在投资收回、转让或清算股权时如有所得，再按规定征收个人所得税，其“财产原值”为资产评估前的价值。
D. 房地产企业股东抽回资金,还要参加利润分配,分配开发产品,财务怎么处理,税务上怎么
是同比例抽回资金吧，那就按照注册的比例分配利润，如果没有销售完可以分配开发产品；当然税肯定要交的
E. 以房产作投资或作股权转让应该交哪些税
1.税法规定：以房产或土地使用权作为投资，共享利润、共担风险的，在投资的时候免征营业税和土地增值税。相应地，免征了营业税，自然就免征了城建税和教育费和附加。你在取得股权的时候，也不用交个人所得税，以后分红的时候就要交个人所得税。
2.你将取得的股权再卖出去，也不用缴纳营业税，但要缴个人所得税。
注：以上情况只是假定你以个人身份向非房地产企业投资；如果你向房地产企业投资，则要交土地增值税。如果你本身是房地产企业，以房产向其他企业投资入股，也需要交土地增值税。
即是说，在投资双方中，只要其中一方是房地产企业，就要交土地增值税。
但有一点你要清楚，‘共享利润，共担风险’的概念，如果你投资入股后，是收取固定收益的，就不符合这个条件，以上所述及能免征的税就要计征。
F. 房地产企业股东股权转让缴纳哪些税费
《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。 根据上述规定，自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。
G. 法人股东以不动产投资入股增值税问题
不需要激纳个人所得税。
不动产作价出资入股缴纳以下税种:
1、增值税
2、增值税附加
3、土地增值税(住宅不用缴纳)
4、印花税。
H. 我公司想收回子公司的投资子公司是一房地产企业收回的投资中有房产请问要交什么税怎样交税少
根据国家税务总局2011年第13号公告：纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。
如果吸收合并，就没有任何税收。