㈠ 什么是用足用好用活土地政策,具体应该怎么做
2006年的春天,随着党中央、国务院一系列支农惠农政策的出台,建设社会主义新农村的帷幕徐徐拉开。在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中,用“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”5句话20个字,概括了建设社会主义新农村的内涵和要求,勾勒出了一幅令人向往的现代化乡村社会的美丽图景。
建设社会主义新农村,无论是从缩小城乡差距、推进整体现代化的角度,还是从实现社会公平、构建和谐社会的层面,都具有重要的战略意义。土地是农民的命根子,是建设社会主义新农村的物质支撑和基础条件,建设社会主义新农村离不开土地,作为土地管理的职能部门,全市各级国土资源部门责无旁贷。尤其在当前工业化、城镇化仍处在加速推进的阶段,还需要占用一定数量的农用地来保障经济社会发展所需要的建设用地,这就对我们的工作水平和驾驭能力提出了一个新的严峻考验。按照市委四届十二次会议提出从四个方面建设社会主义新农村的具体实施规划,全市国土资源系统将解放思想,拓展思路,积极作为,用足用活政策,及时破解用地难题,发挥土地资源优势,服务全市新农村建设。
一是立足当前,着眼长远,科学修编和完善全市乡镇土地利用总体规划
建设社会主义新农村,必须要发挥规划的龙头作用。体现在土地管理方面,就是要以开展修编新一轮土地利用总体规划为契机,以严格保护耕地为前提,以控制建设用地为重点,以节约集约利用土地为核心,在各辖市、区党委和政府领导下,加快完善乡镇土地利用总体规划及专项规划,优化新农村建设进程中农用地、工业用地和建设用地的结构和布局,明确新农村范围内的基本农田保有量、建设用地总量,包括存量建设用地总量和新增建设用地总量;明确乡镇道路、水利设施等公益事业用地总量,进一步优化农用地的结构和布局。在实际操作中,做到严格按照规划,执行“三集中”原则,推行居住向城镇集中、工业向园区集中、农用地向规模集中的做法,以集中促进土地节约集约利用,提高城镇建设用地利用率,严格控制农村不合理占地,认真落实“一户一宅”的规定,坚决杜绝乱占滥用土地的行为。同时,主动加强与村镇建设规划的衔接,根据小城镇建设规模、居民点布建个数和居民点用地规模,力求使两个专项规划互相衔接,更具前瞻性和可操作性,确保科学合理用地。土地利用总体规划一经审查批准,任何单位和个人都不得擅自调整,发挥规划的引导作用,依法规范提供土地,服务社会主义新农村建设。
二是保护耕地特别是保护好基本农田,着力加强农业的生产和建设
保护耕地是我国的基本国策,更是国土资源部门的主要职责。服务新农村建设,加强耕地资源保护显得尤为关键和迫切,更是我们的首要任务。耕地是农业发展、农民富裕、农村稳定的重要基础,没有一定的耕地保有量,势必影响国家粮食安全、经济发展和社会稳定,影响农业、农村的发展和农民的切身利益。我们将首先继续落实保护耕地的各项制度,坚持最严格的耕地保护制度,加强耕地特别是基本农田保护,确保基本农田总量不减、质量不降,为全面加强新农村建设提供有力保障。其次是继续对农用地转用年度计划实行指令性管理,严格控制新增建设用地总量,特别是控制占用耕地的数量,严格土地管理责任追究制,加大执法监察,加强监督检查。第三是大力开展农村建设用地整理,通过科学合理的土地整理,帮助农村发展高产、优质、高效、生态、安全农业,促进农业产业结构调整;推广将建设占用耕地表土层用于新开垦耕地的做法,制定耕地数量与质量并重的验收标准,努力提高耕地质量,增加有效耕地面积,增强耕地排灌能力,改善农业生产条件和生态环境,实现农民致富,促进农村经济社会发展。
三是坚持改革创新,推行集约利用,切实解决新农村建设中的用地难题
近几年来,随着土地市场建设的逐步规范,土地节约集约利用意识的不断增强,经营性用地的招拍挂出让,城市土地价值显现非常明显,“十五”期间仅市区市场出让经营性用地成交总额已达一百二十多亿元,对集聚城市建设资金,支持城市建设发挥了积极作用。然而,由于土地政策的制约,面广量大的农村集体非农建设用地长期处于无偿、无期、无流动使用的状况,无序利用、粗放利用等问题,导致土地资产流失和土地资源浪费的现象严重,成为制约农村非农建设用地以地生财的瓶颈。因此,建设社会主义新农村,必须坚持改革创新,推行集约利用,在合理利用中显化土地价值,反哺农村公益事业建设,改善广大农村的生产生活条件和整体面貌。
在新农村建设中,我市提出要将七千多个自然村归并建成二千多个居民点,这就必须要解决新居民点建设用地的指标和建设资金问题。我们将首先通过“计划内切出一块、老宅基地挂钩试点置换一块、土地开发整理折抵一块、向上争取一块和存量盘活利用一块”的办法,确保居民点建设用地需要。其次是大力推行土地节约集约利用,结合重点镇、中心村规划,推行土地“三集中”,把农民从土地上解放出来,大力发展农村工业和服务业,拓宽农民就业渠道,促进农村劳动力转移,把小城镇建成小城之市,把居民点建成小城之镇,通过人口集聚,为房地产开发和商业、金融、娱乐、服务业提供商机,培育新农村土地市场,推进镇、村经营性用地市场化配置,出让收益实行专款专用,解决建设新居民点的建设资金。第三是积极开展城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩试点,争取农转用地周转指标,推进居民点建设;对土地整理新增耕地等量核定为建设占用指标,用于农村居民点建设和城镇建设,建设统建安置房,改善农民居住生活条件。第四是加快农村非农建设用地流转的步伐。对符合土地利用总体规划的集体非农建设用地尝试流转,推行集体非农建设用地有偿使用,对小城镇规划区范围内、有升值潜力的集体非农建设用地,由辖市、区政府土地收购储备中心实施超前收储,整理包装,上市交易,加快集体非农建设用地以地生财的步伐。大胆探索新农村居民点新增建设用地,只办农转用、不办征用的办法,最大限度地降低新农村建设用地成本。四是尊重农民意愿,维护群众利益,提高服务新农村建设的本领和能力
建设社会主义新农村,关键是要改善和提高农民的生产和生活水平,前提是要尊重农民的意愿,维护群众的利益,这就对我们的工作能力和工作水平提出了更高要求。我们将首先进一步规范征地行为。对农用地征(转)用计划实行指令性管理,不得随意突破;加强建设项目用地预审,对不符合土地利用总体规划、不符合国家产业政策、达不到投资强度要求的项目一律不予上报审批;实行征地补偿安置方案听证制度,维护被征地农民的知情权、参与权、监督权和申诉权;切实做好土地征收过程中的信访工作,建立从源头上预防信访问题发生的长效机制;完善被征地农民基本生活保障实施办法,全面建立被征地农民基本生活保障制度,对失地农民有组织地开展技能技术培训,拓展就业途径,解决被征地农民的长远生计,维护农村社会稳定,促进和谐社会的构建。其次是对“只转不征”居民点新增建设用地范围内的被征地农民,实行由各级政府部门依据土地承包法的规定,对被征地农民实行调田安置、留用地安置或保障安置等办法,确保被征地农民有田可种或生活水平不降低。第三是加强农村地质灾害的预防,健全完善地质灾害群测群防体系,为村镇建设及基础设施建设做好地质灾害危险性评估的技术服务,保护农民群众的生命财产安全。第四是通过扎实开展完善体制提高素质活动,转变国土资源部门管理职能,转变工作作风,加快建立行为规范、运转协调、公正透明、廉洁高效的国土资源管理新体制;加大违法用地查处,着重解决有法不依、执法不严、违法不究和滥用行政权力侵犯农民合法权益的问题;通过理论培训、业务学习,加强基层国土所干部队伍建设,充分发挥乡、镇国土所服务和维护农民合法权益的作用,全方位服务社会主义新农村建设,加快实现全面建成小康社会的目标。
㈡ 上海世博会的资料
世界博览会(Universal Expo,Expo 是Exposition的缩写; 也称World Fair或World's Fair)它是一个富有特色的讲坛,它鼓励人类发挥创造性和主动参与性,它更鼓励人类把科学性和情感结合起来,将种种有助于人类发展的新概念、新观念、新技术展现在世人面前。因此,世博会被誉为世界经济、科技、文化的“奥林匹克”盛会。
世博会是一项由主办国政府组织或政府委托有关部门举办的有较大影响和悠久历史的国际性博览活动。它已经历了百余年的历史,最初以美术品和传统工艺品的展示为主,后来逐渐变为荟萃科学技术2010年上海世博会与产业技术的展览会,成为培育产业人才和一般市民的启蒙教育不可多得的场所。世界展览会的会场不单是展示技术和商品,而且伴以异彩纷呈的表演,富有魅力的壮观景色,设置成日常生活中无法体验的、充满节日气氛的空间,成为一般市民娱乐和消费的理想场所。
世界博览会是人类的聚会,人们从世界各地汇聚一处,展示各自的产品与技艺,赞美各自的故乡和祖国。世博会集人类文明之大成,因而具备了无与伦比的感染力,使人心情激荡。这样的聚会可以上溯至古时,早在公元五世纪,波斯举办了第一个超越集市功能的展览会。十八世纪末,人们逐渐想到举办与集市相似但只展不卖的展览会。而现代意义的世博会则发源于19世纪中叶工业革命萌芽之际。至今,世博会已经先后举办过40多届,主要经历了四个发展阶段。
『历届世博主办城市和主题』
1933年美国芝加哥 “一个世纪的进步”
1935年比利时布鲁塞尔 “通过竞争获取和平”
1937年法国巴黎 “现代世界的艺术和技术”
1939年美国旧金山 “明日新世界”
1958比利时布鲁塞尔 “科学、文明和人性”
1962年美国西雅图 “太空时代的人类”
1964年美国纽约 “通过理解走向和平”
1967年加拿大蒙持利尔 “人类与世界”
1968年美国圣安东尼奥 “美洲大陆的文化交流”
1970年日本大阪 “人类的进步与和谐”
1974年美国斯波坎 “无污染的进步”
1975年日本冲绳 “海洋-充满希望的未来”
1982年美国诺克斯维 “能源-世界的原动力”
1984年美国新奥尔良 “河流的世界-水乃生命之源”
1985年日本筑波 “居住与环境 人类的家居科技”
1986年加拿大温哥华 “交通与运输”
1988年澳大利亚布里斯班“科技时代的休闲生活”
1990年日本大阪 “人类与自然”
1992年西班牙塞维利亚 “发现的时代”
1992年意大利热那亚 “哥伦布-船与海”
1993年韩国大田 “新的起飞之路”
1998年葡萄牙里斯本 “海洋——未来的财富”
1999年中国昆明 “人与自然,迈向二十一世纪”
2000年德国汉诺威 “人类-自然-科技-发展”
2005年日本爱知 “自然、城市、和谐——生活的艺术”
2008年西班牙萨拉戈萨 “水与可持续发展”
2010年中国上海 “城市,让生活更美好”
世界博览会是由一个国家的政府主办,有多个国家或国际组织参加,以展现人类在社会、经济、文化和科技领域取得成就的国际性大型展示会。其特点是举办时间长、展出规模大、参展国家多、影响深远。
自1851年英国伦敦举办第一届展览会以来,世博会因其发展迅速而享有“经济、科技、文化领域内的奥林匹克盛会”的美誉,并已先后举办过40届。按照国际展览局的最新规定,世界博览会按性质、规模、展期分为两种:一种是注册类(以前称综合性)世博会,展期通常为6个月,每5年举办一次;另一类是认可类(以前称专业性)世博会,展期通常为3个月,在两届注册类世博会之间举办一次。注册类世界博览会不同于一般的贸易促销和经济招商的展览会,是全球最高级别的博览会。
国际展览局是专门从事监督和保障《国际展览公约》的实施、协调和管理举办世博会并保证世博会水平的政府间国际组织,截至2002年11月,有89个成员国。1993年5月,国际展览局正式接纳中国为第46个成员国。根据选举规则,国际展览局成员国无论大小,各拥有一票的选举权。在第一轮投票中,如果某候选国城市获得三分之二以上的选票,该城市将成为2010年世界博览会的举办城市。如果第一轮投票中没有任何一个候选国城市获得所需的选票,则将进行第二轮投票,但在首轮投票中得票最少者将不再参加角逐。在第二轮投票中,获得三分之二以上选票的候选国城市当选。如若仍没有城市获得三分之二以上的选票,则继续按照上述方式进行第三轮投票,直至选举出2个得票最多的城市。最后的角逐将由这2个城市进行,其中得票较多的获举办权。
主体形象
海宝以汉字的“人”作为核心创意,既反映了中国文化的特色,又呼应了上海世博会会徽的设计理念。在国际大型活动吉祥物设计中率先使用文字作为吉祥物设计的创意,是一次创新,“海宝”从头到脚都充满了含义。
头发:像翻卷的海浪,显得活泼有个性,点明了吉祥物出生地的区域特征和生命来源。
脸部:卡通化的可爱表情,友好而充满自信。
眼睛:大大、圆圆的眼睛,对未来城市充满期待。
肤色:充满包容性、想象力,代表智慧,象征充满发展希望和潜力的中国。
身体:圆润的身体,展示着和谐生活的美好感受,可爱而俏皮。
拳头:翘起拇指,是对全世界朋友的赞许和欢迎。
大脚:稳固地站立在地面上,成为热情张开的双臂的有力支撑,预示中国有能力、有决心办好世博会。
嘴巴:永远都是笑着的,总是发出“嗨—嗨—”的声音,表示友好,很随和,并向四海的人们发出邀请。
上海世博“城市”主题产生过程和具体内容:
城市,让生活更美好 (Better City , Better Life)
这是中国申办2010年上海世界博览会的主题。这也是自1933年美国芝加哥世博会首次设定主题以来,世博会第一次出现“城市”主题。
2010年上海世博会申办工作领导小组办公室在此间向新闻界介绍了这一“城市”主题的产生过程和具体内容。上海市政府发展研究中心副主任朱林楚说:“这是一项独创,相信会引起包括发达国家和发展中国家在内的所有大中小城市的广泛兴趣。”他还引用了古希腊先哲亚里斯多德的一句话:“人们来到城市是为了生活,人们居住在城市是为了生活得更好。”
朱林楚兼任“申博”领导小组办公室副主任。他强调,城市的产生是人类文明的象征,但在经历了远古、中世纪、工业革命和后工业社会等不同时期的发展之后,“城市病”日趋严重,城市生活已不再像人们想象的那么美好。同时,21世纪将是城市的世纪,预计到2020年,全世界约有三分之二的人居住在城市,以信息科技为代表的知识经济的到来,又促使城市成为全球竞争的主角,世界城市、特大都市将成为推动新一轮城市化与经济发展的引擎。因此,举办一次以“城市”为主题的世博会,对人类探索21世纪的发展非常有意义。
据介绍,在“城市,让生活更美好”的主题下,2010年上海世界博览会还拓展了多个副主题,包括城市多元文化的融合,城市新经济的繁荣,城市科技的创新,美好城市社区的重塑以及城市与乡村、城市移民等。由于“城市”主题涵盖面广,涉及经济、文化、科技、居住、交通、环保、生活等各方面,必将为国际交流合作提供全方位的机会,任何国家和城市以及各种组织、个人都可以参与其中,共同建设人类未来的美好家园。
据了解,2010年上海世博会的主题得到了国际展览局的认可和高度评价,被认为“很有吸引力”。在国内,老百姓也对这一主题产生了浓厚兴趣,去年1月,围绕“城市--让生活更美好”的主题,上海世博会申办办公室向全社会广泛征集申办海报和口号,短短几个月,就收到了来自全国26个省市区的申办口号6141条、申办海报467幅。
◆世界博览会的由来
在古代农耕社会,人们往往在庆贺丰收、宗教仪式、欢度喜庆的节日里展开交易活动,后来逐渐发展成为定期的、有固定场所的、以物品交换为目的的大型贸易及展示的集会。这就是世界博览会的最早形式。
公元5世纪,波斯举办了第一个超越集市功能的展览会。
18世纪,随着新技术和新产品的不断出现,人们逐渐想到举办与集市相似,但只展不卖,以宣传、展出新产品和成果为目的的展览会。
1791年捷克在首都布拉格首次举办了这样的展览会。随着科学技术的进步,社会生产力的发展,展览会的规模也逐步扩大,参展的地域范围从一地扩大到全国,由国内延伸到国外,直至发展成为由许多国家参与的世界性博览会
中国2010上海世界博览会
2010年世界博览会(Expo 2010)是一个筹备中的世界博览会,2010年在中国上海市举行,也是历来首次由中国举办的世界博览会。上海世博会的主题是“城市,让生活更美好”(Better City, Better Life)。主办机构预计吸引世界各地7000万人次参观者前往,总投资达450亿人民币,超过北京奥运会,是世界博览会史上最大规模。
上海世博会开闭幕式的方案已经敲定,4月30日晚上为开幕庆典,10月31日晚上为闭幕庆典
举办地点:上海市中心黄浦江两岸,南浦大桥和卢浦大桥之间的滨江地区
英文主题:Better City , Better Life
吉祥物:海宝
核心思想: 城市是人创造的,它不断地演进演化和成长为一个有机系统。人是这个有机系统中最具活力和最富有创新能力的细胞。人的生活与城市的形态和发展密切互动。随着城市化进程的加速,城市的有机系统与地球大生物圈和资源体系之间相互作用也日益加深和扩大。人、城市和地球三个有机系统环环相扣,这种关系贯穿了城市发展的历程,三者也将日益融合成为一个不可分割的整体。
㈢ 陕西潼关移民(脱贫)搬迁工程开发有限责任公司怎么样
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㈣ 问一下我家的房子去年就拆了,分了二室户字都签了,但是政府一拖再施不知道什么时候是个头有什么办法吗
将台乡政府土地储备jk地块拆迁开始了拆迁户想拆迁和关心拆迁的看过来拆迁户 钉子户 谈判技巧古人云:“知己知彼,百战不殆”动迁工作无疑是和平年代的“战争”。战役的双方是不对等的,一方是散兵游勇,一方是机械化军队。一般情况,动迁人员熟知法律法规,熟知每一户情况,而对于每一户该具体如何说,如何做,每一句话都会进行认真安排,如同战争前的部署。常规做法先易后难,选择突破口,突破口的选择原则是该户人家位置关键,最好能够起到割断分裂房屋的作用,其次该户在当地有些影响,面积亦不宜过大,便于操作,能起到“以点带面”的作用。被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败,就要知道什么是拆迁?对拆迁的程序、动迁人员的手段及战术要有基本的了解。抓住每一环节,找其漏洞。首先我们来分析拆迁过程中被拆迁户的心理状态,说实在话,当拆迁公告出来时,相信每个人心里都发毛,不知道怎么办好,比较典型的有下列四种心理状态:一、如意心理 这是被拆迁户获悉自己所有或使用的房屋要进行拆迁时表现出一种愉快和兴奋的行为特征。形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。当拆迁实施单位进入现场时,被拆迁户一般都是态度和蔼、热情主动、积极配合。拆迁工作人员与其相处也比较和谐。二、恐惧心理 当房屋拆迁工作进入实质性阶段时,部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态。他们在不同程度上关心自己利益的实现,主要特征是表现出忧虑和慌张,在这种情况下,被拆迁户对拆迁工作人员一般缺乏信任感,生怕工作人员克扣面积、贬低价格及折旧率等。凡事总是斤斤计较、举棋不定。三、消极心理 有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时,就处于一种消极心理状态,通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。四、横缠心理 当房屋拆迁工作进入实施阶段时,部分被拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻,力求经济利益或其他利益最大化,以拒不拆迁为筹码,表现为横扯和要挟行为。上述消极心理和横缠心理就是通常所说的“钉子户”,前者表现软拖,后者表现硬抗。但二者对房屋拆迁工作的影响基本一致,也是本文论述重点。下面从7个方面分别说明如何做一个“合格”的钉子户。一、钉子户的分类:1、漫天要价型:漫不讲理,把动拆迁视为捞一票的机会,撒无赖。翻手为云,覆手为雨,自以为老子天下第一,这一类人,一般没有后台,没有关系,但有三四个狐群狗党,给他当狗头军师,自己并没有多少文化,也不懂多少政策、法规,这类人中,地痞、流氓,无业人员、刑满分子居多。一般武来!2、后台撑腰型:有一定的社会关系,自持无恐,有文化、懂政策,喜欢钻政策的空子,其背后往往有高人的指点。他们以利润为目标。当他们的目标没有达到的时候,高层的电话、条子纷纷涌来。他们会见好就收,只要达到目的。一般文来!3、自我保护型:他们是社会的弱势群体,收入较低。以下岗工人、回城知青、帮困人员为主。他们的生活磨练太多了,以至不信任任何人,他们的信念是坚持到底就是胜利,他们对今后的生活顾虑太多了,对生活没有多少信心,他们计算补偿能不能买套房以后,还节余一点生活费。他们会耍无赖,会点小聪明,他们惧怕权威,对政府不信任,喜欢听小道,他们信奉只有自己才能保护自己。动迁中,最会漠视他们的利益,因为动迁人员喜欢豆腐挑嫩的吃,柿子捡软的捏。二、产生钉子户的原因:钉子户除了主观原因以外,客观上,当事人双方没有完全体现平等、自愿、等价的交易原则。其次,工作方式简单、粗暴,在政策面前不能人人平等,都是钉子户产生的原因。三、钉子户的目的:要知道绝对正确的拆迁之上还有一个绝对正确的人道主义。要给对方压力以获得最大的经济利益或其他利益。不过见好就收,戏不能演过头。四、钉子户的条件:其一:吃透各种法律法规 。其二、皮要厚、嘴要凶、脾气要大、会耍赖。其三、要有“良好”的心理素质,大风面前不弯腰,天塌下来撑得住,遇事不慌乱,钉子户的成功与否,在于最后一分钟。如果家中有见风即倒的老人,则是王牌,因为谁也不敢动。所以不是每个人都可以当钉子户的。五、钉子户的手段:要文斗,不要武斗;要斗法,不要斗狠;要智斗,不要力斗!老百姓和拆迁利益集团的斗争一直血光不断。跳楼、自焚、服毒、斗殴、上****、拦车、示威、静坐、绝食、阻断路桥、冲击国家机关……不一而足!自杀壮烈,但代价太大,效果不大。暴力反抗,拆迁集团人多势众,且有黑白(所谓“白道”更可恶)协助,明摆着是吃亏。尤其不可以采取阻断路桥、冲击国家机关等手段。因为这是卑鄙的利益集团最希望出现的情况。一旦如此,他们即可将简单的拆迁经济事件上纲到治安事件,甚至政治事件,顺理成章地通过他们掌握的一部分国家机关轻而易举地将被拆迁户“名正言顺”“合法”解决。大量的案件证明:1.掌握证据,抓住拆迁集团违法违纪把柄这实在简单,一抓一大把),2.吃透各种法律法规(这最要紧),一定可以打垮利益集团!调查发现:在拆迁官司中,知识分子几乎没吃亏的,而吃亏的大多是文化不高的劳苦大众。只要被拆迁户掌握以上两条,在加上紧扣《宪法》以及党和国家领导人对拆迁的言论,就胜券在握……记住:要达到目的有时不可以用直接手段,间接手法更有效,这就是有的象36计中的“围魏救赵”。六、钉子户的措施:1 拖:生病住院,离家出走,找不到人,都可以。在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间,给他反反复复。时间就是胜利。2撤:面对官府和暴力机关、医院120-殡仪馆,单个被拆迁户是弱小的无力的,注意:要文斗不要武斗。和他们去拼是一定吃亏的。拿好所有的房产文件,拒绝在任何文件上签字(当然,写上他们反对《宪法》,批判他们是法西斯之类的谴责文字还是可以的。),拒绝任何所谓”安排“。收集好一切证据,不能签任何字。尤其在我们江苏,公正的那一天为期不远了。3 抓:你的拆迁对手们一定有大量的弱点,抓住它们不放。尤其是他们大量违反的“公开公平公正”的拆迁原则:比如说:给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用,你可以要求同等待遇呀!4 访:一去上级机关或者直接北京去上****。 二找人大代表, 人大代表也是一支不可小瞧的力量,要想取得满意的结果就需要人大代表的支持,给邻居每个人分配一项任务,就是找人大代表,并且让他们在你写的上****材料上签字,这就意味着政府的有关机构必须以某种姿态来回复,这种回复有时可以作为有利证据;希望大家想办法能够说服他们。三找律师咨询, 在接触过程中,律师有时会陷于矛盾之中,为了代理案件就要展示自己的风采,他如果将案件的全部解决方法都说出来,可能你们就不请他了,如果不说呢你们可能不信任他,所以最好想出一个办法来解决这些矛盾,具体的方法我也在探索之中。5 谈:告诉他们,你们支持拆迁,但反对违法拆迁,一定要把违法问题理顺才可以进行。记住,永远不谈补偿问题,决不可以。只谈他们的违法乱纪问题,告诉他们,名不正则言不顺。一定要他们解决所有违法乱纪(不违法乱纪,怎么搞拆迁)后才谈拆迁。一定要逼他们主动和你谈条件,不满意永远和违法拆迁做斗争,绝对自己不先谈条件。以上5字诀应当贯穿整个拆迁过程,适时合理利用。七 钉子户的步骤:(关键哦)要做一个“合格”的钉子户,在拆迁的每一时段要要有不同的对策。当一个人可以给你一种感动,让你想和他手牵手走一辈子的路,那就该坚定的抓紧这只手!第1阶段 公告阶段当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。缺的话你就要小心了。拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,他必须去补办。此阶段对策要点是装聋作哑;背后鼓动。第2阶段 商谈、协议阶段房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁,所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地,以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》,不符合此目录取得划拨土地,将追究国土资源局领导责任。国土资源部第11号令(2002年7月1日起施行)《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定:商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地,此项目不合法,追究国土资源局领导责任,拆迁行为不成立属违法。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。另外还应该了解拆迁实施单位资质情况,是否超资质拆迁,(3级资质为3万平方米以下)是否持证上岗,拆迁资金是否到位。此亦为拆迁双方互相试探、互相摸底阶段。动迁补偿弹性也很大,被拆迁户要忍耐,示弱,采用“拖”字诀,逼迫对方主动抬高补偿水准。别急~,你急他们就开心~;要沉住气~,让他们急~!!!!!不能随便签字,因为一旦你签了字,就视为认可,一定要盯住自己的心理价位,不到万不得已不降价;你没偷没抢,只是在争取自己的合理要求,一定要心平气稳……心理素质一定要好噢~,千万不能怕他们的恐吓~~。要知道拆迁就是一种心理战,就看你有多大的忍耐度, 拆迁工作人员手段不外就是以关心骗人、拿文件压人、以小利哄人、以强制吓人等等,采用轮翻轰炸,甚至有时间动用流氓、涉黑分子,很多被拆迁户经不起这样心理上折磨。投降了!能挺过这一关的人就是基本“合格”的钉子户。要坚信,大闹多给;小闹小给;不闹不给的方针。团结就是力量!这里要注意闹事情不能有头头,因为最出挑头的人往往是对方收买的对象,如果被买通了,大家就象散沙一样团结不起来了。有事情就私下集体讨论,单独去谈,谈完后再进行集体讨论,团结加互通信息很重要。有想法以挂号信的形式最好,因为你跟对方说过的话都可赖的,。寄出去的信对方不理你,你可告知他,不是你不要和他们商量,是你们不跟我谈,把皮球踢给对方。挂号寄给哪些地方呢?拆迁办,建设局,对方当事人,,信要留底,和寄出去的信一起敲上骑缝章,信封和信件也要骑缝章。此阶段对策要点是漫天要价;满足就签.第3阶段 听证调解、行政裁决阶段1、了解是否拆管理分离。现在好多拆迁管理部门和拆迁实施单位为两块牌子,一套班子。既是“运动员”,又是“裁判员”,没有做到政事、政企分开。这个是违规的!2、对方一发裁决通知就寄挂号信给拆迁办,建设局,对方当事人,并将裁决通知复印留底后一并连挂号信退给裁决机关,要求查看五项文件和拆迁许可证,并且对照一下相互间有没有矛盾。记住!这是你的权利!拿不出就有问题,不能拆!五项文件为:(一)建设项目批准文件;一般由地方计划委员会批准立项。(二)建设用地规划许可证(附红线图);一般由地方城市规划行政主管部门核发。(三)国有土地使用权批准文件;一般由地方土地行政主管部门颁发。((四)拆迁计划和拆迁方案;是指拆迁人对将来准备实施的拆迁活动所制定的计划和方案。(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明;由拆迁人开设房屋拆迁补偿安置资金专用帐户,一般由拆迁人、金融机构、房屋拆迁管理部门三方监管。地方政府不得违反法定程序和法律规定,以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更,擅自扩大拆迁规模。详见(国办发〔2004〕46号国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》)。不要以为拆迁管理部门颁发拆迁许可证就一定五项文件齐全。现在好多项目证件不齐全照发拆迁许可证。胆好大的!违法办理拆迁许可证,资料显示目前全国好多城市都有此现象,例如:1、上海的周正毅(号称资产有150个亿)的房屋开发也出现了拆迁补偿安置资金不到位和土地问题.2、嘉禾事件,嘉禾县珠泉商贸城是一个以商业营业用房为主的房地产开发项目。现已查明,嘉禾县在未进行规划项目定点的情况下,为开发商发放《建设用地规划许可证》;先办理《建设用地批准书》,再补办土地使用权挂牌出让手续;在开发商未缴纳土地出让金的情况下,发放《国有土地使用证》。在缺乏拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金足额到位证明等要件的情况下,为拆迁人发放《房屋拆迁许可证》;在没有按规定程序举行听证的情况下,对11户被拆迁人下达强制拆迁执行书。在项目实施过程中,县委、县政府滥用行政权力强制推进房屋拆迁,去年12月份以来,先后对11名公职人员进行了降职、调离原工作岗位到边远乡镇工作等错误处理,并错误拘捕李会明等3人。被拆迁户要认真核查5项文件,特别注意土地的取得和是否足额拆迁补偿安置资金存入专用帐户。肯定会有所收获。这样和拆迁人谈判也就游刃有余.在没有协商好前不能签任何字,保管好所有的房屋证件,因为这是你的原始股票!3、抓住要害:“公开”“公平”“公正”********一招致敌。例如,评估单位没有选择、评估结果没有公示 、暗箱操作、给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用.............等等。数不胜数,你可以要求同等待遇呀!强烈要求上榜公布已经走人的被拆迁户补偿,按规定,这是必须的!现实中几乎每户被搬的人家都被要求保密补偿费(否则,奖金、补助没有.............等等)。为什么他们要如此。因为只有不让被拆迁户互通信息,才可让其他人心中无底,无法参照,才可以进一步压底其他被拆迁户的补偿费。既然你不敢根据国家要求“公开”“公平”“公正”,那么,咱们就好好聊聊价钱!!!!!不要钱只要房子的人家,要求同一家评估单位对自己的原有住房和给的住房一齐评估。--其中奥妙自己体会。能挺到第3阶段的被拆迁户都是好样的,也是团结的关键时刻,坚信成功在于最后一分钟,要相互支持,大家一起撑;要有强迁也一起的信念!!!!此阶段对策要点是老生常谈 ;对天鸣冤 !第4阶段 执行、行政救济阶段1、现行政策环境下,行政强拆的可能性小了,司法强拆多了。现在行政救济进入谎谬的司法怪圈,例如,建设局通过单方面的裁决进行拆迁,双方当事人对裁决不服在三个月内可进行起诉,现实情况是对方当事人(拆迁人)在作出裁决后也对裁决不服进行起诉(房屋拆迁管理部门),恶人先告状,一起诉就进入了司法程序,就可强制拆迁,在法院的帮助下甩掉被拆迁户进行强拆,把被拆迁户带入被告缺位的怪圈中。简直就是猪八戒倒打一耙。强拆目的达到后对方当事人再进行撤诉,这样就免去了法院的责任。受害人不服你去告吧,拆了就不怕你告了。受害人起诉,法院审理,一审谎唐的判决下来:举证证实非法颁发拆迁许可证,但拆迁合法性与本案无关,裁决合法,安置合理,维持原裁决。这种情况发生我们怎么办?应该同时向人民法院提起诉讼,状告房屋拆迁管理部门非法颁发拆迁许可证。由于拆迁许可证案件审理结果可能影响拆迁裁决案件的最终胜负,人民法院在审理许可案件时有可能中止裁决案件的审理。事实上按现有法律法规来讲在城市房屋拆迁中根本领不出一张合法的《拆迁许可证》。其中重要原因违反了《土地管理法》,当然领不出合法的《拆迁许可证》。法律规定开发商的土地使用权取得必须通过招标、拍卖、挂牌。但土地证还在老百姓手里没有经过注销和变更土地登记,是受法律保护的,不能进行招、拍、挂,按《土地管理法》规定不能办理国有土地批准书,也不可能和开发商签定国有土地使用合同书,这就好比一女不能嫁两夫。同时《拆迁条例》规定具有拆迁人资格的拆迁人,必须持有国有土地批准文书才能办理拆迁许可证,一方面国土局不能办理国有土地批准书,另一方面必须具有国有土地批准书,所以按现有法律法规来讲是永远办不出一张合法的拆迁许可证,永远办不出,办出来的话全都是不合法的。说得简单点,假如土地证在老百姓手上,国土局发出国有土地使用证给开发商,国土局直接违反《土地管理法》和“一物一权”的民法基本原则;假如国土局没有发出国有土地批准书,建设局发出拆迁许可证,建设局就违反《拆迁条例》。没有拆迁的合法性,哪来裁决合法性,更哪来安置合理性!不过到现在还没有听到多少拆迁户赢了官司的!(难啊)2、君不见哪个城市的拆迁最后不是靠拆迁双方的谈判解决的,经过以上数个回合较量,当钉子户肯定比听话搬迁能得到更多的实惠,谁能坚持到最后,谁就获得胜利。3、以上如果所有招术不行的话,就只有漫漫上****路了,保管好所有的房屋证件及对方所有违规违法证据(看了这么多,相信你会找到好多证据...............)记住!要有信心、决心和恒心。胜利终会属于你!!!!!!此阶段对策要点是全家动员,老弱病残齐上阵。后记 本人从事拆迁工作多年,深知动迁工作其中奥妙, 本文目的:为完善我国现行的拆迁方面的法律法规做贡献。毕竟,对中国来说,只有真正依法拆迁了,钉子户自然就少了,这也是本文的初衷和目的,也只有这样才能真正代表最广大人民群众的利益。其中引用了不少网友观点,限于知识水平,有些想法难免天真,对法律、法规的认识难免有误。尽请指正!涂鸦之作,仅着饭后笑料声明:1.本人是文盲,以上内容文字均不认识,也看不懂是什么意思.2.此事与本人一点关系都没有,只是本着“看贴(虽然看不懂)回贴,利人利己的中华民族优秀传统美德”,顺便赚3个工分3. 本人在此留言均为网络上复制,并不代表本人同意、支持或者反对楼主观点。4. 如本人留言违反国家有关法律,请网络管理员及时删除本人跟贴。5. 因删贴不及时所产生的任何法律(包括宪法,民法,刑法,书法,公检法,基本法,劳动法,婚姻法,输入法,没办法,国际法,今日说法,吸星大法,与台湾关系法及文中涉及或可能涉及以及未涉及之法,各地治安管理条例)纠纷或责任本人概不负责。6. 本人谢绝任何跨村、跨乡、跨县、跨市、跨省、跨国、跨地球、跨银河系追捕行为,如有需要请直接联系楼主、原作者以及网络管理员或法人代表。7. 此声明最终解释权归本人所有。
㈤ 城市规划设计专业的前景
1、重点与非重点
普遍的来看,重点院校的毕业生平均水平要好一些,后劲比较足。其实这是很好理解的,师资力量、生源情况、教学条件、学术交流等等方面具有明显的优势。但也不否认很多院校也有优秀的人才。
重点与否的界定也有个标准,有些是学校综合实力很强,规划专业实力一般,有些恰恰相反,而且各院校的特长也不相同,所以也难比较。
现在的用人单位也很实际,象购物一样,取得是性价比。最好的不一定是最合适的。
倒是现在有些院校实在胡闹,规划专业才办了几年,居然搞出一届6个班,据说还有的更离谱,8个班。简直就是误人子弟。
2、五年与四年
城市规划专业经历了从5年——4年——5年的变化,现在各届的学术带头人或用人单位领导大多本科都是4年制的,也没多大问题。
所以重点不是你在学校待了几年,关键是自己的基础。学校的系统学习和训练必要的。如果只是会画图,找个职业高中的学生就好了。千万别把自己训练成绘图员哦!
但是:同样重要的“会画图不是万能的,不会画图那就是万万不能的!!”,所以图是要画的,还的画好。
至于有的单位拒收4年的同学,可以理解。单位招人是需要成本的,谁也没哪么多时间调查研究。所以你的在最短的时间内将你的最大优势展示出来,大多数人找工作会满天打电话、发邮件。单位一天接到几十个电话,几十个邮件,哪有功夫看?所以只好筛选了。
3、找工作
找工作得有些诚意,我有过这样的感觉,好几次在面试新生时,接到其它求职的电话。试想一下,你就是个仙女,在电话那一端俺也看不见啊!当然还是眼前的实在。所以奉劝各位同学,选准几家去面试,破费一些,面皮厚些,和你的职业人生比起来,这几个月的辛苦是值得的。
筛选单位,首先是城市,上海、深圳、广州、北京…..经济发达地区给你的决不是月收入多几千块,而是更多的机会和更大的舞台。
4、工作类型
公务员:去机关就不用说了,每个城市就哪么几家,除了有关系外,你要密切留意公务员的招考,网络如此发达,很易找。关系很重要,但实际上机会更重要。
事业单位:事业单位有两种,一种是全额拨款的,一种是自收自支的。全额拨款的大致相当于“准公务员”,很多城市的编研中心都是此列。自收自支和企业类似,大多数的规划设计院属于此列。事业单位目前存在机构改革和国家行政事业单位改革的问题,其发展方向不明,不过混“准公务员”队伍,和行政机关联系也很紧密,总是有机会的。
重点是你是否有编制,事业单位是需要事业编制,否则很多优惠你都无法享受,遇上改制首先遭清理的也是这一帮。
国企:很多大型的以方位命名的设计院或专业设计院均属此列,单位历史悠久,技术力量雄厚,但是人浮于事,机构臃肿,所有国企有的毛病都有。而且目前的管理层都在向着MBO考虑吧,要不就在自己搞关联交易,改革是迟早的。
各类设计公司:良莠不齐,不可一概而论,有些还是不错的,当然要靠运气碰,这里也不便于评价,最好找到熟悉其内部的师兄问问。不过凡事都有例外,适合人家的不一定适合你哦。
5、是否创业
作为设计师大多有特立独行的性格,创业是很多人的理想,我个人是持支持态度的,当然还是那句话,适合人家的不一定适合你哦。
但是在公务机关或大公司有一定经验或许对创业更有帮助,可以积累一些人缘。现在很多大的设计院公司(国营)和事业单位的中高层都会自己搞一点来试验,虽然是损公肥私,但确实最稳妥的选择,也是应对改革的明智之举,底层的人员只好炒炒更了,记住炒更的目的要搞清,如果是缺钱,那就多、快、省。如果是积累人缘,有些亏还是要吃的。
6、收入情况
不要太乐观,近两年规划专业形式不错,给了大家一个错觉,总觉得轻轻松松月入过万是一种普遍情况。
规划行业是主要为政府做咨询服务,收的是政府财政的钱,所以一般情况下规划院的收入与人均当地财政收入是正相关的。
问题是具体的规划行业主管部门是否有资金。。。一般规划与国土合并的主管机构回富裕一些,有土地基金嘛,分开的可能就差一些。但主要还是看当地的情况。这也是大多数省会城市市院好过省院的原因。
7、关于考研
考研的问题最不好回答,首先要作几个判断
1)读书的时机
时间是你需要付出的机会成本,关于这一点,曼昆举过科比(就是NBA那个)的例子。上学花费的不仅是学费和食宿费用,关键是这几年如果用来工作会不会更有收益?
2)读什么学校
读书重要的其实不是课程,和什么样的人在一起学习才是最重要的。
3)专业
道路交通方向的研究生历来有两种出处,一是从城市规划学出身的,一是从道路工程或交通工程出发的。各有优劣。前者长于和城市土地利用的互动,擅长用常识解决问题,后者长于模型建立或工程问题,善于用理论解决问题。
当前交通规划行业内还是以道路工程或交通工程出身的人为主,国外的公司有很多学城市规划出身的。
4)择业
道路交通专业研究生毕业后,如果是在设计行业,大致有几种去处:
a 规划设计院
作为规划的辅助专业,或是在规划院的市政所做些交通改善、道路设计等等
b 市政设计院
多半是搞道路工程设计。
c 交通研究
很多大城市都有,技术层次千差万别,从整体交通规划、公共交通的专项规划、交通政策研究、交通仿真研究,到片区的交通整治等等,是比较适合所学专业的。可惜好的单位不多。
d外资公司
不好说
8、城市规划专业前景
众说纷纭,我个人的观点是大有可为。
从近20多年来看,城市规划行业正是走着一条“波浪式前进、螺旋式上升”的道路。
改革开放初期,社会经济发展的动力实际上还尚未形成对城市的真正推动力,那是一个激情四溢但缺乏常识的年代。城市也是如此,我们对城市的理解或许还停留在大楼、大路、大桥的阶段。
80年代中后期是各种思潮碰撞的时期,比如萨伦巴教授的在沿海城市的讲课,培根的《城市设计》大致也是这个阶段翻译出版的。
这一阶段很多城市编制的城市总体规划,个人认为是前20年中最值得尊重的规划。 与现在挂名方式不同,当时的很多城市总体规划编制小组确实是在各主管局抽选各类专业技术人员。
九○年代初期,由于《城市规划法》的颁布实施,城市规划管理部门有了法定的依据,很多城市规划局都是在这个阶段脱离原有的建委系统独立出来。很多规划设计院也在此间诞生或升级。
92年是城市规划比较疯狂的年代,同样是基于对城市发展的无知,这一年也是幸福的,很多规划师和建筑师发家致富。(当年由国家计委、物价局和建设部发布的城市规划收费办法给了规划设计一个明证,影响至今。)
但这一时期的规划,特别是城市总体规划却十分让人失望,产生了很多城市发展中重大的决策失误。
随后的90年代中期是城市规划业萧条的时期,宏观经济调控、软着陆,但这一时期的技术进步、特别是计算机制图的应用缺发展飞快。从ACAD10.0到14.0,从PTSHOP到3dmax,很多早期毕业的人员难以适应。
21世纪初期的几年又是一个城市规划业的春天,多年工业化积聚的能量极大地推动着城市发展的进程,网络的发展使信息和知识的传播更加便捷。
市场经济体制地位的逐步确立使的中国的经济学家和知道分子也逐步浮出水面,指点江山。城市规划行业当然也受到巨大的影响。利益集团的多样化,价值观的多样化使的接受传统工程教育的规划师有些不适应,(也包括本人)。。。。。。
9、如何看待你的新工作
所有的技术工作都是从基础开始的,早期毕业的学生可能都还有这样的经验,刚参加工作的半年时间,是在描图、学习仿宋字和背规范。现在随着计算机的普及,这种情况恐怕是当下的学生难以想像的。
规划当然不是画图工作,不过总是从基础开始,你的同事觉得“会用cad的都会做控规”,这说明已经在不知觉中将城市规划的基础运用到实践中了,这是你们接受4或5年正规教育和训练的结果。刚开始学习城市规划原理时,恐怕没这么自信吧。
当然,认识都是不断提高的,从无知--了解--理解--疑惑--反思--又觉得自己无知--再了解--。。。,一个循环就这样促使着我们提高。
个人感觉,虽然经济学和社会学已经在解决城市问题上给我们提供了很多的工具,但首先我们还是工程师,所以别把学校学的规划原理、建筑设计、道路交通、市政工程又还给老师了,在画图的时候也想想,你画下去的是什么。
图纸是我们的语言,不仅要看懂、会画,还得理解他的含义、在实际中的样子、规范的要求、价格等等,
有时间把你所居住的区域1平方公里绘制成图,看看现实和你的理解有多远。
当然,说了半天,都还是基础,就是把你作为工程师的基础扎实一些,至于如何提高是另一个问题。。。。。
10、规划可以给你什么?
如果作为一个目标来看,如果你的度量单位是人民币,目前好的设计师,无论是规划、建筑、室内等等,100万的目标都不是十分困难(在上海、北京、深圳稍好一点的房子都不止这个数了),所以这个目标显然会随着你的阅历调整。当然如果想在1、2天达到,还是去买彩票机会大些。
朋友说成功需要四个“识”。常识、知识、见识、胆识。规划给你的只是知识中的一部分,或许对于业内人士是比较重要的一部分知识而已。也有人说性格决定命运,这不是“理想城市论坛”的主题,就不展开了。
职业对于你的财富而言、即不是充分条件、也不是必要条件。
但是职业的前景如何,的确会影响到从业人员的职业生涯。问题是,除了规划,你还会干啥?如果能回答了,或许对从业的前景就不会那样忐忑了。。。
11、作为女生,在这一行的发展机会有多少?
首先,据我个人的观察,规划行业内女生的就业率并不低,相对于其它行业甚至可以算是高了。
当然,不招女生的现象还是很常见,这是社会问题,不仅在这个行业。
如果说女性从事所有行业的综合成功指数为1,那么在规划行业就应该有1.2。也就是说,相对很多行业来将,这还算是比较适合女性的行业。
为什么很多用人单位都不肯给女生一个机会呢 ?
其实仍然是个成本问题,也就是所谓理性选择的结果。
5年制本科毕业后,女生的年纪在23岁左右,毕业后的前2年都是以学习为主,单位投入大而收益低。2年后年纪在25岁左右,正常的话应该谈婚论嫁了。1-2年后进入生育期,28岁左右进入哺乳期,然后是漫长的抚养期。
当然可以提前或推迟一些,但所消耗的时间是不变的。
当然你可以选择放弃,做丁克。但那绝对是本末倒置!没有什么可以和做母亲这一伟大的事业相提并论。
不过,先不用灰心。实际上即使你用心的抚养孩子,如果有家庭的支持,女性仍然可以在规划行业内颇有建树。当然会辛苦一些。所以选择正确的伴侣更为重要。
所以女性在就业面试时,外表上有几点要注意:
1)装扮要得体,没有人想找一个邋遢的人做同事,何况还是女同事。但千万也别把自己搞的风情万种,那会吓坏别人。
2)不需过多言语,表现出沉着干炼。没有人喜欢喋喋不休的女人。
3)适当现实女性温柔的一面,但千万别搞的弱不禁风似的。
12、外资公司、房地产公司还是留洋?
因为出差一段时间没上来,回来后看到很多提问,其实人生的经历只有一种,任何人所说的都是自己的经历中的体会,而象上面的三种经历我都是没有的。所以只能用旁观者的眼光来谈些看法。
外资公司的情况太不相同,实在难以概括,不过从学习的角度来看,在实习期间去看看也没坏处,当然要去有些规模和名气的。现在很多所谓的外资公司实在是挂羊头、卖狗肉,我有位朋友也注册了一家,然后请了一位爪哇国的学生充数。
去外资公司学什么呢?先讲个故事。
我也了解,国内的很多城市和大型商业机构有请国外咨询公司的习惯,其中著名的如MKX,还有被安然搞到破产的那家等,他们招收职员的标准很高,最好的大学的商学院的优秀毕业生。
故事是这样,
晴朗的一天,牧羊人正在放羊,走来一位西装革履的小伙,背着最新款的手提电脑。
他非常职业的对牧羊人说:“我能很清楚告诉你你的羊群数量,这样将有利于你更好的管理羊群,如果我说的准确,请给我一只羊作为报酬。”
牧羊人还没细想。小伙已打开电脑,居然还有全球卫星定位系统,劈里啪啦的一通之后,他说:“您有100只羊,其中40%是公羊、60%是母羊”。
牧羊人微笑着点了头,小伙得意洋洋的冲入羊群,抱了只大个的转身就走。
牧羊人说:“小伙别急、回来。你一定是MKX公司的吧”。
小伙大吃一惊,“你如何知道?”
牧羊人说:“第一、你是不请自来的。”
第二、你西装革履、还背着电脑”
第三、你说的那些数,我都知道”(要不还放什羊)
第四、也是最重要的,你压根不认识羊,你抱走的是我的牧羊犬。。。。。“
当然这只是个笑话。也许作者的愿意是说外资公司“主动、职业、成熟(圆滑)、不了解实际”的特征吧。
我个人的观点是,国外先进的城市化经验和个别外资公司是两码事,西方的工业化、城市化进程对今天的中国有极大的借鉴意义,然而这并不代表你去一家外资公司就能了解到,当然可以作为一个机会。
所以重要的就是我在前文已说过的,你需要付出的机会成本。是否有更好的选择?不用考虑他是外资、内资还是合资。
最现实的就是收入,当你无法判断一个设计院会给你的未来带来多大的影响时,那就判断一下他给你的荷包带来多大的影响。
房地产公司
无巧不成书,写这篇的时候,恰好接到某房地产公司的邀请,商谈一些关于其用地开发的事情,姑且称为W公司吧。
W公司在房地产方面是比较成功的,可以说是领军型的,特别实在企业文化方面,很是鼓舞人心。他们也招收了很多规划、建筑专业的学生,有些还混的不错。不过你始终要清醒,在一个房地产公司中,重要的不是你的技术能力,重要的是你判断力,你可以不会做,但一定要会看、会说。而且就专业而言,规划也好、建筑也罢,在整个房地产公司的运作中只是很有限的一部分。
当然,你可以发挥你的个人能力,参与到项目的更多层面,也可以已此走上升的通道,那和你学什么关系不大。就象W公司的很多地区负责人,都是学中文出身的。
当然,房地产公司大部分的精力还是在土地储备、资金运作上,这些对于一个刚毕业的你来说,多半还象天方夜谭,所以个人并不建议毕业后就进入房地产公司。当然,我所说的是你有选择余地的情况下。
留洋
首先,你的目的和你的现实情况如何,这对决定你是否留学很重要。抛开这一切,但从人生的经历上而言,这是件好事。
生命不能重复,今早又看到一位喜欢的艺人黄沾辞世,无论选择去何处,希望充满欢笑而不是唏嘘。
13、如何才能在最短的时间里学到老一辈的部分规划理念与思想?
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一是注册规划师的考试资料,有法规、实例、原理、相关知识,可以系统的梳理一遍,反正过两年就得考,就当提前复习了。 (一个月一本,四本大概要四个月)
二是城市规划资料集(新版),很全面。(一个月一本,新出了四本也要四个月)
三是《城市规划》汇总,现在有电子版,可以了解到20年来中国城市规划的大致走向。(还是四个月)。
一年下来,老一辈的大部分规划理念与思想你都应该了解到了。但这仅仅是个开始,规划是面向未来的,接下来你的学会思考。。。。希望对你有帮助。
14、我们需要跳槽吗?
回答你的问题先要明白“在中国,城市规划行业还属于市场化程度很低的
行业”,城市规划行业经管在过去20年得到迅猛的发展,但相对
于很多其它行业,尤其是相对于建筑设计业,我个人觉得还整体停留在低水平
的扩张上。
由于行业的垄断,技术标准的垄断,市场的部分垄断,城市规划行业内的
各种生产要素并不能充分的流通。
(当然,业界的努力还是取得了相当的成绩,也许还有人干脆完全反对我对于
城市规划行业也必须充分市场化的观点,这个问题就不在此讨论了)。
你要离开所在的单位,有几种途径:
1、调离
2、考研
3、考公务员
4、出国
5、自主创业
先排除3、4项,因为主要靠运气,这可说不准。第5项也排除,刚毕业1年,也太难为你了。
考研和调离:
调离:你需要消耗两种时间成本,一是找到一所适合的单位,二是在让这个单位接受你。还要面临找不到的风险
考研:你也需要消耗两种时间成本,一是考试前的准备期,二是3年的读书时间,还需要付出机会成本,因为读书,你的净收益将减少。还要面临3年后就业的风险。
当然,考虑到象你所在的单位迟早是会垮掉或者半死不活的(所谓的公地悲剧),以上风险还是可以接受的。
不过,由于不知道你所在的省份,所以无法预计你的周边情况,比如在很多省会城市,读书是很方便的,单位不景气的情况下,自己的个人市场机会到不见得会少,也就是还可以炒炒更。(其实我个人并不赞同这样,这也是我觉得规划院整体的体制设定必然垮调的原因,不关他目前有多风光。当然这不是一
年两年的事,也不用太影响你的判断)。
需要强调的是:体制的错位并不意味着行业的没落,相反城市规划行业巨大的前景和落后的体制差异为众多的从业人员提供了更多的机会。
15、如何看待高校教书的选择?
去学校教书,是许多女同学不错的选择,压力小,有长假期,还可以在学校继续深造。
至于你问的哪种学校比较好?实在要看自身的条件,当然是选择在发达地区,领先专业,比如清华的建筑系、同济的规划专业,华南理工的建筑系等。
这些都是比较好的地方,但却不一。定是你比较好的选择而且,去高校首先是要耐的住寂寞,我认识的很多教书多年的老师(都是很好的地方、很好的专业、很好的学校)的现状,比他们踏入社会的同学而言,也只能是不好不差,一般的很哪。
当然,悠然自得的在校园中生活是很吸人的。
耐住寂寞,积蓄能力,在学术上求的一席之地,利用学术的影响力转化为现实利益,利用桃李天下的销售网络贩卖自己的技术,这样的教书生活也许才丰富些。
最后想说的是,高等教育的悲哀之一就是太脱离实际,如真有大理想预教书育人者,实在是应该到社会上实践若干年,这样才不愧对求学的青年。
㈥ 每个网站的股票市盈率不一样
计算基数不同,市盈率是按年度收益计算的,有的网站是按上年度收益计算,也有的网站按本年度季报收益×4计算的。
市盈率通常的计算方法,就是用当前股价除以每股年度收益。因为不同的分析系统,采用的计算基期不同,有些采用的是每股季度收益,有些采用的是每股半年度收益。而且采用的基准财务指标也不尽相同,所以同一只股票,它的市盈率在同一时期,在不同的系统平台上,数据是不一样的,而且相差还很大。
对专业投资者而言,市盈率没有什么实际价值,市净率最可靠。
㈦ 土地参与宏观调控研究
(2005年8月1日)
一、土地参与宏观调控的背景分析
土地政策参与经济宏观调控,在经济发达国家,特别在经济处于高涨时期,土地政策辅于货币、财政等手段来稳定经济发展能够发挥很大作用。在我国,利用土地政策参与宏观调控的功能以前一直没有得到有效的发挥或重视。
自2002年下半年以来,我国宏观经济形势发生了重要变化,宏观经济进入了由复苏趋向繁荣的过渡阶段,国民经济持续保持良好的发展态势。但经济运行中一些矛盾进一步显现,最突出的是固定资产投资增长过快,规模过大,特别是一些行业投资增长过猛。任其发展下去,就会助长信贷规模过度扩张,加剧煤、电、油、运供应紧张,削弱耕地保护和粮食生产能力,加大通货膨胀压力;加剧资源环境矛盾,使结构不合理问题更加严重,势必出现大量生产能力过剩,导致企业倒闭,失业增加,银行呆、坏账增多,最终会造成经济大起大落。如何防止国民经济大起大落,保障国民经济稳定运行,新一届政府对宏观调控日益重视,土地政策作为一种调控手段参与宏观调控也日益被提到重要日程。从惯用的调控手段来看,积极的财政政策目前在面临转型,在反经济周期调控中将不再担纲主力,货币政策通过预调和微调办法合理调控货币供应量的增幅的手段作用约束明显增强,特别是对于缺乏价格弹性的粮食,货币与财政手段本身的调控作用就很有限。因此,在这种宏观背景下,土地政策参与宏观调控就必然成为国家干预经济的重要手段。为此,中央出台了一系列调控政策,积极运用土地政策参与宏观调控的重任,历史性地落在了国土资源部门的肩上,而且功能职责逐渐明确。如何通过土地管理法制、体制、机制创新积极参与宏观调控,积极把握运用土地政策参与国民经济宏观调控的力度和时机,逐步学会运用土地政策为宏观调控经济“加油门”、“点刹车”这是中央的精神,也是经济社会形势发展的要求,更是土地行政管理工作面对的重大课题。
二、土地参与宏观调控的机制基础
土地参与宏观调控必须具有内在的基础和自身的调控机制,也就是土地本身必须具有影响国民经济的运行的内在能力和行之有效的运行机制。
(一)土地要素与国民经济运行关系
纵观中国的发展历史,不同的土地制度决定着不同的土地使用方式,从而也决定着不同的土地生产力方式,也最终决定着经济形态发展,中国的历史实际上就隐含着土地供给制度的变迁。就是在现代社会实践中,土地供给方式的不同对于经济发展存在明显的影响效果。同时国民经济的运行对土地利用同样存在着传导作用。这是因为,土地需求从根本来说是一种引导需求,国民经济作为一个系统,其良好运行必然要求土地资源的配置与其他社会资源能够相配合,实现自然持续性、经济持续性、社会持续性的统一。
土地作为三大生产要素之一,土地参与经济运行一直贯穿于人类社会的发展中,“土地是财富之母,劳动是财富之父”,就形象地概括了土地之于经济的基础作用。在现代社会,土地不仅是作为是“资源”、“场所”来发挥生产功能,更是作为一种“资产”“财产”来发挥资本供给与社会稳定功能。土地与国民经济的关系最主要的表现为土地供给对于经济的保障作用。据测算,人类88%的食物以及其他生活必需品,95%以上的肉、蛋、奶是由耕地提供的产品转化而来的,以农产品为原料的加工业产值占到轻工业产值的50%~60%。在我国,耕地还直接或间接为农民提供了40%~60%的经济收入和60%~80%的生活必需品;另外,与土地供给密切相关的房地产开发投资对GDP增长的直接贡献在我国大约为1.3个百分点,再加上间接贡献估计可达到1.9~2.5个百分点。
(二)现行土地参与宏观调控的机制基础
土地参与宏观调控必须依附于一定的市场运行机制,因为土地参与调控根本在于解决市场“失灵”,如果没有市场,调控根本无从谈起。过去我国实行的“无偿、无流动、无期限”的土地使用制度,土地仅作为一种资源的简单供给,本身自然很难具有宏观调控能力。改革开放以后,我国实行土地有偿使用制度改革,市场配置资源的能力逐步提高,土地市场机制逐步健全,逐渐形成了~套适应我国社会主义市场经济体制的市场管理框架,应该说这为我国土地参与宏观调控奠定了微观基础。这套机制表现为:①土地收购储备制度成为政府调控市场的主要工具。通过土地收购储备,政府掌握了增量和存量土地的供应权,调控能力明显增强,可为各产业的健康发展开拓巨大的空间。②公开出让成为政府供应经营性用地的唯一方式。国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,明确商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地均实行“招、拍、挂”。③政府完善交易规则的能力不断提高。从《国务院关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》到2001年国务院15号文件出台,再到2002年7部委出台《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》等,国家针对土地利用出现的问题,适时制订各种法规文件,为促进土地市场的健康发展起到保障作用。④提供服务成为政府营造市场环境的主要内容。目前,我国的市场服务体系逐步形成,这表现在:土地公开交易、基准地价定期确定公布、土地市场交易信息发布和土地登记资料公开查询等制度的逐步建立,保障了土地市场的规范运行;全国1198个市、县设立了土地有形市场,土地使用权交易更加便利、安全、公开和公平;政府职能转变,减少和规范了行政审批,严格实行政事分开、政企分开,培育和发展了土地市场中介服务组织,土地估价、咨询、交易代理、登记代理等中介服务机构开始独立、客观、公正执业。
除了市场机制逐渐完善外,我国的耕地保护机制、规划机制也逐步完善起来。尤其在当前,我国正在进行第三轮的土地利用总体规划修编,整个规划的思路与原则都在进行较大的调整。
三、土地参与宏观调控的认识与思路
(一)土地参与宏观调控主要内容
国土资源部部长孙文盛提出,运用土地政策参与宏观调控至少应该包括三方面内容。一是建设用地总量。建设用地总量是影响经济发展速度和效益的重要因素,控制建设用地总量,是调控经济运行的重要手段。二是调整土地供应结构,通过对不同用途土地的供应,促进产业结构调整和产业优化升级,这就需要按照国家产业政策,适时调整供地政策,对于禁止性项目,停止供地;对于限制性项目,提高供地标准和条件。三是确定不同区域的供地政策,引导产业区域合理布局和协调发展,促进产业的梯度转移。这三个方面包含着限制与发展的辩证思维,并能够从系统的角度来把握土地参与宏观调控的基本目标和调控重点。土地参与宏观调控的内容是丰富的、多层次的,土地供给的数量、结构、供给方式、供给主体、供给限制、供给时机等多个方面都能够影响国民经济运行,而且其手段可 贯穿行政、法律、经济、技术等多个方面。特别是在我国,城市土地归国家所有,土地用途管制,农地转用,建设用地统一供应制度,使政府可以通过土地供应总量安排不同的土地用途来抑制或鼓励市场需求,有效地引导投资、消费的方向和水平,实现调控经济运行的目标。
(二)土地参与宏观调控思路的转变
土地参与宏观调控,不仅要调控土地供给,而且还必须调控需求。因为土地作为一种引致需求,其根本的动力在于经济发展中的需求因素,虽然我国在上一轮规划中采取了“以供给引导需求”的土地规划策略方针,而且也制定了严厉的耕地保护制度,但成效不太理想,各地规划频繁调整,开发区遍地开花,在20世纪90年代初的“开发区热”和“房地产热”中表现得尤为明显。1996年,全国减少耕地1500万亩,举世震惊,“谁来养活中国”的责问甚嚣尘上。耕地保护面临着更大的矛盾。其根本原因在于我国目前经济发展的需求并没有得到合理而有效的调控,这表现为调控社会经济需求手段存在“缺位”或“不利因素”,例如各地的社会发展中缺乏比较明确的经济布局规划,各地的重点项目立项、审批一般很少征求国土资源管理部门意见。此外,有关部门在制定金融政策时也很少考虑产业对用地的需求。另外,我国现行的税费制度在对土地保护阶段缺乏征税环节,没有形成对公民与企业集约利用土地的动力机制。因此,运用土地政策参与宏观调控,必须辅之于调控土地需求的经济布局规划、空间规划和相关的税费政策等手段,才能从供给与需求两个环节形成整体的制约与调控。
四、土地参与宏观调控的手段
土地参与宏观调控的手段可具体表现为土地规划、耕地保护、土地计划、土地税费政策等多个方面。
(一)土地规划
由于市场机制存在自身难以克服的缺陷,难以使公共资源、公共环境得到有效保护和合理利用,难以实现公共安全和公共利益,客观上要求加强宏观调控。通过编制和实施土地规划,通过规划合理确定城市土地利用布局、城市不同区域的功能、不同类型用地的控制数量和区域,可以从宏观上协调区域发展、调整和优化产业布局结构、调控资源供应总量和结构、有效保护和合理开发利用土地资源,保障经济协调、平稳、较快发展。
土地规划作为土地参与宏观调控的手段,是土地利用的“龙头”,目前我国土地利用规划基本为“总体规划一专项规划——土地利用年度计划”三级体系,对国土资源利用和保护起到了较大的作用,但仍然存在一些问题。主要表现在:①对土地利用总体规划的定位问题,对上一轮土地利用总体规划的定位为宏观控制性规划,主要突出宏观,具体制定的指标均为宏观指标,在实际操作上容易产生随意性。比如,耕地保有量指标,在一些地区在完成保有量后,对土地供给限制放松,导致大量质量好的耕地被占用。土地对国民经济的调控职能减弱,低效、高耗项目上马,造成“大而全,小而全”重复建设。②土地利用总体规划法律地位不明,在实际操作中,存在任意修改的行为。③土地利用总体规划与土地利用专项规划、土地利用年度计划相脱节,造成监管不力。
作为土地参与宏观调控的重要手段,必须加强土地的规划利用,在新一轮土地利用总体规划的编制中,要注意解决好以下几个问题:一是加强规划编制理论和方法的研究,解决好土地利用规划和国民经济的关系,既要充分体现土地利用对国民经济的宏观调控作用,也要注意促进国民经济发展。二是注重对影响国民经济起重大作用的指标的控制,比如耕地保有量、基本农田保护量等直接关系到国计民生的指标,仍然要有明确的控制指标。三是逐步引导土地利用总体规划的编制,逐步从宏观向中观甚至微观过渡,或者进一步完善土地利用规划体系,逐步形成宏观控制——中观管理——微观审批的规划管理体制,防止规划管理的随意性。四是进一步明确规划的法律地位,加强规划编制管理、编后管理,保证规划的严肃性,防止对规划的随意修改。
(二)地租地价
土地资源既是社会生产的重要物质资料,也是社会产品的重要部分,还是重要的社会财富,是具有重要使用价值的商品;不仅完全可以以价格的形式表现出来,而且其价格随供求关系使用价值逐渐攀升。在市场经济条件下,物质交换通过价格(价值)来实现。由于土地具有价格,价格经常以地租的形式表示出来。因此,地租在市场经济条件下就具有调节生产与交换的积极作用。由于地租的实现是以产权实现为前提,因此地租的调节作用实质表现为社会剩余价值在不同利益主体之间的分配。不同的租价水平反映了不同利益主体可获利益的份额,从而影响着各利益主体的投资积极性。在我国,城市土地归国家所有,地租关系反映着国家与投资者的分配关系。因此,国家完全可以通过地租杠杆来实现“让利”与“取利”,从而有效的调节资本在不同的级差土地以及部门和产业间合理流动,直接或间接制约甚至是决定投资的方向,对社会经济的发展起着导航的作用,从而达到对经济与社会发展进行事前和事后的调控。
(三)土地供给量
需求的无限性和供给的有限性的矛盾是永远存在的供应决定需求,反过来需求刺激供应,两者相互制约、相互促进,形成对立统一的整体。通过土地资源供应总量调控社会需求,一直是国土资源部门担纲的重要责任。由于我国可用的自然供给量有限,土地经济供给受到很大制约,耕地资源供给已经成为我国社会发展长期的制约矛盾,城镇建设用地供需矛盾尖锐。因此,调节土地的经济供给的最为有效的办法就是有计划、有步骤地投放土地资源。通过对其供应规模控制,可以直接决定社会经济发展的速度和方向,从而掌控社会经济发展速度和方向,及时调整社会需求。目前我国城市逐渐形成的城市土地集中供应机制对于调控房地产市场起到了很好的作用。
(四)价格机制
在市场经济中,价格机制像一只“看不见的手”,发挥着主要的、基础性的作用。在竞争的市场上,土地价格随土地供求关系变化而灵活、及时地变动,并影响着土地供求关系。土地价格反映了土地资源稀缺的程度。当土地资源短缺,供不应求时,土地价格必定上升。正常情况下,价格上升的信号,会指挥人们增加土地的供给,减少土地的需求(使用),最终使供求平衡。反之,当土地资源过剩,供过于求时,价格必定下降。价格下降,会指挥人们减少供给,增加需求(使用),最终也使供求平衡。所以,只要让价格自由浮动,价格信号就可以准确地反映土地资源的稀缺程度,并有效地调节供求关系。
(五)土地收益分配
我国现行的土地收益主要表现为土地资产性收益和各种税费。土地资产性收益不仅体现了国家与企业、个人的利益关系,而且反映了中央政府与地方政府的利益分配,在现行的“分灶吃饭”的财政体制下,土地收益权主要掌握在地方政府手中,在地方政府的“经营土地”等制度创新获得巨大的利益的驱动下,多征、多出让土地是政府获得财政收入的重要手段,这加大了中央政府在地方调控经济的难度。在将来强化中央政府及其主管部门的权利,强化中央政府的收益能力和调控能力具有重要的意义。此外,利用土地税费来调节社会总需求是西方国家调控经济最普遍的方式。我国税费一直存在混乱问题,因此在当前必须对我国的税费制度进行改革,尽快实施物业税制度。当务之急是调整土地收益的分配机制。近年来以计划经济的一手低价征地,以市场经济的一手高价出让,已成为不少地方追求政绩、增加财政收入、改善部门福利的捷径。土地出让金收入成了地方“第二财政”,有的已占到当年财政收入的30%~40%,甚至更高。在目前的体制下,本届政府出让土地,其收益全部由在任官员支配,可大搞建设,创造政绩,卖地越多,手头越活,日子越过越好,何况这里面还存在大量寻租机会,而矛盾都留给了后任。这种利益机制,怎能不刺激地方官员热衷圈地呢?怎能不使各级政府不约而同地把眼光盯向土地,变经营城市为经营土地呢?因此,调整土地收益的分配机制是要害所在。
(六)改革征地制度
参与宏观调控必须改革征地制度,并确保改革措施的落实,一定要加强各级国土资源部门的基础工作。要加快基础业务建设步伐,尤其是加大土地调查的力度和对数据、信息的收集、整理,保证各级政府及国土部门对经济形式有准确的分析和判断。为各项建设用地提出翔实、可靠的图件资料和基础数据。现在的征地制度是计划经济时期沿袭下来的,不分公益性项目还是经营性项目,仍以政府的名义征地,这在世界各国几乎没有。因此,一定要缩小征地范围。现在任何单位,包括企业和个人都可以搭“公共利益”之车,通过政府进行征地,实际是由政府出面帮助其损害农民的土地权利。据调查,有的城市真正用于公益目的征地还不到10%。
(七)建立约束体制
建立健全干部行为约束机制。现在,各地普遍在经济发展上追求“速度第一”;在城市建设上,追求“形象第一”;在名目繁多的活动上,追求“排场第一”。正是弥漫在各级官员身上的浮躁、浮夸、浮华的“三浮”之风,无节制地吞噬着包括土地在内的宝贵资源,透支未来的发展空间,损害未来的发展潜力。而这是具有深刻的体制原因。现在干部的任用,还是上面说了算,往往是一把手说了算,而考核指标重增长、轻发展,重形式、轻实质,往往上面提倡什么就热衷于什么,甚至“没有条件也要上”,知其不可而为之。如招商引资,不少地方就作为考核的硬指标,实行一票否决制,逐级分解任务,一直分解到单位,甚至个人,政绩在肩的各级干部不能不迎风而上。这正是我们体制的弊端。除上述两条外,还要有其他的体制改革相配套。只要采取强有力的约束机制,促使各级领导干部拒绝浮躁,将心态放平和,依法治国理性执政,警惕高速增长背后的危险,改变以资源换增长的粗放型模式,就一定能走出一条稳健、协调、永续的发展之路。
(原载《新疆国土资源》2005年第4期)
㈧ 19年前,10万军民为何搜寻半月还是没能找到王伟
中美关系长期以来发展曲折,虽说80年代中美关系被称为“蜜月期”,但背地里对中国的发展非常忌惮。美国长期以来仍不断派出军用侦察机和军舰侦察中国沿海和内地军事部署,对中国的国家安全构成了严重威胁。1996年台海危机后,美国更是变本加厉。
2001年4月1日,美军一架EP-3电子侦察机飞抵中国海南岛东南海域上空,贸然在中领空海进行抵近侦察,中国海军派出两架歼-8战机对其进行跟踪监视。其中一架由王伟驾驶,另外一架为长机,由赵宇驾驶。
王伟驾驶歼-8一直把对方驱逐出了我国领空,正当我国两架飞机以为任务完成准备返航时,不幸发生了。
小结:
在2019建国70周年的阅兵仪式上,中国展示的综合战斗能力令世界瞩目。
开幕仪式前,160架飞机以帅气的姿势亮相天安门广场上空,其中就有我国自主研发的新型战斗机:歼-20、运-20、轰-6N和空警-500等。
70年前,我们飞机不够还需要飞两遍,如今再看,相信再也没有一个国家会小瞧中国的海军实力。而接着的海陆军方队、坦克方队、轻型装甲方队、自行火炮方队、反坦克导弹方队等等等等,都无一不在向人们展示我国先进充实的军事装备。
而这种展示与美国等霸权主义国家不同,我们在表明实力的同时也在告诉世界,我们无惧强权但我们向往和平,我们不再弱小但我们并不会因为自己强大起来就去欺辱别的弱小的国家。70年峥嵘岁月,中国做到了昂首挺胸,相信这足以告慰前辈,宽慰后人吧。
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1. 宋朝之后城市建设与之前城市建设特征比较
2. 中国古代城市规划建设秉承思想体系
3. 主要古代城市的规划建设思想与城市格局(周代洛邑城——曹魏邺城——吴国金陵—
—隋唐长安——元大都、明清北京)
4. 唐长安和汉长安的比较
5. 中国古代规划思想及典型城市(匠人营国思想、管子城市建设思想)
6. 中国古代规划重要著作(周礼考工记——管子——孙子兵法——商君书)
7. 不同历史时期都市布局的完善与发展
8. 不同历史时期居住区的完善与发展
9. 中国古代城市设计手法的运用
10. 平江城规划以及平江图、平江城的意义
11. 中国古代城墙的防御设施的演变
12. 中国古代不同类型城市选址特征及其原因
13. 中国古代城市与西方古代城市发展过程中经济上、土地制度上、宗教上的异同
14. 近代城市体系的二元结构和典型城市
15. 近代城市体系的二元结构下不同类型的城市及其各自特征
16. 上海自1845年开埠为商埠起至1949年上海解放止,一百多年来城市的发展过程及其对
中国近代城市规划建设的影响
17. 青岛的建设与发展,规划的意义,青岛在德占时期与日占时期规划有何不同
外国城建史
18. 古埃及城市建设成就
19. 希波丹姆规划模式及其演变,典型城市
20. 希腊化时期城市特点
21. 古罗马不同时期城市特点(伊达尼亚时期——罗马共和时期——罗马帝国时期)
22. 营寨城特点及其演变,典型城市
23. 罗马共和和罗马帝国时期广场的异同
24. 中古城市社会特点、城市建设特征、典型城市的格局
25. 文艺复兴不同时期的典型城市及其格局,文艺复兴时期城市特点
26. 文艺复兴不同时期的广场特征及典型广场格局
27. 阿尔伯蒂、弗拉锐特、斯卡莫齐的城市建设主张
28. 巴洛克时期城市建设特征及主要城市格局
29. 绝对君权时期法国广场和园林建设特征和典型案例
30. 在西方古代城市发展过程中,人文主义思想、君权思想的穿插交锋,理性主义和自然
主义的穿插交锋的过程演变
31. 不同时期英国新城的特点、缺点,典型城市
32. 法国、美国、日本、瑞典新城建设的特征
33. 巴黎不同历史时期的城市建设(罗马营寨城——古典主义——雅各宾时期——拿破仑
帝国时期——欧斯曼改建——1965年巴黎总规)
34. 华盛顿不同历史时期的城市建设(郎方规划——Boswash——放射形长廊)
35. 哥本哈根规划
36. 主要城市规划著作时期、作者、内容(建筑十书——论建筑——理想的城市——明日
的田园城市——进化中的城市——明日的城市——阳光城——雅典宪章——马丘比丘宪章
——寂静的春天——城市意向——美国大城市的生生死死——城市不是一棵树)
37. 不同时期科学城的特征和典型城市
38. 田园城市理论年代、作家、书名、产生背景、概念、规划目标、内容、影响
39. 勒.柯布西埃、霍华德、赖特城市理论比较
40. 堪培拉、昌迪加尔、巴西利亚城市规划指导思想、优缺点,规划年代和规划师
41. 城市广场、现代商业中心、城市商业区、园林绿化等空间要素不同时期的特征及其演
变趋势
历史保护
42. 城市历史文化遗产保护历程上重要文件及其内容意义
43. 历史保护遗产的意义
44. 历史街区、历史文化名城、历史文化保护区、历史风貌地区概念及区别
45. 历史街区保护范围包括哪几个等级,如何划定,在保护区内有何法律规定
46. 文物古迹保护区保护范围包括哪几个等级
47. 历史文化遗产保护体系的发展过程
48. 城市更新与历史文化遗产保护之间的关系
49. 我国历史文化遗产保护体系中的问题
50. 古城保护的管理机制,不同层次保护的管理原则
51. 历史文化名城核定标准、审批程序,历史文化名城规划的内容、审批、成果、作用
52. 历史文化名城的分类
53. 历史保护区划定考虑的因素、高度控制需要考虑的因素
54. 名城保护规划与总体规划之间的关系
55. 现在历史文化名城保护与开发中存在的问题
56. 城市更新的定义、目标、方式
57. 我国城市更新的动力机制
58. 城市规划对于历史文化名城保护的作用
59. 保护规划编制的原则
控制性详细规划
60. 控制性详细规划的定义、内容、成果、审批
61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间
的关系
62. 容积率与哪些参数有关,如何确定
63. 控制性详细规划的作用与地位
64. 法定图则产生背景、存在问题,如何解决这些问题
65. 美国区划法、香港法定分区计划大纲图、台湾土地使用分区管理、深圳法定图则的区
别
66. 控规中如何加强法制化
67. 区划的定义,发展过程
68. 通则式与判例式的定义与区别,典型国家,两者的结合
69. 土地使用兼容性的定义、相关的影响因素
70. 兼容性规划与管理如何进行完善
城市规划思想史
71. 现代城市规划产生的历史背景与理论渊源(空想社会主义——英国关于城市卫生和工
人住房的立法——巴黎改建——城市美化运动——公司城)
72. 现代城市规划的思想基础和技术基础
73. 田园城市思想社会背景、主要概念、空间模式、社会意义、结构示意
74. 线形城市、工业城市、巴黎改建、赫尔辛基规划的空间模式
75. 西谛、盖迪斯、沙里宁的城市建设思想
76. 纽约的区划法规
77. 现代建筑思想的缘起与思想根源、主要特点
78. CIAM的成立及其对城市的认识
79. Le Corbusier的现代城市设想与影响
80. 邻里单位理论的目的与基本原则,Radburn规划
81. 雅典宪章产生背景、主要内容、意义
82. 广亩城产生背景、内容
83. 物质空间决定论的主要概念、主要手段、在实践中存在问题以及对其的批判
84. 城市意象研究的意义、主要思想及其主要内容
85. J.Jacobs的城市活力论产生的主要背景及其主要内容
86. 倡导性规划产生背景及其主要内容
87. 公众参与兴起背景及其社会意义
88. Alexander的城市半网络结构理论的主要内容
89. 马丘比丘宪章产生背景、主要内容
90. 雅典宪章与马丘比丘宪章的对比
91. 系统科学方法论产生的背景,现代系统思想和系统方法的概念
92. 1968年英国城乡规划法的主要内容
93. 系统科学方法论在运用中存在的问题
94. 综合规划理论、分离渐进规划理论、混合审视理论、连续性规划理论的方法论基础、
创始人、特点、优缺点
95. 人文生态学派的主要理论观点、其城市社会理论
96. 同心圆、扇形、多核心理论的提出者、结构模式、优缺点及其发展
97. Wirth 的城市生活方式研究的主要内容
98. 经济基础理论、增长极理论、核心-边缘理论、可达性理论、通讯理论的主要内容
99. 区位理论的定义和主要内容
100. 政治经济学派从阶级斗争和资本积累出发对城市和规划的研究的主要内容
101. 后现代思潮的形成、核心、总体表现、重要意义以及对于现代城市规划的批判
居住区
102. 有关概念(人类住区——日照间距——城市居住区——日照间距系数——日照标准
——绿地率——公共绿地——环境指标——配建水平——千人指标——住宅区——社区—
—人居环境)
103. 居住小区规划中应如何考虑居民的停车问题
104. 居住区综合技术经济指标体系的内容
105. 用地平衡表及其作用
106. 在市场经济背景下,居住区规划设计的概念方法较以前有哪些改变,宜采取哪些具
体措施
107. 腾尼斯提出的社区形成的四个条件
108. 社区在居住区规划中的意义
109. 社区形成的基础
110. 住宅区与居住区、居住小区、居住组团之间的关系
111. 住宅区规划设计要遵循的基本原则
112. 城市规划的公众参与及其在住宅区规划的作用
113. 服务半径的定义以及设施分级、服务半径确定考虑的因素
114. 住宅区路网布局时应遵循的原则
115. 影响居住区环境质量的要素
116. 人居环境设计的指向原则
117. 城市规划、行政区划、社区三者之间的关系
118. 城市住宅区位及其影响因素分析
119. 《城市居住区规划设计规范》有何问题,如何修编
120. 社区规划的概念、类型、内容,公众参与的作用
121. 居住区规划现存的问题以及进行社区规划的必要性
城市化
122. 城市化的概念
123. 世界范围内城市化进程的三个阶段
124. 城市化进程的S形曲线的主要内容
125. 世界、中国、发展中国家(除中国)的城市化进程中的特点
126. 概念的区别(城市化Ⅰ与城市化Ⅱ;正统城市化、过度城市化、郊区城市化、乡村
城镇化;向心型城市化与离心型城市化;外延型城市化与飞地型城市化;景观型城市化与
职能型城市化;积极型城市化与消极型城市化;自上而下型城市化与自下而上型城市化)
127. 城市化的单一指标度量法与复合指标度量法的定义
128. 人口比例指标的计算方式及缺陷,城市人口如何确定
129. 人口集聚度指标法的内容
130. 城市化速度的定义
131. 我国城市化的发展前景
132. 我国城市化发展过程中存在的问题以及主要战略方向
小城镇问题
133. 我国小城镇发展的基本模式
134. 发展小城镇的优势、弊端、出现的问题,乡镇企业的发展问题
135. 我国小城镇发展应采取的对策
136. 几个概念(小城镇——城市——乡村——城乡结合部——城乡一体化——郊区——
城市边缘区)
137. 城中村现象、特点及问题焦点
城市结构与形态
138. 城市功能、结构与形态的定义、关系与作用
139. 城市结构如何协调发展
140. 外部结构、内部结构、上部结构、下部结构的定义
141. 城市总体布局的基本模式及图示
142. 工业化时期、后工业化时期以及信息时代的城市物质结构的演变特征
143. 卫星城式发展模式的特征
144. 城市社会空间分异的表征及特点
145. 城市社会的演化趋势
146. 工业化、后工业化、逆工业化、经济结构、产业结构的定义
147. 城市产业结构的演化趋势
总体规划、战略规划
148. 英国、美国和香港的城市规划运作体系组成框架
149. 我国的城市规划运作体系组成框架
150. 深圳的城市规划运作体系组成框架以及与传统城市规划运作体系的对比
151. 总体规划存在的问题以及如何解决
152. 城市总体规划与土地利用总体规划的基本概念、区别、联系
153. 总体规划、区域规划与城镇体系规划之间的关系
154. 总体规划的任务、期限、定义、内容
155. 总体规划的编制、审批程序
156. 现阶段我国的总体规划实施存在哪些问题
157. 远景规划的概念内容
158. 城市性质、城市职能的定义以及确定依据
159. 城市规模、城市规划区、城市建成区、开发区的定义
160. 城市发展方向定义
161. 战略规划的产生背景、与总规的区别
162. 战略规划的技术核心、方法论基础,目前存在的问题
163. 近期建设规划的产生背景、原因
164. 近期建设规划的基本任务、期限、必须具备的强制性内容、必须具备的指导性内容
区域规划与城镇体系规划
165. 区域规划、城镇体系规划、国土规划、土地利用总体规划、国民经济社会发展计划
的定义以及之间的关系
166. 区位理论与增长极核理论的内容以及在我国的应用
167. 中心地理论的假设条件、三种基本类型的结构形态
168. 区域规划再兴起的原因
169. 20世纪90年代以来区域规划的发展变化
170. 都市区、都市圈、城市群、城市连绵区、城市带的概念及之间区别
171. 城镇体系的概念
172. 城镇体系规划的概念、规划目标、编制内容
土地
173. 土地的社会属性与自然属性
174. 区位、区位理论的定义及内容
175. 城市层面的土地经济学中的土地特征
176. 竞租理论内容及推导
177. 城市开发的类型以及其经济特征
178. 世界层次土地政策的演变趋势
179. 我国土地所有制所包括的内容
180. 我国土地市场机制所包括的内容
181. 我国土地市场机制存在的问题以及解决方法
182. 用地适用性评价的概念和基本要求
183. 自然条件评价、建设条件评价、经济条件评价的概念和内容
184. 城市土地使用分类
185. 国标中人均建设用地指标、人均单项建设用地指标、城市规划建设用地结构指标比
例
186. 土地兼容性的定义、相关影响因素
187. 兼容性规划和管理如何完善
188. 土地使用开发强度的考虑因素
189. 我国经济体制对土地资源配置的影响
190. 有关概念(城市开发——土地开发——公共开发——区位——郊区——城市规划区
——城市建成区——城市用地——土地利用总体规划)
191. 土地储备制度的定义、作用、运作、意义、作用、问题、目标、对策
192. 土地储备制度的土地征购方式、运作程序
193. 土地置换的定义、问题、对策
194. 中国城市土地市场结构、交易的参加者、交易形式
热点问题
195. 信息化社会、知识经济的定义
196. 工业时代城市功能结构的特征
197. 信息化城市在结构、空间、经济、文化方面的特征
198. 信息化的负面影响及其应对
199. 信息化对城市规划的影响
200. 可持续发展的概念、形成历史
201. 人类住区的定义、发展任务
202. 环境、社会、经济、城市空间结构可持续发展的体现
203. 可持续发展的评价原则
204. 可持续发展理念对于城市规划的影响
205. 郊区化的定义
206. 郊区城市化与城市郊区化的分别
207. 郊区化的表现
208. 中外郊区化在背景、动力机制、表现方面的对比
209. 睿智增长的产生背景、内容、目的、特征
210. 中国郊区化的利弊以及解决措施
211. 全球化的背景、重要文献
212. 全球城市、国际性城市、全球城市化、城市全球化的定义以及区别
213. 世界城市的特征以及指标体系
214. 城市产业结构重组的发展趋势
215. 社会空间结构的发展趋势
216. 实体空间结构的发展趋势
217. 巨型城市、大都市连绵区的定义及联系
218. 经济全球化的特征
219. 全球化对于城市发展以及城市规划提出的要求
220. WTO对于中国城市发展的机遇
221. 老龄化的定义、带来的社会问题
222. 我国老年人独有的特点
223. 城市规划、居住区建设对于老龄化问题的对策
城市发展
224. 城市如何产生
225. 影响城市发展的主要因素
226. 现代城市发展的主要动力
227. 城市经济基础理论、城市进化理论、增长极核理论、区域空间结构演变阶段理论、
点轴开发理论、网络开发理论、区域空间结构类型分异理论、经济全球化理论的主要内容
228. 国外城市中心的演化规律
城市设计
229. 城市设计的作用以及不同时期作用之演变
230. 你对于城市设计概念的理解,如何在规划控制中体现城市设计的概念
231. 城市设计在各个规划阶段的作用
232. 以旧城区特色街道的保护规划为例,说明城市设计在不同规划层次的作用与体现
233. 城市设计与控规、详规的区别
234. 谈谈你对于城市空间特色的理解,在城市空间特色的营造中城市设计起到了怎样的
作用,以及这种作用的体现
235. 对于不同层次城市设计的理解以及他们的联系与区别
236. 结合城市设计的作用与目标,谈谈城市设计对我国现阶段城市建设的指导意义
城市规划实施
237. 城市规划实施的概念、目的与作用
238. 政府实施城市规划的几种类型
239. 市场机制的缺陷与低效的体现
240. 城市规划行政行为与其他公共行政行为的关系
241. 城市土地配置和使用的管理程序
242. 行政区划的概念和基本要素
243. 城市规划实施的机制有哪些
244. 城市规划实施的原则
245. 城市规划管理的概念、目的和任务、基本方法、原则、基本特征
246. 城市规划管理的构成要素
247. 城市规划管理的基本工作
248. 城市规划管理决策的原则、依据
249. 规划管理控制的分类
250. 城市规划编制与审批管理的特征与程序
251. 选址管理的目的和任务、文件
252. 用地规划管理的目的、任务、内容、文件
253. 建设工程规划管理的内容、文件
254. 历史文化遗产管理的意义、原则
公共参与
255. 公共参与的定义、实质、目的、作用、方法、途径
256. 实施公共参与的条件
257. 我国公共参与的一些问题
城市规划法规
258. 城市规划法制定目的、主要内容
259. 城市规划审批程序
260. 城市规划法制建设意义
262. 我国城市规划法规体系的问题