㈠ 购买二手房怎样办理房贷
二手房贷款是指银行向购房者提供的一种贷款方式，用于购买二手住房。这种贷款在中国大陆广泛使用，具体规定如下：
贷款用途限定于购买中国大陆境内城镇的二手住房。贷款对象包括具有完全民事行为能力的中国公民，以及在中国大陆有居留权的港澳台及外国人。
贷款额度通常为所购住房评估价值或交易价格的70%，贷款期限最长可达30年，但不得超过房屋的剩余使用年限。贷款利率依据中国人民银行的规定执行。
还款方式主要有委托扣款和柜面还款两种，而还款方法则根据贷款期限不同有所区别。1年内到期的贷款采用一次性清偿方式，1年以上的贷款则可以选择等额本息或等额本金还款法。
贷款担保方式多样，可以采用抵押、质押或保证等方式，也可同时采用几种方式。申请贷款时需提交的资料包括身份证件、借款人偿还能力证明、住房交易合同、首付款证明、贷款担保材料等。
办理流程包括申请、贷前调查及面谈、贷款审批、签订合同、贷款发放和客户还款等步骤。
个人住房贷款则分为委托贷款、自营贷款和组合贷款三种类型。其中，委托贷款由住房公积金管理部门委托银行发放；自营贷款则由银行使用信贷资金发放。
贷款额度一般为所购房产价值的80%，首付比例因房型而异，首套房需支付30%的首付，而二套房则需支付50%。贷款年限方面，新房贷款期限为30年，而二手房则为20年，但两者加上申请人的年龄总和不得超过70岁。
贷款利率方面，首套房贷款基准利率为5年期以上6.55%，而二套房则在基准利率基础上上浮110%，即7.26%。
此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等多种贷款形式，购房者可根据自身需求选择合适的还款方式，如等额本金、等额本息或双周供等。