王伟土地储备与交易

⑴ 不动产登记中心和土地储备中心哪个更好

都是好单位，关键看自己知识储备，不动产是一个新成立单位'很多办事流程都是新的，需要不断进行学习，土地储备中心也是好股室。

⑵ 国有划拨土地收储与国有出让土地收储有什么不同

国有划拨土地收储与国有出让土地收储的区别主要体现在使用年限和土地出让金两方面，具体区别如下：

1、使用年限不同

划拨土地在使用权限上没有明确的限制；而出让土地住宅使用年限是70年，商业40年，综合50年。

2、土地出让金不同

划拨土地无需缴纳土地出让金，只是这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金；而出让土地需要缴纳土地出让金，开发商取得的土地一般都是出让的，出让土地到期后可以续交出让金继续使用。

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土地收储制度出现的问题：

1、土地收储成为房价上涨的重要推手

由于土地收储制度最为重要的特征，就是要由地方政府高度垄断土地的一级市场。当一个地方的土地一级市场被高度垄断的情况下，土地价格就极有可能出现飞速上涨。

2、土地收储成为破坏社会公平的反面典型

由于土地收储机构是代表政府统筹征地事宜，而且征收的标准并非按照市场价格进行操作的。

因此，在征收过程中，由于低价征收，高价售出，用公权力剥夺了原土地使用者的合法权益，使得土地收储制度的合理性备受置疑。

3、土地收储成为地方政府对抗中央调控的重要工具

通过土地收储，地方政府掌握了大量的土地资产。对于地方政府来说，土地不仅是财政权力，而且也是货币权力。

由于批出的土地几乎立即就可以用作从银行抵押贷款，所以，土地权力实际上就演变成了地方政府的某种货币发行权力。

⑶ 什么是土地储备投资，是什么意思这种项目是否有发展稳定性如何

要明白什么是土地储备，就得了解土地怎么进入市场。我国法律规定任何个人和单位不得买卖土地，土地进入市场得先由政府收储，然后以招拍挂等形式出让给房地产商或单位个人。这牵涉到权属转变的问题，个人不具有土地所有权，具有使用权，政府收储后，权属为国有所有，出让给开发商，权属为国有使用权，所以有年限。原为建设用地的土地为熟地（包括批而未建），非建设的为生地。土地储备投资说白了就是投入大量资金，先获得使用权（一般为生地），等政府来收储，政府补偿你，赚取其中差额。这种项目可以获得较大利润，原因为差额较多，但影响收益的因素太多：1、需要有预判性的眼光，地段是否好，政府是否会收购；2、你只是N多储备人中1个，你的钱有打水漂的危险，比如人家收完钱后走人了；3、投入多、周期不确定。
再次提醒：有很多人都是这样骗钱的，谁谁谁要用地了，我们先买下来再卖给政府，结果卷着钱就跑了，即是真的要开发，企业拖7、8年再开发，你的钱也拿不出来。
所以这类项目如果是土地收储投资中心，长期的稳定的，可以投资，回报不错，如果是小型的，风险太大。

⑷ 求有关土地储备交易中心的相关书籍和考试真题

⑸ 国土局下面的土地储备中心是全额拨款的事业单位，以后事业单位改革能不能转为参公

有可能，一是看大的政策是什么，二是看国家、省上这个单位怎么改了；三是看本单位领导的活动能力怎么样。

⑹ 土地市场交易地与储备地区别

这个问题是什么意思，不太明白。一般没有交易地和储备地这种说法的，请你补充说明一下。

⑺ 国土局的土地储备中心是做什么好不好。。。待遇如何 请知情人士详解之 谢谢

这还用说啊，肯定选公安局的公务员编制
土地储备中心是帮政府储备用地，涉及融资，做的是拆迁的工作

⑻ 什么叫做土地储备,它有什么作用

土地储备看从那个角度说了，如果是政府的土地储备，是政府加强对土地的宏观调控及便于管理的一种方式，实际上也是地方财政的一个重要来源，政府以低价从农民手中征用或从城市土地使用权人那里征购，进行基准地价调整后，随行就势加价转让或出入出去获得差价。如果是开发商的土地储备，则是通过协议转让，招标、拍卖等形式获得土地使用权，根据市场状况，决定开发的时机，某些地没有当即开发即可称之为作为今后的储备开发用地。