『壹』 如何买被抵押的房子
购买被抵押的房子，需要遵循一定的流程和注意事项。
购买被抵押的房子，关键在于确保房屋能够顺利过户并解除抵押状态。一般来说，可以采用以下几种方式：
一、卖家自行解押
卖家通过向银行或个人借款机构偿还全部贷款，从抵押权人处取得《他项权证》，然后前往房地产交易中心办理抵押登记注销手续。这一过程完成后，大约七天左右即可办理过户交易手续。这种方式对买家而言风险较小，因为买家无需直接介入解押过程。
二、办理转按揭手续
如果银行同意办理转按揭手续，买家和卖家可以共同向银行申请，将卖家的贷款转移至买家名下。这种方式不需要卖家提前还贷和办理抵押注销手续，但银行对贷款人的审核较为严格，且转按揭业务可能受到政策限制。
三、买方替卖方还贷
在双方协商一致的情况下，买家可以提前支付部分房款给卖家，用于偿还银行贷款。卖家在还贷并取得《他项权证》后，前往房地产交易中心办理抵押注销手续，之后双方再办理过户交易。这种方式需要买家对交易流程有充分了解，并确保资金安全。
购买被抵押房子时的注意事项：
1. 核实房产抵押情况：在购买前，务必通过正规渠道核实房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等关键信息。
2. 控制交易风险：如果采用买方替卖方还贷的方式，买家应尽量压缩付首付至过户的时间，确保资金安全。同时，可以考虑将首付直接支付至卖家的贷款账户，由银行直接划扣用于还贷。
3. 选择正规中介：通过正规中介公司进行交易可以降低风险，因为中介公司通常对购房流程熟悉，能够协助买卖双方处理各种复杂情况。
4. 签订详细合同：在交易过程中，买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确约定交易流程、付款方式、过户时间等关键条款，以维护双方合法权益。
总之，购买被抵押的房子需要谨慎处理各个环节，确保交易的真实性和合法性。同时，买卖双方应保持沟通顺畅，共同推进交易进程。