市政工程项目的贷款比例

A. 工程垫资的比例是多少

这个主要是根据你和业主方签订的合同条款来确定的。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，垫资的方式包括：带资施工、形象节点付款、低比例形象进度付款和工程竣工后付款等。注意下列情形：
（1）承、发包双方有无约定垫资本金及利息，将导致不同的处理结果：
①仅对垫资本金有约定，对利息没有约定，承包人不得请求发包人支付利息；
②对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
（2）承、发包双方可以约定垫资的利息计算标准，但双方约定的垫资利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分无效
（3）对于未实际履行的合同，双方在签订了有关垫资合同之后，施工单位尚未进场开工或仅仅是办理了开工手续双方即产生矛盾，在这种情况下，法院首先应对合同效力进行认定。如合同中的无效原因可以消除，合同效力可以补正，双方对继续履行合同达成共识，法院可以要求双方变更或重新修订原合同，使合同符合国家法律的规定。如果已无继续履行合同的可能性，法院可以对该合同在实际履行之前双方的投入进行审核，一般建设单位会提出办理开工手续、合同签证等费用；施工单位会发生进场或进场前的准备费用等。对双方的上述费用，可以根据无效合同的过错原则由双方按比例承担。
（4）对于已履行完毕的合同，这里所谓的“履行完毕”主要指施工单位承建的工程确已竣工，而建设单位拒不履行验收或验收后拒不结算义务的阶段。对于工程本身而言，往往具备了投入正常使用的条件。同时，建设单位如果要获取竣工工程，也理应以支付施工单位工程款为前提。故对于双方已履行完毕的合同解决重点应放在工程款的结算上。工程的结算可以主要根据原合同约定的结算方式，并结合法定标准进行。对于垫资问题，应主要依据合同的约定处理。如果合同没有明确的约定，应将垫资款作为工程的欠款处理。

B. 什么叫项目贷款

项目贷款就是针对特定项目的贷款，一般为中长期贷款。与其他贷款相比，项目贷款具备以下特点：

1、贷款支持的项目本身需要按照国家规定的审批程序进行审批。固定资产投资项目一般要经过立项、可行性研究、初步设计和开工等几次审批，才能进入施工建设。项目建成后还要由政府有关部门组织竣工、决算、验收等工作。

2、 固定资产贷款必须考虑其他建设资金的配套。国家规定建设项目必须具有资本金，即投资人的非债务资金。不同行业的项目所要求的资本金占总投资的比例不同，银行贷款不能作为项目资本金。通常掌握的项目资本金在30%以上。

3、 固定资产贷款期限较长，往往是一次审批，多次发放，贷款;利率一年一定。固定资产贷款以整个项目全部资金需求为评审对象，一次审批、承诺。

4、 固定资产贷款是一次性的。一笔固定资产贷款只能用于借款人的一次固定资产投资活动。从项目建设时投入，项目竣工投产产生效益开始归还借款，到银行逐步收回全部贷款本息，贷款即退出企业生产活动。新的固定资产投资活动需要按规定重新立项报批。

5、 固定资产贷款的还款来源主要是借款人的税后利润、固定资产折旧，以及其他自有资金。

(2)市政工程项目的贷款比例扩展阅读：

项目贷款产品类型：

项目贷款一般是中长期贷款，也有用于项目临时周转用途的短期贷款。目前，工商银行项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要有以下几种贷款。

1、基本建设贷款：指用于经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和以外延扩大再生产为主的新建或扩建生产性工程等基本建设而发放的贷款。

2、技术改造贷款：指用于现有企业以内涵扩大再生产为主的技术改造项目而发放的贷款。

3、科技开发贷款：指用于新技术和新产品的研制开发、科技成果向生产领域转化或应用而发放的贷款。

4、商业网点贷款：指商业、餐饮、服务企业，为扩大网点、改善服务设施，增加仓储面积等所需资金，在自筹建设资金不足时向银行申请的贷款。

C. 贷款比例是怎么规定的呢

目前北京购房首套普宅35%首付，二套60%首付；非普宅首套40%首付，二套80%首付。判定首二套是看北京是否有房，全国范围内是否有贷款记录。

D. 关于政府投资项目，银行贷款与地方政府或业主的投资比例的各是多少

楼主提问的问题太笼统了，此类项目没有固定比例的通常是根据“项目类型”和“项目进度”两个情况具体协商确定。
例如，“项目类型”如果是“房地产开发”的话，前期拿地、五通一平，等等银行是不会贷款的，银行贷款介入是在工程开建以后
例如，“项目类型”如果是“高速公路”的话，那直接收益权质押银行，那银行在项目初期就可以介入。
所以“项目类型”首先要确定。
再然后，所有的银行贷款都是根据“项目进度”来投放的，这个在银行贷款发放前就会签好合同约定好。
例如“政府资金XXX亿元到位后，银行发放贷款XXXX”或者“项目完成XXX程度后，银行发放贷款XXXX”，这些都是需要提供凭证给银行才可以分批放贷款的。

总之一句话，具体都得谈。看政府强势还是合作的银行强势，谁求着谁就得多掏。

E. 项目贷款对资本金比例有要求吗

银行项目贷款，为防范风险一般要求项目资本金在30%以上。

F. 土地开发 银行贷款额度占开发成本的比例是多少

土地开发银行贷款额度占开发成本的比例一般50%左右；
因为土地贷款抵押率一般不超过评估金额的70%。

G. 工程预付款比例

《合同法》中无约定，但《建设工程价款结算暂行办法》有相应规定：

第十二条：工程预付款结算应符合下列规定：

一、包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。

二、在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。

三、预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。

四、凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。

案例：惠州市规定工程预付款比例不超过15%：

1、日前，惠州市财政局印发并开始实施《关于市级政府投资项目财务管理办法》（下称《办法》）。其中对政府投资项目的前期管理、资金预算和使用管理等方面进行了规范。在工程价款的支付比例上，其中明确，工程预付款支付比例不超过15%，抢险、救灾等特急工程预付款支付比例不超过30%。

2、市财政局相关负责人表示，制定该办法，意在规范政府投资项目的财务管理，加强管理和监督，保证资金的安全和合理使用，提高投资效益。

3、据介绍，所谓政府投资项目财务管理，是指使用财政预算内，外资金，政府贷（借）款，国债，地方债券及法律，法规规定的其他财政性资金所进行的固定资产投资建设项目的财务管理。政府投资项目必须依照国家和省，市政府的有关规定进行招标或政府采购，包括项目的勘察，设计，施工，监理以及与工程建设有关的设备，材料及咨询服务等。

4、市财政局有关负责人介绍，政府投资项目资金实行财务核算集中监管，执行国库集中支付相关规定。同时，政府投资项目实行履约担保制度，中标单位依照招标文件和合同约定提交履约保证金或履约保函，保证金或保函期限按建设工期确定，如提交的为履约保证金，由建设单位开设保证金银行专户，期满后退还。

5、针对工程价款及各项待摊费用支付比例，《办法》也有明确规定。例如，工程预付款，预付款支付比例不超过15％，如遇特急工程（抢险，救灾等）预付款支付比例不超过30％。而针对合同价款内工程进度款的支付，工程项目竣工验收前，工程进度款支付比例不超过80％；工程竣工验收合格后，结算完成审核前，支付比例不超过90％。

6、同时，工程勘察，设计费的预付款支付比例不超过20％，工程竣工验收合格前支付比例不超过90％，余款在工程竣工验收合格后支付。工程监理费用的预付款支付比例不超过20％，工程竣工验收合格支付比例不超过80％，工程竣工验收合格后支付比例不超过95％，余款在质保期满后支付。

此外，工程项目竣工验收合格、结算审核完成后，工程价款支付比例不超过95％，余款为质量保证金，保质期满后支付。

以上内容参考：网络-建设工程价款结算暂行办法

H. 关于政府工程项目贷款问题

这种情况你可以办理工程项目过桥贷款，不过因施工问题，可能部分银行无法直接办理这块业务，这时你可以找桥贷宝等专业贷款公司来处理，你需要提供项目合同及ab项目执行及分包执行合同即可。

I. 市政项目，5年以上长期贷款年利率是多少

人民银行官方网站有最新基准利率，至于是在基础上上浮还是下调就看你和银行怎么讲了