最新按揭貸款利率折扣

A. 現在房貸基準利率是4.9%，什麼情況下會上浮，什麼情況下會折扣

處於供不應求的狀態，年利率就會上浮。處於供過於求的狀態會折扣。

利率的本質就是資金的價格，或者說是資金的成本，用戶願意融資並且為此支付一定的成本（利率），最主要的原因是因為用這筆資金能夠獲得更高的投資回報。

如果利率特別高，比如6%，那麼不擔心利率怎麼漲，因為已經這么高了，而用戶更願意去享受利率下跌帶來的收益，所以在這種情況下，選擇浮動利率更有可能去享受未來的紅利。

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注意事項：

貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清，貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。

貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行實行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。

B. 關於房貸利率和折扣問題

調息後按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變（當借款出現多次逾期或不良情況時，銀行有可能會取消利率優惠折扣）。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標准，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：

1、每年1月1日更新至現行利率

代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等

2、放款對應月更新至現行利率

代表銀行：中國銀行

C. 貸款買房怎樣才能獲得折扣利率

現代人全款買房的情況很少，絕大部分的人會選擇貸款買房，但是貸款也不是那麼容易一件事，而且貸款利息也是不低，如果能拿到優惠利率，可以節省一大筆錢。但是貸款機構利率是有一定標準的，如果借款人資質較好，貸款利率或許會有所降低。那麼貸款怎樣能獲得利率折扣？
1、使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」原則。
2、保持良好徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率最基本條件，也是成為銀行優質客戶重要考核標准之一。在許多銀行徵信記錄良好客戶購買首套房，可享受最低8.5折優惠。
今年國務院列舉了幾個影響徵信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己個人徵信。
3、選擇房貸利率最低銀行
銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低，所以多對比才是省錢前提。
4、證明自己還款能力
這里說還款能力不僅指借款人有較高且穩定收入，還包括其他一些能作為抵押資產。在部分銀行，滿足要求優質客戶，經過特批可享受最低8.5折優惠，這里說優質客戶限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率優勢也較大。
如果你職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價資本。
5、在貸款銀行存入一定比例錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。
6、升級為銀行VIP用戶
對於銀行VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，部分銀行的優質VIP客戶首套房享受最低8.5折利率優惠。
7、貸款額度越高通常折扣越大
很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。
一般，信用卡額度代表著你還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行VIP客戶。
另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好用卡習慣，升級為優質客戶也是分分鍾事。
很多外資銀行對客戶貸款額度非常看重，如果客戶貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當然，此項技能只適用於經濟能力比較好，房子本身又需要貸到那麼多購房者。

D. 購房商業貸款的年利率折扣

首先，現在年基準利率是6.55%，部分城市會上浮，我所在城市是上浮10%。如果你條件好的話，基本會是基準利率，下浮的可能性不大，除非你是大客戶。
其次，等額本金還款法比較合算，因為錢是變動的，越換越少，但是銀行一般不推薦，你可以自己要求。
第三，我就是銀行負責貸款的，有什麼問題可以隨時high我。

E. 房貸利率折扣怎麼算的

房貸利率優惠政策

最新首套房房貸利率央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7、74％，優惠後相當於6.58％。

1、銀行首套房貸利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。

2、想要按照購買「首套房」享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

3、多地銀行開始調整首套房貸優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現「分化」現象，部分銀行將首套房貸利率8、5折優惠上調至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優先保證大企業、開發企業的貸款需求，而收緊首套房優惠。

房貸利率計算怎麼做

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

3、等額本金計算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

F. 如何跟銀行談按揭貸款的利率優惠

你所謂的去實現更優惠的貸款利率只能說你在銀行有熟人，可以實現。之前利率折扣完全是因為市場原因。和銀行談，勸你一句我從業這么長時間，除了你有熟悉的高層，否則沒用的。利率是按行內文件執行，個人不能討價還價的。收入證明寫的過高反而不利於貸款，銀行需要你提供收入證明工資流水。至於材料把買房子的材料帶去就行了，身份證戶口本結婚證。