公集金贷款规程

『壹』 公积金贷款买房流程详解

公积金贷款买房流程详解如下所示：

1、初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

(1)公集金贷款规程扩展阅读：

公积金贷款买房需要注意事项：

1、在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，最为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款。

2、准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。

3、公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房首付的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。

『贰』 借用公款的还款期限规定国家有没有统一的标准

一般是三个月。分析如下：

1、对于挪用公款有法定期限，以三个月为限；

2、挪用公款罪是指国家工作人员，利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用数额较大、超过3个月未还的行为。所以如果超过三个月就属于犯罪。

3、对于借款的偿还期限没有法定期限，一般由各单位财务管理制度进行规范。有的是发生支付行为10日内，有的是一个月，有的是三个月，根据本单位的经营管理制度或资金流动的承受力来确定。

(2)公集金贷款规程扩展阅读：

1、挪用公款是指国家工作人员，利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用数额较大、超过3个月未还的行为。

2、客观要件：本罪的客观方面表现为行为人实施了利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动，或者挪用数额较大的公款进行营利活动，或者挪用数额较大的公款超过三个月未还的行为。

3、三个要件：

(1)行为人实施了挪用公款的行为，即行为人未经合法批准而擅自将公款移作他用。

(2)行为人挪用公款的行为是利用其主管、管理、经手公款的职务上的便利实施的。

(3)行为人挪用的公款是归个人使用的，所谓归个人使用，既包括由挪用者本人使用，也包括由挪用者交给、借给他人使用。

『叁』 买房子可取住房公金和用公集金贷款吗

可以的，建议符合条件可以办理公积金贷款
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

『肆』 西安个人住房“商转公”贷款操作规程（201704001） 中的第十三条 “结清原商贷”怎么理解谢谢

商转公：
商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

『伍』 隹房公集金能还贷款吗

只可以还房贷，可以选择月冲或者年冲，到你的贷款银行办理即可，需提供你个人的公积金账号给银行

『陆』 一年工龄,住房公集金能贷多少

我能给你操作出来，全部加起来最少15万，无前期

『柒』 首次住房公集金代款还后,第二次在用的间各多长时间

只要还清就可以贷款，不要间隔时间，一般规定只能用公积金贷款买两次房。还清现有的公积金贷款后，申请公积金贷款的，购买每一套房与购买第几套房的政策是相同的。1、申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：⑴借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；⑵购房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手房（存量成套住房）不低于30%。⑶能够落实贷款担保；⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。2、公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；⑵新建普通住房总房价的80%以内；二手房（存量成套住房）购房款、自（翻）建住房评估认定价的70%以内；⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定。

『捌』 二手房公积金贷款规程

贷款条件
办理住房公积金贷款，借款人必须同时具备以下条件：
Ø 按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算)；
Ø 本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；
Ø 有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；
Ø 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；
Ø 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；
Ø 转公积金贷款符合产权证已办出、原商业贷款行同意办理提前还清贷款等《大连市个人住房转公积金贷款管理办法》规定的条件；
Ø 法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。
注意：对借款人所在单位连续欠缴公积金超过65天（含65天）的不予贷款
贷款额度
中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值。
Ø 不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。
计算公式为：纯公积金贷款额=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。
Ø 不超过购房所在地区的最高贷款额度与该借款人累计贷款金额的差额。
中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度为45万元、双职工最高贷款额度为70万元。
金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度为33万元，双职工最高贷款额度为58万元；
普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度为28万元，双职工最高贷款额度为47万元。
Ø 不超过规定的贷款成数。
申请公积金贷款购买首套房的，贷款成数按以下情况区分确定：
购买商品房的，纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%。
购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。
购买现住房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。
购买无房屋所有权房，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。
转公积金贷款A不超过房屋原购买价、房屋转让交易价、现评估价低者的六成，转公积金B不超原商业贷款本金余额且不超过原购买价、现评估价低者的60%。
申请公积金贷款购买二套房的，贷款成数不得超过房款总额的40%（二手房、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%）。
申请公积金贷款购买三套以上（含三套）房屋的，暂停贷款。

友情提示：
Ø 还贷能力系数A暂为0.45。
Ø 双人贷款的，借款人间需满足配偶、父母、子女关系。
Ø 申请第二次贷款，必须前次贷款全部还清，且所贷额度为本人所能享受地区最高公积金贷款额度与前些次累计贷款金额的差额。
Ø 组合贷款指具备贷款条件的借款人在购买住房时，若个人住房公积金贷款额度不能满足购房需要，在偿还能力允许的情况下，以总贷款额度不超过规定贷款比例为前提，向与中心有合作协议的商业银行申请部分商业贷款的贷款方式。
Ø 转公积金A是已办理个人住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的新借款人，并由新借款人向中心申请将原借款人的贷款转为新借款人的个人住房公积金贷款；转公积金B是指已办理个人住房商业贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款；转公积金C是指已办理个人住房组合贷款的借款人向中心申请将原组合贷款中的商业贷款转为个人住房公积金贷款。
贷款利率
住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，其中，首套房贷款期限1-5年的，年利率为4.0％；首套房贷款利率6-30年的，年利率为4.50％；二套房贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍执行。在贷款期限内如遇利率调整，1年期的贷款仍按原借款合同利率执行，不分段计息；1年以上的贷款，于次年1月1日起执行新的贷款利率，跨年度计息期按实际天数分段计息。
贷款偿还

Ø 正常还款：
Ø 银行个人结算存款账户代扣还款。借款人在借款合同或还款明细表约定的还款日前将应还本息存入为还款开立的个人结算账户(需与中心、代办银行就该银行账户签订代扣还款协议)，代办银行每月按期从该账户中扣收。
Ø 个人住房公积金账户委托转账还款。借款人及其配偶也可通过与中心签订相关《协议》或《合同》的形式，委托中心从其公积金账户扣款偿还公积金贷款。公积金账户不足还贷的差额部分由银行个人结算存款账户(需与中心、代办银行就该银行账户签订代扣还款协议)代扣还款。

Ø 超过规定的还款日还款的，中心将按人民银行规定对所欠贷款本息计收罚息。

Ø 提前还款——经中心同意，借款人可申请提前部分或全部偿还贷款本息，还款时可采用现金或公积金转账或二者结合的形式。

注意：
Ø 提前部分还款每次提前还款金额不得低于5000元。
Ø 提前全部结清贷款本息后，若缩短贷款期限1个月以上，可凭中心出具的提前全部还款通知书（保险公司联或担保公司联）或其他贷款还清证明办理退保（指保险费或保证费）手续。
贷款范围

中心对有下列行为的借款人予以贷款：
Ø 建造、翻建、大修具有所有权的自住住房；
Ø 按房改政策购买现住公有住房；
Ø 以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房（如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋）；
Ø 购买上市交易的存量房（即二手房）；
Ø 购买其他普通商品住房（其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》）。
注意：对豪华住房（别墅）、公建房、商住两用房均不予发放住房公积金贷款。

贷款期限
住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄（男职工为60周岁，女职工为55周岁），二手房房龄加贷款期限不得超过40年。
还款方式
住房公积金贷款需按月偿还，借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种方式还款，贷款满一年后，借款人在提前部分还款时可申请还款方式变更，但一笔贷款只能转换一次。
等额本息法：每月还款额相等，每月还款额中本金偿还额先少后多、利息偿还额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。
等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的本金偿还额相等，利息偿还额随着本金的减少而减少，月还款额呈逐月递减趋势，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。