北京自住房贷款政策

『壹』 北京购房新政策2020

1、认房认贷二套房首付比例提至60%：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2、16家银行降低首套房贷款利率：16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

3、非京籍购房连续缴个税60个月：对连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。

(1)北京自住房贷款政策扩展阅读：

注意事项：

在北京买房子，交通是否便利是非常重要的。建议在熟悉的区域买房子。有些位置的交通看起来四通八达，可是却是拥堵的厉害。

选房还的看周围的学校，小孩子一般都会在周边读小学，初中，高中，这样方便接送和照顾，如果太远了对于孩子的教育就不那么放心，毕竟在用户身边有什么消息，很快就知道。

买房子的时候要看户型，户型的合理安排可以让使用的空间看起来很大，而朝向是为了见光，要光线好的屋子。

『贰』 北京自住房如何贷款

您好若您需要办理我行贷款业务下北京分行公积金贷款相关资料您做下了解： 申请北京公积金贷款对借款人要求： 借款人必须具备下列基本条件： 1、具有合法有效身份和完全民事行能力； 2、具有稳定职业和收入信用状况良好有偿还贷款本息能力； 3、购买、建造、翻建、大修自住住房； 4、借款人夫妻双方均无尚未还清住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； 住房公积金借款申请人须满足上述条件外其住房公积金缴存情况须同时满足下三条件之： 1、建立住房公积金账户 12 月（含）上同时足额正常缴存住房公积金 12 月（含）上且申请贷款时处于缴存状态； 2、申请人所单位经公积金管理心审批同意处于缓缴状态本人满足建立住房公积金账户 12 月（含）上且足额正常缴存住房公积金 12 月（含）上； 3、借款申请人职期间缴存住房公积金离退休职工 贷款金额和期限何规定： 贷款金额： 1、公积金贷款贷款金额 住房公积金贷款金额与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系目前北京住房公积金贷款单笔高额度80万元终贷款金额公积金心审批结准 2、组合贷款贷款金额 组合贷款公积金贷款部分高贷款金额按照公积金心有关规定执行商业贷款部分高贷款金额按照监管部门及我行房贷业务相关规定执行同时购房首付款与商业贷款部分和公积金贷款部分之和应等于购房总价 贷款期限： 1、公积金贷款期限：借款人贷款期限长计算借款人70周岁同时得超过30年 2、组合贷款期限：借款人贷款期限长计算借款人65周岁同时得超过30年 有其疑问欢迎登录线客服咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0）我们竭诚您服务感谢您对招商银行关注与支持

『叁』 北京个人住房贷款政策是怎样的

抵押贷款，房屋抵押最长贷款年龄30年，等额本息，年利息6.37%，
也可以月息年本，授信期限5年，年利息5.655%，6环内的批款成数7.5成，房龄最长35年。
资料齐全3个工作日批款，他项权利证回来第二天放款
实际控制人也是一样成数
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『肆』 北京自住房可以贷款吗

条件符合就可以。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

『伍』 北京买房政策

截2020年10月3日止，最新北京购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同），

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。

北京自住商品房对整体购买者都优惠，但很难买到，人太多，无数保障房资格者优先，房屋所在区户籍居民优先摇号，其他人摇号选择机会就很小了，除非个人所在区有这类项目售卖（自己网络随时查信息）。

公租房廉租房没有个人产权这是国家廉价租给你居住的房子（但可能是北京城市户籍才能在户籍地街道办事处办事大厅申请这类保障房，你农村户口不好说能否申请，请去北京住建委官方网站咨询下）。

(5)北京自住房贷款政策扩展阅读：

房产契税新政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

『陆』 北京首套房贷款首付比例是多少

首付款比例不低于35%。

2017年18日起，北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：

一、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

(6)北京自住房贷款政策扩展阅读：

北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。银行开始执行“9·30”新政，并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30%上调至35%。

浦发银行北京分行已将首套普通住宅首付比例上调至35%，非普通住宅首付比例调整至40%。而二套普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付为70%。

工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中，首套房首付比例上调至35%，普通住宅二套房首付比例为50%，无论是否还清首套房贷款，均将按照二套房政策执行。

农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上，银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策，二套房则普遍上浮10%。

对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户，也有不同的规定。工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则按照二套房政策执行。

『柒』 北京自住房首付比例是多少

问：我市住房公积金贷款首付比例是多少？首付可以使用公积金吗？
目前我市职工申请住房公积金贷款购房首付比例不得低于20%。住房公积金支取或贷款不能直接用作购房首付，必须自筹资金交齐首付款后方可贷款。