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上海建设用地价格

发布时间:2025-02-04 19:05:14

A. 【土地政策】一文读懂,工业用地的建设要求和等级划分

工业用地的建设要求和等级划分

工业建设用地政策梳理,土地资源是国家非常重视的资源。工业用地指的是城市建设用地中的一种,与采矿、采砂石、盐田等地合称为工矿用地。工业用地有特定的指定场所,工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地均属于工业用地范畴。工业用地性质为国有土地,需通过农用地转用,符合土地利用总体规划和县政府的用地指标,才能变为工业用地。

工业用地的使用年限为五十年,部分地区推出工业用地弹性年期出让,年限在10-50年不等,多为10-20年。工业用地获取方式为「招拍挂」,由地方政府根据企业实际情况设置竞拍条件。土地转让需满足已支付土地使用权出让金、完成投资开发条件,且需符合城市总体规划,由主管领导签字确认,仅需补交差价。

工业用地等级分为三类,二类工业用地是城市工业用地中最常见类型,对环境有一定影响,需集中规划布置在工业区内。工业用地建设要求包括投资强度、容积率、建筑系数及配套比例。投资强度项目用地范围内单位面积固定资产投资额,一般城市对投资强度要求较高,如上海可达1000万/亩以上。容积率项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值,一般性行业建筑系数至少40%,化工制造、金属冶炼等个别行业可放宽至30%。行政办公及生活服务设施用地所占比重不超过总用地面积的7%,且建筑面积不超过总建筑面积的15%,不得分割转让。

工业用地涉税问题涉及土地增值税,法定扣除额包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用及与转让房地产有关的税金等。税率根据增值额的大小分段计算,增值额超过扣除项目金额的百分比不同,税率为30%至60%。计算公式为土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数。拆迁补偿包括土地补偿、奖励性补偿、厂房重置成新价、停产停业损失费及搬迁运输补偿费等。

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