建行贷款提前还本

① 建设银行房贷怎么提前还款

1、办理流程不同

在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

2、办理周期不同

大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。

3、收取违约金情况不同

大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话好能到放宽银行的网点人工咨询。

4、扣款时间不同

办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况请仔细阅读融360整理的各大银行提前还贷情况对比表格。

② 建行个人住房贷款提前还款的流程

住房贷款提前还贷办理流程

1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请。

2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。

3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。

4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。

5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。

住房贷款提前还贷需要手续

1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。

2、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。

3、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。要了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。

(2)建行贷款提前还本扩展阅读：

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

③ 建行房贷提前还款

我做了一个还贷测算公式。我是贷款了25万，18年。我算了一下，同样是每月还1700~1900元。不同的还贷方式，利息能差3万元。我准备提前还贷。前提是你每年能有5万元用来换贷款的话，6年就能还清。你可以借鉴一下。

第一年：25万，18年，每月1691元。12个月240771.49

第二年：一次3万，21万，15年，每月1606元，12个月199,966.88

第三年：一次3万，17万，10年，每月1762元，12个月156,226.00

第四年：一次3万6，12万，7年，每月1668元，12个月105,078.52

第五年：一次3万5，7万，4年，每月1580元，12个月53,533.93

第六年：一次3万4，2万，1年，每月1703元。

后来，我经过计算得出，这样的话，利息太多，不合适，最合适的是

第一年：25万，18年，每月1690.81元。12个月余额240771.4

第二年：一次30771.40，21万，13年，每月1780.53元，12个月后197,834.79

第三年：一次27834.79，17万，10年，每月1761.85元，12个月后150,301.73

第四年：一次20301.73，13万，7年，每月1807.02元，12个月后61181.66

第五年：一次33835.06，8万，4年，每月1806.32元，12个月53,533.93

第六年：一次41181.66，2万，1年，每月1703元。

这样算，合计提前还款153924.64，除以5年,等于每年30784.928

6年每月还款总和是126594.36，除以6年，等于每年21099.06

两者合计等于第一年还款20289.72

以后5年，每年51883.988元。这样我25万的贷款6年还清。还款总和是280519，利息有3万。比我一开始的25万，18年等额换省了近8万利息。而且压力不是很大。

④ 房贷提前还款建行是怎么计算的

通过住房按揭贷款买房是很多人购买住房的常用的方式和方法。贷款还款方式有两种：等额本金法和等额本息法。

为了回答你的问题，我们先看看等额本息法的内容

首先、等额本息还款方式就是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。

等额本息计算公式：

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】

等额本息的特点是每月的还款额相等，从本质上来说是每个月还款中本金所占比例逐月递增，每月还款中利息所占比例逐月递减，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。主要是还款压力比较平均，考虑了还款人的还款压力。

因此，你如果要提前还款，还的款当然是已经还本付息后的本金，提前归还本金后，剩下的本金利息要重新计算。

其次，如果你有提前还款的计划，最好贷款时选择等额本金

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将贷款的本金平均分摊到每个月，每个月还款的本金完全是相同的，但是利息是根据你占用的贷款金额不同计算的。

等额本金计算公式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本金的特点 ：每个月要还款的本金是一样的，但是利息不同，所以，这种还款方式每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金比较多，所以提前还款时比较吃亏。

所以，对你有两条建议：

一是你如果有提前还款的需要或者可能，一定要采用等额本金的还款方式，虽然前面还款压力大但是你提前还款时会少受损失

二是你如果前面的还款来源不是非常紧张的话，要求银行采用等额本金的还款方式，因为这样的还款方式整体利息支付比较少，贷款成本比较低。

两种方式的区别是显而易见的，但是银行不会告诉你这此，银行一般会给你推荐等额本息的还款方式，如果你坚持要求用等额本金的还款方式，你可以提出要求和申请。

⑤ 建行房贷提前还款手续如何办理

1、借款人致电建行客服提前预约；

2、接到建行通知后，到建行网点领取提前还款申请表，并如实填写；

3、将提前还款所需手续交给银行；

4、通过审批后，携带相关证件到银行办理提前还款手续；

5、办完手续后，到银行柜台进行还款。

⑥ 建设银行房贷怎么提前还款

建设银行房贷贷满一年后，才可以提前还款，如果提前还款，有些银行需要提前预约，提前预约时间不等，建议你联系你的客户经理，按客户经理的要求办理，比较准确

⑦ 建行房贷提前还违约金是怎么算的呢，要走什么手续

自2021年1月1日起，建行个人住房贷款提前还本免收取违约金。对于提前还款的办理流程，因借款人实际情况和各分行业务规则存在差异，可联系贷款经办行进行咨询。
贷款经办行联系方式可通过建行官网查询，进入官网首页，点击左下角“网点及ATM”菜单，选择“查看个贷营业网点和公积金贷款网点”后的“请点此处”，根据页面提示操作可以查询包括网点名称、地址、服务时间、联系电话等信息。