⑴ 融资融券追加担保物的条件规定
您好！针对您的问题，我们为您做了如下详细解答：
沪深证券交易所《融资融券试点交易实施细则》规定，当投资者维持担保比例低于130%时，证券公司应当通知投资者在不超过2个交易日的期限内追加担保物，且客户追加担保物后的维持担保比例不得低于150%。证券公司应当对投资者提交的担保物进行整体监控，并计算其维持担保比例，在不低于上述规定标准的基础上，可以根据客户资信状况等因素，自行确定追加担保物的维持担保比例标准。
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回答人员：国泰君安证券客户经理 洪经理（员工工号009301）
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⑵ 如果房产价格跌落,银行会要求补齐抵押物的价差吗
你好，不会的，但是这次贷款期限到了，你想要续贷时就会要求了
⑶ 一旦抵押物市场价值低于当时估价，银行会要求债务人追加赔偿么
不会，没有这个规定，
你说的补差额也就是让你提前归还部份贷款，让你先一次性还20万，其余的再按月还，不符合合同法规定
目前的实际情况是，一旦出现这种情况，贷款人自己选择断供，直接把房屋交给银行处理了，只要你按期还款，哪怕你的抵押价值再低，银行方面也不能要求提前归还部份贷款的。
希望对你有所帮助
⑷ 在银行贷款期间，追加新的抵押物，使用一般抵押合同办理的一般抵押登记，他项权证上日期有关的法律问题
这种情况下与这个时间没什么关系。如果你发生违约，该抵押物会正常进行处置。
⑸ 为什么个人住房抵押追加贷款的风险权重是150
个人住房抵押追加贷款，是指金融机构发放的对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，金融机构已再评估后的净值为抵押追加的贷款。也就是当借款人贷款到期不能归还时，其他债权人具有处置抵押物的优先权，所以风险权重较高。
⑹ 我在银行用房产做的抵押贷款，如果房价下滑银行是会要我追加抵押物嘛
会的
你们的借款合同，一般借款合同都会写追加抵押物，
房价下跌银行有权要求债务人在30天内追加下跌部分等额的抵押物或者现金，否则银行要求立刻偿还所有本息。
比如说，贾某的七十万房贷已经还了十万，而这时候房价暴跌了一半，现在这房子只值五十万，银行有权要求贾某追加十万的抵押物（这个算法是近似的，真实情况比十万要多）。
这时候贾某手头比较紧，高利贷也借不到，30天拿不出十万的抵押物或者现金。银行会要求贾某在一定期限内将剩下六十万贷款立刻还清。这时候贾某肯定还不清，银行就会在到期后去法院要求查封该房产。
追加抵押物是一个需要权衡的选择：因为谁也不知道房价会跌到什么程度，追加抵押物有可能让自己唯一的栖身之所都搭进去当然也有可能是忍一忍就过去了。
⑺ 贷款期间，追加抵押物办理抵押时，是否要重新提供主合同
需要在签署一份合同。
⑻ 抵押债务履行期限过追加抵押物新的抵押期限如何起算
他们的计算标准是分开计算的，不能合并计算。
⑼ 什么情况下需要追加担保物
您好，融资融券交易过程中，若信用账户出现维持担保比例低于补仓维持担保比例或平仓维持担保比例的情形时需追加担保物。