贷款利率降低提前还款

『壹』 住房贷款如果提前还款，总的利息是否减少

达到银行对提前还款的要求后，就可以向银行申请提前还款了，银行是按贷款余额来计收利息的，任何时候提前还款，总利息都会减少。

拓展资料：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

还款方式

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

『贰』 贷款提前还款是缩短年限还是减少金额

我觉得提前还款以上你的两个选择需要多方面考虑
一 缩短年限
纵然是可以减少利息 但是你的月供不会减少 如果现在月供较多 会挤压你当前的消费 而且积蓄也提前还了房贷 导致家庭的抗风险能力降低
以上情况不建议采取缩短年限的方法
如果是月供较少可采取这种方法
二 减少月供
直接减少月供这种方法 当下的每个月都能明显得感觉到压力减轻 虽然总体的利息没有缩短年限减少的利息多 但是当下的感受最明显 最有效
当然了 如果本身月供就少 闲置的资金也足够使用 那么完全可以更有利的缩短年限
以上是对不同情况的分析 总体来说还是适合自己的方式才是最重要的
如果只是一味贪图利息减少到最多 而不顾当下的生活压力 那么风险是很大的 要自己考虑清楚 尤其是我们这种体制外收入的普通人

『叁』 贷款利息下降 是否提前还贷

首先，要看你手里的钱如果不还款的话，打算怎样操作，如果没有投资渠道，只是放在银行吃利息的话，那就不用考虑了，肯定先还贷款——要知道不管贷款利息怎么下降也不会比存款利息低。你把钱借给银行（你存款），他给你不到4%的利息；他把钱借给你（你贷款），收你的利息不会低于6%，怎么算你都亏。所以，除非你可以用这部分钱赚到超过贷款利息的收益，否则，就去还了他。
其次，要看你采取什么样的方式贷的款、还剩多少，如果利息已经还完了，剩得不多了，懒得折腾也无所谓了。
最后，提醒你：如果当时贷款买房。买了保险的话，提前还款后记得去保险公司退保，可以退回一些钱。

『肆』 贷款利率低的情况下 提前还贷适合吗

因为现在银行的贷款利率处于一个较低的标准，所以有不少房奴开始考虑提前还贷来减轻自己的压力！那么，提前还贷究竟合不合适呢？

第1：处于还贷初期的房奴是比较适宜提前还贷的。因为还房贷的过程中，还款的利息大多集中在还款初期，所以借款人能够在还贷初期提前还贷，无疑是可以节省很多的利息。因此在前期提前还贷是比较合算的。

第2：房奴手里现有的资金能够支付房贷剩余的尾款，且这笔尾款不能满足其他投资需求时，提前还贷还是比较划算的。房奴可以将手里现有资金全部用于结清房贷剩余尾款，然后用房产作为抵押，向银行申请消费抵押贷款，再将这笔钱用于其他投资需求上，以此来解决自身的融资问题。这种抵押消费贷款不仅帮助房奴还清贷款，同时还可以申请到足够的资金用于其他方面，进而解决自身的融资需求，谋取更多的利润。shzyshange44

大多数的房奴不适宜提前还贷

据调查统计，目前中国的大多数人还是不愿意提前消费，贷款买房也只是他们的无奈之举，大多数的房奴有了余钱之后都会想到提前还贷。而从现在的情形来看，购房者若能够以低折扣利率购买到房产，较好不要提前还贷，因为现在的银行利率是比较低的，消费者可以拿提前还贷的钱做一些理财投资，以此来获得更多的收益。

提前还贷的必备条件

其实，一般的借款人想要提前还贷还是需要满足一定条件的，大多数的银行要求贷款人还款半年以上，有些甚至需要一年以上的还款时间。在还款前，借款人需要提前15个工作日向银行申请提前还款，银行接受申请后还需要审核，整个办理的流程时间比较长，大概需要一个月左右的时间。另外，银行的提前还贷还有其他的要求，不同银行的要求也是不一样的。较后借款人提前还贷还需要支付一定金额的违约金，详情依据购房合同。

『伍』 贷款提前还款是缩短年限还是减少金额

您好，相同地区执行的贷款规定是统一的，您可和其它的邮政储蓄银行贷款网点确

减少月供只有两种情况，提高首付降低贷款额或者贷款额一定的情况下尽量延长贷款年限。但是年限越长，利息也越高。为了少支付利息，所以才会有提前还贷的说法。银行提供两种贷款方法，一是等额本息，每月所还的本金利息总额相同。二是等额本金，每月所还本金相同，利息则前期多，后期呈等比递减。在贷款年限一定的情况下，等额本金的利息比等额本息少。但是等额本金只适合前期还款能力强且准备长期还贷的人群。相比较下，等额本息更适合那些前期还款能力不强但有准备在短期内提前还款的人群，且这样也可以减少利息，更划算。不过每个银行会有规定提前还贷的时间，即一年或两年内不允许提前还贷，否则要支付高额利息。

1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外你要注意：
A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。

『陆』 房贷提前还款利息会降吗

房贷提前还利息会少。住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条
借款人可以提前偿还借款，但是当事人另有约定的除外。
借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期限计算利息的，人民法院应予支持。
《民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

『柒』 提前还款可以减少利息吗

可以，一般来说利息的多少与贷款金额、贷款期限以及银行执行的贷款利率有直接的关系，无论选择哪种贷款方式，每月还款利息都等于乘以贷款月利率，提前还款时未还款本金减少，因此每月还款利息也会随之减少。
拓展资料:
1、一般情况下在贷款金额、期限、利率都确定时，借款人选择的还款方式会直接影响到贷款利息的多少。
2、还款一般分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。前者是指借款人每月按相同的金额偿还贷款本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清；这种还款方式比较适合像教师、公务员这种工作收入稳定的年轻工作者，由于每月的还款额固定，贷款人可以制订合适的家庭收入支出计划，确定自己的还贷能力，按时进行还款。后者是指将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因为每个月的还款本金金额固定，还款人前期支付的利息较多，但是还款负担随着时间的推移每月还款数越来越少，所以这种还款方式比较适合经济实力相对较好、还款能力较强的中年人。
3、就等额本息还款方式而言，因为每个月的还款金额一样，所以在贷款初期每个月的还款中，除去按月结清的利息后，所需要偿还的贷款本金就较少；在贷款末期每个月的还款中，除去按月结清的利息后，所需要偿还的本金就会比较多。在银行贷款时一般这种贷款方式的数量更多，占用时间长。同时该方式有利于借款人安排每月的生活并进行理财，对于精通投资、擅长“以钱生钱”的人来说，它是一个最佳选择。

『捌』 为什么利率降低 提前还款率上升

降息后提前还款，也要看个人的房贷是否已经还款满一年，如果个人的还款年限还不到一年，就要提前还房贷的话，就要收取一定的违约金。

一般来说，如果个人选择是等额本息还款，而房贷已经还了一半，这种情况下不适合提前还款;而如果个人选择的是等额本金，如果个人的还款年限已经过了总年限的1/3，也不适合提前还款。

一般情况下，银行的房屋按揭贷款利率较低，是不建议大家提前还款的。

『玖』 房贷利率虽下降 "提前还贷潮"仍得爽约

“年终奖只有上一年的一半，原本提前还贷的计划就此搁浅了。”在郑州一家房地产企业做销售主管的李莉这两天颇为郁闷，好在因为去年央行降息，从2015年1月开始自己的贷款可以少还一些。记者了解到，年终奖缩水和降息也使得往年年底出现的提前还贷彻底“退烧”，往年岁末年初的“提前还贷潮”爽约了。

年终奖缩水提前还贷的少了

李莉在2008年购置了一套商品房，“去年年底股票跟疯了一样，运气好，小赚了一点，加上年终奖想提前多还点贷款。”没想到由于去年业绩不理想，公司将年终奖减半，自己的还款计划也搁浅了。

“月光族”梁小姐也表示，不准备提前还贷，“说实话因为年终奖没有达到预期，就算加上平时存的钱，感觉对于提前还贷还是没有太大的帮助。”梁小姐说，身边有很多原本有提前还贷意愿的同事和朋友，因为“不给力”的年终奖而最终放弃了这一想法。

记者从多家银行了解到，进入2014年12月以来，有些咨询提前还贷的客户。“每天都能接到两三个这样的电话，但与往年相比还是少了不少。”某银行个贷部门的工作人员介绍说，每到年末，提前还贷的人会多一些，还有些客户要再次置业，打算尽早还完贷款。

2014年由于受整体经济形势影响，不少行业的年终奖都在缩水，有的干脆取消，像往年那种拿了年终奖就来提前还贷的情况少了不少，尤其是去年央行降息，房贷利率降了0.4个百分点，市民从今年1月份开始每月又可以少还些房贷。这对于购房者来说起到了一定的“减负”作用，一些年轻人也觉得没必要提前还贷。

提前还贷不如再行理财

往年这个时候，不少银行都会迎来许多提前还贷的客户。今年，这一情况有了很大改观。一国有银行个贷部门的相关负责人告诉记者，“降低贷款利率后，提前还贷的客户并不多。”

“大部分房贷都是等额本息还款，还款利息支出通常集中在还款初期。如果已还款多年，比如总共贷款20年，已还款5年以上，等于已支付了大部分利息，提前还贷的意义就不大了。特别是2008、2009年买房享受7折优惠的业主，他们的贷款利率远远低于现在的五年期定存利率，也用不着提前还贷。”这位负责人介绍说。

而从理财的角度，现在的存款利率一般是在5%左右。考虑到春节前这个阶段，理财产品收益率仍然保持较高的水平，通常在5.5%到6%之间甚至更高，而一些P2P网贷理财产品收益则更高，某公司理财分析师周小姐介绍，市场上一些正常的P2P产品收益一般可达到8%-14%。因此，如果把手里的余钱用来购买理财产品而不是用于提前还贷，收益会更高些。

另外，虽然去年以来郑州多家银行已先后落实房贷新政，但给房贷打折的基本没有，甚至争取基准利率都很难。至于7折、8折利率优惠，目前来看重现市场的可能性非常小，手里握有“老房贷”的市民现在提前还了，未免有点可惜。

提前还款未必划算

在业内专家看来，目前办理提前还贷的市民，大部分是觉得贷款利息高，压力比较大;另外还有一部分市民属于一直没有找到好的投资渠道。

“想要提前还贷的市民在付诸行动前，应该考虑一下，是否能找到收益率比房贷利率高的投资品?如果不能，那么办理提前还贷不失为一个好办法。”业内人士称，总体而言，将手头闲钱及时用于提早还贷，可以少付点利息，从而减少房贷成本。可是综合各种因素看，并不是所有的提前还贷都划算。一般来说，以下三种情况不建议提前还贷：

第一，如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，也要比提前还贷合适。

第二，对于等额本息这种还款方式，每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，因此如果借款人已还款到中期，偿还了大部分的利息，提前还款的意义便不大。而对于等额本金的还款方式，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，因此，当还款期超过1/3时，借款人便已还了一半的利息，此时提前还贷的必要性也不大。

第三，还贷者手头闲钱可以获得的收益超过了贷款利息损失，这样的情况无需考虑提前还贷。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

『拾』 提前还款，缩短年限后的贷款利率怎么计算

贷款利率是按照剩余还款年限来确定的。

剩余还款年限未满5年的为5.50%，满5年以上的为5.75%。

提前还款分两种情况：

如果为一次性提前还清：通常在你付清剩余本金的同时，按照原来合同规定的利息，以你剩余本金为标，计提一个月利息，以后就没有利息了。之前的利息也不会变，不存在改变利率的问题。

如果是部分提前还款，如上面所说，冲减的都是贷款本金的部分。但是利率还是遵照合同规定的15年利率，有改变的是剩余部分的利息变少了[（贷款本金-已还本金）*利率]。

(10)贷款利率降低提前还款扩展阅读

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。