怎么申请住房贷款

⑴ 住房贷款应该如何办理

买房贷款是很多人都会做出的选择，可是不同的银行对住房贷款的规定有所不同，这就让购房者为难了，今天小编给大家讲讲工商银行和建设银行是如何办理住房贷款的，看过之后再决定吧。

一、工商银行办理个人住房贷款流程及所需材料

（一）贷款办理所需材料

1、借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明；

2、借款人户籍证明；

3、借款人经济收入证明及职业证明；

4、所购二手房的房产权利证明；

5、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

8、贷款人要求提供的其他文件或资料。

（二）贷款办理流程

1、借款人向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2、银行根据借款人的申请资料对贷款进行审批；

3、接到工行有关贷款批准的通知后，借款人要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

4、办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入与借款人约定的工行监管账户；

5、贷款发放后，借款人须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6、贷款结清后，借款人应持本人身份证和结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、建设银行办理个人住房贷款流程及所需材料

（一）申请贷款应提交的资料

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

（二）申请贷款的办理流程

1、客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料；

2、建行与借款人面谈，进行贷前调查等；

3、建行进行贷款审批；

4、客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同；

5、符合条件后建行发放贷款；

6、客户按约定按时还款；

7、贷款结清。

以上就是小编为大家整理的贷款办理的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 如何申请住房贷款

需要连续缴纳12个月的住房公积金，需要填公积金缴存确认书，身份证，学历证，职业证明，公司开的收入证明，

⑶ 申请住房贷款需要什么条件

您好，要根据您的实际情况来定，

如果您是单身（身份证，户口本，收入证明）并且本人亲自到场办理

如果您已婚（双方身份证，双方户口本，结婚证，主借款人的收入证明）并且夫妻双方亲自到场办理，

如果您离异（身份证，户口本，离婚证，收入证明）并且本人亲自到场办理。

⑷ 怎么申请个人住房贷款

‍‍‍‍个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。‍‍‍‍

⑸ 申请个人住房贷款要有什么条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。

(5)怎么申请住房贷款扩展阅读

申请按揭材料

1、个人住房借款申请书

2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料

4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券

8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明

9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

⑹ 住房贷款如何办理啊

可以试下通过招行申请贷款，无前期，若您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行APP，您可以尝试通过登录手机银行，我的-全部-贷款-我要借钱试下；

或者是通过信用卡办理借款；登陆掌上生活，点击下方“卡.金融”-“我要借钱”具体以审核结果为准。
非招行卡（无招行地区）可以尝试申请“E号贷”，需要下载招商银行掌上生活APP操作。

⑺ 办理住房贷款需要哪些条件及事项

房贷条件

1、合法的身份，按时足额缴纳住房公积金的自然人，有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。

2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；贷款行所规定的其他条件。

办理住房贷款注意事项

1、手续费在办理房屋贷款时，银行通常只会被通知交某项款项，若贷款者没有询问，一般不是很了解款项是用于哪里的，而这些费用中也许有许多是可以省去的费用，所以，为了自身利益，必须了解这些问题。

2、是否可以提前还贷。很多银行都有提前还贷需要罚金的规定，所以，在办理房屋贷款时，还是要先了解下，以免日后麻烦。

3、首付首付的多少也是要了解的，了解到首付的最低额度，也会为贷款者减轻不少压力。

4、房贷申请条件申请房贷时银行会了解业主的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录。一般情况下首次购房者的房贷也会比较容易通过审核，而申请公积金贷款审批会比较严格，手续也复杂得多。

5、申请材料大部分贷款银行在审批贷款的时候，都会要求提供收入、资产证明和其他一些银行要求的资料。而一般情况下如果是优质客户，如公务员等，在手续上也会有所简化。

6、审批时间房贷的审批时间取决于很多因素。如果贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。

(7)怎么申请住房贷款扩展阅读：

办理住房贷款具体的程序

1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出信贷款申请。

2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

⑻ 如何申请住房贷款呢

第一步：联系贷款经理，咨询有关贷款的利息和具体要求，这点比较重要，请各位申请贷款的朋友多注意，问清楚贷款的利息和贷款种类；
第二步：贷款或者担保公司安排人员对申请人的房产做估值，一般的估值都是按照房子的市场价值和升值空间来确定的，大部分时候都算合理的；
第三步：贷款经理制定贷款方案并提供客户选择，选择好的方案可以让申请人自己得到最大的利益哦；
第四步：提交资料并等待公司审批，这个不用说了，如果信用好的话，一般都会当天批下来的；
第五步：公司向客户发放贷款，呵呵，既然审批下来了，估计的话应该会全额发放贷款金额给申请人；
第六步：申请人领取贷款，这个就不多说了，不过一般的不管是在哪里贷款，好像都会有1%-3%左右的手续费，所以打到申请人的账户上的贷款金额是指已经扣除了手续费用的金额咯，
第七步：申请人偿还贷款，贷款还款时间一般分为3个月至3年不等，当然咯，长的还款期的利息也会相对高点咯。