邓普顿理财基金公司

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一手楼5月创成交新高 新政刺激效应将逐渐减弱
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受“3·30”新政及央行[微博]降息等一系列“鸡血”刺激，5月的广州楼市呈回暖迹象。广州房地产中介协会昨日公布的数据显示，5月份广州中心六区二手楼放盘面积、成交量价均达26

个月以来最高。不过，中原房地产项目部总经理黄韬认为，二手楼月成交27万平方米的成绩表明楼市仍在“恢复”阶段，他预计年内楼价将有5%- 10%左右的升幅，下半年呈量升价稳之势。

一手楼5月也创今年成交新高

根据广州市房地产中介协会的统计数据，5月份广州市中心六区二手楼交易中，由市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别是24 .85万平方米和27 .06万平方米，环比分别上升7 .28%

和9 .48%，同比分别涨了157 .43%和150 .09%；中心六区5月份成交均价则达20148元/平方米，环比向上微调0 .67%，也是26个月以来最高。

二手成交不错，一手更甚。根据此前网易房产数据中心截取阳光家缘网的数据显示，5月份广州全市网签9313套，创下今年以来成交新高，虽然网签量大增，但全市网签均价有所下降，5

月成交均价为14406元/平方米，与4月的14643元/平方米相比，环比下跌2%；与去年同期相比，同比跌12%。

新政刺激效应将逐渐减弱

房地产中介协会分析，中心六区二手楼继4月成交量创下25个月以来峰值之后，5月的成交再次环比上涨近10%。但据前线经理人反映，由于二套房首付四成尚未落实执行，导致部分改善型

客户仍驻足观望，阻碍了成交量的进一步上扬。成交价方面，目前虽然市场双方对后市预期积极，部分业主要价坚挺，但由于一方面“5改2”释放了部分二手盘源，买家选择有所增多，另一

方面业主表现较为理智，鲜见漫天要价，因此成交价走势持稳。

此外，5月1日佛山全面取消限购分流了部分广州客源，对接壤佛山的广州板块造成一定压力。本月金沙洲板块交投有所放缓，中介促成的二手房成交面积环比下滑14 .72%。但前线经理人

反映，由于广州仍具备较为明显的地段及配套优势，因此佛山解限更多是对广州西部交会区域及部分置业群体发酵作用，对整体楼市影响有限。

房地产中介协会分析，预计后市“3·30”新政的刺激效应将逐渐减弱，二套房首付的实际执行情况是短期内影响二手楼市走势的关键，而“穗六条”依然是影响成交最重要的政策。

全盘看

从区域来看 除黄埔区成交面积环比有8.87%的下调外，其余区域均有不同幅度的增长；天河区成交继续处于领先位置；越秀区交投以小户型为主，结构性拖缓增速。而同比方面，六区均

呈现出明显的涨势，其中海珠区成交面积飙升超过两倍。

从板块来看 中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中，天河北卫冕冠军，并且成交量继续保持增长；白云区的同德围-罗冲围、同和及白云大道北行情持续见好；而随着改善型需求的

释放，五山汇景新城、富力院士庭等多个楼盘交投活跃，带动板块成交面积有58%的增长，滨江东热度亦同样明显上涨。

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楼市向上，卖地市场又如何？昨日，天河区广日电梯旧改“巨无霸”商住地块最终以44.2亿元卖出，由上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合体竞得，地块位于广

州大道北，占地9.22万平方米，规划建筑面积是23.9万平方米，最终成交的楼面地价是1.85万元/平方米，比起拍价1.6万元/平方米高出2500元/平方米。但该地块的楼面地价比2013年附近地

段的同宝路“地王”便宜了约7000元/平方米。

尽管昨日广日电梯旧改地块有4家开发商报名，最终保利等开发商只来“围观”，且未达到“最高限价”便成交，但也总算为月末的多宗地块出让提前热身。黄韬分析，多家开发商报名表

明开发商拿地意愿仍然很强，但不冷不热、“一分钟举一次牌”只举了二十几轮牌的竞拍现场则说明目前土地市场趋于理性，开发商还是理性拿地。不久之前官方推出数百亿元卖地计划，黄

韬预计，官方今年推出的卖地计划应能卖出并略有溢价，整体表现平稳。

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