福州二手房贷款首付多少

⑴ 买二手房按揭首付是多少

您好，很高兴为您解答！

一般情况下，房龄较老的房子评估价会在总房款的80%左右，但每个银行也会有所差别。

如果按照80%来计算，评估价为64万元，按照新的贷款政策，首付至少需要30%，也就是说，银行顶多可贷款7成，也就是评估价的七成，即44.8万元，其他的都需要首付款补足，建议您至少准备36万元。

当然我的答案只能用作参考，具体的评估值还需要根据不同银行来确定。

⑵ 在福州买个二手房首付要多少呀！

二手房要贷款,要先找评估行对你要买的房子进行评估,出具评估报告,银行按评估报告上的税后房价的最高8成贷款给你,当然你的月收入还要高于银行贷款月供的2倍,比如你月供2000,你的收入证明必须有4000以上的月收入才行.一般评估价达不到你的真实成交价格,这时,你的成交价减评估价的差额加上你的2成首付款一起要先被银行冻结.,也就是说,你买二手房,首付款必须大于2成.

⑶ 二手房贷款首付是多少，怎么计算

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；

如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

二手房按揭贷款申请条件：贷款申请人合法有效的身份证件;贷款申请人经济收入证明或职业证明;贷款申请人家庭户口登记簿;有配偶的贷款申请人需提供夫妻关系证明;有共同贷款申请人的，需提供贷款申请人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;

与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。

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二手房贷款还款方式

⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

还贷款本息。

⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

⑷ 福州买二手房（首套房）首付比例

中介没告诉你怎么算的吗，什么中介啊。
二手房也好，一手房也好，首付其实都是30%（70%可以贷款），但是一个问题是你买二手房，银行的估价不是你买下的价格，一般也就7折吧，也就是说你买的140万的房子在银行那边评估只有不到100万，所以呢你贷款只能贷不到70万，那剩下的部分是不是都变成你的首付了呢。

⑸ 二手房贷款首付是多少

您好，若您通过招行办理贷款申请，严格执行首付比例和利率政策规定，请参考：
1.首套自住房：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷款首付款比例不得低于30%；
2.二套住房：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
3，三套及以上住房：对贷款购买第三套及以上住房的，各行部盈根据借款申请人的风险状况，大幅度提高首付款比例和利率水平。

⑹ 二手房贷款首付是多少

首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二手房贷款首 付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

⑺ 福州的二手房首付要多少

对于福建福州市来说：一般二手房是按评估价的百分之来贷款（假如你是首套，那就是评估价贷70%成，那首付30%+费用=你的首付款，如果二套，还看是别墅还是洋房，首付又不一样，（洋房是评估价 贷50%，首付50%+费用=你的首付款，别墅二套不能贷款了，如果还有需求请留言给你解答-----为你服务是我的天职！！！