㈠ 天津集体户口，在外地有一套贷款未清的房子。想在天津买房。算一套还是二套首付比例是多少
贷款肯定算二套，购房是否算二套要看天津市房产管理部门如何认定？比如在天津市含郊县大市范围内认定还是全国范围内认定？你就可以自己对号入座。不过以我的经验，你的户籍和身份证都在天津，当地相关部门是没法让你去外地出具无房证明的，只能在天津市当地查询，查不出你在外地的那套住房，理所当然可以按首套来认定并享受首套购房契税优惠政策。
贷款在个人征信记录里会有显示，所以贷款时银行会认定为二贷，目前政策是首付3成（公积金二贷首付6成），利率在首贷利率基础上上浮10%（今年各家银行银根紧缩，浮动比例可能会更高）
㈡ 外地在天津买房贷款需要哪些条件
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等 ；
㈢ 外地人在天津买房能贷款吗
可以，
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
㈣ 外地人有房贷，在天津还能贷款买房吗
如果你满足了外地人在天津的购房条件，就可以在天津买房；另外要在天津贷款买房，银行会评估你个人的信息情况再考虑放不放贷，如果满足，那就可以在天津贷款买房了。
根据天津最新购房政策：
外地人在天津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房；对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付最少四成。
一般来说，个人贷款需要满足的基本条件如下：
1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明;
2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力;
3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力;
4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;
5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉;
6、满足银行要求的其他条件。
此外，注意一点，外地的公积金在在天津买房暂时不能使用，所以外地人在天津买房只能选择商业贷款。
希望以上内容对你有所帮助。
㈤ 天津市贷款买房的利率是多少
根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说，商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定，因此各银行利率上浮情况不同
㈥ 在外地有过两次贷款了，我在天津买房还能够贷款吗
首先需要判断两次贷款记录是否属于住房贷款记录,如果都为住房贷款记录这种情况大部分银行是不接受的,但是需要具体问题具体分析但是需要注意的是要看这两次货款记录是否还清,未还清是需要算在个人的负债里面的,之后在计算2.1倍时也需要加进去。