抵押房子貸款注意事項

⑴ 抵押房子貸款怎麼貸

房屋抵押貸款是指借款人用自己或他人的住房作擔保物品進行抵押，向銀行及其他貸款機構申請的，用於合規合法用途的貸款。房屋抵押貸款因利息低、額度高、期限長、對借款人要求低等優勢，成為很多人申請大額貸款的首選。

想要辦理房屋抵押貸款，需要滿足以下幾種條件：

1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；有固定住所和城鎮常住戶口；有正當的工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人徵信良好，無不良信用記錄等。

2、借款人所抵押房屋產權明晰，符合上市交易條件，可進入房產市場交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計劃，具有房產證和土地證；房齡在30年以內，房齡與貸款期限相加不超過40年等。

房屋抵押貸款的流程：

⑵ 申請房屋抵押貸款的注意事項 9類房不能抵押

貸款是我們在需要資金的時候經常用到的一種方式，在貸款中最常見的就是房屋抵押貸款了。那麼在辦理房屋抵押貸款的過程中要注意什麼問題呢？小編在下文為您解答！

1、哪些房屋不可以做抵押？

（1）公益用途房屋（用於教育、醫療、宗教、市政等）；

（2）小產權房；

（3）房齡20年以上面積小於50平米的房子；

（4）不能提供上市證明的公房；

（5）未滿5年的經濟適用房；

（6）文物保護建築和有重要意義的其他建築；

（7）違章建築或未經國家規劃部門和建設部門批准私自建設的建築物；

（8）權屬有爭議的房子；

（9）已被依法公告列入拆遷范圍內的房子。

2、房屋抵押貸款被拒的原因有哪些？

原因1：信用不良

申請房屋抵押貸款的時候，銀行首先會考查借款人的信用情況，若有不良記錄出現，房屋抵押貸款申請極有可能遭拒。這里所說的信用不良，包括信用卡逾期、貸款逾期，還有一些城市將地鐵逃票、闖紅燈等不文明出行行為也納入徵信系統。

原因2：還款能力弱

雖然房屋抵押貸款易申請，但若借款人還款能力不強，房屋抵押貸款申請鐵定被拒，因為銀行放貸也是要控制風險的，如果不能保障貸款的順利回收，貸款肯定也就免談了。

原因3：借款人年齡較大

按照銀行的規定，借款人年齡需在18-65歲之間，但實際上25-40歲之間的人最受歡迎，因為這個年齡階段的人收入高、還款能力強，而50-65歲之間的借款人申請房屋抵押貸款最易被拒，因為年齡越大，身體健康堪憂，還款能力勢必會受到影響，銀行承擔的風險就高。

原因4：借款人從事高危職業

借款人所從事的職業對房屋抵押貸款申請也有一定的影響，一般來說，如教師、醫生、律師、會計等穩定職業者獲貸幾率相對高一些

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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