开发商指定贷款网点

❶ 买房贷款必须在开发商指定的银行吗

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

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首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1、合作银行为开发商提供开发贷款；

2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争；

3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任；

4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

❷ 买房子办贷款必须用开发商指定某条路上的银行吗

一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据维权。

❸ 买房子一定要在开发商指定银行贷款吗

一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

❹ 开发商有权为房贷指定银行吗

,这个还真有。 王先生刚在郊区某楼盘购置了一套联排别墅，准备贷款时，开发商给他指定了一家国有大银行申请贷款。王先生夫妻都有多年的公积金，希望办理公积金加商业贷款的组合贷款。可是当王先生向开发商提出要办组合房贷时，开发商和银行却以各种各样的理由推诿和阻挠，最后通知他：要么只贷40万元的公积金贷款，要么全部办商业贷款。“哪有业主不能选择房贷银行的道理呢？”王先生对此很气愤。 事实上最近不少市民有王先生类似的经历，由于银行给出的优惠条件的差异、个人交通便利与否等因素，他们希望有更多的选择。但一些开发商指定房贷银行，或者开发商为了尽快到位资金而拒绝公积金贷款，让他们感到失去选择权。 曾在一家楼盘做过营销经理的刘先生告诉笔者，商品房贷款可以说是只赚不赔的生意，一般情况下开发商自身资金能力有限，在买地、施工过程中，都和对口的银行有很深的业务往来，通过贷款获得发展，于是和合作银行约定，未来楼盘个人购房贷款仍由其办理，这样银行就等于揽到了指定的贷款业务，当然也有存款业务，银行和房产商由此形成了利益共同体。

❺ 贷款需要开发商指定银行吗

不是的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。
如因开发商限制购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的履行，购房人无需承担违约责任。

❻ 买房贷款是自己选择银行还是开发商指定银行

在理论上购房者是可以自己选择银行的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。

但是在实际操作中，客户单独去银行申请房屋贷款银行出于成本考虑一般情况下是不愿受理的，而开发商合作银行一般都会优先处理合作项目的贷款申请，用户申请也会相对容易一些。

❼ 按揭购房，可以自主选择按揭银行吗还是必须要按照开发商指定银行

一般都以开发商定的贷款银行,因为那个银行里面才有这个楼盘的贷款项目业务,没备案的银行是不会批你贷款的.