二手房买卖贷款失败

① 二手房过户了，但贷款通不过怎么办

如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。
贷款流程如下：
1、双方签订合同 。
2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。
3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。
4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。
5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。
6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。
7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。
8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。
9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。
10、抵押， 归档。
根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。具体步骤如下：／导致这种情况的原因主要是……

② 你好，我买了个二手房，现在就差银行放款了会出现贷款失败的情况吗

你好，请问你去银行签了同贷合同没有？如果签了的就不会。，只会出现放款慢的情况出现。在放款期间买卖双方尽量不要去贷款了，P2P，银行，小额都不要去碰，因为这会导致放款慢。

③ 二手房按揭贷款放贷不成功应该怎么办

要不放弃购买赔违约金,要不一次性,买上海的房子贷款有问题可以找我

④ 二手房交易中贷款审批不下来怎么办

购房人原因
若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，建议补齐材料，或者换家银行申请。
中介原因
如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。
卖家原因
如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。
总之，二手房贷款办不下来的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。

⑤ 买二手房过户后贷款办不下来怎么办

如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。

一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。

贷款流程如下：

1、双方签订合同 。

2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。

3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。

4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。

5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。

6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。

7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。

8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。

9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。

10、抵押， 归档。

⑥ 二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

(6)二手房买卖贷款失败扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

⑦ 购买二手房贷款下不来怎么办

按揭购买二手房需要先到银行申请贷款，申请通过后才会办理过户手续，如果银行没有审批通过的话要看是什么原因，征信问题的话基本上银行要求的标准都是一样的，要是收入和流水的问题的话可以找中介，让中介帮找一个要求不是那么高的银行重新申请就可以了。

如果换了银行后还是申请不下来的话就只能与卖方协商是一次性付清还是退还定金。

⑧ 二手房买卖买方银行申请贷款失败，如何计算违约责任

您好！为保证合同的履行往往预先向卖方交纳一定数额的定金。若在合同中注明，"如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，需返还定金”。那么卖方就需要返还对方定金，反之，则不予返还定金。具体的要看你们的合同是怎样约定违约责任的，若还有疑问或需律师帮助，可直接电话咨询我。

⑨ 二手房买卖贷款办不成成功，怎么办！

世界真小啊
我看到了卖家也提问了这个问题

你的问题是出在中介身上了，最好还是三方做一起谈谈吧

⑩ 关于二手房买卖买家贷款审批未通过的问题

这就是房屋买卖合同需要严谨的原因，不出问题还好，一出问题就开始抠字眼了。
像您这种问题应该尽快在取得买家同意的情况下，在原有合同补充条款里写上新的关于付款时间的附加条款，在规定时间内如购房人贷款还申请不下来，就按照国家二手房买卖相关法规赔偿您的损失。
如果对方不同意添加补充条款，有可能就是市场房价在下跌，他不想买您房子了，并不是贷款批不下来。
向您所说的合同上面没有付款期限，您再仔细看一眼是不是有过户期限呢？如果有过户期限的话超过时间应该是按照每天万分之五的违约金来赔偿房主的。总房价100万每天就是500元的违约金。
对方贷款真的申请不下来的话，您就跟买家协商私下解决吧，到法院的话不定怎么样呢。
希望我的解答能够帮助到您。