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B. 未來十年股市和樓市哪個市場收益高

今日接受樂居的超級訪談很抱歉，因為提問太踴躍，盡管在規定時間不斷回答，但仍不能滿足大家的要求，加上120字的限制，有些答復不全面，現就大家共同關注的未來五年最看好哪個市場，以及如何看待股市、樓市、金市，如何作資產配置整理成文,以饗讀者！

問:近日張欣在說，有投資鼻祖說在中國投資房地產是唯一選擇，你們怎麼看啊？

答：這觀點肯定是不對且有所偏頗的，只是因過往幾年因股市的長期走熊及低迷，通脹的嚴重，房價以其保值功能及房價的高增長引人矚目並為投資人帶來豐厚回報才給人此印象，但是做投資不能光以歷史看未來！其實回顧過去十年金價的升幅同樣是驚人的！

問：不知對黃金、鉑金等貴金屬投資怎麼看？現在美元強勢，黃金走弱的情況下適合抄底做長線持有投資嗎？

答：由於美元與黃金具有負相關性，但若以現時美元走強而看跌黃金的未來將有所偏頗。無疑，美元和黃金同為最重要的儲備資產，加上黃金以美元標價，因此美元的堅挺就有可能稍弱黃金作為儲備資產和保值功能的地位，但也要知道其負相關性並不是一成不變的，也有正相關時候，而且美元也不是只堅不軟，我們看到，今年以來美國多次以是否退出QE作為幌子，造成黃金市場的大幅波動，這有美國政府及機構通過「嘴巴」操縱金融市場來漁利，但我們要堅信，對美國有利的QE在全球沒停止印鈔下絕不肯輕易放棄。所以，每次有謠言造成黃金市場大跌反而是一大機會！其次，也要認識到美元作為國際儲備貨幣的地位也有可能被稍弱，尤其是當歐元重新走強，人民幣逐漸走向自由兌換，成為國際儲備貨幣之一時，此外，國際間的摩擦、戰爭、國際的爭端及金融的動盪今後仍將頻繁發生，而每一次均對黃金市場造就機遇！因此，黃金作為稀有資源，供給短缺，加之在流動性泛濫、貨幣貶值、通脹威脅加劇、以及經濟背景下美元黃金1600點附近是機遇！今年可將黃金及白銀作為資產配置的一部分。

問：對於我們這種小白領有什麼投資理財的建議呢？除了定投、定存之外，還有什麼可以選擇？

答：個人不大贊同定投、定存，因為你頂多取得大眾的平均收益，而且定投，意味著當大盤出現頂部時你可能也有部分資金抄頂了，如果經理人操作不好甚至可能虧損，所以個人更多傾向於有條件者以股市及黃金市場為主！同時穩型可配置年收益率約在5%以上的國債及貨幣型理財產品！

問：好像現在大家都很少提及貴金屬的投資，請問黃金與房產的投資相比怎樣？國家明言加強調控有點不敢投資房產了

答：就貴金屬及地產投資衡量，考慮風險性、不確定性、參與性，今年我更看好貴金屬市場。

問：貴金屬近期一直在走弱，我想問一下貴金屬未來走勢的分析及預測。還有像一般小白領，沒有太多資金進行房產投資，那麼，貴金屬、理財產品、外匯投資、存款，應該怎麼進行分配？

答：貴金屬以其稀缺性及保值性，在流動性泛濫，貨幣貶值、通脹威脅加劇、以及國際爭端和金融動盪不時發生下我中長期仍繼續看好，而且黃金自1920高位回落以來回調空間較大，個人認為1600點附近是中長線建倉機會！此外，年收益率約在5%以上的國債及貨幣型理財產品也可適當配置，但是，如是股票型理財產品就要謹慎了，必須衡量基金理財經理的能力！另在美元堅挺，人民幣對美元升值背景下可以適當考慮配置美元，因為不要盲目認同人民幣被低估的觀點，如果中國的M2增幅不降下來，人民幣貶值是遲早的事，而個人更傾向於今年加大對股市的投入，但前提是你懂股市，有時間及風險承受能力!

問：國家提出未來要搞城鎮化，是不是說未來房地產投資，必然要重於股市投資？

答：在國家城鎮化的發展戰略下，對那些進軍戰略性進軍城鎮化的企業來說前景無疑看好，但也需注意城鎮化建設非地產化，如果沒有交通、生活、教育、醫療的完善及作鋪墊，所謂的城鎮化，包括發展農村、城鎮地產市場有如空中樓閣！也需注意的是，城鎮化並不等同地產投資，也並非所有地產股均是城鎮化受惠概念股，雖然未來看好城鎮化，但不贊同房地產投資必然要重於股市投資的觀點，同時。在股市中城鎮化受惠概念也同樣可以受益於國家城鎮化政策！

問：最近股票行情不是很好哦，很多人都退出來了，房地產倒是非常熱，有中介還說一個月賺17萬。所以感覺還是投資房產靠譜，不過不是人人都能投資房產的，所以除了樓市和股市還有什麼產品是值得投資的呢？

答：近期房地產的短暫火爆是被"國五條「逼出來」的，是寅吃卯糧，日後如果各地出台的細則嚴格執行二手房要繳20%所得稅這條條例，加上一旺淡三墟，可以預期未來二手

市場很快將進入冰河期，未來將有不少二手中介將關門！我們做投資的切忌老用歷史的眼光看待未來，任何商品商場自由其運行規律，正所謂物極必反、否極泰來，股市經過長達5年的長熊之後，隨著政策等大環境的改善，技術到位，個人認為自去年12月的1949點股市已經進入新一輪牛市，因而未來5年投資股市更靠譜，至於樓市，因政策的限制，做作為投資空間的機會越來越少！也因資金的限制，非普羅大眾能投！

問：賣二手房要繳20%所得稅了，這個消息傳來，樓市還未對調控作出反應，股市已經崩潰了。請問兩位老師，股市和樓市，哪個泡沫更大？

答：其主要原因是樓市有剛需在支撐，且經過多年的限購後剛需能量在積聚，而股市經過兩個多月上揚剛好處於調整周期，加上股市最怕的是不確定性及不良預期，地產的不確定性，及地產可能對銀行造成的不良影響，兩大權重板塊的恐慌拋售導致了消息見報當日股市的大幅下挫，但現在也開始回穩！要比較股市和樓市哪個泡沫更大？我覺得兩個均有泡沫，關鍵是看哪個城市，哪只個股，例如，在一些熱門一線城市，因有剛需做支撐，房價怎跌也跌不到哪裡，相反，一些冷門城市，炒得過高的房價其泡沫終有破滅的一天！如果真要比較兩個市場，客觀而有實事求是地說，股市比樓市的泡沫更大，風險更大，這有歷史原因及其虛擬特性所決定，而樓市有人口不斷增長，可供建樓土地越來越少，有實在的使用價值作支撐！但是，從未來5年成長性、投資、投機可操作性考慮，個人認為股市更勝一籌！

問：過去五年樓市投資收益遠高於股市，那麼，未來五年，誰勝誰負？

未來五年，我更看好股市，因為其調整更充分，5年熊市擠幹了不少水分，而且目前市場已經越來越規范，而樓市，從政策的導向來看，限購、一套房外征高稅已經扼殺了其投資及投機空間，而且不明朗性增加！

問：同是在通貨膨脹的預期之下，樓市與股市的價格走勢相悖,股市暴跌樓市猛漲，這是什麼原因？

答：商品的價格最終由其供求關系所決定，股市多年來高市盈率發行，虛假上市，令股價原背離其投資價值，而不顧市場的發展規律超高速發行及上市也令供需失衡，而土地、房子屬不可再生資源，買少見少，而人口卻是不斷增長，其特性註定了其長期價格以上升趨勢為主，具有不可替代的實質使用價值，這就造成同在通貨膨脹的預期之下，樓市與股市的價格走勢相悖,股市暴跌樓市猛漲的主因。

問： 現在國內投資渠道很單一，股市近幾年很差，很多股民紛紛投向房地產，但在房地產行業盛行的年代，國家又出台了很多策劃打壓房地產，股市不敢進，樓市進不了，那麼市場上這一波流動資金將會流向何方

我覺得只要具備一定專業知識，把握好波段買點選好股，今年進入股市的風險並不太大，樓市，由於限購，國家除了剛需一套房以外將征重稅，以令其大大失去投資、投機空間及價值！其實，市場的熱錢更多呈波段性在股市、商品期貨、貴金屬等幾大市場流動，而且這幾大市場流動也比較便利，大家要關注幾大市場的波段性操作，不應固執於某一市場！

問： 最近受國五條和股市低迷影響，信託倒成了一些人的投資首選，你們怎麼看？

答：信託可作為投資的選擇之一，但關鍵要看受託人是否可信及其實力，還有信託產品的投向，不可盲目！

問：股市唱的就是一個跌字，全球第二熊啊！對中國股市再無期望了，錢多了還是投資樓市比較靠譜吧？

答：我的看法剛好相反，我覺得今年股市的機會更大！而樓市，從政策的導向來看，限購、一套房外征高稅已經扼殺了其投資及投機空間，而且不明朗性增加！而且現時的商業性住宅，如商鋪、寫字樓、公寓等有3-5%收益已不錯，短期投資、投機空間不大！

問：股市和樓市兩者都是目前比較好的投資渠道，不過即便都接近底部，想問問，如果投資地產股的話，有什麼需要注意的？

答：個人仍是堅持認為股市是今年比較好的投資渠道，如果投資地產股的話，我覺得最好等各地地產調控細則出台後，而要買最好是買香港的內房股，因為其有不少仍在凈值下！

問：按照目前房市調控政策，接下來如果想投資房市，應該選擇哪一類產品呢

答：建議等各地地產調控細則出台後，在港股中選擇內房股，尤其是A+H中比價偏低的內房股！

問：如果是保守型投資者的話，現在入房市，是否已經錯過最好時機了。但是股市，翻雨覆雲，適合保守型的投資者嗎？

答：現在入房市，肯定已錯過最好時機了，不建議。對於股市，只要選擇入點，選准股票同樣適合保守型的投資者！

問：樓市和股市還會下跌嗎？誰先會觸底？

答：其實兩個市場均已觸底，後市再創新低機會較微，至於未來誰更有機會！我更傾向於股市！

問：樓市一直打壓卻壓不下來，是不是還有上漲的空間？股市則一直讓人很失望，會如狄馬克預言那樣「咸魚翻身」嗎，會的話，有什麼跡象表明呢？

答：有句俗語叫該跌不跌理應看漲，除非用更嚴厲的政策及稅收手段，否則，按市場規律樓價還會繼續上漲，只是因稅收等費用昂貴，其投資、投機空間較少！對於股市，贊成狄馬克的判斷及預言，但其九個月將有48%的升幅判斷（約至2900點）過於樂觀，但我一直堅信的目標2600點一定會實現，其理由是圖形顯示現時股指已開始第三上升浪，因而創出2440點今年新高是沒問題的！

問： 國五條二手房征稅抑制了房事，會不會一資產所得稅的形式來抑制股市，讓大家把資金都集中象銀行，最後再來一次想歐洲一樣的存款所得稅把羊毛一次性剪完呢？

答：不會，因為現時股市各項稅收及費用夠高了，如傭金、印花稅及股息稅等，再征重稅的可能性不大！至於銀行屆時是否會徵收利息稅或所得稅，我覺得可能性也不大！

問：有人說中長期股市比樓市更有投資價值，您怎麼看？

我仍是堅持認為中長期股市比樓市更有投資價值之一！

問：我是剛需買房，心裡忐忑得很，今後一段時期內是股票投資收益率高，還是房產投資收益率高？

答：剛需買房就無需計較房價的波動，我需不看好樓市的投資，但看好樓價的上漲，只是其上漲所帶來的利潤被稅收所蠶食，今後一段時期內我認為應是股票投資收益率比較高高。

問：房產調控新政對樓市利好還是利空？對股市利好還是利空？

答：房產調控新政對樓市無疑具有利空作用，對股市，不過對股市的地產板塊有利空成分，至於對大盤，對有短暫影響，但也要認識到，股市和樓市是投資熱錢最青睞的兩大領域，一旦樓市的投資、投機空間被扼殺，這反可引導熱錢往股市走，因而從中長期看反而對股市是利好！

問：「國五條」後，業主會把20%的所得稅轉嫁到購房者身上，從而是購房者的成本提高。請問兩位，這樣會影響到購房者的投資回報率嗎？

答：這是毫無疑問的，現在加重各項稅費及限購基本將樓市的投資、投機渠道堵死了，「國五條」後，業主會肯定會把20%的所得稅轉嫁到購房者身上，但個人認為業主也將承擔部分稅費成本，從而增加購房者的成本，加上房子養護及轉讓的費用，其實現時購房者的投資回報率並不高！

問：股市與樓市，哪個投資價值更大？

答：對於樓市，我看好房價，但不看好樓市，這是因為由房子是稀缺商品，買少見少，而人口卻是不斷增長，加上M2不斷增長，通脹的預期也令其上升預期及趨勢不可避免，但是，現時樓市調控的政策越來越嚴厲了，限購、交易稅費的大幅調高，令投資、投機的交易成本大為上升，而且不可忽視房子的養護成本是相當高的，這些大大侵蝕了投資人因房價上升本可帶來的利潤，現時即使是商業性質的商鋪、寫字樓、公寓其出租回報率相當低，年收益有3-5%已相當不錯，而且從現時國家的導向看，日後可能除了自住的剛需房外可能要徵收重稅，近日已有官員提議，對兩套以上的住房要徵收不動產調節稅，這條對地產市場的沖擊很可怕，因為現時房子如果租不出去，其管理費等養護費用已經很高，日後如果一旦再徵收不動產調節稅，那將令更多人養不起房而造成恐慌性拋售，稅費的過高，政策的不確定性基本將樓市的投資、投機渠道堵死了。值得注意的是，現時地產的調控主要是向投資人、持有人埋手，向他們徵收重稅賦，而不是從降低價、增供給、減少貨幣發行量及降低建築成本等治本措施著手，因此，只要不改變地方政府將賣地收入作為財政主要收入來源，不改變將地產作為支柱產業根本就很難有效遏制房價的上揚，現時的「國五條」，受影響的主要是二手樓，而對一手樓根本沒有影響，因此在二手樓交易進入冰河期後日後發展商的小型住宅在剛需下反而同樣更吃香，所以，地產上市公司業績不一定受很大影響，這與地方政府將地產作為支柱產業和財政收入來源有關，而一手樓的發展可拉動其他產業相關發展，拉動GDP！相反，打擊限制二手樓受影響的主要是持有人！因此，今年不建議不建議將樓市作為投資或投機品種，機構及大戶也應該降低其組合配置，如果想投資地產或該領域，不妨考慮港股H股中的地產股或內房股，因為目前仍有個別績優內房股低於凈值！對於股市，經過五年長熊，無論調整的空間或是時間均較充分，市場平均市盈率也處於歷史低位，市場也越來越規范，從技術及圖形，滬指自去年12月的1949點見底後已展開新一輪牛市，預期今年2600點目標位可達到，五年內可創歷史新高，因而建議加大股市的投資配置！

問：最近打算理財，女孩子剛開始理財，選擇什麼樣的產品會比較好呢？要求風險小收益穩定，是基金，股票，還是定投呢？

答：風險小收益穩定既不是基金、股票，或定投，而是國債！

C. 北京怡生樂居信息服務有限公司怎麼樣

簡介：樂居簡介
快樂生活從這里開始
Your Home Connection
樂居控股有限公司（美國紐交所上市，股票代碼LEJU）作為領先的房地產O2O整合服務平台，服務於新房、二手房和家居三大領域，業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等，為房地產全業態提供先進的O2O營銷服務體系。目前樂居已覆蓋全國250多個城市。
樂居搭載新浪網、網路、微信、新浪微博等國內重量級網路平台，把握移動互聯網和大數據的時代脈搏，在房產互聯行業經過多年積累，構建了多維度創新業務模式，覆蓋房地產營銷全過程，成為全國開發商、經紀公司及家居企業營銷的重要合作夥伴。
樂居願景
改變人們購房、裝修、居住的生活方式。
樂居目標
中國最具實力和最創新的房地產O2O整合服務平台。
樂居大事記
2014年
1月，樂居二手房面向二手房經紀人，推出創新移動互聯網應用產品「房牛加」。
3月，樂居與騰訊簽訂戰略合作協議，雙方將合作開發微信房地產資訊與O2O電商平台「微信樂居」，同時騰訊戰略投資1.8億美元入股樂居15%股份。
4月17日，樂居成功在美國紐交所上市，上市代碼 LEJU。
2013年
4月，推出房產類APP「口袋樂居」，並與「口袋經紀人」、」裝修錢管家」、「口袋樓書」、「樂居觸屏版」構成樂居房產移動解決方案，深度打造多維度、全方位的地產服務方陣。
11月，樂居房產電商4.0推出，聯手中信銀行，打造中國首個房產金融消費產品「樂居貸」，並推出易居聯名借記卡和信用卡。
2012年
4月，樂居母公司易居中國完成與旗下中國房產信息集團的合並，樂居成為易居中國全資子公司。
5月，樂居房產電商推出了第二代房地產電商O2O服務模式，以「超級E金券」、「易居網盟」等劃時代產品，開啟房產電商2.0時代。
2011年
8月，中國首家房地產在線交易平台樂居房產電商（eju.com）上線，引領房產電商行業進入規范運營時代，開啟房產電商1.0時代。同時，推出針對房產電商的10101818特服號碼呼叫中心。
2010年
4月，新浪樂居房商通產品正式上線。
5月，與領先的中文搜索服務提供商網路達成戰略合作，推出網路樂居，通過強大的搜索引擎工具和專業的房地產行業資料庫，為中國互聯網用戶提供全面、及時的房地產信息服務和全新的網路體驗。同年，網路房地產和家居頻道正式上線。
2009年
10月，易居（中國）控股有限公司將旗下克而瑞信息咨詢業務與新浪樂居合並，成立中國房產信息集團並在美國納斯達克成功上市。
2008年
2月，新浪分拆房產及家居頻道，樂居誕生。
法定代表人：賀寅宇
成立日期：2008-02-13
注冊資本：1000萬元人民幣
所屬地區：北京市
統一社會信用代碼：911101086723796660
經營狀態：開業
所屬行業：信息傳輸、軟體和信息技術服務業
公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
英文名：Beijing Yisheng Leju Information Services Ltd.
人員規模：1000-4999人
企業地址：北京市海淀區北四環西路58號理想國際大廈806-810室
經營范圍：第二類增值電信業務中的信息服務業務(不含固定網電話信息服務和互聯網信息服務);互聯網信息服務(除新聞、出版、教育、醫療保健、葯品、醫療器械以外的內容;從事互聯網文化活動;製作、發行動畫片、專題片、電視綜藝,不得製作時政新聞及同類專題、專欄等廣播電視節目(廣播電視節目製作經營許可證有效期至2018年5月9日);軟體開發;計算機系統服務;數據處理(數據處理中的銀行卡中心、PUE值在1.5以上的雲計算數據中心除外);技術開發、技術轉讓、技術咨詢、技術服務、技術推廣;設計、製作、代理、發布廣告;組織文化藝術交流活動(不含營業性演出);經濟貿易咨詢;承辦展覽展示活動;會議服務;市場調查。(企業依法自主選擇經營項目,開展經營活動;從事互聯網文化活動、廣播電視節目製作以及依法須經批準的項目,經相關部門批准後依批準的內容開展經營活動;不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。)

D. 樂居樂話+隨意揮灑+的繁體字怎麼寫

「樂居樂話，隨意揮灑」繁體字，如圖

望採納！

E. 樂活樂居(武漢)房地產營銷策劃有限公司怎麼樣

樂活樂居(武漢)房地產營銷策劃有限公司是2017-09-07注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於洪山區東方紅村福星惠譽青城華府第G10幢29層13室。

樂活樂居(武漢)房地產營銷策劃有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91420111MA4KWFBF0R，企業法人張開在，目前企業處於開業狀態。

樂活樂居(武漢)房地產營銷策劃有限公司的經營范圍是：計算機軟硬體的研發及銷售；商務信息咨詢；企業管理咨詢；物業管理；房屋租賃；室內外裝飾裝修工程的設計及施工；平面設計；網頁設計。（依法須經審批的項目，經相關部門審批後方可開展經營活動）。

樂活樂居(武漢)房地產營銷策劃有限公司對外投資1家公司，具有0處分支機構。

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