貸款時間年限

A. 貸款時間越長越好怎樣選合適的貸款年限!

買房貸款時，銀行的貸款年限是有限制的，除此之外，還要受到房齡和借款人年齡等因素的影響。那麼買房貸款年限是越長越好嗎，借款人如何選擇合適的貸款年限呢？下面小編會具體的介紹一下。

貸款年限是越長越好嗎？

目前市場上存在以下兩種觀點：

⑴通脹高、貨幣貶值快、貸款期限越長越好

貨幣是在不斷貶值的，通貨膨脹率越高，貶值越快。也就是說去年的1000到今年已經不是1000了，能夠購買的東西會變得更少。所以，建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細算算還是很劃算的。

⑵貸款期限並非越長越好，會造成更多利息

還款期限越長，需要支付的利息就越多。也就是說，按揭購房的利息很可能佔了總成本的近一半，這是非常不劃算的。

針對以上兩種觀點，小編得出的總結是：只有收益率超過貸款利率，期限才越長越好。（注意：這里的收益率是指長期來看，平均的年化收益率。）怎麼選擇合適的貸款年限？

⑴自身經濟能力

借款人申請貸款首先要考慮自身的經濟能力和和償還能力，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。

⑵利息的可承受程度

在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需要支付的總利息越多。借款人要考慮利息的可承受程度，然後進行合理的選擇。

⑶能力

借款人的能力對貸款的影響，主要體現在收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內，收益率大於貸款利率，借款人可以選擇較長的貸款期限。如果貸款初期經濟情況一般的話，可以選擇期限比較長的；在貸款後期，如果經濟情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達到減少貸款利息的效果。

總之，貸款時間並不是越長越好,主要還是看自身的經濟基礎和償還能力，選擇適合自己的才是最好的。

（以上回答發布於2017-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 貸款年限是什麼意思

貸款年限是指借貸雙方約定的從借款日期到還款日期之間的期限。

有了貸款年限，貸款人根據貸款年限的長短可以科學合理地安排貸款，使信貸資產的安全性和效益性都能得到保證。

貸款年限與利息支付緊密相聯，可以使借款人更仔細地核算借款成本，減少不必要的占款時間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。

外匯貸款的貸款年限和寬限期確定原則：

境內項目的外匯貸款期限參照人民幣貸款同行業貸款期限控制標准。

境外項目的貸款期限原則上不超過15年。

外匯貸款的寬限期參照人民幣貸款的相關規定確定。

C. 貸款的期限是什麼意思

貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。 一是貸款人根據貸款期限的長短可以科學合理地安排貸款，使信貸資產的安全性和效益性都能得到保證。二是借款人可以根據借款的期限申請貸款，在期限內用好貸款，爭取獲得最大效益。三是貸款期限與利息支付緊密相聯，可以使借款人更仔細地核算借款成本，減少不必要的占款時間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。

D. 貸款申請期限是什麼意思

就是你貸款的還款期限，個人小額貸款一般為中短期貸款，3個月。6個月，1年不等，公積金住房貸款要長些。

E. 貸款的年限是越長越好嗎

很多人有這樣的問題，貸款是否越長越好、是否提前還款、採用等額本金還是等額本息法，這三個問題，如果不考慮個人現金流壓力方面的問題，其實本質上是同一個問題：我是盡量多佔據現金，還是盡快把手中的現金給銀行？占據現金顯然是要用於投資，不可能放床頭，所以這個問題再變一下：我是盡量占據資金去投資，還是盡快還給銀行？ 這個問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？

結論：A.對於投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好。B.對於投資收益率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。

注意：這里的投資收益率，是指長期來看，平均的年化收益率（根據現金流算出來的IRR）。

為什麼投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？

本質的原因在於：利率就是資金的價格。 如果我們以一個利率買入資金（比如以6%的利率獲得銀行貸款），然後可以以8%的利率將資金賣出（將錢去投資獲得8%的回報），那麼顯然我們賺了2%個點，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多佔用資金「這種存貨」 。反過來，如果我們買入資金的價格成本高於我們賣出資金的價格，那麼顯然我們盡量不要佔用資金這種「存貨」，盡快脫手為好。

理解了這個本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

對於大家關心的通脹對於該結論的影響，再補充一些信息：

通脹率一般不直接影響我們這個決策邏輯（貸款利率和投資收益率的大小關系），而是通過分別影響貸款利率和投資利率來實現對結果一定程度的影響：當通脹上升時，央行基準利率上升，市場利率上升，因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲，對哪個影響更大就不好說了。

但是如果是惡性通脹，比如一年200%的通脹率，那麼把貸款、投資、買實物三者就有可比性：如果通脹率高於投資利率和貸款利率，那麼囤貨是最優的——儲備貨物的回報率最高。 如果： 貸款利率<通脹率<投資利率，那麼投資是最優，囤貨其次，還貸款是最差的，貸款後去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書有一個結論就是惡性通脹時期債權人吃虧，債務人佔便宜。

當然需要注意的是，一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高於通脹水平的，所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的，許多東西沒辦法長期儲存。

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 貸款的期限是什麼意思

貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。

一是貸款人根據貸款期限的長短可以科學合理地安排貸款，使信貸資產的安全性和效益性都能得到保證。

二是借款人可以根據借款的期限申請貸款，在期限內用好貸款，爭取獲得最大效益。

三是貸款期限與利息支付緊密相聯，可以使借款人更仔細地核算借款成本，減少不必要的占款時間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。

(6)貸款時間年限擴展閱讀

寬限期的確定原則

寬限期原則上與項目建設期相同，一般不超過項目正式投入運營的第二個年度。開發銀行貸款用於兼並收購、債務結構調整的，寬限期原則上不超過3年。

外匯貸款的貸款期限和寬限期確定原則

（一）境內項目的外匯貸款期限參照人民幣貸款同行業貸款期限控制標准；

（二）境外項目的貸款期限原則上不超過15年；

（三）外匯貸款的寬限期參照人民幣貸款的相關規定確定。

G. 什麼是貸款年限

貸款年限是指借貸雙方約定的從借款日期到還款日期之間的期限（貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限，借款人對貸款的實際使用期限）。

比如A企業從某銀行貸款100萬元，借款日期為2010年1月1日，到期日為2010年12月31日，那麼貸款年限就是1年。