中国地产商faxing永续证券

① 增发和公开增发的区别，茅塞顿开

公开增发也叫增发新股：所谓增发新股，是指上市公司找个理由新发行一定数量的股份，也就是大家所说的上市公司“圈钱”，对持有该公司股票的人一般都以十比三或二进行优先配售，其余网上发售。增发新股的股价一般是停牌前二十个交易日算术平均数的90％，对股价肯定有变动。
定义
如果上市公司为一些情景看好的项目定向增发，就能受到投资者的欢迎，这势必会带来股价的上涨。反之，如果项目前景不明朗或项目时间过长，则会受到投资者质疑，股价有可能下跌。
如果大股东注入的是优质资产，其折股后的每股盈利能力明显优于公司的现有资产，增发能够带来公司每 公开增发及与定向增发之区别
新股上市股价值大幅增值。反之，若通过定向增发，上市公司注入或置换进入了劣质资产，其成为个别大股东掏空上市公司或向关联方输送利益的主要形式，则为重大利空。
如果在定向增发过程中，有股价操纵行为，则会形成短期“利好”或“利空”。比如相关公司很可能通过打压股价的方式，以便大幅度降低增发对象的持股成本，达到以低价格向关联股东定向发行股份的目的，由此构成利空。反之，如果拟定向增发公司的股价跌破增发底价，则可能出现大股东存在拉升股价的操纵，使定向增发成为短线利好。
因此判断定向增发是否利好，要结合公司增发用途与未来市场的运行状况加以分析。一般而言，对中小投资者来说，投资具有以下定向增发特点的公司会比较保险：一是增发对象为战略投资者，定向增发有望使公司的估值水平提高，进而带动二级市场股价上涨；二是增发对象是集团公司，有望集团公司整体上市，消除关联交易；三是增发对象是大股东，其以现金认购，表明大股东对上市公司发展的信心；四是募集资金投资项目较好且建设期较短的公司；五是当前市价已经跌破增发价或是在增发价附近等，且由基金重仓持有。
相对于首发（IPO）而言，指的是一家已经公开上市的公司继续发行股票，发行对象可以是不特定的，也可以是特定，如果对象不特定是公开增发，如果对象特定是非公开增发。
如果增发仅仅针对原股东进行，则一般情况下称之为“配股”。所以，公开增发类似于一家公司的新股申购，而配股则相当于花钱买“红股”。至于非公开增发，则是私下进行的募资行为，二级市场的普通投资者没有机会参与。
增发后，原股东持有的股票并不增加，但是因为增发之后，公司的注册资本、权益资本等诸多财务数据发生了变化，每股权益和收益也相应发生变化，一般说来，同期每股帐面权益（净资产值）会增厚，而同期每股收益（EPS）会被摊薄。
增发新股的条件
为完善对上市公司增发新股行为的约束机制，现对上市公司增发新股的有关条件作出补充规定。上市公司申请增发新股，除应当符合《上市公司新股发行管理办法》的规定外，还应当符合以下条件：
一、最近三个会计年度加权平均净资产收益率平均不低于10％，且最近一个会计年度加权平 公开增发及与定向增发之区别
增发案例均净资产收益率不低于10％。扣除非经常性损益后的净利润与扣除前的净利润相比，以低者作为加权平均净资产收益率的计算依据。
二、增发新股募集资金量不超过公司上年度末经审计的净资产值。
三、发行前最近一年及一期财务报表中的资产负债率不低于同行业上市公司的平均水平。
四、前次募集资金投资项目的完工进度不低于70％。
五、增发新股的股份数量超过公司股份总数20％的，其增发提案还须获得出席股东大会的流通股（社会公众股）股东所持表决权的半数以上通过。股份总数以董事会增发提案的决议公告日的股份总数为计算依据。
六、上市公司及其附属公司最近12个月内不存在资金、资产被实际控制上市公司的个人、法人或其他组织（以下简称"实际控制人"）及关联人占用的情况。
七、上市公司及其董事在最近12个月内未受到中国证监会公开批评或者证券交易所公开谴责。
八、最近一年及一期财务报表不存在会计政策不稳健（如资产减值准备计提比例过低等）、或有负债数额过大、潜在不良资产比例过高等情形。
九、上市公司及其附属公司违规为其实际控制人及关联人提供担保的，整改已满12个月。
十、符合《关于上市公司重大购买、出售、置换资产若干问题的通知》（证监公司字[2001]105号）规定的重大资产重组的上市公司，重组完成后首次申请增发新股的，其最近三个会计年度加权平均净资产收益率不低于6%，且最近一个会计年度加权平均净资产收益率不低于6%，加权平均净资产收益率按照本通知第一条的有关规定计算；其增发新股募集资金量可不受本通知第二条的限制。
一、定向增发和公开增发的区别
公开增发就是面对社会大众再发新股,定向增发就是只面向特定对象再发新股与公开发行相比，定向增发和公开增发都是新股的增量发行，对其他股东的权益有摊薄效应。但是定向发行和公开增发有着本质的区别：
1.定向增发的目的是为了进行重组和并购，而不是从公众投资者手中筹资。
2.定向增发的对象是特定人，而不是广大社会公众投资者。
3.定向增发的对价不限于现金，还包括非现金资产(包括权益)、债权等，而公开增发必须以现金认购。
4.由于特定人不同于社会公众投资者，不需要监管部门予以特殊保护，定向增发的条件可不受《公司法》关于三年连续盈利及发行时间间隔的限制。
5.定向增发不需要承销，成本和费用相对较低。
二、如何申购
申购程序
1． 办理开户手续凡申购增发股票的投资者，申购时需持有深交所或上交所的证券帐户卡，尚未开户登记的投资者， 必须先办妥证券帐户的开户手续。
2． 存入足够的申购资金
凡参加申购的投资者，必须在指定日根据自己的申购量存入足够的申购资金。
3． 委托申购手续
申购手续一般与在二级市场买入上市股票的方式相同。但在申购数量、申购价格、申购次数等有一定限制，详细应查阅发行公告。
发售程序
1． T－ 2 日， 股权登记日， 确定老股东；
2． T－ 1 日， 公告具体申购价格区间； （注：有的公司直接将T-1 日定为股权登记日）
3．T 日，网上申购日，投资者在公告的申购价格区间内以自己认为合理的发行价格委托买入该股票。证券商全额将冻结（扣除）投资者的保证金。
4．申购日后第一天（ T+1 日）：证券交易所将申购资金从各券商清算账号中扣除，T+2 将资金作一次划转，即冻结在清算银行的申购专户中。
5．申购日后第二天（ T+2 日）：登记结算公司配合主承销商和会计师事务所对申购资金进行验资。证券交易所以实际到位资金确认有效申购资金，凡资金不实或在发行价格区间之外的申购，一律视为无效申购。发行人会同主承销商根据网上及网下申购情况确定本次发行股票数量和发行价格，交易所将根据定价结果确认能够参与配售的有效申购，并确定老股东的优先认购数量和其它投资者的认购比例。
6．申购日后第三天（ T+3 日），公布发行结果。在指定报刊上公布发行价格和对网下机构投资者、对网上投资者的实际发行数量和比例、老股东的优先认购数量以及是否实施回拨机制等。交易所主机将向参与网上申购的各成功认购帐户发售股票。老股东根据发行价格和其有效申购价格在发行价格之上的申购数量按比例获配股票；申购价位在发行价格之上的其它投资者有效申购，按确定的认购比例获配股票。不足1 股的部分由主承销商包销。所有经确认的认购股份均根据公布的发行价格统一发售。
7．申购日后第四天（ T+4 日）：对未获发售的申购资金予以解冻，并向各证券交易网点返还未获发售部分的申购款。未获得发售的申购帐户的认购资金与获得发售的申购帐户认购获售股票后所余资金，将全部返还。为获得更直观印象，投资者需阅读公司增发新股发行公告的样本。
中国金融体系、金融机构及主题金融汇编
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② 目前中国的房地产资产证券化正处于什么趋势

中国楼市存量时代正在来临，一种将房地产投资直接转变成有价证券形式的房地产资产证券化方兴未艾，中国房地产资产证券化正爆发式增长。
近两年占据中国房地产资产证券化市场半壁江山的戴德梁行最新发布“三季度上海楼市及中国房地产资产证券化数据报告”，揭示中国房地产资产证券化市场近年呈现出三方面特点：

因应存量时代轻资产化需要，中国房地产抵押债券(Asset-Backed Securities，简称ABS)产品发行规模涨幅迅猛。今年1月至9月，资产证券化产品共计发行18单，发行金额417亿元，相较去年同期增长约300%。这主要得益于超过半数的房地产资产证券化项目单笔发行规模大于25亿。商业地产抵押贷款(CMBS)和房地产信托投资基金(REITs)类产品为盘活存量商业地产起到了积极有效的作用。

③ 中国房地产商前十位股票代码，谢谢

股票代码用数字表示股票的不同含义。股票代码除了区分各种股票，也有其潜在的意义，比如600***是上交所上市的股票代码，6006**是最早上市的股票，一个公司的股票代码跟车牌号差不多，能够显示出这个公司的实力以及知名度，比如000088盐田港，000888峨眉山。

④ 国电发行永续债之后，计入所有者权益后，分析资产负债率发生什么变化

证券分为两种，一种是股权类的，一种是债券类的。股权类（股票、优先股等）一般是没有期限的，也就是说股权类可以认为是永续的；债权类证券一般是有偿还期限，所以我想题主说的永续证券应该是指永续债券。
在国外永续债券发展已经比较成熟了，在国内2013年我国第一个有永续概念的债权类金融产品出现——永续中票。2013年，中国银行间市场交易商协会在监管层鼓励推进债券产品创新、大力发展长期限债券品种的大背景下，推出了长期限含权中期票据（就是我们说的“永续中票”）融资产品。永续中票为交易商协会主导的，纳入现有中票管理框架下管理的创新结构产品。这就是我国的永续债券。
永续中票是在中国银行间市场交易商协会注册发行，通过在银行间市场流通。的发行条件是要符合一般中票发行条件（不知道可以网络，很容易的……），但是不一样的是永续中票额度与其他债券分开计算，也就是说不受“不超过净资产40%“的限制，因为根据《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》，永续中票已经实现了全额计入权益科目并且利息可于税前抵扣。所以主要适用于资产负债率较高、面临国资委考核压力的央企以及地方国企。发行过程也与普通中票一致，中介（银行或者银行+券商）与需要发行的联系，并帮助其准备相应材料（这个是投行业务范围了，我就不细说了），然后提交到交易商协会注册发行就可以了（详细可以网络普通中票发行过程……）。
以上是简单答案，如果需要了解细节欢迎追问！我觉得这样的题目给一点悬赏会更好……不然很容易没人愿意回答的……

⑤ 中国房地产在美发行股票的有哪些企业

汉广夏房地产

⑥ 中国房地产龙头老大是哪家公司

中国房地产龙头老大是万科地产。
中国地产的第一龙头是万科A，股票代码000002，万科无论是在市场占有率还是销售额方面，在中国所有房地产公司里都是第一。
中国地产的第二是保利地产，股票代码600048，这个是现在的第二，未来的老大。保利地产的背景及其雄厚，具体的你可以上网检索。保利地产这两年崛起很快，发展速度比万科快很多，业内人士都估计保利地产三年后即可超过万科成为中国房地产的第一名。

⑦ 中国房地产开发公司排名前十的是哪些

中国房地产公司十强：

1·万科地产( 始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司 )

2·万达地产( 万达集团旗下,中国商业地产行业的龙头企业,全国性大型商业地产投资及运营商,大连万达商业地产股份有限公司 )

3·恒大地产( 国内在建工程面积最大.进入省会城市最多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司 )

⑧ 求提供几个发行了可转换债券的房地产公司的名称

在中国的A股证券市场历史里发行可转换债券的公司就不是很多，还要限定是房地产公司那就更少了。
万科发行过两次可转换债券，第一次是2002年(证券代码125002)，第二次是2004年(证券代码126002)。
招商地产在2004年发行过一次可转换债券(证券代码125024)。