工商银行公积金贷款额度核算

Ⅰ 工商银行刘乙丰：请问我工作四年公积金不超过2万买房的话贷款怎么贷合算

现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的，贷款五年以上的，公积金贷款利率4%,月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%。公积金贷款利率不会因地方有变化，全国一样。所以，贷款期限为12年的公积金贷款，利率为4%。用贷款20万，贷款期限为12年为例，需要支付的利息是52152.17元。
下面为大家介绍一下公积金贷款额度计算的方式，公积金贷款的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
其中，根据还款能力计算的，需要通过借款人的月收入，公积金月缴存额等方面，通过一个公式进行计算，公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
根据房屋价格计算的，其计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中，贷款比例会受房屋面积影响，在购买的房屋面积超过90平米的，贷款额度不得超过70%，也就是首付不得低于30%，建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
根据贷款最高额度计算的，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
根据公积金账户余额计算的，其计算公式为计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算的方法具体如下：
按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中，贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。所购住房建筑面积在90平方米以上的，需支付不低于房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。其次，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。
按还贷能力计算：计算公式为，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
另外，若借款人已婚，可以使用配偶额度，计算公式为：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
按账户余额计算：职工在申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市规定的余额的倍数不同，所以可申请的额度也会有不同。
按最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。若借款人正常缴存补充住房公积金的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元。

Ⅱ 工商银行住房公积金贷款步骤

（一）贷款申请受理。借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。

（二）贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。

（三）签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由工行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。

（四）发放贷款。您须来工行填制贷款转存凭据，工行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在工行开立的售房款账户内。

（五）按期还款。贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。

（六）合同变更。合同执行期间，借款人可向工商银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，工商银行为借款人办理合同变更手续。

（七）贷款结清。工商银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

(2)工商银行公积金贷款额度核算扩展阅读

应该具备的基本条件包括：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）参加住房公积金并能正常缴交；

（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；

（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。

参考资料来源：工商银行官网——住房公积金（组合）贷款 （业务流程）

参考资料来源：工商银行官网-住房贷款

Ⅲ 我在工商银行用公积金贷款47万13年每月还多少钱

这个具体你还是咨询贷款的银行为好。
因为工商银行各省市、各个不同时期公积金贷款利率略有不同，而且同一银行同一时期公积金贷款设定的还款方式不同利率也是不同的，所以没办法计算你贷款13年每月应还多少钱。

Ⅳ 工商银行还公积金贷款,缴费金额和通知不同,怎么办

一般在办理贷款后会下挂个人贷款综合账户，建议您携带有效身份证件至网点核实，并咨询如何注销此账户，具体以工作人员告知为准。

（作答时间：2020年8月18日，如遇业务变化请以实际为准。）

Ⅳ 1.请问有谁知道工商银行公积金贷款能贷几成 2.首付多少是开发商决定的吗还是银行呢 3.有谁

工行住房贷款 “限购”措施如下：
1.在实施“限购”措施的城市，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房贷款购买普通自住房的，贷款最低首付款比例为40%。
2.在已取消或未实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭，最低首付款比例为20%；对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%。
具体情况请与当地公积金管理中心及贷款行详询。

（作答时间：2020年5月28日，如遇业务变化请以实际为准。）

Ⅵ 工商银行公积金贷款8万6年利息怎么算

1.
8万6年利息
=80000×3.50%×6
=16800（元）
2.计算公式：
利息=贷款总额×利率×年限
3.最新工商银行公积金贷款利率查询（2015年6月28日）
个人住房公积金贷款
年利率%
五年（含）以下
3.00
五年以上
3.50
具体利率执行情况请咨询当地工商银行。

Ⅶ 工商银行个人住房公积金贷款的额度是多少

由于各地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高限额不同，建议您直接与当地公积金管理中心联系咨询。