理财的收益去租房还是买房

① 急！！！如何用收益法确定是买房还是租房啊

买房需要支付一定成本，买房费用、贷款利息、装潢费用，构成了买房的成
本。

买房费用：契税、担保费、保险金、贷款购买一套总价100万元的房子，需要支
付的各项税费，达27615.83元，这还不包括购买一手房需向物业管理部门缴纳的
维修基金，以及购买二手房向中介公司支付的中介
贷款利息：按目前5.31%的房贷利率，贷款70万元购买一套房屋，无论采用等本
还是等额方式，最初几年每月支付给银行的利息超过2500元。
装潢费用：如购买的房子不是全装修房，购房者还需支付相当一笔装潢费用。照
目前市场行情，简单装修的成本大致在800元/平方米，如再加上家电、家具的添
置费用，一套房子的装修成本至少十万元。而且，在出售房屋时，装修费用往往
不能计入房价。一是因为房屋的装潢设施很容易折旧；二是因为评估房屋价值
时，房屋装修部分的价值，有可能会被忽略不计。
与买房相比，租房居住所需要花费的成本仅租金一项。按照目前的市场行情，在
市中心租一套100平方米带装修及家具设备的两房，每月支付的房租也只是4000
元而已。 预计房屋价格涨跌

虽然，买房比租房的居住成本更高，但如果房价涨幅高于居住成本的支出，买房
比租房划算。

因此，考虑买房还是租房就要预测一下今后房价的涨跌趋势。如果预测房价今后
会涨，还要预测一下房价涨幅有多大？上涨时间将持续多久？

考虑到目前购房成本及变现成本都很高。因此，只有当房价大幅度上涨，或者持
续上涨时，买房的收益才会高于支出。 判断买房收益的高低

即便买房的收益高于银行的支出,还要了解，用买房的钱投资其它项目获取的收
益是否更高一些。如果投资其它项目收益更高，则还是应该选择租房。
以购买一套100万元的房子为例，首付仅30万元，如果明年的房价上涨幅度判断
维持在10%左右，则这套房子的价格可以达到110万元左右，即可以收取10万元的
利润。 上边所说的是在针对住宅。是我看别人说的。很详细。如果是商铺的话。收益也就是回报率。税费相对比较高。如果是按揭的话最少要5成。利息还要比基本利率高10%。这些都是成本。但是租出去的租金高。所以回报也相对比住宅高些。租商铺的话。首先租金成本。装修成本。项目运做成本。等。比如开个服装店。租金30万一年。第一年装修成本12万（但是一次装修可以用2-3年）这样折算4万/年的装修成本。服装利润是3.7开。还有人员成本，积压货物成本以及其他细节上的成本。在算你意念的利润。综合起来除下得到收益率。好的项目还是租的收益大些

② 理财和买房哪个升值空间更大

在我国当一些人们拥有了一定的资金之后，他们就想着如何的用这笔钱去理财，或者是用这笔钱去购买一套房子而无论理财还是买房，它们两个都有升值空间，但是买房的升值空间可能要比理财更多一些。

因此单从房屋的升值价值以及租金上来看，他的盈利虽然比理财的盈利要低，但是他的安全性比理财要高，而房屋，你的升值空间主要是取决于房价的上涨，如果房价上涨的越快，那么你这间房屋的价值就会很大。而有些人在日常生活当中，想要通过理财盈利的话，那么就一定要注意方式选择一个自己能够承担的风险等级去理财。千万不要选择自己承担不了的风险等级。

③ 从理财的角度来考虑，是买房还是租房

买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。

租房的好处：

房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。

买房的好处：

有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。

适合租房的人群：

一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。

适合买房的人群：

现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

④ 个人理财 买房好还是租房好 要有详细过程

房地产这两年不给贷款，房地产必须掉价，开发商没几个有钱的自己不用贷款可以建楼的

⑤ 理财和买房子，哪个更划算

你两个都可以同时进行，并不冲突呀，你买房的话，贷款每月还肯定你的工资还有剩余，剩余的部分你就可以拿去理财，对吧，房子肯定将来是起码也是会保值的，并不一定是说会增值吧，但是你肯定会用到这个住房，对不对？

⑥ 从个人理财方面论述租房和购房的优缺点

购房优点可靠，如果你近期或者1～2年内没有机会动用大笔资金做事情，可以考虑购房。缺点一旦购房了，短时间内你的资金会非常急缺，而且房子位置固定，如果以后工作变迁，你房子可变不了，工作单位不稳定的人最好不要买房。
不购房优点可以用钱做想做的事情，而且工作变迁也可随时换房租，缺点不可靠，万一事情做砸了，一切可要从头再来。
你自己选吧

⑦ 假如手头有足够买全款买房的钱，买理财租房好呢，还是买房呢

各人有各人的想法，租房和买房，三十年过后有不同的结果：租房留下本金80万，买房到时候还是个房子，但到时80万还能不能买这有30年楼龄的房子，阁下计算一下就会有答案了。

⑧ 用50万来买房子自已住着划算，还是用50万做理财利息来租房子那样划算

前者核算，首先50万利息不够租房一年的。其次50万买房房子每年增值的速度可能没理财高，但自己有个家了，心里安心，结婚生子也行。生活质量上去了，不是用钱可以换的。如果你在省会城市或者北上广，更应买房。

⑨ 关于等价值的现金与房产，理财收益与房屋出租收益的问题

等价值的现金理财收益高于房屋出租收益，但房屋可以对抗通货膨胀。

⑩ 理财：拥有100万元 买房好还是租房好

拥有自己的房子当然好，看你那里的房价了，满足生活的条件可以考虑买房。