有关房屋贷款的保证金

『壹』 关于按揭贷款，开发商收取保证金

贷款是购房款，不应涉及保证金。保证金和佣金应当在另一个合同关系中解决。

『贰』 按揭贷款保证金应由谁付

银行与房地产开发企业签订个人购房贷款项目合作协议以及个人购房担保借款合同，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款。而开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款总额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间，若购房借款人未按合同约定按期还本付息，则由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
因此，银行不会在既无担保，又没有办理正式抵押手续前提下，只收取贷款总额5%的保证金就发放贷款的。银行只认开发商，一切都按照双方合作协议合同上的条文约定履行双方责任和义务。三方相互制约，房产证一般都是由开发商办理的，借款人不缴纳契税，就得不到产权证，过期还得缴纳滞纳金。开发商用产权证协助银行办理他项权证后，就可以获得退回来的保证金。

『叁』 银行贷款保证金知多少

相信只有真正操作过银行贷款的人，才知道原来银行还有银行贷款保证金。银行贷款保证金，实际是银行为了防范按揭贷款中房地产项目中的不完工风险和小业主的信贷风险，而在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为。

一般来说，银行贷款保证金是指银行在贷款者申请贷款成功后，发放贷款时，要求借款企业或者担保企业提供的一定数额的保证金，少则5%，多则20%。这个保证金通常打入企业在所贷款的银行中开设的专有特定账户。此银行贷款保证金的所有权归企业或者是贷款人，但是企业和贷款人并不能动用此项资金，只有等相应的借贷按期归还了，这个保证金才归还借款者。当然，贷款银行会对相应的保证金支付存款利息。

按揭贷款保证金是银行贷款保证金中的重要种类，是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，此保证金要承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回给开发商。银行贷款保证金出现的根本原因在于房屋预售制度和银行控制发展商的完工能力上。

事实上，目前对于一些实力雄厚并且信用完好的房地产企业来说，银行对其贷款保证金的比例已经减低到2%，甚至有的信誉良好的不再保留保证金。

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根据我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部存款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借贷人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。甚至中国人民银行严格规定，严禁各金融机构擅自以贷款保证金等名目变相提高贷款利率的行为。目前，一些金融机构依然存在预收保证金的行为，该做法固然有一定的督促作用，但也是有一定的危害的。

『肆』 房屋按揭贷款保证金

1. 房屋按揭贷款不需要保证金的，所购服务本身就是抵押物，其他非房产抵押的贷款是要根据性质收取保证金的。购房不需要的，银行没有这规定的。

2. 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

『伍』 房贷保证金怎么算

所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费，一般都是百分之一。

个人贷款买房不需要缴纳保证金的，因为是用房子做抵押。但是会有其他一些条件，如查信用记录或者收入证明等等。

银行个人住房贷款提前还贷利息计算：

银行的住房提前还贷有一定的要求，必须等到贷款期限满1年后才能申请提前还贷；借款人在提前还贷时，需提前15天预约；工商银行的住房贷款的提前还贷的最低额度不低于三万元；并且每年只有两次提前还款机会。

银行个人住房贷款提前还款按规定约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。其中“实际占用天数”指的是从借款日到提前还款日的天数还是从上个月还款日到提前还款日的天数。

(5)有关房屋贷款的保证金扩展阅读：

银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业（借款企业或担保企业）在银行开设的专有特定账户，这个钱所有权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。

中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。

『陆』 建行房贷保证金是多少

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
详细解释
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业（借款企业或担保企业）在银行开设的专有特定账户，这个钱权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。

『柒』 买房贷款需要交保证金吗

贷款买房不需要交保证金。因为是用房子做抵押。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(7)有关房屋贷款的保证金扩展阅读：

住房贷款申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

额度、期限和利率：

1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。

2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。

3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。

『捌』 办理房屋贷款要交保证金吗

办理房屋贷款要交保证金吗？据小编了解，贷款买房不需要交保证金，因为是用房子做抵押。但是会有其他一些条件，如查信用记录或者收入证明等等。
1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、接受银行对申请者的审查，并确定贷款额度。
3、办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、银行发放贷款
5、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。