共有产权上市公司

㈠ 2017年共有产权房已开始在多地上市了吗

据报道，日前相关人士表示，共有产权房让购房者与政府实现双赢，购房者以低价实现了居有其屋，政府则通过对共有产权房社区的布局优化产业与人口。

不只是北京，近期，南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。这一新的住房保障模式，是落实中央“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措，也是托起“夹心层”市民安居梦的探索。

希望共有产权房可以在更多的城市落地！

㈡ 共有产权住房的上市交易

（仅向经审核符合条件的轮候对象销售）
1、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权；
2、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易；
3、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。

㈢ 什么是共有产权

共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

㈣ 北京首个共有产权房业主签约情形如何

“北上广不相信眼泪”，如今一线城市高不可攀的房价确实让不少人绝望，尤其对于刚刚踏入社会的年轻人来说，拥有一套住房更是奢望。不过，就在去年12月，由于共有产权房上市，北京产生了第一批拥有共有产权房的幸运儿。

不只是北京，近期，南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。售价低，区位好，共有产权房不仅实现了市民的安居梦，也成为调控房价的大杀器。

一下省了200万

据报道，“北漂”12年，杨延丽终于在北京安家。2017年12月，她签下朝阳区锦都家园的一套两居室，成为北京市首个共有产权房项目的首位签约者。

杨延丽是一位“新北京人”。她2006年来北京读大学，研究生毕业后，找到一份不错的工作，但是公司没有“留京指标”。按照北京的限购政策，她要工作并完整纳税5年后才能有购买商品住宅的资格，获得保障性住房就更是奢望。

北京首个共有产权房业主签约 一套两居室省200万

她一直关注着北京楼市，但是价格高企，让她有心无力。2017年6月，同事告诉她，共有产权项目锦都家园有30%的房源提供给“新北京人”，她没想到政策变化这么大，于是就在北京市住建委网站上提交了申购资料。

锦都家园共有121182户申购家庭，427套房源。杨延丽没想到摇到258号，她“中”了一套80余平方米的两居室。这套房因与政府5：5分，让她省了约200余万元。

据北京市朝阳区房管局公布的数据，锦都家园项目，销售均价为2.2万元/平方米，而据网易房产报道，评估机构评估出来周边同地段、同品质普通商品住房的价格高达5.6万元/平方米。

价格优势明显价格优势明显

销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，这正是共有产权房受到欢迎的一个重要原因。

近日探访了朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606地块R2二类居住用地，这是北京在去年12月拍卖的一块共有产权房用地。

他以北京举例，过去4年北京商品房住宅成交均价（不含自住房）为3.32万每平米，而如果包含了20万套自住房均价将是2.67万每平米，也就是数据上直接将拉低市场均价25%。

张大伟认为，在共有产权房继续增加供应的趋势推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。

㈤ 北京推全新共有产权住宅 上市5年后可全产权交易

北京从2017年开始实施的共有产权住宅有了新变化。2020年12月31日，北京市规划和自然资源委员会发布通知，针对北京市海淀区树村棚户区改造B-1南地块和B-1北地块、北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块等3宗地块，做出挂牌文件修改及补充公告。
公告显示，上述3宗地块将调整挂牌出让方式，即设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时，宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
调整后的出让方式，意味着海淀及朝阳这三宗宅地，一旦触发竞价上限，即均转变为了个人与政府共同持有产权的“共有产权住宅”。而对于这些共有产权住宅，此次通知有了全新规定。
在售价方面，要求房企严格遵守严格执行《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门<关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》，“对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受指导的商品住房项目”将不核发预售许可或现房销售备案。
与此同时，该类住房销售时，购房人只需缴纳个人持有部分产权房款，这同时也是房企的销售所得，而政府持有产权部分房款则无需购房人缴纳。
销售时面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售。
在后期转让方面，规定购房人需取得不动产权证满5年才能交易，交易时可按市场价格全产权出售，包括个人持有产权部分及政府持有产权部分，政府按该房源首次上市交易的价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。如将该房源出租，则租金收益全额归购房人所有。
对于全新的共有产权住房，合硕机构首席分析师郭毅表示，这一政策的颁布将会对购房人和房企的心理都产生一些影响。从购房人角度来看，房子出售时，要将政府持有产权部分原值归还，那么购房人需要考虑经过这样一段中长期的持有之后，资产能否保值或升值。而从开发企业角度来看，房企若对地块的预期较高，而购房人又会考虑到资产缩水问题的话，那么将会直接影响后期销售。
对此，中原地产首席分析师张大伟则表示，这种土地出让方式是一种尝试，避免土地溢价率过高成为地王，这将降低开发商的货值。从政策本身看，还有很多问题待解决，包括贷款如何计算、税费如何计算等。
在上述通知中，政府将此类住房定义为“该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房”。而对于共有产权房，北京此前有不同的执行标准。
2017年9月，北京共有产权住房政策全新颁布，规定该类住宅由购房人和政府共同持有产权，且申请人除了满足本市限购需求之外，家庭名下需无房，或单身年满30岁。在后期销售时，同样规定取得不动产权证满5年后可交易，再次销售时也只能出售个人持有产权部分，政府持有产权部分不可交易。同时，如出租，则租金也要按照个人与政府持有不同产权比例收取。

㈥ 共有产权住房对股市利好还是利空

虽说对开发以售为主的地产商是利空，但如未来国人真的开始以租为主的居住理念了，别说对股市就是整个社会都是利好!首先对年轻人来讲压力下了，更敢消费了，人一花钱经济就动起来了，其次，人才交流与人口流动会加快，因为现在很多人一但开始供房了就不敢冒险了，最后刚需这块会刺激修建更多适合不同年龄段的出租房，这样不一样的拉动了基建行业吗?…

㈦ 多城共有产权房开始上市了吗

“共有产权房让购房者与政府实现双赢。”国务院发展研究中心研究员刘卫民说,购房者以低价实现了“居有其屋”,政府则通过对共有产权房社区的布局优化产业与人口。

2017年12月25日,南京市4大保障房片区的1499套共有产权房开始接受选房,这是南京单次规模最大的一次共有产权房供应。截至2017年底,南京已有1740多户申购人拿到了共有产权房,其中个人持有的产权从50%至80%不等。

2017年12月,烟台市宣布,首批拿出1254套现房作为共有产权住房,成功选房者今年3月即可入住;福州在这个月也拍出了第一块共有产权住房用地,预计建设500套住房。

㈧ 所有财产为共有产权

产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利;你说的学位房,是否是学区房,学区房是看房产证主本的;物业费的收取,要看谁与物业公司签订的合同,但不论是谁,不交物业费的话,遇到法律诉讼,所有权利人均会受牵连。
共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要做份额公证,下来的房本会标注每个人所享有的百分之多少的份额。
房产证上的第一产权人和共有人的权利是一样的,就是你两人共同对该房屋共同享有所有权。办理按揭贷款要房产证共有人都签字。理论上讲在,结婚前一方购买的财产归其个人所有。可是你的情况不属于此啊,两个人共同买的,房产证上又是两个人的名字,同样的俩人共同财产

㈨ 共有产权还有哪些

目前共有产权的项目都是由住建委统一摇号发放购买资格，具体的信息会在建委官网更新，希望我的回答对您有所帮助。