2015年个人住房循环贷款

A. 房产抵押循环贷款如何循环

循环贷是一种个人住房循环授信业务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。

循环贷最长可达30年，最高额度可达8成。

例如：

小张有一套市值100万元的商品住房，2014年3月办理银行按揭时可以申请最高80万元的“循环贷”自主额度，额度存续期为30年。按年利率6.0435%计算，2017年3月，仍有76.9万元额度，相当于最初额度的96%。

当有额外收入时，他可以提前还掉部分按揭贷款，节省支出。当他有任何急需资金的时候，可以就提前还款部分随时提(借)出，手续简便快捷，一般1小时出账。

(1)2015年个人住房循环贷款扩展阅读:

如何办理循环贷:

以农业银行为例，农业银行的个人住房循环贷款，需要的条件如下：

1、借款人年龄不超过60岁。

2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。

3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物，借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房；

只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。

4、农业银行规定的其他条件。

B. 办理农业银行个人住房循环贷款问题

按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖回双方到申请按揭贷款答的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

C. 中国农业银行-个人住房循环贷款的产品特点：

一次抵押，循环使用； 手续简便，可随时需要随时申请； 循环贷款既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人（其中包括申请非交易转按贷款的借款人），也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人； 贷款适用范围更宽泛，您可用于购房、购车库（车位）和住房装修等。 申请条件：
借款人年龄不超过60岁（共同借款人中有一方满足条件即可）； 借款人信用状况良好、收入稳定，还款能力符合农业银行要求； 抵押物为办理个人住房贷款购买的住房；与抵押物相对应的国有土地使用权已使用年限不超过20年； 借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，借款人在最高贷款额度内第二次申请用款时，抵押物必须已取得房地产权利证书； 农业银行规定的其他条件。 贷款额度：
个人住房循环贷款额度根据借款人还款能力和贷款用途综合确定, 循环贷款最高额度=住房抵押价值×抵押率

贷款期限：
循环贷款期限按照贷款用途确定；在循环贷款额度内，所有贷款的最后到期日均不得超过《最高额个人住房抵押借款合同》中约定的最后到期日。
贷款利率：
贷款用途为购房、车库（车位）的，贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行；用于其他消费性支出的，贷款利率按照相关规定执行。

D. 个人房屋最高额抵押循环贷款如何办理

您好,凡具有完全民事行为能力，具有固定住所和稳定收入，在中国银行及其他金融同业无不良信用记录，有按期偿还借款本息能力的自然人，均可以住房、商铺做抵押，或以在银行开立的本外币存单、凭证式国债做质押，申请个人房屋抵押循环额度贷款。贷款可用于一切合法个人消费支出和正常生产经营活动。贷款额度有效期最长达30年

下面是申请循环贷款的条件和所需资料：
贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日一般不超过 55周岁；
2、具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；
3、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；
5、能提供贷款人认可的担保。
贷款资料
1、提供有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；
2、确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）；
3、个人消费贷款申请表（可从申请行的销售网点获得）；
4、银行要求提供的其他材料。
希望可以帮到您，祝您生活愉快！！！

E. 我的房子能做个人住房循环贷款吗

1、是否能做循环贷关键看银行指定的评估公司对该房产的评估值，如果高于原值很多就可以做循环贷，增加贷款余额，所以也叫作“增按揭”。
2、一般情况下，原贷款银行办理循环贷手续比较简单。
3、北京的银行一般不会受理异地的按揭贷款。
4、贷款额的上限根据评估值确定。
5、贷款期限最长与原贷款时间相同。

希望能帮到你！答案来自：网络房产交流团，敬请关注！

F. "个人信用循环贷款"是什么意思

循环贷款：指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金，等于随身有了一个安全又方便的流动大“金库”。

扩展内容：

循环贷款优点

1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。

3、授信期限长：授信有效期最长可以是5 年，有效期满后可继续申请。

4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30 年。

个人循环贷款

个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。

个人循环贷款优势余额控制，循环使用:该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或期满。

G. 农业银行个人住房循环贷款怎样申请 / 房屋按揭

个人住抄房循环贷款最高抵押额度申请资料：
（一）借款人已在我行办理个人住房贷款的，应向原个人住房贷款行提出申请，填写《个人房地产贷款申请表》，并提交以下资料：
1、借款人身份证件；
2、借款人婚姻状况证明；
3、借款人还款能力证明；
4、原个人购房担保借款合同；
5、申请循环贷款的用途证明或书面声明（暂时实际不用信的可不提供）；
6、农业银行要求提供的其他资料。
（二）借款人已在其他金融机构办理个人住房贷款的，向我行提交非交易转按申请的同时可申请循环贷款，填写《个人房地产贷款申请表》，并提交以下资料：
1、申请非交易转按贷款的全部资料；
2、申请循环贷款的用途证明或书面声明（暂时实际不用信的可不提供）；
3、农业银行要求提供的其他资料。
（三）借款人在向我行申请个人住房贷款的同时申请循环贷款的，填写《个人房地产贷款申请表》，并提交以下资料：
1、申请个人住房贷款的全部资料；
2、申请循环贷款的用途证明或书面声明（暂时实际不用信的可不提供）。
由于此渠道信息核实内容有限，建议客户前往我行营业网点咨询。

H. 什么是个人循环贷款

网上银行个人循环贷款是个人抵（质）押循环贷款和个人无抵（质）押循环贷内款产品在电子银行容渠道的延伸，借款人获批网上银行个人循环贷款额度后，可通过网上银行进行自助用款和还款操作，我行审核通过将为借款人切分独立的网上银行个人循环贷款额度，并开立网上银行专属贷款账户。借款人随借随还，循环使用。温馨提示:1. 客户必须先申请我行个人网银理财版或贵宾版（查询版网银无法办理个人循环贷款）且在网点柜台申请签约后才能使用。2. 收款账户是您在网上银行申请用款时设定的账户，贷款申请成功后系统将实时将贷款发放至该账户，可以是关联网银的借记卡或活期账户。3. 网上银行个人循环贷款没还完，可以关闭或注销网银，但您必须在每期还款日前向指定还款账户存入当期足额还本付息的款项。您可以通过网上银行办理提前还款，对于提前还款部分，除计收正常利息外，不额外计收损失补偿金，建议您保留网上银行。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。