⑴ 上海房產交易網站有哪些哪家最權威
上海二手房信息網站很多，比如：搜屋網
百姓網等，但都多數發布的都是交易的商業信息，沒有成交價格，只有搜屋網可以查到成交價格，都是經紀人自己上傳的，感覺應該是最真實的了。可以直接作為參考。
⑵ 上海的市房地產交易中心有網址嗎
就是這個網址http://www.fangdi.com.cn/。位於上海市房地產交易中心：南泉北路201號（棲霞路口），電話58881688。
⑶ 上海房地產交易中心
要看5個人分別是誰？
如果沒有男方大哥的話。按正常情況出售的話，只要做遺產公證，在沒有2人的遺囑情況下，公證處會要求有繼承權的人來做遺產公證（基本上時直系親屬），會問是否放棄繼承權。如果不放棄的話，就按照產證上其中2人為男方父母。也就是說在整個產權佔40%，平均分配給有繼承權的人。基本上是這樣。關於類似案例情況可能比較復雜。要看具體情況，包括遺囑、繼承人等。問律師或公證處可能有用。問交易中心，他們不管。
⑷ 上海房產交易中心:請問到房產交易中心辦理二手房交易詳細流程有哪些還有可以先辦理過戶手續再交契稅嗎
1：一般交易流程是：先審稅，大概有22天，然後繳納稅費，過戶（要20天左右就可以拿到新德產證了）
2：肯定是要把所有的稅費全部繳納清 才可以過戶啊
⑸ 上海房產交易中心官網
找人做鑒定，證明老人現患有老年痴呆，無行為能力，再去做公證，然後辦理產權繼承轉移，過戶到第一順位繼承人頭上，就可以買賣了！
⑹ 上海市房地產交易中心
上海市房地產交易中心：南泉北路201號（棲霞路口），電話58881688
浦東新區房地產交易中心地址有兩個：一、南泉北路201號（棲霞路口），電話58798875。二、張揚路2899號，電話50380190。上海市所有房地產交易中心除了國定假外天天上班。
⑺ 上海房產交易中心
上海市 南泉北路201號7樓 58772600(業務) 58827699
58821981(查閱)
浦東新區 南泉北路201號一樓 58767842 58889256
張楊路2899號(張揚北路受理處)
惠南鎮聽潮路101弄2號(惠南受理處)
周浦鎮年家浜路362號乙（周浦受理處)
黃浦區 大興街38號 63457813 63451155
盧灣區 魯班路158號 63015013 63014011
徐匯區 斜土路2088號 64184411 64041177
靜安區 昌平路403號 62554925 62553500
長寧區 劍河路606號（近仙霞西路） 96910903 52193700
普陀區 中山北路2930號 52661161 52660277
閘北區 老滬太路1233號（運城路99號） 60837000 60837049
虹口區 東體育會路359號 65534034 65531370
楊浦區 長嶺路111號 65153835 65153835
寶山區 同泰路68號4樓 56673699 66630545
閔行區 水清路159號 64127503 64127828
嘉定區 查閱窗口：金沙路68號
受理窗口：嘉戩公路118號 59523530 59524144
松江區 松江區人民北路12號 57713124 57727956
金山區 金山石化衛零路478號 57966417 57966463
奉賢區 奉賢區南亭公路1號 57183506 57181317
青浦區 青浦區城中西路121號 69711059 69711928
崇明縣 城橋鎮翠竹路1501號 69616020 69616028
⑻ 上海市房屋交易中心
上海房地產交易稅費清單：
合同公證費
出售方:總房款×0.3%
購買方:總房款×0.3%
備註：由引發方承擔
合同印花稅
出售方:總房款×0.05%
購買方:總房款×0.05%
雙方（暫免徵收）
交易手續費
出售方:2.5元/平方米×建築面積
購買方:2.5元/平方米×建築面積
交易登記費
出售方:------
購買方:80元/套
備註：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費
抵押登記費
出售方:------
購買方:
a.商業及組合200元/套
b.純公積金100元/套
配圖費
出售方:-------
購買方:25元/張
權怔印花稅
出售方:-------
購買方:5元/本
契稅
出售方:-------
購買方:
a.普通住宅：總房款×1.5%
備註：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
b.非普通住宅：總房款×3%
營業稅
出售方:
1.普通住宅：
a.兩年內：房款差額×5.55%
b.兩年後：-------
2.非普通住宅：
a.兩年內：總房款×5.55%
b.兩年後：房款差額×5.55%
購買方:-------
備註：售後公房和動遷房首次轉讓可免徵營業稅（註：售後公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明
所得稅
出售方:
1.普通住宅：
總房款×1% 或 利潤×20％
2.非普通住宅：
總房款×2% 或 利潤×20％
購買方:-------
備註：
1、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。
土地增值稅
出售方:
1.普通住宅：征免
2.非普通住宅（暫免徵收）
a.可以提供購房發票：
應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數。
① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；
②50% 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%；
③ 100% 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數15%；
④ 增值率 200%， 適用稅率60%，速算扣除系數35%
b.無法提供購房發票及契稅單：
轉讓收入的0.5%
購買方:-------
備註：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免徵土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收。
① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件）
② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。
中介費
出售方：總房款×1%
購買方：總房款×1%
備註：或由一方支付2％
房屋貸款新政：
1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執行現行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。
4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。
以上優惠政策執行時間從2009年1月1日起至12月31日止
答案補充
同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：
1、單套建築面積140平方米以下，
2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，
3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
⑼ 上海房產交易中心咨詢電話
寶山房地產交易中心
*56673699 《深》 同泰路68號滬客隆4樓
56673072 同泰路68號4樓
56844501 同泰路68號5樓
⑽ 上海二手房產交易流程
LZ，你的問題好多啊，一個接一個，好在遇到我了。
資深執業房產經紀人裴如亮解答如下：
1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然後由中介找房東洽談價格，房東同意後中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。
2、在上海，確認房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產交易中心查檔，調取你要買的這套房子產權登記信息表（俗稱：產調），上面會清晰的記載著這套房子產權人信息以及是否存有權利限制情況，再由中介確認房東的身份證和產權證原件，上面的信息是否和產調出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。
3、討價還價的時候盡量不要表現的太急，一定要穩，其他的就要看具體的臨場發揮了。
4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，並提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過後，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產權交易過戶手續了。
5、銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點，以降低自身風險，並且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。
6、中介貸款量大，一般會和銀行有合作關系，所以，能辦出你辦不出來的量。
7、交易過程中買賣合同是要網上下載的那種、簽買賣合同前先讓中介把你的資信查一下，看能否貸到款，否則，簽了合同貸不出款會很麻煩、盡早讓房東把房屋內原有戶口遷出、交房時別忘了查詢之前的水電煤、物業等費用。