公积金贴息贷款的风险

⑴ 住房公积金转商业贴息贷款 有什么影响

这一政策是在公积金管理中心资金紧缺时委托银行先将审批的金额发放给申请人，由公积金中心按月给予借款人利差补贴的一种业务。对于申请人来说，没有什么影响。

⑵ 公积金贴息贷款好不好

您好，中国银行北京分行与北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心合作，联合在全国首次推出个人住房担保贷款政策性贴息业务，这意味着贷款人既可以获得公积金贷款水平的利率，又可以享受到商业贷款的快捷和廉价。
据了解，此次推出的个人住房担保贴息贷款，虽然名义上是银行发放的商业贷款，但借款人可以获得由政府住房基金提供的利息返还，从而补平商业贷款和公积金贷款之间的利
差。在获得公积金贷款利率水平待遇的同时，借款人还可以省去办理组合贷款的麻烦，并节约相当一笔手续费。办理一笔组合贷款，借款人不仅要交纳公积金贷款的个人贷款评估费、人寿保险费等费用，同时还要交纳商业贷款的律师费及住房保险费。而个人住房担保贴息贷款，由于采用了北京市住房贷款担保中心担保的形式，免除了其他费用，借款人只要一次性支付相应的担保费用和律师费就可以。
据了解，可获得个人住房担保贷款政策性贴息的对象为住房公积金连续6个月累计12个月，并且继续交纳公积金的个人。贴息贷款的最高成数为购房总价的80%，贷款期最长不超过30年，贴息部分的最高额度为30万元。
望采纳

⑶ 公积金贴息贷款和公积金贷款的区别

公积金贴息贷款和公积金贷款的区别就在于，公积金贴息贷款的贷款提供者是银行，而公积金贷款的贷款提供者是住房公积金管理中心。换句话说，公积金贴息贷款，购房职工是向银行贷款，住房公积金管理中心只是贴息，而公积金贷款，是向住房公积金管理中心贷款，银行只是受委托放款。同时贴息贷款只针对组合贷款，最大的优势或在于放款时间更短。

⑷ 公积金贴息贷款靠谱吗

只能选择月还。住房公积金贴息贷款是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款，市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。根据办法规定，贴息搭桥贷款期间借款人不得调整贷款期限、还款方式，也不得办理部分提前还贷；经公积金中心和贷款银行同意，借款人可以一次性提前还清全部贷款本息。

⑸ 公积金贴息贷款是什么怎样办理

贴息贷款是指借款人从商业银行获得贷款的利息由政府有关机构或民间组织全额或部分负担，借款人只需要按照协议归还本金或少部分的利息。如果购房者能够申请到贴息贷款，就可以减少不少压力，但是政策想要落实还是需要时间的。

广州市公积金贴息贷款新政于10月26日起正式执行，原则上只要符合申请条件的市民都可以向受理银行提出申请。不过，预计要一周内，新政方能大范围铺开。据了解，目前有中国建设银行、中国银行以及广州农商银行三家银行可受理贴息贷款业务。

另外，随之执行的还有公积金个人贷款最高额度的上调，个人最高贷款额度上调至60万元，两人同时申请最高可贷款100万元。广州公积金中心相关负责人表示，只要是尚未批贷的申请都将按照最新的额度标准进行审批。

去年因为商业贷款利率高企、贷款难度大，使得公积金贷款的需求猛增，一度使贷款额度供不应求。不过从去年11月份开始，央行连续六次降息，目前五年及五年以上贷款利率为4.9%，加上银行的优惠折扣，按照普遍的9折计算，利率为4.41%，与公积金贷款利率3.12%的差距缩小为1.29%。因此，今年公积金贷款的关注度较去年有明显下降。

对于买家而言，使用公积金贴息贷款和直接申请公积金贷款有何区别？

多位按揭公司人士表示，因为贴息贷款只针对组合贷款，最大的优势或在于放款时间更短。有业内人士介绍，自公积金中心取消了银行受理业务之后，审批速度较以往慢了不少，现在纯公积金贷款和组合贷款所花费的时间都要在3个月或3个月以上。他预计，如果通过贴息贷款的方式申请组合贷款，最理想一个半月左右即可放款。多家银行以及公积金中心均表示，因为市场上还未有申请成功的案例，对于具体放款时间还不好说。

值得一提的是，虽然通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率又能较快放款，但却存在一定的风险。一旦存贷比达到或者低于70%，贴息贷款将被迫转换成商业贷款，公积金管理中心将不再提供贴息服务。由此可见，贴息贷款有着自己的优势和劣势，并不是随意就可申请，购房者还需根据自己的实际情况进行选择。

（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 公积金贴息贷款和公积金贷款相比有什么风险

中国银行北京分行与北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心合作，联合在全国首次推出个人住房担保贷款政策性贴息业务，这意味着贷款人既可以获得公积金贷款水平的利率，又可以享受到商业贷款的快捷和廉价。
据了解，此次推出的个人住房担保贴息贷款，虽然名义上是银行发放的商业贷款，但借款人可以获得由政府住房基金提供的利息返还，从而补平商业贷款和公积金贷款之间的利
差。在获得公积金贷款利率水平待遇的同时，借款人还可以省去办理组合贷款的麻烦，并节约相当一笔手续费。办理一笔组合贷款，借款人不仅要交纳公积金贷款的个人贷款评估费、人寿保险费等费用，同时还要交纳商业贷款的律师费及住房保险费。而个人住房担保贴息贷款，由于采用了北京市住房贷款担保中心担保的形式，免除了其他费用，借款人只要一次性支付相应的担保费用和律师费就可以。
据了解，可获得个人住房担保贷款政策性贴息的对象为住房公积金连续6个月累计12个月，并且继续交纳公积金的个人。贴息贷款的最高成数为购房总价的80%，贷款期最长不超过30年，贴息部分的最高额度为30万元。