㈠ 房屋没交工就让办贷款,不办贷款就算违约
要是开发商已经办理了销售许可证，这时6层砖混的房屋应该已经封顶，高层也应该出地面四、五层了，应该没大问题，按一般合同约定，交完首付可以签订正式购房合同，紧跟着你需要按合同约定去在规定时间内办理银行贷款即向开发商支付所余房款了。你要是不去理会开发商的付款要求，开发商会以你违约解除合同，当然这是在你买的房子特别紧俏时开发商才会这样。
你还要看你所购买的期房是不是在抵押，要是在抵押的房屋，就需要开发商先撤掉抵押，或者和开发商协商好支付程序，你才能去贷款呢。
要是这房没在抵押，在签订正式购房合同以后，要想推迟贷款你最好找个在银行没办下贷款的理由来推迟贷款时间，比如出差啦、手续有问题啦等等，直接和开发商协商的余地不大。
㈡ 期房办理的贷款 如果出现变动房子交不了了，我是不是还要继续向银行还贷款。
需要还得，就你这套房子而言，银行和开发商已经不存在债务关系，所以开发商不交房，跟银行是没有关系的，银行已经替你交过房款了，那么你就有义务还钱给银行。
交房晚的话，会按天算违约金的，可以联合邻居对开发商起诉。
㈢ 贷款买房但房子不交工,我们集体停房贷可以吗
房贷是银行发放的，停房贷就逾期了，逾期以后从银行贷款都费劲了。
㈣ 买了房子,但是已经交款,贷款已经放了,但是没交房,我不想要房子了怎么办
你说的情况如果不想要房子了，必须承担双份违约金，一个是购房违约金，按购房合同规定交纳，另一个就是房贷违约金，贷款已下放，必须提前全部还清，按贷款合同说明交纳一定比例的违约金。
㈤ 我用住房公积金贷款买的房子，贷款已经办了下来，请问我现在可以停止交公积金吗
我想你不是自己想停交公积金吧，如果可以交还是交合算，你交一元，单位也交一元。
如果你不想交了，最好是等到开始正式还款以后再停止比较好，因为贷款是批下来了，还是有一定的“变数”，如果你开始还款了，这时交与不交公积金与已经办好的贷款一点关系都没有（不会再变化）。如果你公积金帐户内有余额，在还款过程中还可以提取帐户内的余额来偿还贷款。
补充回答：贷款利率不会变，和其它在交公积金并贷款的人一样。
㈥ 十年没交工的房子,办了贷款可以断供吗
这种的话肯定不可以的。只要贷款下来，以后。他银行就不管其他的了。因为这个钱已经付给开发商了，所以说。你要继续，还款哪怕这房子修都没有修。你都要还款。
㈦ 房子交了首付未办贷款,等房交工了办贷款,但房子晚交工一年,伪约金怎么算
你的房子交了首付，但没有办理贷款，等房子交工了办理贷款，但是房子晚交了一年的时间，那么属于开发商违约，你可以按照你们的购房协议要求开发商赔偿。
关于开发商违约。
买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
㈧ 房子还没有交工但已还完贷款可否办理房产证
如果在婚后你们共同还贷的话那么就算夫妻的共同财产，就算购房合同上就你老公一个人的名字也没关系，如果就算银行贷款和房产证上面有你名字，可是你并没有一起还贷的话，那也不算的。
㈨ 我的房子还没交工，已经走贷款了，现在想卖。如何办理
这个目前是无法卖的，因为没有房产证，所以无法正常进行交易的。
㈩ 买了房子开发商迟迟不交房是否可以向银行申请停止贷款
当然不可以了 你贷款那天起 银行已经把钱帮你给开发商了。
银行只借给你钱而已！ 就算你房塌了也不关银行的事 一样要还钱！