工商銀行公積金貸款額度核算

Ⅰ 工商銀行劉乙豐：請問我工作四年公積金不超過2萬買房的話貸款怎麼貸合算

現行公積金貸款利率是2015年3月1日調整並實施的，貸款五年以上的，公積金貸款利率4%,月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%。公積金貸款利率不會因地方有變化，全國一樣。所以，貸款期限為12年的公積金貸款，利率為4%。用貸款20萬，貸款期限為12年為例，需要支付的利息是52152.17元。
下面為大家介紹一下公積金貸款額度計算的方式，公積金貸款的額度要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
其中，根據還款能力計算的，需要通過借款人的月收入，公積金月繳存額等方面，通過一個公式進行計算，公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。
根據房屋價格計算的，其計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中，貸款比例會受房屋面積影響，在購買的房屋面積超過90平米的，貸款額度不得超過70%，也就是首付不得低於30%，建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
根據貸款最高額度計算的，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
根據公積金賬戶余額計算的，其計算公式為計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
公積金貸款的額度需要根據多個條件來確定，條件有還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算的方法具體如下：
按房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中，貸款成數需要其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定，購買首套住房的且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於房價款20%的首付款，也就是貸款額度不能高於房價款的80%。所購住房建築面積在90平方米以上的，需支付不低於房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。其次，職工家庭購通過公積金貸款買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。購買第三套及以上的不能再通過公積金貸款購房。
按還貸能力計算：計算公式為，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
另外，若借款人已婚，可以使用配偶額度，計算公式為：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
按賬戶余額計算：職工在申請住房公積金貸款時，貸款額度不得高於申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。部分城市規定的余額的倍數不同，所以可申請的額度也會有不同。
按最高限額計算：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。若借款人正常繳存補充住房公積金的，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款最高限額為50萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款最高限額為70萬元。

Ⅱ 工商銀行住房公積金貸款步驟

（一）貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。

（二）貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。

（三）簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。

（四）發放貸款。您須來工行填制貸款轉存憑據，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內。

（五）按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。

（六）合同變更。合同執行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，工商銀行為借款人辦理合同變更手續。

（七）貸款結清。工商銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

(2)工商銀行公積金貸款額度核算擴展閱讀

應該具備的基本條件包括：

（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

（二）參加住房公積金並能正常繳交；

（三）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；

（五）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（六）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。

參考資料來源：工商銀行官網——住房公積金（組合）貸款 （業務流程）

參考資料來源：工商銀行官網-住房貸款

Ⅲ 我在工商銀行用公積金貸款47萬13年每月還多少錢

這個具體你還是咨詢貸款的銀行為好。
因為工商銀行各省市、各個不同時期公積金貸款利率略有不同，而且同一銀行同一時期公積金貸款設定的還款方式不同利率也是不同的，所以沒辦法計算你貸款13年每月應還多少錢。

Ⅳ 工商銀行還公積金貸款,繳費金額和通知不同,怎麼辦

一般在辦理貸款後會下掛個人貸款綜合賬戶，建議您攜帶有效身份證件至網點核實，並咨詢如何注銷此賬戶，具體以工作人員告知為准。

（作答時間：2020年8月18日，如遇業務變化請以實際為准。）

Ⅳ 1.請問有誰知道工商銀行公積金貸款能貸幾成 2.首付多少是開發商決定的嗎還是銀行呢 3.有誰

工行住房貸款 「限購」措施如下：
1.在實施「限購」措施的城市，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請個人住房貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為40%。
2.在已取消或未實施「限購」措施的城市，首次購買普通住房的家庭，最低首付款比例為20%；對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為30%。
具體情況請與當地公積金管理中心及貸款行詳詢。

（作答時間：2020年5月28日，如遇業務變化請以實際為准。）

Ⅵ 工商銀行公積金貸款8萬6年利息怎麼算

1.
8萬6年利息
=80000×3.50%×6
=16800（元）
2.計算公式：
利息=貸款總額×利率×年限
3.最新工商銀行公積金貸款利率查詢（2015年6月28日）
個人住房公積金貸款
年利率%
五年（含）以下
3.00
五年以上
3.50
具體利率執行情況請咨詢當地工商銀行。

Ⅶ 工商銀行個人住房公積金貸款的額度是多少

由於各地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高限額不同，建議您直接與當地公積金管理中心聯系咨詢。