一月贷款251万亿

1. 公积金贷款注意事项有哪些

公积金贷款注意事项有哪些？

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

（以上回答发布于2015-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 全国公积金贷款发放超7万亿 公积金贷款有哪些好处–

一、公积金贷款利率优惠
二、公积金贷款还款更加方便灵活
三、公积金贷款对所购房产的限制性更小
一、公积金贷款利率优惠
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。 同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。
二、公积金贷款还款更加方便灵活
用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。
三、公积金贷款对所购房产的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

3. 在农业银行贷款20万，一个月的利息是多少呢

1、农业银行贷款，每期的还款和利息是不同的，总共需要换利息大概是20836.74元。

2、1个月的利息大概：20836.74÷36≈578.8元。

4. 我在永煤公司交了1年多住房公积金,一月自己交300,公司给交450。请问哪里可以用公积多少金贷款能贷多少

帮不到你，你还是最好直接去有关部门问吧。

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
房公积金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1．财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
2．非财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
二、 提取所需材料
a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）
b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）
c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）
d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）
e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明
公积金的支取使用：
1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；

5. 怎样防止公积金贷款逾期

公积金贷款还款逾期？或许有些房贷客户没有遇到过这类情况，按期循序还款，但对于不慎逾期的朋友来说，这个逾期还款给个人贷款了很多的麻烦，甚至让借款人感到后悔万分。此话怎讲？ 专业在线贷款服务平台易贷中国指出，其实绝大多数的公积金贷款还款逾期并不是借款人故意造成的，而是由于各种疏忽造成的粗心大意。要如何防范这种疏忽大意造成公积金贷款还款逾期情况的发生？易贷中国指出，养成公积金贷款还贷良好习惯才是关键，通过以下几点，可以有效的做到防范。推荐阅读银行周刊：
刷卡费率酝酿下调 支付行业或迎寒冬银行业2011年八大星闻2012年新增信贷8万亿成业内共识 理财产品预期收益全线超5%银行卡刷卡费率酝酿下调利率市场化或令银行少赚一半退休阿姨托办信用卡 被骗47万和讯网信用卡频道正式上线 第一点，在公积金贷款发放之后，贷款的实际发放日为每个月的正常扣款日，每月从指定还款账户进行扣款，因此在该日期前借款人一定要将足够资金存入还款账户。应当尽可能提前让该还款账户变得“富足”起来，确保能够让还款系统在第一时间默认对接，对借款人而言此举大多较为习惯； 第二点，在利率进行调整的年份，从第二年一月开始借款人的月还款额度可能会发生一些变化，对此，在每年一月份还款之前，借款人一定要对利率变化进行咨询。不论是否加息、降息，对于已经还贷的客户来说，第二年元旦才是执行新利率的时间节点，所以一定要弄清楚自己还贷增多了还是减少了； 第三点，如果你是借款人，而你的账户、联系方式等发生变化，一定要及早通知公积金管理中心进行更正，这一点非常重要，而恰恰是很多借款人容易忽略的问题。由于在还款过程中，部分重要信息是通过你的账户及联系方式直接对接，因此一定要保证自己的联系方式和账户的有效、畅通； 第四点，稳定的还款记录是个人信用记录的保障，记录都会进入征信系统，一定要保持每期按约定还款，否则不仅有可能被终止合同，并且有可能遭遇司法诉讼。现在关于个人信用记录的重要性，其实很多借款人已经注意到，不仅贷款还款按时还，而且信用卡还款也同样谨慎，应持续保持； 第五点，如果借款人是将预购的商品房来作为抵押物贷款的，那么是需要和开发商、公积金管理中心、贷款银行等一起，将期房抵押转为现房抵押，这一点需要注意，因为抵押物的形式是抵押登记的重要内容，期房抵押仅仅是过渡时期的暂时性抵押，而现房抵押才是真正意义上的最终房产抵押。 经过上述描述，想必大家对于如何避免公积金贷款逾期已经有了初步的了解。易贷中国认为，只有做到各项工作的有条不紊，公积金贷款还款逾期的发生才能避免，而借款人有了稳定健康的还款，保持良好的信用记录，才能让自己在房贷还供无阻的情况下，今后在遇到融资问题时持续保持顺畅融资。 【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。

6. 信贷管理是金融危机中重要的一个关口吗

一个一个回答你

1、银行的态度是怎样？
惜贷，不愿意借钱，怕坏账，譬如工行的房贷7折政策过了N久才姗姗来迟。而事实上去年12月不良贷款已较11月有所反弹。而且目前珠三角、长三角的不少中小企业均选择延后开工，加之北方大旱，经济和就业更不乐观。在当前经济前景不明朗的背景下，信贷狂飙蕴藏极大风险。

2、银行有什么措施？
严格审查借款人的信用记录。信用差一点的绝对不贷。前天有报道说有个人去办房贷7折手续，结果被查前几年少还了6分钱，结果不允许7折，算出过好象要多还近2万元，记不清楚了。反正查的很严。国家也要求优化信贷结构。比如说有选择性的扩大信贷规模，也就是选择一些对复苏经济推动作用大的项目进行贷款

3、信贷对拯救经济到底有什么影响？
最新的消息，银行业金融机构一月新增贷款1.6万亿元，创下天量记录，而该数字几乎为08年银行业新增人民币贷款额4.91万亿元的1/3。此外，银行业一月票据融资占信贷增量的比重逾30%，中长期贷款占比亦相对突出。据悉，监管部门正着手调查研究，要求银行业在有保有压的原则下，注意防范风险。

信贷的作用主要体现在对一些资金不足的企业（个人）或者资金链断裂的企业提供临时资金。也就是说创造了新购买力，可以使企业继续运营下去，缓解了目前我国企业融资难这一现象（因为这个时候尤其是中小企业定单减少，极有可能失去继续发展下去所必需的资金，而且中小企业本身借钱要比上市公司大公司难的多）这样一来，企业继续运行，继续创造GDP，同时也会带来更多的就业机会。

借贷消费的特点是“救急不救穷”，贷款不是“赠款”，它必须按照约定连本带利全部收回。这一点可以说刺激企业增加自己的竞争力了。

不过现今世界对信贷仍然争论不休——有说他好的 也有说他差的。这里不解释了，不然的话一旦出现危机就放松信贷好了，哪有这么便宜的事！

最后，而当经济处于下行阶段时，流动性会使危机越来越大，单用信贷来拯救经济，结果还不是那么明朗。信贷还是要把握好这个量。

就写这么多，洗衣服去了- -

7. 中国住房贷款借款人最高年龄是多少

若是招商银行，目前我行规定贷款人年龄需要年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，不同贷款产品略有差异，具体以网点审核为准。
（应答时间：2020年3月23日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

8. 住房贷款应该有大力发展空间是什么意思

今天上午，G20会议在上海正式召开，上午9点半，人民银行行长周小川召开了记者招待会，就资本外流、汇率走势以及货币信贷政策进行了分析和解读。
1
谈外汇储备：中国的对外支付能力没什么可担心的
去年11月份以来，中国外汇储备下滑较快，针对一定规模的资本外流，周小川称，“保持我国对外支付的能力，没有什么值得担心的地方。”
周小川表示，中国外汇储备始终是变动之中，不是固定的。2002年末中国外汇储备余额不足3000亿美元，到2014年年中则接近4万亿美元，储备规模已显偏移。除了经常项目顺差与外商直接投资以外，近4万亿美元外汇储备当中，也有三分之一左右是额外资本流入，这部分资金会择机掉头，并不奇怪。在此过程中，储备规模有所下降是正常的，也是与经济调整和经济趋向更加平衡的增长相匹配的。
2015年12月末，我国外汇储备余额为3.33万亿美元，有明显的资本流出。外汇储备规模变动受多种因素影响。其中包括外汇储备投资资产的价格波动、交叉汇率变化以及支持“走出去”的资金运用等。比如，汇率、价格等变动会减少外汇储备账面价值千余亿美元，这不同于实际的外汇流出。企业等主体增持外汇存款、提前偿还外汇贷款，都会减少外汇储备。外汇储备支持“走出去”等方面的资金也会从外汇储备规模中调出。外汇储备这些变动属于正常现象。
此外，也有一部分外汇储备的变动是由于市场参与者近期在预期基础上的行为所导致的，如出口商延迟结汇，进口商提前购汇，投资者提前离场，消费者提前消费，民营企业加快海外投资等等。周小川指出，稳定对人民币汇率的预期更显得特别重要。同时相信只要经济基本面健康且汇率接近均衡，预期会回归理性。
周小川称，“总的来看，外汇储备的变化是必然的，也是正常的，某些时候甚至可能会产生一些“过冲”，但也不应把这种“过冲”当成趋势。外汇储备的波动终将回归理性，中国的外汇储备会保持在合理、适度的水平。”
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谈汇率：人民币不存在贬值基础
中国2015年汇改时明确了以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。这不是一个新提法，但受各种因素影响，参照一篮子这一特征显得并不清晰，人民币对美元双边汇率过于稳定，弹性不足。
周小川表示，“参照一篮子货币，进展起起伏伏。美元仍旧是一篮子货币中最重要的货币，有主导性的作用，但也不排除欧元、日元和其他新兴市场货币的影响。”
但从近期市场情况看，人民币汇率走势还是比较好地反映了上述机制。总体上人民币汇率大的走势反应了市场供求的变化，人民币对一篮子货币汇率保持了基本稳定。
“人民币汇率不存在持续贬值的基础，市场短期波动将向经济基本面回归。”周小川指出，市场往往对短期因素反应比较充分，而央行作为宏观部门，主要从长期视角观察人民币汇率走势，强调经济基本面因素。目前看，中国经常项目顺差仍较高，从基本面因素看人民币汇率不存在贬值的基础。中长期来看，供求关系等规律性因素还是会发挥主导作用，人民币汇率的走向将反映经济基本面。
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谈1月2.5万亿信贷：主要是中国新年因素
一月份货币信贷数据公布后，有观点认为，中国货币信贷增长过快、货币政策“放水”、中国在进一步“加杠杆”等看法。对此，周小川表示，“我们会高度重视总需求的调控和杠杆率的变化。”
周小川指出，一月份的部分数据确实比较高，但央行一般不对一月份的数字作过分的反应，主要是传统中国新年因素。许多公司、机构集中发奖金，补发所欠工资；居民大量旅行、购物和家庭团聚，现金的需求量会多出2万亿元；商业银行也往往倾向于年初多放贷款。央行倾向于节后稳定一段后再适度引导。
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谈债务水平：确实偏高，但有中国特殊的国情
最近，央行下调了二套房购房比例，一月信贷新增也很大，很多人认为中国是在加杠杆，应该如何看待去杠杆和加杠杆的平衡以及应该如何去杠杆？
周小川认为，中国政府高度关注债务水平，也精心进行了国际比较。发现中国是偏高的，同时还在继续增长，需要引起警惕。但中国有中国的特点，有三个因素要关注：
1储蓄率高，接近50%，其中最主力的还是居民储蓄；

2如果一个国家，股本融资如果发育成熟，就会有很多资金变成企业股权，中国有强烈愿望更好发展股本融资；

3中国从70年代末期开始改革开放，人均GDP低，人民底子薄，办企业要借钱，这也是其中一个因素。当人民财富积累多了，债务率也会逐渐下降。我们也会充分吸收国际经验，也会结合自身特色改善这个问题。
5
谈楼市：住房贷款有大力发展的空间
周小川指出，住房贷款应该有大力发展的空间。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会。
周小川同时称，房地产市场时冷时热，所以要进行逆周期调节。首付比例原来是30%，现在降低是有空间的。今后可能会考虑给银行更多自主权，来制定首付比、利率。监管部门同时对银行进行监管。
“原来中央和监管部门直接规定的事情多一些，这样有优点，但也有缺点，比如银行没有灵活性和区别性。所以我们今后对金融机构总体审慎性要加强，但具体的事情给他们一定的裁量权，确保总体风险可控。”
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谈金融监管：不一定要改革，中国的金融监管有调整压力
有媒体问：危机后世界各国都推进了以宏观审慎为主线的金融监管架构改革，央行对系统性风险的管理明显加强，大多数央行都承担了对系统重要性金融机构的监管，十三五规划中指出要改革并完善适应现代金融市场发展的金融监管框架，实现金融风险监管全覆盖。您认为即将启动的金融监管架构改革的最优模式是怎样的？
周小川回答称：这个问题分两个层次，一个是宏观审慎政策框架，一个是G20政策成果之一。金融危机后，G20国家一起，在以往研究基础上，正式批准同意使用宏观审慎政策框架来应对经济危机，包括金融政策要有逆周期性，防止经济大起大落，同时修订一部分过去的指标体系，使得宏观调控更加审慎，这是规则方面，达成了共识。
在各个国家实行要参与不同情况，各国按照框架精神来执行。但并不是说，这一框架的执行一定要有监管改革，这是更复杂，更具挑战性的改革。有些缺陷会导致某些问题的突发，大家希望要改革金融监管体制，全球有不同的做法，没有完全一致的模式。
我们国际的金融监管体制，也会出现一些不满意的地方，2015年中国金融市场出现动荡，需要改变，需要调整的压力，目前仍处于研究之中。其中一个因素要考虑，是否有利于宏观审慎框架的有效运行。