買二手房銀行讓買理財

A. 存款時為什麼銀行讓買理財產品

現在每家銀行的存款壓力都不小，銀行也是希望通過較高收益的理財產品來吸引更多的人來自家銀行辦理存款或者是相關銀行理財購買的業務

B. 求助，買了二手房，銀行貸款必須買理財和保

正規的銀行貸款，銀行方面除要求客戶作一些回報如買點理財產品、基金、保險以外，不會向客戶直接收取費用，因為銀行監管單位是禁止銀行貸款收費的。

一些中介解釋不到位，貸款要產生一筆費用叫「按揭貸款代辦服務費」，也叫「擔保費」，此費用由代辦貸款手續的中介公司或貸款公司收取。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%

C. 我買了理財產品，1月到期，但我正好要貸款買二手房，但錢要交首付，請問應該怎麼操作，和房主怎麼協商

房子很喜歡就定了，不然要漲價。這樣和他協商的，合同我們先簽，定金先交，（目的給他定心丸說明我們的誠意。）等你錢到位開始辦手續，一般可以提前半個月開始做手續了，等到存首付剛剛你錢到位。但是這個前提房東要肯，不肯你也沒辦法。

D. 假如你有個三十萬，你是想把錢存銀行還是買和二手房收租還是選擇買理財產品

存銀行固定存款5年最高利率5%，5年後得利75000，這個還不如買國債，每年取息。
買二手房，二線城市或城市比較偏遠地方，一年下來收租也不過1萬多，說不定還不如銀行。
理財產品，找個比較穩定的買入，一年收益7-8%，當然是理財產品，但是要找那些大型、信譽好的公司買，注意資金安全。

E. 買二手房徵信什麼的沒有問題，但是銀行說要買理財產品，不然不放貸怎麼辦

提示：借貸有風險，選擇需謹慎。
這個是典型的搭車銷售，你如果拒絕，她們就刁難你。
我之前買房遇到過這樣的問題，當時她們推銷的紙黃金，金額不多，要買2000元即可，我當時想了想，覺得問題不大，買了之後很快就可以賣掉變現的，所以我就買了，從了她們了。
買了之後黃金大漲，我的兩千元變成了兩千八百多元，當時後悔沒有買成兩萬元哩。
我給你說這個意思就是你要仔細問問具體要你買什麼理財產品，如果你仔細看看他們的條款，如果感覺是不錯的，其實買了也是可以的，不必非要更他們糾結此事。
如果你不知道具體產品，可以問清楚規則和條款之後，在追問里發過來，我可以幫你看看是否值得買。
另一方面，按照銀監會的規定，她們這樣搭車銷售是違規的，你可以採取保留證據投訴的方式，但是這種方式如果雙方鬧掰了，你的貸款一直給你拖延不放出來，時間長了對你會造成不利影響的，而且她們可以不負責任，正是因為這樣，她們才敢這樣要挾你，脅迫你，逼迫你買理財產品的，所以，盡量友好協商著解決這個問題吧，畢竟現在是她們占據主動權的。
話說回來，如果你嫉惡如仇，實在是氣不過，也可以首先答應他們的要求，但是要保留證據，先買了產品，買的過程中留下她們搭車銷售、強迫你買理財產品的證據，等到貸款給你放過後，你再拿著證據要求退回理財產品，這樣做有些不厚道，但是這是她們首先不厚道在先，你相當於正當防衛，是可以採取的對你無害的比較穩妥的方法。
我的話就這么多了，你可以考慮一下哈。

提示：借貸有風險，選擇需謹慎

F. 貸款買房，被銀行要求再購買理財產品，這是否合理

買房是很多人夢寐以求的事情，希望自己有一個遮蔽風雨的地方，能夠給家人帶來無盡的溫暖。現在的房價讓人望洋興嘆，很多人都只能選擇貸款買房。但是，在貸款買房的時候，被銀行要求再購買理財產品，這是不合理的現象。

貸款買房是絕大多數人買房的捷徑，如果讓要自己全款買房，可能是一輩子都不能實現的願望。在現實生活中，理財產品是針對個人有閑錢的情況下購買的，貸款是自己錢不夠向銀行貸款，它們兩者在貸款買房上面是沒有任何的沖突，並不是彼此的必要條件。

銀行是大家信賴的機構，不能辜負了大家的信任。大家辦理業務是日常需求，作為銀行應該認真負責，不能強行要求對方購買自己的理財產品，這是不符合規定。貸款買房明明是一件很幸福的事情，不要讓更多的人買房變成艱難的事情，這是大家都不願意看到的局面。

G. 求助，買了二手房，銀行貸款必須買理財和保

銀行發放貸款捆綁理財和保險屬於違規行為，你有權拒絕，否則你可向相關部門舉報反映，維護金融市場秩序。

H. 貸款買房，被銀行要求再購買理財產品，可以選擇不買嗎

在銀行貸款時，如果遇到銀行要求購買理財產品才可以進行貸款，甚至放款，這種行為屬於違法，已經違背了消費者自由消費意願，屬於違規違法行為，貸款用戶完全可以根據個人想法來決定是否購買理財產品，而不能因為用戶需要貸款就強行將理財產品附加在貸款上，用戶可以選擇不進行購買，如果銀行繼續進行刁難，可以對銀行進行投訴，要求銀監會部門對銀行這種行為進行查處，並給出一個滿意答復。

三、如果銀行對其行為拒不改正，可以向銀監會進行投訴

如果銀行對客戶拒絕購買理財產品行為表示不同意，甚至強行將理財產品是否購買與房屋貸款掛鉤，認為理財產品購買是房屋貸款必要條件，那麼這種行為完全違反了法律法規，也違反了銀行業業內操作流程，針對這種情況客戶可以向銀監會進行投訴，由銀監會對這件事情進行查處並進行處理。

通過以上幾點可以看出貸款買房是用戶所要去銀行進行的一種業務辦理，銀行有責任有義務幫助客戶完善資料走貸款流程，而不能將理財產品的銷售同房屋貸款進行業務掛鉤，業客戶完全可以根據個人對理財產品的青睞性決定是否購買。

I. 二手房買家貸款一直沒下來，房貸審核過了，就是不放款，說是年底了，要我同意把錢在他們銀行凍結或買理財

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。