海外买房贷款

㈠ 我想在国外买房,国内房屋是否可以抵押贷款呢

可以抵押，只是在提供借款用途的时候千万不要说是去国外买房，而且借款用途一定要相对合理，否则银行肯定拒，银监会有规定超过30万的贷款要受托支付（就是钱直接打到第三方账户不经过借款人的个人账户），而且贷后监管也十分严格，需要提供用款合同或发票等证明材料，比如你提供的借款用途是房屋装修那么你就要提供房屋装修合同，而且这笔钱银行会直接打到装修公司名下，如果你提供的是大额消费用途，比如购买家具，电器等，那么就需要提供发票等材料，也是由银行直接打到家具公司名下。其实这个情况你可以找朋友帮忙，找一个有公司的人出一份看似真实的合同及他公司的账户就可以了，然后让银行把钱打到你朋友的账户上，在把钱打回给你，不过要注意不要把整个款项直接回到你的个人账户，否则银行会怀疑，甚至收回贷款，建议打到你信任的人名下，父母、子女、兄弟姐妹均可，或由提供账户的朋友直接帮你买那套房子是最好的。

㈡ 国外买房，能在国内贷款吗

银行贷款买房条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
三、银行贷款买房流程是怎样的
第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
第四步：放贷
注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册

四、贷款买房要注意的6大问题
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

可以

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

㈢ 海外贷款买房需满足什么条件流程是什么

目前在加州对外国人的贷款的项目比较少，贷款给外国人的银行也比较少，目前有华资银行的华美银行及少数其它银行做外国人贷款，这是由于美国在经历了金融危机之后，对于贷款越来越严格的关系。一般来说，外国人的贷款头款必须在35%以上。
一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比 一般查收入的贷款利率会高一些，最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你要贷款的话，要选择四十五天到六十天的过户期，这种贷款不 查收入，不查信用，可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面，会要求贷款人提供:
1. 有效的护照和签证
2.工作收入证明（有些需要中英文公证）
3.在银行的存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
在美国贷款的步骤
1. 选择贷款银行。每家贷款银行有各自的贷款要求，提供的利率也不一样，您可选择一家对您最有利的银行办理贷款。
2. 如果银行初步认可您的贷款资格，可以请银行出具一份贷款预准信，以便您在选好房子出价时，送交卖主参考。
3. 一旦您的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序之后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对您要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，您所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由您签署。
4． 签署之后的文件再送回银行审核无误，银通常在24-48小时之内放款。

㈣ 国外买房怎么贷款，国外买房贷款要注意什么

人在国外，只要是中国公民还是按正常手续办理房贷，本人及配偶没有公积金的不能申请公积金，公积金贷款只能本人及配偶使用。

房屋贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证或购房合同；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款。

㈤ 海外贷款买房需要满足什么条件流程是什么

申请海外购房贷款要满足哪些条件？

允许海外购房的国家基本上允许贷款购房，购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。

1、拿预批函

2、凭合同申贷

3、房款、过户

贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

㈥ 想去海外买房需要具备哪些条件

以英国买房为例：

在英国买房是无需限购的，如果您有钱多投资几套亦是可以的。首先需确定：

• ·银行的贷款额度有多少；

• ·自己有多少资金可以买房子；

• ·是否一次性交易还是分期购买等。

其次，需选择一家比较靠谱的房屋中介，会对您更好的选择适合居住的房源有所助力。

英国是一个非移民国家，不会因为您买房子就会让您移民，所以这点您一定要了解。另外，就是投资英国地产还是有很好的升值空间，准备好需要准备的材料，您在英国买房子将更加方便。

房屋评估鉴定(及贷款申请)

房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。

在英国买房贷款有一定的条件要求，并且在英国买房贷款需要出示各种证明，下面为大家整理贷款的需要注意的事项

1、英国买房贷款证件

首先必须要有护照，这个作为身份的证明;第二是是需要最近三个月的银行流水账和最近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明；第四是个人在职证明。

2、如何办理英国买房贷款

申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。

必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。

3、贷款审批和房款

银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家最终的贷款额度。

4、英国买房贷款的利率

在英国买房贷款有两种情况，第一种是自住房产按揭贷款，第二种是投资房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。

㈦ 海外买家在英国买房，到底该怎么贷款

其实英国买房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中国人在英国买房还可以贷款哦，最高75%的贷款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，惊喜不惊喜，是不是觉得节省了一个亿？

我有幸请教了专攻英国市场的高级贷款和财务投资顾问Kevin先生，对目前中国买家如何高效使用英国的银行贷款，合理的利用杠杆在英国购置房产给出最专业的建议和解答。

汇率&利率双底的叠加投资效应

从李嘉诚2015年抛售大部分内地物业转战英国之后，时至今日，越来越多的中资、港资扎堆购买英国的物业，更有甚者，大半个伦敦老金融城已经被华人买下。究竟是怎样的魅力吸引着大佬们前赴后继？

“毫无疑问是目前英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应，从而吸引大量中资扑进了伦敦市场。”Kevin先生首先从英镑的这个变化趋势分析投资的风口：“英镑第一次的大跌，源于英国政府的全民脱欧公投，在结果公布后，英镑从原来的9.5的位置下探到了8.4左右，俗话说机会都是跌出来的。等到市场的猜疑、谨慎慢慢被消化了之后，英镑基本在8.6的位置获得支撑。这几天英国首相明确表示2020年硬脱欧之后，英镑在短暂下探之后重新站上了8.8以上的位置，与3月份特蕾莎梅提前宣布大选时，英镑站的位置是一致的，或者说利空出尽，开始走向利好。”

“此外，英国央行的基础利率是30年来的最低点，仅仅0.25%，也就是说政府求着你借钱投资消费，只收你少到几乎没有的利息。”Kevin补充道，“对比目前的其他市场，美国和澳大利亚针对中国客户的平均贷款利率要在4.5%以上，而英国的贷款利率最低不到2%，资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场，这也是我们个人去英国投资置业的好机会。”

除了利率优势以外，Kevin先生还介绍了市面上哪些银行对中国买家提供贷款服务。包括汇丰银行、渣打银行、中国银行等。贷款的成数也比较高，只要符合各个银行的相关要求，贷款比例可以从75%~40%不等。从可贷款的地区来说，并不仅仅局限在伦敦，包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请贷款。

那我们该如何高效利用这个低利率呢？Kevin先生提到了英国特有的一种贷款方式，“interestonly”简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的贷款结清了，再处理房子。

我们以一个西区的项目为例：

· 总价在50万英镑左右，贷款50%，利率为1.59%。

· 使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款3975英镑，而全年租金是23660英镑。

· 扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。

· 投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购买保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。

首付可分期，贷款成数高

不仅如此，在英国购买房产，首付款的支付和贷款的节奏和国内相比也有很大的差异。 首先，购买英国新房的首付款是可以分期付款的。简单来说，英国大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投资者的首付款可以拆分2~3次去支付，缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外贷款的成数最高可以做到总房价的75%。

我们依旧以这套西区的房产为例子，交屋时间为2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6个月后10%，交屋时付清剩余30%，最后完成50%的贷款。并且在交屋前，不需要支付任何的贷款利息。而国内往往在交屋前，已经开始要偿还贷款。这样的时间差，保证投资者可以利用租金收益同步支付贷款利息，并且有稳定的现金流入账。

平和心态，提前咨询准备

申请英国银行贷款，特别重要的一点是调整心态。老牌金融系统下的银行和中国这类新兴市场的银行体系有很大的差别，新兴市场主要以业务收益为导向，因此对于贷款条件等会更宽松，而老牌金融系统会更偏重风险控制，因此积极准备申请材料，向贷款银行证明自己是一个低风险、收入稳定、信用记录良好的申请者才是安全地获得贷款的首要前提。

Kevin先生特别提到，很多国内的申请者如果以内地市场的“大老板”意识去判断和对待英国银行，往往最终材料准备不足，时间预留不充裕，造成贷款下放不及时或者贷款成数较少。但是这些问题，只要积极配合贷款顾问，都是可以解决的。一般在交房前的6~8个月，就建议客户开始接触贷款投资顾问，查看家庭的收入证明和其他材料。贷款顾问在掌握基本情况之后，就会协助指导和填报各项申请材料，只要客户按照顾问的时间表准时提供各类信息，基本就不用担心贷款的问题。

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㈧ 居住在国外的华侨怎样按揭贷款买房

关于澳洲买房，一部分人属于人不在澳洲，那么对于居住在中国的公民如何在澳洲贷款购买房产，相比是不少准备买房者共有的疑问，因此今天我们就要来和大家详细聊一聊海外人士如何在澳洲贷款购买房产，希望对各位有所帮助。
海外人士如何在澳洲贷款购买房产
这里的海外人士我们就以我们中国公民来说，如果你是中国公民，而且没有任何澳洲的身份，也不住在澳洲，那么你想买澳洲的房子也是可以的，澳洲对于海外购房者一直都是比较支持的，唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准，而如果你不是全款，贷款也是可以的。
在澳洲，澳洲贷款额70%-80%之间，这个贷款额度还是非常高的，比我们国内要高，而且办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲,所以申请房贷其实很方便，我们只需要选择好贷款机构，然后咨询机构需要的贷款材料，海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面，贷款的时候要选择合适的贷款方式，这些都是我们在贷款的适合需要了解的。
目前海外投资者在澳洲购房做贷款，基本上都是用海外收入来做。
目前做的比较多可以接受海外收入做房贷的银行基本上就是St.George、Westpac或BOC（中国银行）。当地银行St.George和Westpac目前对于海外收入的政策还是一封雇主信加上2张连续工资单或3个月工资进账银行记录，St.George也与姊妹银行Westpac很快实施同样的政策，中国银行对收入的审查与两个银行类似。
对于在澳洲贷款买房，如果是纯海外人士（没有PR），只要材料准备的到位，问题不是很大。如果是拥有澳洲身份，使用的海外收入做房贷，会有较多因素需要考虑，其中包括查看信用报告，了解近一年内是否有当地local的一些activity（更换地址、签手机、办理过信用卡、车贷等creditenquiry）。
对于许多是留学生购买房产，以父母名义做房屋贷款。更加需要注意，特别是房契上的名字放谁。假设房契上放的是孩子的名字，那么贷款就必须有孩子的名字，如果是放孩子的名字但贷款只放父母的名字，那么目前的政策下只有中国银行BOC可以含糊接受（目前政策已基本关闭，需要和MHL的贷款经理做详细的沟通）。其他银行都不可以。
此外，非银行机构也提供80%LVR海外收入贷款，100%Offset帐户和较大银行都要低的浮动或固定利息，为海外人士在澳洲贷款买房提供了更多的选择。
以上就是有关“海外人士如何在澳洲贷款购买房产”的详细介绍，对于想要在澳洲贷款购买房产的中国公民，你需要这方面专业的指导和帮助，所以可以通过在线咨询，让专业澳洲购房顾问来为你提供服务。
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