贷款没批下来合同更名收费吗

1. 买房合同签了。贷款还没批下来。可以变更买房合同的姓名么

可以的。

只要双方协商好后，再更改合同就可以了。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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购房合同是买受人（购房者）和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，内容要合乎法律、合乎法规。

但是很多时候我们因为没有律师提供建议，不能真正认识购房合同的重要性，签订了有瑕疵的购房合同，留下了法律隐患。今天小编将目前市场上存在几种购房合同进行法律分析，你一定要仔细阅读哦，不然可能以后就要吃亏了。

1、纸质合同：

这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

2、半网签合同：

合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

3、网签合同：

网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

4、签署购房合同注意事项：

买受人（购房者）应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

2. 只是购房协议，交了首付，没办贷款，更名需要费用吗

1、办完房产过户后只能拿房去抵押办商业性质的贷款，未过户之前可以贷房贷。更名是可以在签订过协议之后换的。
2、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
3、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

3. 合同刚签贷款还没批下来,改别人的名字是有费用吗

首先有没有别的费用不知道，只不过我感觉不应该随便改名字，毕竟在审批的时候提交一个人的资料，也不能这样随便的去更改别人的名字，感觉这审批流程应该不合规吧？
但是最具体的操作规程和相应的规定，应该还是一代各机构窗口去询问处理。

4. 购买商品房，已经签了购买合同，但是银行贷款还没有批下来，想转给另外一个人，这个时候还可以免费更名吗

免费更名？呵呵，你接触房地产太少了。
已经交了首付款，契税和维修基金之类的已经付清，购买合同也已经在房管局有备案了，这足以证明买卖有效，若不是卖方出现合同规定的退房事由出现的话，你是不可以退房和转让他人的。
因为这里面涉及税的问题和炒房问题。
炒房问题我就不说了。
我只说税的问题，你跟开发商签署的买卖有效，需要缴纳税种有营业税及附加，所得税，土地增值税，印花税（双方），契税（承受方）等。你买了房再转让需要涉及的税种有营业税及附加，所得税，土地增值税（可能），印花税（双方），契税（承受方）等。如果你直接更名的话，那么你们偷逃国家一道税款，触犯了国家法律，是绝对不允许的。
更名费的问题，税法规定房地产行业价外费用要缴纳营业税，开发商若收了必须入账，否则偷逃税款。
更名问题，若私下更名了，典型炒房，违背国策。
缓一步说，若双方同意更名，更名后的风险是很大的，因为往往是新业主私下给被更名的业主价款，双方交易后很难再见，很容易纠纷，说不定会交了钱拿不到房，这里就不举例子了。
个人建议，大家相互遵守法则，少出现例外，这样大家活得都不累，呵呵，这也许是浮云吧，只希望大家都在这个方向靠拢。
以上仅供参考，谢谢！

5. 今年购买了一套商品发，已交首付，签订完了合同并缴纳契税，因贷款未能批下来，合同能否更名或者退房

不能更名了，你已经交了契税，也就是买卖合同已经在房管局备案了（俗称进件了）退回的话，手续费不退了，契税可退大部分。另找买家，就是另签一份合同。
注意：你交的契税是交给开发商了，还是已经交到税务部门了，开了正式税票的就只能按上边说的退件手续办了，要是刚交到开发商手里，就可以找开发商协商，你另找一买家的话，只不过是开发商费几个合同而以，应能协商的。就不产生费用了。

6. 贷款买的房没房产证只有合同可以更名吗费用一般是多少

中介公司可以具体操作，实践中对于这样房子的买卖，只要是当事人双方真实意思的表示，合同的法律效力一般是能得到支持的。

7. 房屋贷款办理下来后可以更名嘛

一，防止倒卖房产，恶意侵占名额，打击投资投机客;

我们在认筹或者认购时，认购单上都会有一行字特别注明此房不退，不换，不更名，严谨一点的开发商还会要求你在这上面按手印，签署刷卡前必看，开发商解释此举就是跟打击黄牛倒票党一样，避免炒房团、投资客恶意占用房源，然后加价更名转让给其他购房者，尤其是好地段的热销楼盘，好楼层，好户型，同时也是增加炒房客的交易成本，我们都知道交易过户的话是需要过户、费税费等高额费用，而假如能直接合同更名，将会省下一大笔费用，此举也是为了维护房产市场。

二、流程比较繁琐

我们在购房时，都会有一本购房合同，这本合同区别于你购买其他物品，它是需要在房管局进行网签备案，一旦备案成功假如需要修改的话也是十分麻烦，需要开发商去房管局申请撤销备案，说明原因，然后在重新网签备案，其次就是开发商内部流程也比较繁琐，我们知道，开发商都有很多部门组成，尤其是大型的品牌开发商，结构组织比较完善，而且权限严格，需要层层审批，由售楼部提交公司，在提交分公司，然后省内的分部，在就是总部，从案场经理到部门负责人在到公司营销总监项目总等各个领导，中间有一个不同意，那么就会申请失败，所以开发商都不愿意走更名流程，流程繁琐，审批时间长，等一个流程下来2.3个月，还不确定结果，开发商宁愿这套房子卖给别人。


三、影响个人及团队考核指标

在房地产公司中，经常用KPI考核各人员的绩效，这个直接影响个人工资的待遇，奖金的发放及团队福利，以及晋升机会，所以都比较重视，那么地产圈内人士指出，对于更名换房的，在领导手上每年也就几个名额可以用，超出的部分就要影响KPI指数，说明工作不细心，对客户把握不够，不专业，所以开发商领导都不愿意拿自己的“前途”来开口子，自然不同意更名。

四、开发商没有义务保证放款，帮忙是人情不是必须

对于由于自身原因导致贷不了款的，因为贷款的不是开发商，他只关心房款什么时候能到账，而房贷是你跟银行的业务来往，开发商可以提供协助，但没有义务跟权力去确保你的房贷审批通过，换句话说，你自己原因导致的贷不了款，是你本人造成的，跟开发商没有关系，虽然你是找他买的房，开发商也就是出于人道主义适当帮助，但想损害他的利益来帮你解决问题，肯定不现实，所以开发商也不愿意更名，反正不是他的问题，即使你怎么闹都没有用。