开房地产按揭贷款业务代理

A. 办理一手房按揭贷款业务，房地产开发商需要哪些申请资料

一，土地使用证

二，土地规划证

三，房屋预售证/房屋产权证

四，房屋评估报告

你在售楼现场有权利要求查看以上证件，房屋预售证和房屋产权证二选一。

B. 想开个房产抵押贷款公司什么流程

房产抵押贷款，通常办理的对象是个人还有企业。其中个人房产抵押贷款是非常常见的。世上很多人在办理个人房产抵押贷款的时候。并不知道具体要求是什么？需要什么样的资料，以及详细的流程。那么，接下来我就为大家做一个详细的介绍。

个人房产抵押贷款的用途。个人房产抵押贷款按用途的不同可以分为个人消费贷款。和个人经营贷款个人消费贷款指的是银行对其贷款人。发放的用于个人购买消费品或者其他消费的贷款。个人经营贷款，指的是银行向借款人发放用于接口人流动资金周转。够吃或者更新经营设备的合法生产的经营活动贷款。

具有完全民事行为能力的自然人。第二点这会儿人要具有一定的还款能力和良好的信用情况。第三点在申请当地有房产你四点用于抵押房产产权清晰。变现能力比较强第五点具有良好的还款意愿给我点银行规定的其他条件。

个人经营贷款的条件申请人为年满18到60周岁具有完全民事行为能力的。第二点申请人为本地人或许有当地有效居住证明。有实际经营场所你三点说经得起液晶状态良好。具备足够偿还贷款的能力。你四点申请人必须是个体工商经营者。独资企业，合伙骑有限责任公司的主要合伙人。主要自然人股东，法人。丢低银行和贷款公司规定的其他贷款条件。

C. 房地产按揭业务员前途如何（回答好的追加分数）

你有销售能力的话 还不如去做业务员 提成多
做按揭员 相对稳定 但没做业务员提成高
关键是你想做什么 都得保持激情 有兴趣

D. 按揭买房房产证是不是需要开发商代理办

我要先了解，你买这房子的时候是否是在开发商处购买的，如果说你是从开发商出购买的话，你应该在买房的时候跟售楼小姐说你这边是需要贷款的，开发商那边就会贷款跟房子一起帮你办完的。。。如果说你的房子不是从开发商处购买的，而是从别人手上购买的话，是要有房产证才可以办理贷款的。跟开发商没有关系。除非是没有房产证的房子，有些地方时可以办理转按揭项目的，这样的情况下才需要开发商开局一个按揭合同。但是大多的地方，没有房产证的房子是办不了贷款的

E. 想知道房地产的按揭办理是由开发商办理还是有代理公司办理

由开发商来办理的

或者换句话说 贷款银行只面对开发商

在房子开始销售以前 开发商就和银行办好了项目的贷款手续

不过你买房的时候面对的是代理商 他们为了银行能尽早的房款（放款后他们才

能结佣金）会和银行有层微妙的关系

当然 你去银行办贷款手续的时候他们也会帮助你们也是这个道理

看你说的是帮你去跑按揭手续还是与银行办按揭了（有点绕口）

帮你跑按揭手续是带你去银行 帮你引荐客户经理 告诉你需要什么手续等等

这些一般都是代理商来做

与银行办按揭指的是 我项目开发了 要卖 卖的时候有客户需要到银行办按

揭贷款 那么好 卖之前我和银行去办理项目按揭的前期手续（注意 这个

手续不是你说的按揭手续）

所以 这个手续是代理商代理不了的 因为代理指的是销售代理

如果什么都代理了 那么人家自己就开发项目了

不知道你明白了没有

F. 房地产按揭专员提成怎么提

按业绩提成或按业务笔数提成
1、一些大型的房地产经纪公司按揭专员，除了公司自身的按揭业务外，还要发展外面的，不具备贷款资质的中介公司按揭业务，这类按揭专员提成就是按业绩来提，通常为业绩的30%-40%；
2、开发商、代理商或一些中小型房地产经纪公司的按揭专员，通常属于后勤人员，只做公司内部的业务，这部份通常按业务笔数提成，200-300元每笔。

G. 房地产按揭流程

（1）选择房产
置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）银行审查
银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。
置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
（4）签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（5）签订楼宇按揭合同
置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（6）办理抵押登记、保险
置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
（7）开立专门还款帐户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。