大连商业贷款手续

㈠ 大连按揭贷款买房准备材料和具体流程

2015年出台了许多救市的政策，所以迎来了买房的好时机，对于80后、90后来说，买房子是头等大事。而对于大多数买房者来说，选择贷款买房是明智之举。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。想要按揭贷款购买二手房，就要了解二手房按揭贷款的相关事项。那么2015年二手房按揭贷款需要准备哪些资料?流程又是怎么样的呢?跟小编去看看吧。

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备以下材料：

(一)、买方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；

6、学历证明(大专以上提供)；

7、申请人的贷款银行活期存折；

8、银行要求提供的其他材料。

（二）、卖方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

5、房屋产权证；

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

7、银行要求提供的其他材料。

三、2015年二手房按揭贷款买房的具体流程：

1、实地看房

对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房

2、产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

3、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

5、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

7、收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

8、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

9、抵押手续

①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。

②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。

③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

④、抵押7天后领他项权证。

10、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 大连买二手房商业贷款流程是怎样的

您好，目前大连商业贷款购房的交易流程是这样的。

首先，您要选定您想买的房子，并签署房屋买卖合同，然后您就要准备好首付款到银行进行资金监管，签署借款合同，同时可以到大连房地产交易中心对所购房屋进行报税。

然后经过8个工作日左右，如果您的资质没有问题，银行就能审核通过。审核通过后，就可以到交易中心把之前报的税缴纳了，同时也可以办理过户了。

然后过户办理完之后4个工作日左右，就可以出新的产权证了，您就可以到带着新的产权证到银行办理抵押。

最后经过8-10个工作日左右抵押就可以完成，此时会出一个他项权利证，银行见到他项权利证之后就会放款到指定账户。

㈢ 商业贷款需要什么条件

需要提供：借款人夫妻双方身份证、户口簿（复印件含首页、索引表、常住人口登记卡）、结婚证，须原件和复印件各三份；借款人系离异、未婚者，需到民政部门办理单身证明（原件2份）；借款人夫妻双方的收入证明（银行文本、借款人双方所在单位加盖行政公章）；借款人系个体工商业主的需提供，营业执照、组织机构代码证书、国（地）税务登记证、验资报告、近期连续三个月的缴税证明等资料。办理贷款需夫妻双方至银行面签。

㈣ 大连市办理商业贷款流程

详询各个银行。

㈤ 大连商业贷款公积金提取所需材料和地点流程

偿还商业贷款：职工因偿还购买自住住房商业贷款本息提取住房公积金的。

申请条件
1、按时、足额缴存住房公积金三个月以上。

2、房屋坐落地应在申请提取人或配偶的户籍或实际工作所在设区城市的行政区域内；房屋坐落地在户籍所在地的，需提供户口簿或其他有效户籍证明；房屋坐落地在实际工作所在地的，需提供单位相关证明文件。

设定依据
《大连市住房公积金提取管理办法》
《大连市住房公积金提取管理办法》实施细则

办理要件

1、提取人有效身份证件 （如借款人与提取人不是同一人，需要提供两个人有效身份证件） 。
2、住房公积金联名卡。
3、证明提取人与借款人关系的结婚证。
4、个人住房贷款合同。
5、该笔贷款在中国人民银行（以下称央行）征信系统的查询结果，央行征信系统中无该笔贷款合同信息的，不准予提取。

办理流程

1、本人或配偶携带上述材料办理，由配偶代理提取的，还需出示代理人的有效身份证件、结婚证。
2、偿还购买自住住房贷款本息的，在贷款期限内、贷款本息还清前，借款人可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上。每次提取金额不得超过当年应偿还贷款本息额；以前年度未提取的，不再累计计算提取额度。累计提取额度不得超过应偿还贷款本息额。提取本人住房公积金账户内的存储余额不能满足使用时，其配偶可以提取自身住房公积金账户内的存储余额。
3、首次提取金额为个人住房公积金账户存储余额。以后每次提取金额不得超过当年应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不再累计计算提取额度。

办理地点
市住房公积金管理中心任一办事处。
办理时限

手续齐全的情况下，不超过3个工作日。
办理时间
市内办事处：8:30-16:00 区市县办事处：8:30-11:30 13:00-16:00
补充说明
1、房屋坐落地应在申请提取人或配偶的户籍或实际工作所在设区城市的行政区域内。
2、住房公积金贷款本息未全部偿清的职工，其住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息；住房公积金管理中心借款合同另有约定的，从其约定。逾期未偿还住房公积金贷款本息的职工，可以转账方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息，不得以现金方式提取或将住房公积金转移到其他城市。
3、偿还商住两用房或非自住住房商业贷款本息的，不得提取住房公积金。
4、经管理中心办事处（营业网点）审核，认为职工提供的有关材料、证明文件或其申请提取资金的用途需延伸审核的，办事处（营业网点）可要求职工补充材料或采取面谈、实地复查或向相关部门核实等方式审核，相关人员应予以配合；相关人员拒绝配合或申请材料无法核实的，办事处（营业网点）可作出不准予提取的决定。
5、具体提取金额以办事处（营业网点）前台实际审核为准。

㈥ 大连如何办理公积金抵冲商业贷款

没有公积金抵充商业贷款的说法。
一般都是商业贷款需要个人先用自有资金偿还，然后一年一次提取公积金。提取额度不超过还款金额。如果有公积金贷款额度的话也可以把商贷转成公积金贷款。
具体办理条件和手续可以关注大连公积金管理中心的公众号，根据个人情况考虑办理方式。

㈦ 在大连购买期房，商业贷款怎么个程序

先确定首付交了没有，要是交过了开发商会给你一个发票，这个发票要保存好。
4月份开始办理贷款，现在还没有通知很正常，特别是工行，办事效率不怎么高，不过这个时间还没有通知说明贷款没有问题的，就是等，等银行有钱了就给你打电话了，然后带着购房合同与发票去开发商那里办理全款发票，交一些费用取钥匙。

㈧ 外地人在大连商业贷款买房需要什么条件

你好，和本地人没有什么区别的。一般就是看你个人的情况:收入水平、工作单位情况、个人银行流水、信用情况、贷款房产的市值等。