衡量房地产泡沫的指标

⑴ 房产泡沫的判断标准

我们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。
这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。我们所定义的持续标准是连续2年以上。而高或超高的界限大致为：所谓投资和消费超高增长是指房地产投资和消费的年增长率超过GDP增长率的2倍以上；而房价高一是绝对价位高，二是短期内房价增长过快，房价年均增长达到或接近2位数；房地产投资所占比重高指超过25%以上；房价收入比高是指超过6:1甚至是超过8:1。按以上标准，我国房地产的确出现了泡沫现象，而且在一些地区还比较严重。

⑵ 在房产泡沫时适宜用什么方法进行评估

市场比较法，一般是参考一年之类的，遇到起伏较大可以参考近两年内的。商业的就按收益法来做

⑶ 房地产出现泡沫的标准是什么

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全球首创300艘千亿美元质量规模世界房地产产业航母
2011年04月07日 18:13
来源：凤凰网商业 作者：胡为民 赵禅瑜声 苑艺
全球房地产世界级解决方案第二次会议决定
全球首创300艘千亿美元质量规模世界房地产产业航母
微观目标：建筑成本 经营成本 居住成本 同降50%
中观目标：产业质变 回笼货币 化解通胀 民富国强
宏观目标：消除失业 消除无居 消除泡沫 消除贫困
《人类可持续发展新动态》胡为民 赵禅瑜声 苑艺
在全球通货膨胀、物价飙升、楼市泡沫及经济衰退的严峻走势背景下，世界财富释放产业中心、世界金融财富释放产业化联盟、亚洲房地产财富释放产业化联盟，于4月1日至5日，在中国北京召开了全球房地产世界级解决方案联席会议第二次会议，启动构建全球首批300艘千亿美元质量规模的“世界房地产财富释放产业化航母”，旨在遵循世界经济三大守恒定律，实施世界财富释放产业化可持续发展模式，运用世界财富释放产业化工程，确保实现建筑成本、经营成本和居住成本同降50%发展目标；确保实现产业质变、回笼货币、化解通胀和民富国强发展目标；确保实现消除失业、消除无居、消除泡沫和消除贫困发展目标。会议上，大家听取了世界财富释放产业中心主席、世界金融财富释放产业化联盟主席、亚洲房地产财富释放产业化联盟主席世界及科学家、金融家和经济学家田治华先生所做主题为《运用世界经济三大守恒定律，避免全球地产金融风暴再生》的重要科研报告。田治华主席站在41年攀登的人类整体观、全球运筹观和世界财富释放产业化可持续发展观的科学巅峰上，从定性与定量上科学预测世界房地产产业面临“六大困境”危险趋向，它即将日渐聚成新一轮全球性、灾难性、崩溃性的“地产金融风暴场”，而避免“地产金融风暴场”形成的唯一科学道路与有效方法是：在迅速创建100座“世界生命创造力释放最佳城市”中（详见凤凰网《田治华向中国城市传授崛起100万亿元财富金山法宝》），运用“世界经济三大守恒定律”，科学构建300艘系工业、农业、商业、就业、住宅业及养老业为一体的“世界房地产财富释放产业化航母”这种千亿美元质量规模的“新兴国际产业化低成本巨型经济体”，以此把全球房地产建筑成本、经营成本和公民居住成本同降50%以上，从中脱颖而出300位与经济体出资者、管理者和生产者共同驾驭经济质量规模高达1,000亿美元以上的“世界房地产财富释放产业化航母”，率先成为消除世界地产泡沫危机、金融次贷危机和安居失业危机的 “世界房地产财富释放产业化领军者”，以此实力彻底化解全球约150多万亿美元“流动性超量过剩”所产生投资保值增值避险需求即化解把房地产、石油、贵金属及必需品粮食等作为金融替代品增值避险构成泡沫危机问题、约25亿人口宅居改善增扩面积需求问题、约16亿人口就业发展需求问题及约8亿人口脱贫生存需求等问题，推动亚洲及世界经济迈上财富释放产业化可持续发展科学之道。因此，本次会议重要议程是启动构建300艘千亿美元质量规模的“世界房地产财富释放产业化航母”。现将田治华主席演讲内容提要介绍如下。
提要之一：新世界经济领袖、世界财富释放产业中心主席田治华带领的科学家团队警示国际各国政府、城市和房地产产业企业家们：在拯救全球经济危机救市过程中，严重背离“世界金融经济守恒定律”、“世界财政经济守恒定律”和“世界产业经济守恒定律”（详见凤凰网《世界经济三大守恒定律诞生鼎力全球经济转道腾飞》），美国与一些经济大国实施量化宽松货币政策，使全球房地产陷入了“地价成本飙升”、“建筑费用高昂”、“市场消费低迷”、“工商发展粗放”、“租售成交艰难”及“资本回报降速”的六大经营困境，从而日渐聚成新一轮全球性、灾难性、崩溃性的“地产金融风暴场”。此时，《全球房地产世界级解决方案》出台，则是世界房地产产业、金融产业、各产业及各国政府和人民的一大幸事。
提要之二：世界财富释放产业诞生，世界经济三大守恒定律诞生、世界财富释放产业化操作工程诞生，它为房地产产业跃出“六大经营困境”与化解行将到来的“地产金融风暴”，设计了《全球房地产世界级解决方案》，提供了亚洲及世界经济“第一战略动力引擎”即世界财富释放产业中心--亚洲房地产财富释放产业化联盟，其核心价值是把全球各国房地产业“企业化高成本微型经济舢板群体”，科学构建（包括整合）300艘系工业地产、农业地产、商业地产、就业地产、住宅业地产及养老业地产为一体的“世界房地产财富释放产业化航母”这一新兴国际房地产业“产业化低成本巨型经济航母群体”。其设计与中试显示出的引擎功能、运行效率、经济成本和综合效益等180个指标，均远远超越现有“世界500强企业”。
提要之三：300艘“世界房地产财富释放产业化航母”建立和运行，将实现国际房地产建筑成本、经营成本和公民居住成本同降50%以上目标（降幅根据各国不同区域与建筑类别及危机深度而定），运用全球产业化安居乐业发展方式，消除失业、消除无居、消除泡沫和消除贫困，由此将构成与聚变亚洲及全球100多万亿美元财富释放产业化新型房地产市场需求，保证每艘航母的经济规模、经济质量、经济收益五年实现九倍以上的财富大释放，即经济规模从打造航母前的100亿美元左右释放增值到五年后的1,000亿美元以上，从中脱颖而出全球300位与新兴产业化经济体出资者、管理者和生产者共同驾驭的“世界房地产财富释放产业化航母”且经济质量规模均在1,000亿美元以上的“世界房地产财富释放产业化领军人物”即“国际房地产产业家”。
提要之四：“世界房地产财富释放产业化航母”巨型经济体的科学形成路径是：率先遵循“世界经济三大守恒定律”、“世界财富释放产业化可持续发展方式”和“世界财富释放产业化三大工程”，迅速培养训练掌握“思维财富”且能驾驭质量规模在1,000亿美元以上产业化经济航母的300位产业领军者、3,000位高级管理专家、30,000位中级管理专家及300,000位初级管理专家（全球网络招聘，产业化培养与训练，实现人尽其才、物尽其用、地尽其利）；产业化运用《全球房地产世界级解决方案》，实现房地产产业发展方式“六大转变”；产业化操作《世界财富释放产业化工程》，确保房地产产业发展水平“三大飞跃”；产业化运营300艘《世界财富释放产业化航母》，创造房地产产业发展目标“三大奇迹”。
提要之五：世界财富释放产业中心--亚洲房地产财富释放产业化联盟，愿与各国政府、城市、金融和房地产优秀企业家们精诚合作，共同崛起亚洲房地产及世界房地产100多万亿美元“世界财富释放产业化房地产洼地金山”，日前我们已对中国十二五经济社会可持续发展提出许多建设性意见（详见凤凰网《世界级科学家田治华谈中国十二五国际版设计》），旨在运用人类共享的世界财富释放产业引领各国政府、城市、金融及房地产产业家们彻底解决全球69亿人口约150万亿美元“流动性超量过剩”而形成的投资保值增值避险需求、约25亿人口宅居改善增扩面积需求、约16亿人口就业发展需求、约8亿人口脱贫生存需求等发展问题，推动亚洲及世界经济迈上财富释放产业化可持续发展科学之道，最终实现各国产业质变、回笼货币、化解通胀和民富国强，以此确保全球实现消除失业、消除无居、消除泡沫和消除贫困这一世界繁荣发展目标。
我们深信，第二次“全球房地产世界级解决方案联席会议”的成功召开，遵循世界经济三大守恒定律，实施世界财富释放产业化可持续发展道路，运用世界财富释放产业化操作工程，科学构建300艘千亿元质量规模的“世界房地产财富释放产业化航母”，必将化解全球地产泡沫危机、金融次贷危机、产能过剩危机、贸易下滑危机、失业加剧危机、犯罪攀升危机、社会动荡危机及由此加剧的经济衰退矛盾，有效避免日渐聚成的“全球地产金融风暴”，以此确保实现20国集团确立的“强劲”、“平衡”和“可持续”发展目标。（详见全文凤凰网《遵循世界经济三大守恒定律阻止全球地产金融风暴再生》）

⑷ 某城市房地产泡沫衡量及防范措施（模板）怎么写

要求在对房地产泡沫概念、成因及衡量方法进行介绍的基础上，对某城市房地产市场是否存在泡沫进行衡量,分析泡沫产生的原因并提出防范措施。由于之前我写过这篇文章，我这里现成的参考文献比较多，可以免费提供给你哈，好东西大家共分享！联系不上你啊

⑸ 房地产泡沫的判定

1、房价表现：售价畸高，全面高涨，实际租金下降
表1 房价表现表 类型 亚类 具体指标 泡沫参考标准 中国实际值或情况 轻 微 严 重 表现 价 格 出售价格 价格收入比：1：6以内 1：10以上 大致1：18 房价增长率 房价增长率/人均收入增长>1 房价增长率>30% 房价增长率/人均收入增长>1 涨价范围 全国各类物业普涨 全国各类物业普涨 全国各类物业普涨 出租价格 出租价格指数/CPI指数<1 出租价格指数<100 出租价格指数/CPI指数<1 投资者心理 比较乐观 十分乐观 比较乐观 由表1可以看出：
（1）出售价格过高。房价收入比是表现房地产价格高低的基本指标。过高房价收入比意味着房地产价格脱离需求基础。国际上合适的房价收入比一般在1：2-6之间，2004年1-9月份我国商品房平均价格达到2770元/平方米，全国平均房价收入比接近1：8；不少城市在1比10以上。根据2003、2004年1月对全国50个城市的调查，66%以上的被调查者认为高，58%以上的被调查者认为很高。
（2）出售价格快速上涨。房地产价格持续急剧上扬是房地产泡沫的重要表现。合理的出售价格增长不应高于可支配收入的增长，否则这个增长将不可能长期持续。建设部官员认为房价年增长率的基轴应该是3%。2003年以来，我国房地产价格快速上涨，2004年1-9月份房屋销售价格增长率比去2003年同期上涨13.4%，超过人均可支配收入8.7%的增长率(经CPI指数调整后)。
（3）出售价格全面上涨。房地产价格全面上扬是房地产泡沫的重要表现。2004年1-9月份，全国各地房地产销售价格都在上涨，有些地区的销售价格增长率达到20%左右。分地区看,全国6个地区价格提高幅度超过20%。分城市看，杭州房价从2000年每平方米3000元，涨到2004的5500元以上；福州近3年时间房价从2000元/平方米涨到6500元/平方米。2004年1-9月份，全国各类物业的销售价格全面快速上涨，其中私有住房交易价格上涨幅度最大，指数达到115.2。
（4）实际租金下跌。房地产市场总体可分为房地产销售和租赁市场，一般租赁市场能够准确反映真实的消费需求，当房地产销售市场存在投机需求时，当销售市场投机需求旺盛时，租赁市场上，供给大量增加的同时需求大量转向销售市场，结果将导致房地产的租赁价格下降。房地产租售房价上涨低于物价的上涨意味着销售市场存在泡沫，房地产租售价格绝对下降意味着销售市场泡沫严重。2004年1-9月份，房屋的租赁价格增长率为2.1%,远低于城市居民消费价格5%增长，表明房屋的实际租赁价格在迅速下降。
（5）投资者对形势十分乐观。投资者乐观是房地产价格和需求泡沫增长的心理基础，乐观心理改变也是导致泡沫破灭的充分必要条件。直到目前中国的开发商几乎完全一致地对房地产市场形势持乐观态度，对房地产泡沫持反对态度。而至少在加息前，许多热情的投资者，对房地产形势十分乐观，个别城市的投资者几近疯狂状态。但是理性的局外人则持完全相反即悲观的态度。2004年11月初，友邦顾问作的一项调查显示：74.9%的被调查者认为有泡沫,7.2%的被调查者认为不存在泡沫。
2、需求表现：房屋销售急剧增长，抵押贷款大幅增加，国内外资金大量进入
表2 需求表现表 类型 亚类 具体指标 泡沫参考标准 中国实际值或情况 轻 微 严 重 表 现 需 求 房屋销售额增长率 1<增长率/零售消费品增长率<2 增长率/零售消费品增长率>2 1<增长率/零售消费品增长率<2 抵押贷款增长率 1<增长率/人均收入增长率<2 增长率/人均收入增长率>2 增长率/人均收入增长率>1 储蓄占总存款比例 储蓄占总存款比例下降 严重下降 下降 国际游资 大量进入 快速大量进入 大量进入 民间游资 大量进入 快速大量进入 大量进入 由表2可以看出：
（6）房屋销售额超常增长。房屋销售额增长率应以略高于社会消费品零售总额增长率的速度增长，过高的增长意味着存在真实需求以外的投资需求。2003年和2004年1-9月份，房屋销售额增长率以远高于社会消费品零售总额的速度增长，达到27.2%-39.7%，高出社会消费品零售总额增长率18.1-28.2个百分点。而1992-1993年房地产过热期，房屋销售额增长率达到42%-56%，高出社会消费品零售总额增长率25-27.5个百分点。这表明房地产销售市场存在着大量的投机需求。
（7）抵押贷款爆炸性增长。房地产真实需求依赖于家庭收入的增长，房地产投机需求膨胀主要依赖于住房抵押贷款的增长。因此，住房抵押贷款增长与家庭可支配收入增长比，从需求的角度反映房地产泡沫的发展程度，指标值越大，说明投机程度越高。个人住房贷款高速增长，1999-2003年个人住房贷款余额同比增长分别是218.6%、148.72%、65.77%、47.71%和42.46%，2003年个人住房贷款余额达到11779.74亿元，截至2003年年底，我国的住房抵押贷款余额已经达到12000亿元，是1997年的50倍以上，高于同期家庭可支配收入的增长。由于住房抵押贷款的基数低，不能简单地根据该指标持续增长得出市场泡沫的结论，但这个增长确实很超常。
（8）居民储蓄快速减少。存款增速连续下降，可能意味着居民开始从银行把钱取出来，进行消费或投资保值品。2003年2月，居民储蓄占总存款的比例为53%，到2004年9月下降为49%。2004年以来人民币储蓄存款已连续7个月同比少增，1-8月,人民币储蓄存款累计增加10863亿元,同比少增1406亿元。
（9）国际热钱大量流入。国际游资大量流入并投资房地产，将带动投机需求。目前国际游资以各种隐蔽的方式大量进入中国。据有关专家估计：目前我国约5100亿美元的外汇储备中，贸易顺差约1000亿美元，外商直接投资约3000亿美元，余下来的1000亿美元就是热钱，其中部分游资就流入到房地产市场领域。北京达观房地产经纪公司的一些调查报告显示，2003年北京购房人士中来自欧美的增长4.9倍，来自港澳台的增长2.5到3.5倍。海外人士购房占总的成交比例已经接近15%。
（10）民间游资大量流入。民间资金大量投资房地产，形成巨大的投机需求，导致房价急剧攀升。2001-2003年间以温州为主的浙江等民资炒房团在中国房地产市场上掀起巨大波澜。这些集体购房者先在当地，然后进入浙江和上海，进而奔向全国，集中突击购房。据估计：温州的购房大军人数将近10万，用于购房的种子资金在1000亿元上下。炒房团撬动了数倍甚至数十倍的当地资金进入楼市，刺激了当地消费提前和投机需求，进而产生需求和价格的互相推进，许多“被炒房”城市房价飞涨。
（11）投资性购房的比重高。投资性购房资金占总购房资金的比重是判断房地产泡沫的重要指标。国际上这一指标的警戒标准为10%。据有关部门调查，目前各地投资性购房比重增长过快。如上海，境外和外地住宅购买需求比重按面积计算高达25%左右，投资性购房比重达16.6%，写字楼投资购房比重高达40%；福州市外地人购房的合同登记量、面积和余额分别占同期总量的42.3%、44.9%和45.4%；杭州商品房的购买者，本地人不到50%。
3、供给表现：供给超常增长，房屋空置率过高
表3 供给表现表 类型 亚类 具体指标 泡沫参考标准 中国实际值或情况 轻 微 严 重 投资性购房比例 10%<投资/总购房比例<20% 投资/总购房比例>20% 10%<投资/总购房比例<20% 表 现 供 给 开发投资增长率 3>增长率/GDP增长率>2 增长率/GDP增长率>3 增长率/GDP增长率>3 开发贷款增长率 2>增长率/总贷款增长率>1 增长率/总贷款增长率>2 2>增长率/总贷款增长率>1 房屋施工面积增长率 1<增长率/销售面积增长率<2 增长率/销售面积增长率>2 1<增长率/销售面积增长率<2 房屋空置率 10-20% 20%以上 20%以上 由表3可以看出：
（12）开发投资额超常增长。房地产开发投资是房地产供给对需求最直接的反映。开发投资额超常增长可能意味着投机需求和虚高价格的形成。而衡量房地产开发投资增长快慢的指标是房地产投资额增长率/GDP增长率，一般应该不超过2倍。2003年全国累计完成房地产开发投资突破1万亿元，同比增长29.2%，是1995年以来的最大增幅，2004年1-9月，房地产开发投资同比增长28.3%，这是同期GDP增长的3倍。
（13）开发贷款超常增长。房地产开发贷款增长超过全部贷款增长速度而超常增长，可能是银行资金对投机需求的趋利性反映。2000-2002年，用于房地产开发的贷款增幅分别为11.81%、32.96%、27.78%，全国房地产开发贷款在连续5年高速增长的基础上，2003年达到6657.35亿元，同比增长49.1%。而2000-2003年全部贷款增幅分别为6%、13%、17%、21%。
（14）施工面积超常增长。施工面积是未来的房屋供给量，施工面积增长要求未来必须有与之匹配的需求增长。2002、2003、2004年1-9月，施工面积增长率为20.1%、26%、23.3%；2002、2003、2004年1-9月，销售面积增长率为20.2%、29.1%、19.3%。即便考虑投机需求，施工面积增长也超过销售面积增长。
（15）房屋空置率过高。房屋空置率是房地产供给超过真实需求的集中体现，国际公认的警戒线是10%。2003年全国空置房面积达到1.25亿平方米，空置率已达到26%，2004年9月末，虽同比下降2.3%，仍大大超过国际警戒线。这个下降可能是投机需求增长导致的。虽然房屋空置率与国际上的概念有些区别，国内的高空置率反映更加深刻的结构问题。 再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。

⑹ 如何分析房地产泡沫的程度

房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大； 3.房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 4.房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。 泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。判定
房地产泡沫[1]的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：
整个经济是否过热
如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。
投资增长率
当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。
商品房的空置情况
一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。
其他因素
除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价 房地产泡沫漫画
的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。 房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。
编辑本段成因
房地产作为泡沫经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相 新建的楼盘
同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。
土地稀缺
首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。
投机需求膨胀
其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。
过度放贷
再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产，容 房地产泡沫
易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张

⑺ 房价的泡沫指数是什么意思啊

房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言：

1. 泡沫指数=1-基准价格/实际价格=（实际价格-基准价格）/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫；

2. 泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大；

3. 房子的实际价格即在实际交易过程中的成交价格，而基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的；

4. 这些参数包括2009年家庭人均可支配收入、客运量、货运量、地方财政预算内支出、固定资产投资总额、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、货物进出口总额、年末实有公共（汽）电车营运车辆数、普通高等学校在校学生数、执业（助理）医师人数等11项指标；

5. 依据上述演算得出得数据来看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南宁（0.668）、青岛（0.558）、天津（0.542）、兰州（0.534）、石家庄（0.520）。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

   
   

⑻ 各项房地产泡沫指标的适用范围，优缺点以及标准值的计算方法

销售价=成本价＋利润＋税收。

⑼ 用什么指标判断一个房地产市场有泡沫

房价和租金比,在10-15之间,为合理
房价和当地平均收入比,在3-5间,为合理,超6就离谱
投资性购房资金占总购房资金的比重是判断房地产泡沫重要指标,国际这指标警戒标准为10%
http://iask.sina.com.cn/b/459149.html

⑽ 判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（ ）。

【答案】A
【答案解析】判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。