A. 買商鋪門面貸款的手續有哪些各銀行的貸款利息是多少
您好,購房者在辦理按揭貸款買房時,一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續:
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清後,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。
至於各大銀行貸款利率,數據太多不好復制,你直接在網路上就可以查到。
希我的解答望對你有幫助 ,滿意 請採納!
B. 門面房可以貸款買嗎知識問題解答
貸款所購商業用房,須符合當地城市規劃,項目合法、合規,滿足當地市場需求。不同銀行的貸款要求不一樣,且貸款需根據您的綜合資質來進行評估的,是否可以放款需以最終審核結果為准,詳情請咨詢您的貸款行。如您近期有貸款資金需求,可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款,了解我行貸款產品及嘗試申請。
應答時間:2021-01-11,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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C. 買門面可以分期付款么
當然可以分期付款啦。他也是為了賺錢,分期付款還有少許利息,你手頭資金目前周轉不過來,分期又不是不交,他也不急這筆錢,只要能賣出去他又何樂而不為?至於分期付款方案這個是活的就要看你和開發商去協商了。
D. 買二手門面房能貸款嗎
辦理二手商鋪貸款所需要的材料、手續和流程:
辦理二手商業用房按揭貸款,最長期限10年,一般貸款金額不超過評估價的50%,貸款利率上浮。現在國家收縮銀根,銀行的信貸也相應收縮,對貸款客戶的要求有所提高。
1、所購二手商業用房的產權應明晰,並能辦理過戶交易和正式抵押登記。
2、所購二手商業用房房齡一般不超過20年,房齡加授信/單筆貸款期限原則上最長不超過30年。
3、所購房產具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全。周邊商業環境較成熟,使用功能上不應存在明顯缺陷。
4、原則上不接受閑置超過6個月,購買了房產的單位和個人,未能使用、轉讓、出租該房產的時間超過6個月的商業用房作為抵押物;借款人滿足銀行客戶貸款標准,且抵押物變現能力較強的可酌情接受。
貸款購買二手商鋪需要哪些資質和手續:
按揭二手房轉讓的方式 在與賣方就買賣該二手房達成意向後,由於該二手房上設有抵押,因此還應當徵得抵押權人,即銀行的同意。
購買按揭二手房有兩種方式 一種是買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷抵押登記手續,使得房屋上不存在其他任何權利障礙,然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。
1、買賣雙方簽訂買賣合同;
2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料,銀行對轉按揭申請進行審核;
4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續,賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議,並辦理注銷抵押登記手續;
5、買賣雙方辦理房屋過戶手續;
6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
注意:按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外,在「轉按揭」過程中,還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
E. 買商鋪可以申請按揭貸款嗎
買商鋪可以申請房屋按揭貸款,不過買商鋪申請房屋按揭貸款,也需要滿足貸款的申請條件,只要申請人滿足了申請商鋪按揭貸款的條件就可以辦理。
商鋪怎麼辦理貸款
1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料;
2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查,在三周內正式答復申請人;
3、貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同,並視貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;
4、根據國家和當地的法律法規,以及建設銀行的規定,辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續;貸款行按照合同約定發放貸款。
5、個人商鋪貸款借款期在一年內(含一年)的,採用利隨本清的還款方式;借款期限一年以上的,可採用按月還款方式,具體可選擇「月等額還款法」或「月等額本金還款法」償還貸款本息。
6、借款人可提前歸還部分或全部的貸款,提前歸還部分貸款的,剩餘貸款可按「月還款額不變,縮短貸款期限」或「貸款期限不變,月還款額減少」的方式還款,貸款利率按原合同期限利率執行。
F. 我打算買門面房該如何辦理貸款
產品介紹: 個人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產作抵押,銀行向借款人發放的用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款可用於購房、購車、留學、醫療等多種消費用途,也可用於經營或其他合規合法用途,滿足你的多樣貸款需求
貸款條件: 1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的,應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業,貸款用於購房的,還須滿足我國境外人士購房有關政策;2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);3.具有良好的信用記錄和還款意願;4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定,承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發,不用於借貸牟取非法收入,以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;7.在銀行開立個人結算賬戶;8.銀行規定的其他條件
申請材料: 1.個人房屋抵押貸款申請表;2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;3.個人收入證明,如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;4.貸款用途證明或聲明;5.抵押房產權屬證明,如果抵押房產已辦理了土地使用權證,則土地使用權證應同時提供;房產所有人(包括共有人)同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估,須提供評估報告原件;6.銀行要求提供的其他文件或資料
你可以去數銀在線看看,他們是專門辦理貸款業務的,跟很多家銀行合作,還有銀監會的認可,好像還不錯,可以去瀏覽一下的,看看有沒有自己需要的信息
G. 門面房能辦理按揭貸款嗎
門面房能辦理按揭貸款,具體流程如下:
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。