平安房產交易所廣州

A. 廣州市房地產交易登記中心辦公時間

辦公時間：

星期一，星期二，星期四，星期五：上午9：00－12：00，下午13：00－16：30

星期三，星期六：上午9：00－12：00，下午不辦公

星期日全天不辦公

(1)平安房產交易所廣州擴展閱讀：

廣州市海珠區房地產交易登記所（Guangzhou Haizhu District Real Estates Exchange And Registration Center ）是廣州市海珠區國土資源和房屋管理局屬下的事業單位，主要負責廣州市海珠區內已核發房地產權證的房地產交易過戶、轉移、變更、更正、塗銷抵押登記、檔案對外利用及集體土地所有權總登記和初始登記工作。

地址：廣州市海珠區寶崗路65號（南北廣場後面，鄧世昌紀念館附近）

坐公共汽車在寶崗大道中站下車即到

B. 廣州如何辦理房產證過戶，先要去哪呢，有多少種方法

房屋過戶首先要看是哪種類型的過戶。
房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。
繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用;

C. 廣州市房屋交易監管中心怎麼樣

簡介：廣州市房屋交易監管中心原名廣州市房地產中介服務管理所，成立於1993年，是負責全市房屋交易監管工作的部門。經市編委批准，2010年1月更為現名。目前交易監管中心的工作任務涵蓋一手房和二手房交易市場管理、限價房銷售行為監管以及對交易資金的監管。
注冊資本：1175萬人民幣

D. 廣州多家銀行停止二手房貸銀行回應了！三個月內住建部「敲打」13城

近期，房貸市場風起雲涌。就在清明節後多家廣州銀行上調房貸價格之後，4月10日，記者了解到，包括中國銀行、郵儲銀行、交通銀行、平安銀行等多家銀行的廣州部分網點暫停了二手房貸業務。不過值得強調的是，這只是支行網點的情況，前述銀行並未全面叫停廣州地區的二手房按揭貸款業務。

多家銀行否認二手房停貸

日前，有網友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網點了解房貸，房貸經理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果願意等也可以受理，就是排隊放款時間會很長，具體不好確定。

隨後，記者也向相關銀行廣州分行層面了解停貸情況。據了解，相關銀行廣州地區並未暫停二手房貸。但有銀行坦言，不排除部分支行停貸的情況。

中國銀行廣東省分行表示，廣州地區二手房貸正常，並無暫停。總體來看，受調控影響，額度有一定壓縮，放款時效有所減緩，該行在結合各行的業務量情況下進行額度的合理分配，並結合貸款客戶申請資料遞交時間及審批情況下進行有序放款。

郵儲銀行廣州分行表示，並未全面暫停二手房按揭貸款業務，但是目前整體房貸額度很緊張，相比一手房，二手房貸的單確實也接得少了一些。而且每個支行的額度也各不相同，每家支行都會根據自身情況確定房貸投向，不排除個別支行停止二手房貸的情況。

平安銀行廣州分行表示，包括二手房在內的按揭正常受理，額度以監管下達新增額度為限，放款時間在限額內按申請順序排期放款。據了解，該行在廣州的房貸利率為首套房貸利率5.3%（ 65BP），二套5.43%( 78BP)。

而截至記者發稿，交通銀行廣東省分行方面暫未回應該問題。

有銀行房貸業務相關負責人坦言，目前房貸額度告急是銀行業普遍存在的問題。在非常有限的額度下，銀行傾向確保合作樓盤的按揭貸款（即一手房按揭），這是銀行的商業選擇。而且每家支行房貸額度情況不同，價格、具體操作也會不同。

記者從多家貸款中介公司了解到，近期由於額度緊張，多家銀行接單意願確實不強。

而今年以來，房貸額度就一直非常緊張，至今未有緩解。工行、招行等銀行日前向記者表示，個人住房貸款放款周期約2~3個月。而其他銀行多表示，無法明確放款時間。

廣州二手房漲幅比一手房高

「從銀行來講，放款給一手樓買家和二手樓買家本身是沒多大差別的，有差別的是商業銀行和開發商之間一般都有長期合作的關系，而在貸款額度緊張的情況下，為了維持良好的合作關系，銀行就有可能優先樓盤而不是小業主。」克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉接受全媒體記者采訪時詳細分析道，如果這種情況持續，二手樓的業主難貸款，就會影響二手樓的成交效率，部分客戶也有可能轉向一手。這個現象，客觀反映了目前房貸額度緊張的現實，而現在很多人買房都需要貸款，所以房貸收緊對成交量必然是不利的，而需求如果收縮，促進房價上漲的動力也自然會減弱。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，當前，無論對於一手還是二手房地產市場，這都是利空，因為這背後重要原因之一是目前房貸額度的收緊，只不過對於二手房的降溫力度會大些。

近兩年，廣州市場出現一個變化，二手房交易更為活躍。根據國家統計局發布的1月和2月商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，2021年，廣州二手房漲幅比一手房市場要高。1月份，廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，高於新建商品住宅銷售價格環比1.0%。2月份，廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，高於新建商品住宅銷售價格，環比上漲0.9%。

另外，樓市交易量方面，據克而瑞數據監測，2021年第13周（3月29-4月4日）廣州一手商品住宅房共成交2310套，成交面積為24.5萬㎡，環比增加3%。成交主要是增城區，成交面積6萬㎡，佔比25%；其次是南沙區，成交面積為3.77萬㎡，佔比15%。

房貸額度持續告急，價格不斷上行

目前房貸額度依然緊張，等待兩三個月已經成為常態。

「相比去年，現在整體貸款還是比較緊張的，少數銀行情況較好，目前排隊等放貸的市民，至少要等兩到三個月，這已經是比較好的結果了。」 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。對於越來越緊張的額度，鄭大源呼籲，不要傷及剛需。「房地產調控政策是需要的，但是調控的結果通常可能誤傷了很多剛需一族，調控加碼的同時，能否給剛需一族留下一條生機？調控剛需苦，不調控苦剛需。」

融360大數據研究院監測數據顯示，今年以來，全國房貸款平均利率持續上漲，3月（數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲1BP。

融360大數據研究院研究員李萬賦認為，從規定的上限和過渡期限來看，監管目的不在於短期內急劇下降房貸規模，而是從調整結構入手，實現長期內銀行業信貸結構的轉變。

今年起房貸集中度管理新規開始實施，房貸佔比情況備受關注。根據已經公布的年報來看，第一檔的6家國有銀行和第二檔的8家已披露業績的股份制銀行中，建行、郵儲、招行、興業、中信等5家銀行的個人住房貸款佔比超標，其中招行和興業「雙踩線」，房地產貸款佔比也存在超標。而受此新規影響，銀行業紛紛壓降房貸額度，尤其是佔比較高的銀行，因此，今年以來，房貸額度持續告急，價格不斷上行。

對於房貸超標的情況，建行副行長呂家進在2020年業績發布會上表示，建行正在採取多種措施，穩妥促進對公房地產業務平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的佔比。

「總體來說，房貸集中度新規的過渡期相對充裕，預計該新規對貸款規模增長的影響較小，超標部分建行會逐年消化。」呂家進表示。

三個月內住建部「敲打」13城  樓市調控釋放哪些信號？

2021年以來，中國持續傳出嚴控樓市的信號。自1月下旬，中國住房和城鄉建設部赴深圳、上海調研，三個月內，住建部已調研督導或約談了13個城市。

資料圖：樓市。孫睿 攝

4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責人。倪虹指出，城市政府要緊盯新情況新問題，及時採取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。

在此之前，倪虹分別在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京調研督導房地產調控工作。3月初，他又帶隊赴杭州、無錫調研督導。3月下旬，倪虹帶隊赴成都和西安調研督導；3月25日，住建部再派出督導組赴南昌現場督導房地產調控工作。

梳理今年以來的住建部在各地的調研督導，中國樓市調控出現一些新特徵。

其一，中國官方對房地產調控的態度更加嚴厲。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，與前幾個月去各地「督導」不同，本次住建部「約談」了5個城市。而且此次倪虹採用的兩個「切實」(切實提高政治站位、切實扛起城市主體責任)的表述，也體現出中央對樓市調控的態度更加嚴厲。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，住建部此次約談的5個城市中，廣州、合肥、東莞前期均已出台過調控收緊政策。如：合肥近日出台八條樓市新政，從學位制、深化住房限購到市區熱點樓盤「搖號 限售」政策等8個方面升級調控。

許小樂說，約談這5個城市表明中央壓實城市責任，不僅要求地方政府及時出台政策，更強調地方政策的落地性和實效性。

陳文靜也認為，近期雖然廣州、東莞和合肥出台了政策，但整體政策力度偏弱，短期效果並不明顯，接下來各城市的調控政策或將繼續加碼。

其二，住建部的監測、督導成為「調控指揮棒」。

觀察發現，住建部調研督導前後，各地基本都有收緊樓市政策的動作。業內人士指出，在各地因城施策的同時，住建部的監測督導成為「調控指揮棒」，這也是今年房地產市場調控的新特徵。

今年以來，不到3個月時間，住建部已實地調研、督導或者約談了13個城市。住建部「敲打」「提醒」的范圍也從一線向二線乃至三四線城市擴大。這樣的形式在過去的房地產市場調控中是十分罕見的。京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大城市群的核心城市、中心城市周邊的熱點城市以及中西部省會城市等均在重點監測的名單上。

其三，人口、土地、住房、教育等的聯動或成後續樓市政策發力點。

倪虹此番明確指出，要完善人口、土地與住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。

陳文靜表示，土地與住房的聯動，一方面體現在供求關繫上，重點城市土地供應量將繼續加大；另一方面體現在地價與房價的聯動上，土地端限價將成為更多城市的選擇。

在人口落戶、義務教育等方面，陳文靜認為，落戶後的房產交易限制比如：人才購房限售、新落戶限購等、學區政策限制等，均有望繼續推進。二手房交易管理中，深圳二手小區成交參考價的發布可能為各城市提供了「範本」。

值得注意的是，在住建部約談五城市負責人的同天，深圳住建局等七部門聯合發布通告稱，將對涉及「深房理」的舉報事項進行調查處理。「深房理」涉嫌教唆炒房人造假、非法集資、騙取經營貸購房等。「房住不炒」的信號更加強烈。

E. 廣州市房地產交易登記中心怎麼樣坐地鐵

乘坐
地鐵5號線
,到珠江新城下車

約761米步行到廣州市房地產交易登記中心

F. 廣州市房屋交易中心能否查詢廣州市居民在外地的房產證

現在的房屋中心。已經聯網了。在廣州市。的房屋交易中心也是能查到廣州市居民在外地的房產。

G. 廣州市房產交易中心的電話及位置

單位名稱： 廣州市房地產交易登記中心

單位地址： 廣州市珠江新城華就路31號

公交路線： 到珠江新城辦公地點附近的公交線路：37、51、53、63、83、89、122、130、138、178、189、194、195、197、204、223、230、248、252、263、282、522

電子郵箱： [email protected]

受理業務：司法協助、拍賣登記、土地交易、綠色通道、資料補充、發證、更正登記、收費、抵押登記、初始登記、徵用補償、塗銷抵押、繼承、贈與、持房地產證登記業務、二手交易受理、二手交易過戶、交易問稅、檔案查詢、測繪、估價、房改辦、廣東省公證處、廣州市稅局、商品房交易登記。

H. 廣州市房地產交易所的主要職責和業務范圍是什麼

廣州市房地產交易所的主要職責和業務范圍

廣州市房地產交易所（簡稱：交易所）是廣州市政府行使管理房地產買賣工作的職能部門。廣州市國土資源和房屋管理局是廣州市房地產買賣的行政主管機關。
根據規定，凡屬廣州市的房地產買賣，必須到交易所辦理監證過戶手續，其產權才能合法轉移，受到法律保護。未經交易所辦理買賣監證和過戶手續，屬私下買賣行為，-律視為非法交易，不受法律保護。並根據情節輕重，對私下買賣行為予以依法處理。
主要職責和業務范圍：

1、貫徹執行國家有關房地產交易政策和規定，監督指導我市房地產買賣活動，掌握房地產買賣市場動向，協助研究擬訂房地產買賣管理實施辦法。
2、辦理房地產買賣登記監證及權屬轉移手續，按規定代為征繳各項稅費。
3、開展房地產價值、價格評估，對房地產買賣價格進行監督、審核，配合有關部門，辦理房地產買賣、拍賣、征地拆遷補償等估價業務。
4、對從事房地產拍賣活動的機構進行資質審查及管理，辦理房地產拍賣的監證過戶。
5、為房地產買賣提供行政監督、業務指導、信息交流、行情預測及有關房地產的法律政策咨詢等服務。
6、管理、指導房地產買賣市場的正常運作，查處房地產買賣過程中各種違法行為。