房屋贷款注意事项

『壹』 银行按揭贷款需要注意什么

按揭贷款相关注意事项

1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率

3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息

4、要选定最适合自己的还款方式

5、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多

6、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少

(1)房屋贷款注意事项扩展阅读：

申办银行按揭贷款流程

1、选择房产

购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容

2、办理按揭贷款申请

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

3、银行审查

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件

如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失

4、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书

5、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

6、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

7、开立专门还款账

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算

『贰』 买房子贷款细节和注意事项有哪些

一、贷款方式：1、商业贷款。2、公积金贷款。3、用其他房屋做抵押贷款。4、组合贷款（公积金+商业贷款）
二、新房商业贷款：1、首付两成以上。2、提供：身份证、户口本（无户口本提供户籍证明、暂住证、常住人口登记表皆可）、婚姻证明（已婚：结婚证、未婚：单身证明、离异：离婚证或法院判决书）、收入证明（开据的收入证明金额必须是贷款额的一倍，没有收入证明的需要找担保人，企业法人或私营业主需要提供营业执照、税务登记证或3个月-6个月的流水帐单）。外地贷款人资料齐全的情况下需提供本地联系人（有些银行不需要）。【公积金贷款：如果要享受公积金利率，你就必须买你公积金所在城市的房子。贷款资料基本同上，收入证明不需要开，但是需要公积金缴费凭证。办理公积金贷款必须连续缴纳公积金6个月以上，中间不能有补缴的，如有补缴，要从补缴的那个月算起。在异地买房，不能享受公积金贷款利率，但是可以凭鉴证的正本合同回公积金所在地提取公积金。
3、购买90-110平米普通住宅，享受补贴后只需缴纳千分之五的契税。
4、各家银行的提前还贷次数不同，但最低还款额必须在1万以上。

『叁』 买房子贷款的注意事项

随着人们消费观念的改变，个人住房贷款消费已经成为人们生活中一项很普遍的消费行为。各大银行都提供房屋抵押按揭贷款业务。近期，房贷优惠政策不断。9月1日起，二套房公积金贷款首付比例降至两成。伴随政策不断松动，购房好时机出现，刚需购房者可以择机入市。下面土巴兔小编来介绍一下买房贷款的注意事项。

房屋贷款利率

2015年以来，个人住房按揭贷款利率三次下调，导致目前住房按揭贷款利率处于历史低水平。大家办理房贷时，比较一下银行贷款利率，选择性价比高的银行。目前，商业房贷五年期以上的基准利率为5.4%。公积金贷款五年期以上的基准利率为3.5%。公积金贷款和提取条件放宽，公积金住房按揭贷款是不错的选择。未来公积金贷款或可按月提取。

房屋贷款还款方式

目前，商业住房按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。因为计算利息的方式不同，等额本息的利息要多于等额本金，但是等额本金初期还款压力大，适合有一定经济基础的人选择。

以商业贷款50万为例，个人选择20年贷款期限，选择等额本金的还款方式总利息节省47576.91元，等额本金第一个月还款额为4333.33元，第一月还款偿还本金部分为2083.33元，偿还利息部分为2250元，初期还款压力较大，每月还款额度逐渐递减;等额本息每个月还款额都为3411.26元，第一月还款偿还本金部分为1161.26元，利息部分为2250元，初期月供压力较小。

提前还款与逾期还款

每个银行对于提前还款的要求不同，但是有的银行提前偿还住房贷款的需要支付违约金，贷款期限达不到年限的，要加收1%-6%的违约金。

个人住房贷款逾期还款多次以后，不仅银行有权利解除房贷合同，要求贷款人一次还清房屋贷款，而且在个人征信系统中会留下污点记录，因此，大家还是记得按时还款为妙。

总之，大家办理住房按揭贷款业务还要注意选择银行，比如建设银行、工商银行推出个人房贷组合业务，在该行办理住房按揭贷款的个人可以享受额外贷款份额，如果个人房屋装修或急需资金时，个人通过较低利率获得额外贷款，比房屋二次抵押贷款更划算。

『肆』 新手必看！贷款买房前后的十大注意事项

按揭买房前

1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”

有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。

您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。

2、了解房地产预售开发商的经济实力

有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。

3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度

不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

按揭买房后

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

4、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 房贷问题：贷款买房注意事项

房贷的注意事项

随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。在此专家向广大读者介绍，在办理贷款时的注意事项：

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

另外还要注意

一、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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