链家网签不用跑去交易中心

① 我与链家房产一次失败的交易

所以在此提醒各位购房者，没见到真实的房源不要交任何钱，看了房子，也不要交什么诚意金和定金、中介费这些。一定要见到户主、产证、户主身份证、房子，留好电话。要冷静考虑清楚，决定买了才交钱。这样自己不吃亏，不上当才不会被忽悠。

② 二手房网签买卖双方自行签约可不可以不用经过中介

二手房网上签约注意四点 自行成交也能网签
来源：北京娱乐信报
7月1日开始的二手房买卖网上签约，具体流程是怎样的？买卖双方在签约前后要注意什么？消费者不通过中介公司的二手房买卖，可以在网上签约吗？记者再次走访了北京房地产中介行业协会和一些中介公司，他们给消费者提出了四点网上签约注意事项。
委托中介卖房带上房产证 根据相关规定，房源要公示满24小时后才可买卖。公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在层／总层数、户型、建筑面积等内容，而这些内容基本都在房产证上都有详细记录。 所以，信一天不动产的工作人员提醒卖方委托中介时，一定要带上房产证原件。这样不仅可以方便中介审核房源信息，也能确保上传房源信息的正确性。 签约后及时核对合同 网上签约完成后，由中介公司进行合同打印，一式四份，买卖双方、中介公司各一份，另外还要送建委一份作为备案用。消费者须确保合同是通过网上签约系统联机打印出来的，否则无相关合同号，不可进行备案。 北京房地产中介行业协会相关负责人提醒，二手房交易当事人应设置合同查询密码，并在签约后及时通过协会外网（ｗｗｗ.ｂｒｅａａ.ｃｎ）对买卖合同及网上签约情况进行核实。 买卖尽量采取资金监管 房款的交易安全性对于买卖双方来说至关重要。北京新近推行的资金监管就能很好地解决这个担忧。由银行作为监管者，在买方取得产权证，卖方取得办结单后，银行才将房款支付给卖方。这样能避免一些不法中介挪用客户房款用作他用或携款逃跑的现象出现，最大程度保障消费者权益。因此，北京中原三级市场部研究人士建议，消费者购买二手房采取资金监管这种方式。 自行成交也可网上签约 消费者不通过中介公司的二手房买卖，可以在网上签约吗？北京房地产中介行业协会相关负责人告诉记者，个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提供网上签约服务。 该负责人还介绍，个人还通过网上签约系统发布房源信息，只要拿着房屋所有权证及身份证件到中介协会办理，自己想卖的房子的信息也就会网上公示。 【相关链接】 网上签约流程 第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。 第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。 第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。 第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

③ 买卖双方都同意取消交易，那如何取消我们的网签

网签是有时间限制的，在签订之日起7日内（包括节假日）不去办理过户手续的，则视为无效。如果需要办理的话则要另外申请。所以你不用担心的网签。也就是《存量房买卖合同》。另外中原要收取你的中介费，这点可能有点牵强。中介费是指中介服务费，既然合同都没有成交，何来的服务？难道看楼也收钱??那不是中介公司都是开奔驰宝马的人了。。。另外还有就是中介的潜规则在内了。所以建议你协商处理吧。毕竟都是很烦人的事情。

④ 只要网签了就是二手房了吗

不是，还需要办理过户手续。

二手房交易流程：

第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

⑤ 同学在链家做新房很成功，我就去做啦，但是前面link出了问题，一直没有任何客户，现在怎么办呀

一，紧盯相关的房产门户网站。

很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、业主或者房东主动上门店咨询了解。

有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。

三、与物业、开发商合作，获得业主信息。

有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。

四、想方设法混入各个小区的业主群。

现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。

五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。

有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。

六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。

这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。

七、房产中介之间共享房源信息。

现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。

资料拓展：

房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作假。

⑥ 我通过链家中介买房，但是中介操作失误导致网签面签全部退回，首付款压在房管局也得退回。现在面临一切从

您好，这边是链家客服中心，关于您反映的情况您可拨打4007001001（北京、上海）10109666（其它城市）联系客服为您处理。

⑦ 自行网签和链家的网签有什么区别和风险

1，二手房网签合同因各种因素约定延后是你们双方的事，就像你买东西对方出发票是必须的，但对方说明天再给，你同意了，法律也没说不允许。
2，根据相关规定，网签要公示满24小时后才可买卖
3，网签当天必须递件
4，网签不收房产证原件，但必须带上。

⑧ 通过链家买卖二手房面签不在住房管理中心，为什么

你好，我是以前在链家做销售的，面签是签署网签合同所有不用在房产交易中心的

⑨ 链家房屋买卖合同签好，多久可以去办网签合同

一般审核买卖双方的资质需要十个工作日就可以办理网签