我买房子贷款怎么算的

Ⅰ 买房子贷款怎么计算

买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。

等额本息

等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

2. 等额本金

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。

对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。

而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。

对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，

减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。

(1)我买房子贷款怎么算的扩展阅读：

房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。

基本常识

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

（七）参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

Ⅱ 买房子按揭是怎么算的

按揭就是你付总房价的30%给房产商，把房子抵押给银行，银行把剩余的钱给房产商，然后你再把钱和利息还给银行，还完之后房子就是你的了！

房产抵押贷款利息一般还不到基准利息之下。差不多年利息8%以下！
还款有两种方式：
等额本息：把本金和全部利息等额分成多少多少期，每期还款额度是恒定的！
等额本金：把本金等额分成多少多少期，每期还款额度=本金/期数+未还本金当月所产生的利息。
还款额度初期高，慢慢变少！
等额本息不可以提前还款，即使提前还款也要付所有利息！
等额本金可以提前还款，额度为剩余本金加上剩余本金当月所产生的利息！
提前还款可能要收取违约金！

Ⅲ 买房子贷款利息怎么计算

买房子贷款利息的计算方式有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式。

一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金

二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金；二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推。

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

(3)我买房子贷款怎么算的扩展阅读：

买房子办贷款的流程

1、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。

2、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口簿外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。

3、领取申报表填写出一个市场销售价（交房产证原件及身份原件）。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。

4、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

5、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

Ⅳ 银行贷款买房子怎么计算

月还款776.972元/月;五年还清要付利息6618.32元
五年期下浮15%的优惠利率
等额本息法每万元月还款
6.1965%
194.2430元
194.2430元*4万=每月还款776.972元/月
每月还款776.972元/月*12月*5年=五年还清连本带息46618.32元
五年还清连本带息46618.32元-本金4万=五年还清共付利息6618.32元

Ⅳ 贷款买房月供如何计算

贷款买房月供有以下两种计算方法，但要根据具体银行来确定：

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

(5)我买房子贷款怎么算的扩展阅读：

申请房贷所需要的资料：

借款人的有效身份证、户口簿。

婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

房产的产权证。

担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。